【京沪“认房不认贷”首个周末：售楼处通宵卖房、“一天赶上一个月”，二手房加速成交】
#京沪认房不认贷首个周末售楼处通宵卖房##专家称未来2个月房价有望上涨10%#
过去的一个周末，楼市有多火爆？
北京建工一楼盘项目成交已突破36套。相比较平日日均几十组的客流量，周末现场人气很高，日均到访近两百组。“这两天一早售楼处就座无虚席。目前，全盘仅剩余2栋楼。”
房山区某项目，售楼处出现了排队的现象，“周六上午10点，售楼处就已座无虚席，甚至在门外排起了长队。”
“认房不认贷”新政落地后24小时内成交量突破35套。该项目工作日日均客流量30组左右，周六日每天80组左右，新政后首日一天到访量近乎翻倍。
该项目在地铁大学城西站约400米的距离，项目主力产品为约70-120平方米二至四居，总价200万起。“开发商介绍，他们在房山区的三个项目销售情况都不错，有的楼盘在北京楼市新政出台当晚即有3套成交。“9月2日该项目持续热销，接待超200组客户。截至9月2日晚9时，已有21套成交，且仍有客户到访售楼处咨询房源。对于顺销期的楼盘，这个到访量实属罕见。”
9月3日，北京东四环的某楼盘正式开盘，开盘当天现场共认购169套，总认购金额约56.2亿元。项目本次开盘户型为215平、261平、291平四居产品，套均3000万一期总计350套房。
周六一天，全北京二手房就签约了900套左右，这是以前10天到15天的量。
根据目前北京的政策，如果是普通住宅，首套房的首付比例不低于35%，非普宅则不低于40%。如果是二套房，普宅首付比例不低于60%，非普宅则不低于80%。如果认定为首套房，首付比例将大幅下降。相比二套房贷，首套房贷的利率更低。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷是5.25%。“认房不认贷”后，购房门槛和购房成本明显下降，或明显促进无房有贷款记录以及卖一买一购房需求入市。
北京某楼盘销售总监表示，政策出来以后，我们就陆续开始签单，整体昨天卖了15套，凌晨2点多最后一个客户签单。截至9月2日上午，我们今天已经卖到第10套。平常工作日大概是卖4套左右，周末大概在10套左右，估计今天会突破20多套。
央视财经报道指出，新政落地后，多家开发商连夜调价，并释放将要收回折扣的信息。不过，记者在线下走访时发现，相比涨价，一些房企更希望借助新政加速去化。
上海方面。
9月2日，央企保利发展在上海的两个楼盘均达到了成交额过亿，其中一个楼盘成交额达1.6亿元，另一个成交额达1.1亿元。
招商蛇口上海公司宣布，9月2日-9月3日，公司在上海的成交额突破1.8亿元。
9月2日晚间，上海临港的中建玖海云天，虽然已至晚上8点，但售楼处依然人来人往。
“认房不认贷”政策出台后，该项目一天一晚的销售量就顶上此前一个月的销售量。“9月1日晚上政策出台后，我们接待客户至凌晨三点，一晚上成交了9套房子。今天（9月2日）已经成交40套左右了。”
上海市宝山区的大华锦绣四季，在售三期、四期，三期于今年1月份开盘，四期于今年4月份开盘。新政出台后，去化速度明显加快。
“仅昨天（9月2日）一天就卖掉了30余套，120平方米的户型总共56套，现在只剩下3套；140平方米的有60多套，现在只剩两套样板房。”
新政出台后，利好改善型客户，“很多人原来只打算买小户型的，认房不认贷后，只要名下无房，就可以执行首套房的首付标准，很多客户就改买大户型了。”
对于刚需客户来说，由于总价相对较低，99平方米的户型仍是大部分刚需客户的首选。
看房者表示，其原本在老家买过房子，在上海买房需七成首付，“认房不认贷”政策出台后，其恢复了首付3.5成的资格。“原本我们只能买88平的，楼层好一点的总价在300万元左右，现在按首套来认定，就还是想买102平的户型，位置好一点中上楼层的在360万左右，还是想往上够一够。”
9月2日，位于上海市嘉定区的一个滞销新盘当日也迎来了近期的看盘高峰。
该楼盘在两个月前开盘时总共推出352套房屋，最终认购人数为203套，认购比还未达到1:1，而在新政首日就成交了近30套。
“之前卖房子根本卖不动，太难了，偶尔有客户来，基本也就是看看，成交量很低。9月2日一天就来了近100组看房客户，当天光成交量就近30套，是最近卖的最好的了。而且一直源源不断地还有客户来，看房的人里面卖房再买房的客户比较多，其次就是因为外地有贷款记录之前要付七成的客户，现在只需要付3.5成，所以对这部分的群体来说是一个买房的好时机。”
根据报道，上海地产中介门店的二手房预约带看量直接增长了50%。
