【权威解读！事关降低您的房贷利率……】这两天，房贷利率、首付比例变化的消息牵动购房者的心。根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，政策主要涉及降低存量首套房贷利率、调整二套房贷利率、调整首付款比例等。记者梳理了具体的调整细节，看看有没有你关心的问题。
问题一：降低房贷利率，我能申请吗？包含住房公积金贷款吗？
答：根据通知，符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
也就是说，如果你是政策发布（8月31日）前贷的款，不管贷款是否已经发放了，只要你跟银行签了贷款合同，又符合首套住房的标准，那就可以去申请降低利率。值得注意的是，住房公积金贷款目前不在调整范围内。
不过，如果你当时签订的贷款利率已经很低了，就不一定有下调的空间。
据估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。
问题二：我该怎么申请降低存量首套房贷利率？
答：根据通知，对于符合条件的存量住房贷款，借款人申请降低利率有两种途径，一是以“新”换“旧”，向银行申请“新贷款”置换“旧房贷”，二是跟银行协商变更原来的利率水平。具体选取哪种方式，可以结合自身情况和银行协商。
值得注意的是，如果选取第一种方式，新发放贷款只能用于偿还“旧房贷”，不能挪作他用。
时间上看，如果你符合条件，那么从2023年9月25日起，就可以向之前贷款的银行提出申请了。现在，银行正在进行修订合同文本、改造调整系统、识别符合标准的客户等准备工作。到时候怎么申请还有待各银行进一步明确。
问题三：降低存量首套房贷利率，能省多少钱？
答：对不少房贷利率处于高位的购房者来说，降低存量房贷利率、减少利息支出，可以说是期盼已久。
根据测算，本次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设协商后房贷利率降至4.3%，每年可节约利息支出超5000元。
但具体每笔贷款的调整幅度有多大，还要根据实际情况来看。根据通知，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。
这就是说，对借款人而言，具体能享受到多大幅度的调降，要看办理贷款时当地的首套房贷利率下限，以及与银行的协商情况。
问题四：我要买二套房，贷款利率能降多少？
答：对于要买二套房的购房者来说，此次房贷政策调整的一大利好就是二套房贷款利率下限从过去LPR“加60个基点”变为“加20个基点”，一次性降低40个基点，力度可是不小。
假设按8月份最新5年期以上LPR计算，以LPR加60个基点申请贷款，二套房贷款利率达到4.8%，调整为加20个基点后，贷款利率则降至4.4%。以200万元、20年期、等额本息的商贷为例，调整后借款人可节约利息支出超10万元，月供将减少400多元。
过去一段时间，不少住房信贷政策调整集中在满足居民刚性住房消费需求，降低二套房贷款利率政策下限，有助于更好地支持居民改善性住房消费需求。
问题五：统一首付款比例下限，我的首付款能降多少？
答：根据通知，不再区分实施“限购”和“非限购”城市，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限：首套房不低于20%，二套房不低于30%。
这个政策对“非限购”城市的购房者来说可能意义不大，因为很多地方已经在按这个水平执行。但在“限购”城市，首套和二套住房最低首付款比例政策下限分别是30%和40%，在实际执行中很多地方二套房首付比例要求高于40%，甚至达到60%至80%。
这次调整后，“限购”城市的购房者将从中受益。以一套总价500万元的二套房为例，首付60%，需要300万元；如果首付比例降到30%，首付款就能减少150万元。
降低首付比例下限，有利于降低居民首付负担，增强购房能力和意愿。不过，政策规定的只是一个下限，各地如何确定首付比例，尤其是一些重点城市的首付比例能否下调、下调幅度有多大，还得各地根据当地房地产市场形势和调控需求来定。（新华网）
问题一：降低房贷利率，我能申请吗？包含住房公积金贷款吗？
答：根据通知，符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
也就是说，如果你是政策发布（8月31日）前贷的款，不管贷款是否已经发放了，只要你跟银行签了贷款合同，又符合首套住房的标准，那就可以去申请降低利率。值得注意的是，住房公积金贷款目前不在调整范围内。
不过，如果你当时签订的贷款利率已经很低了，就不一定有下调的空间。
据估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。
问题二：我该怎么申请降低存量首套房贷利率？
答：根据通知，对于符合条件的存量住房贷款，借款人申请降低利率有两种途径，一是以“新”换“旧”，向银行申请“新贷款”置换“旧房贷”，二是跟银行协商变更原来的利率水平。具体选取哪种方式，可以结合自身情况和银行协商。
值得注意的是，如果选取第一种方式，新发放贷款只能用于偿还“旧房贷”，不能挪作他用。
时间上看，如果你符合条件，那么从2023年9月25日起，就可以向之前贷款的银行提出申请了。现在，银行正在进行修订合同文本、改造调整系统、识别符合标准的客户等准备工作。到时候怎么申请还有待各银行进一步明确。
问题三：降低存量首套房贷利率，能省多少钱？
答：对不少房贷利率处于高位的购房者来说，降低存量房贷利率、减少利息支出，可以说是期盼已久。
根据测算，本次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设协商后房贷利率降至4.3%，每年可节约利息支出超5000元。
但具体每笔贷款的调整幅度有多大，还要根据实际情况来看。根据通知，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。
这就是说，对借款人而言，具体能享受到多大幅度的调降，要看办理贷款时当地的首套房贷利率下限，以及与银行的协商情况。
问题四：我要买二套房，贷款利率能降多少？
答：对于要买二套房的购房者来说，此次房贷政策调整的一大利好就是二套房贷款利率下限从过去LPR“加60个基点”变为“加20个基点”，一次性降低40个基点，力度可是不小。
假设按8月份最新5年期以上LPR计算，以LPR加60个基点申请贷款，二套房贷款利率达到4.8%，调整为加20个基点后，贷款利率则降至4.4%。以200万元、20年期、等额本息的商贷为例，调整后借款人可节约利息支出超10万元，月供将减少400多元。
过去一段时间，不少住房信贷政策调整集中在满足居民刚性住房消费需求，降低二套房贷款利率政策下限，有助于更好地支持居民改善性住房消费需求。
问题五：统一首付款比例下限，我的首付款能降多少？
答：根据通知，不再区分实施“限购”和“非限购”城市，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限：首套房不低于20%，二套房不低于30%。
这个政策对“非限购”城市的购房者来说可能意义不大，因为很多地方已经在按这个水平执行。但在“限购”城市，首套和二套住房最低首付款比例政策下限分别是30%和40%，在实际执行中很多地方二套房首付比例要求高于40%，甚至达到60%至80%。
这次调整后，“限购”城市的购房者将从中受益。以一套总价500万元的二套房为例，首付60%，需要300万元；如果首付比例降到30%，首付款就能减少150万元。
降低首付比例下限，有利于降低居民首付负担，增强购房能力和意愿。不过，政策规定的只是一个下限，各地如何确定首付比例，尤其是一些重点城市的首付比例能否下调、下调幅度有多大，还得各地根据当地房地产市场形势和调控需求来定。（新华网）
#微博开学季# #智慧教育圈# #家庭教育[超话]# 【亲子沟通8大黄金法则】
1.孩子生气，父母要保持冷静；
2.批评孩子行为，而非人格；
3.孩子分享心事时，不要做出早就了解模样；
4.尊重孩子隐私；
5.当顾问，不当领导，给予意