正在卖房的业主说，“我这个老破小已经两个月无人问津了，中介连带看的人都没有，我已经准备就在这放着随缘卖了。结果新政出来后的第二天一大早，中介就给我打电话说有人要看房，一上午来看了5组人，下午又来了3组人来看房，其中有意向的有3组人，现在在谈价格，只要价格合适我就卖了，不想继续等了，万一新政突然收回，我这老破小就又卖不掉了。”
不过，也有部分卖家的心态正在变化，一部分卖家选择下架惜售，一部分则选择上调房价。
有中介人士称，其手头的多位房东通知其下架房源。“这两天，好几个业主发来说先不卖了。房东的心态现在都有所变化，不是很着急出手的房东现在都在观望。”
也有中介表示，其手中正在挂牌的房源里，在新政出来之后业主要求涨价，最多的有上调15万元的。
“新政出来的当晚就有房东联系我说要涨价，涨个5万元左右的相对来说占比高一点。”
而对于置换型的房东而言，随着“认房不认贷”的政策利好，不少房东选择挂牌出售房屋为自身腾挪首套名额。
上海的多家中介门店普遍表示，新政出来后，客户的咨询量、挂牌量明显上升，9月2日一早来门店的客户也多了。一家门店负责人告诉记者，他们公司上海市内的二手房挂牌量，昨天一晚就增加了1000多套。
“认房不认贷”将对市场交易量有明显提振作用，购房者在政策明朗后入市意愿更强，预计9月份开始，一二手房领域交易活跃态势将持续。（证券时报、红星新闻）
#京沪认房不认贷首个周末售楼处通宵卖房##专家称未来2个月房价有望上涨10%#
过去的一个周末，楼市有多火爆？
北京建工一楼盘项目成交已突破36套。相比较平日日均几十组的客流量，周末现场人气很高，日均到访近两百组。“这两天一早售楼处就座无虚席。目前，全盘仅剩余2栋楼。”
房山区某项目，售楼处出现了排队的现象，“周六上午10点，售楼处就已座无虚席，甚至在门外排起了长队。”
“认房不认贷”新政落地后24小时内成交量突破35套。该项目工作日日均客流量30组左右，周六日每天80组左右，新政后首日一天到访量近乎翻倍。
该项目在地铁大学城西站约400米的距离，项目主力产品为约70-120平方米二至四居，总价200万起。“开发商介绍，他们在房山区的三个项目销售情况都不错，有的楼盘在北京楼市新政出台当晚即有3套成交。“9月2日该项目持续热销，接待超200组客户。截至9月2日晚9时，已有21套成交，且仍有客户到访售楼处咨询房源。对于顺销期的楼盘，这个到访量实属罕见。”
9月3日，北京东四环的某楼盘正式开盘，开盘当天现场共认购169套，总认购金额约56.2亿元。项目本次开盘户型为215平、261平、291平四居产品，套均3000万一期总计350套房。
周六一天，全北京二手房就签约了900套左右，这是以前10天到15天的量。
根据目前北京的政策，如果是普通住宅，首套房的首付比例不低于35%，非普宅则不低于40%。如果是二套房，普宅首付比例不低于60%，非普宅则不低于80%。如果认定为首套房，首付比例将大幅下降。相比二套房贷，首套房贷的利率更低。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷是5.25%。“认房不认贷”后，购房门槛和购房成本明显下降，或明显促进无房有贷款记录以及卖一买一购房需求入市。
北京某楼盘销售总监表示，政策出来以后，我们就陆续开始签单，整体昨天卖了15套，凌晨2点多最后一个客户签单。截至9月2日上午，我们今天已经卖到第10套。平常工作日大概是卖4套左右，周末大概在10套左右，估计今天会突破20多套。
央视财经报道指出，新政落地后，多家开发商连夜调价，并释放将要收回折扣的信息。不过，记者在线下走访时发现，相比涨价，一些房企更希望借助新政加速去化。
上海方面。
9月2日，央企保利发展在上海的两个楼盘均达到了成交额过亿，其中一个楼盘成交额达1.6亿元，另一个成交额达1.1亿元。
招商蛇口上海公司宣布，9月2日-9月3日，公司在上海的成交额突破1.8亿元。
9月2日晚间，上海临港的中建玖海云天，虽然已至晚上8点，但售楼处依然人来人往。
“认房不认贷”政策出台后，该项目一天一晚的销售量就顶上此前一个月的销售量。“9月1日晚上政策出台后，我们接待客户至凌晨三点，一晚上成交了9套房子。今天（9月2日）已经成交40套左右了。”
上海市宝山区的大华锦绣四季，在售三期、四期，三期于今年1月份开盘，四期于今年4月份开盘。新政出台后，去化速度明显加快。
“仅昨天（9月2日）一天就卖掉了30余套，120平方米的户型总共56套，现在只剩下3套；140平方米的有60多套，现在只剩两套样板房。”
新政出台后，利好改善型客户，“很多人原来只打算买小户型的，认房不认贷后，只要名下无房，就可以执行首套房的首付标准，很多客户就改买大户型了。”
对于刚需客户来说，由于总价相对较低，99平方米的户型仍是大部分刚需客户的首选。
看房者表示，其原本在老家买过房子，在上海买房需七成首付，“认房不认贷”政策出台后，其恢复了首付3.5成的资格。“原本我们只能买88平的，楼层好一点的总价在300万元左右，现在按首套来认定，就还是想买102平的户型，位置好一点中上楼层的在360万左右，还是想往上够一够。”
9月2日，位于上海市嘉定区的一个滞销新盘当日也迎来了近期的看盘高峰。
该楼盘在两个月前开盘时总共推出352套房屋，最终认购人数为203套，认购比还未达到1:1，而在新政首日就成交了近30套。
“之前卖房子根本卖不动，太难了，偶尔有客户来，基本也就是看看，成交量很低。9月2日一天就来了近100组看房客户，当天光成交量就近30套，是最近卖的最好的了。而且一直源源不断地还有客户来，看房的人里面卖房再买房的客户比较多，其次就是因为外地有贷款记录之前要付七成的客户，现在只需要付3.5成，所以对这部分的群体来说是一个买房的好时机。”
根据报道，上海地产中介门店的二手房预约带看量直接增长了50%。
正在卖房的业主说，“我这个老破小已经两个月无人问津了，中介连带看的人都没有，我已经准备就在这放着随缘卖了。结果新政出来后的第二天一大早，中介就给我打电话说有人要看房，一上午来看了5组人，下午又来了3组人来看房，其中有意向的有3组人，现在在谈价格，只要价格合适我就卖了，不想继续等了，万一新政突然收回，我这老破小就又卖不掉了。”
不过，也有部分卖家的心态正在变化，一部分卖家选择下架惜售，一部分则选择上调房价。
有中介人士称，其手头的多位房东通知其下架房源。“这两天，好几个业主发来说先不卖了。房东的心态现在都有所变化，不是很着急出手的房东现在都在观望。”
也有中介表示，其手中正在挂牌的房源里，在新政出来之后业主要求涨价，最多的有上调15万元的。
“新政出来的当晚就有房东联系我说要涨价，涨个5万元左右的相对来说占比高一点。”
而对于置换型的房东而言，随着“认房不认贷”的政策利好，不少房东选择挂牌出售房屋为自身腾挪首套名额。
上海的多家中介门店普遍表示，新政出来后，客户的咨询量、挂牌量明显上升，9月2日一早来门店的客户也多了。一家门店负责人告诉记者，他们公司上海市内的二手房挂牌量，昨天一晚就增加了1000多套。
“认房不认贷”将对市场交易量有明显提振作用，购房者在政策明朗后入市意愿更强，预计9月份开始，一二手房领域交易活跃态势将持续。（证券时报、红星新闻）
#团酷#
9/4日~
當然是要畫友克鑫相關~?
(以為牽手是在作夢嗎，酷總你太天真了(???
原來是想畫浪漫的牽手手，結果我又...。
想想當年酷拉皮卡要帶著庫洛洛(人質)一邊換衣服實在很不方便(←
庫洛洛應該會很貼心地說 " 你去吧我不會看的 " (暖男發言)，然而這只會讓皮卡憤怒(?
(是說比起找換衣服的地方，在車上換速速換裝應該是最合理，但...車上空間很小耶....我覺得有點色[哆啦A梦吃惊] (你閉嘴)
-#团酷[超话]#
9/4日~
當然是要畫友克鑫相關~?
(以為牽手是在作夢嗎，酷總你太天真了(???
原來是想畫浪漫的牽手手，結果我又...。
想想當年酷拉皮卡要帶著庫洛洛(人質)一邊換衣服實在很不方便(←
庫洛洛應該會很貼心地說 " 你去吧我不會看的 " (暖男發言)，然而這只會讓皮卡憤怒(?
(是說比起找換衣服的地方，在車上換速速換裝應該是最合理，但...車上空間很小耶....我覺得有點色[哆啦A梦吃惊] (你閉嘴)
-#团酷[超话]#
喜欢上一个弟弟，他还在读大三，比我小几年。是他先主动招惹的我，我认真了。现在对我没那么热情了，我该放下的对吗？他也许要读研也许要出国也许也会遇到更好的人….末来有太多不确定因素了…就算我们现在在一起了，以后也难免会分开吧…。像他这么优秀的人，又怎会真的喜欢我呢…
原来碰到喜欢的人真的会变自卑。我不自信了，刚认识的时候他说过我很美好，但是我现在不觉得自己美好了…卑微到尘埃里。
不想挣扎这段关系，把喜欢烂死在肚子里了。
原来碰到喜欢的人真的会变自卑。我不自信了，刚认识的时候他说过我很美好，但是我现在不觉得自己美好了…卑微到尘埃里。
不想挣扎这段关系，把喜欢烂死在肚子里了。
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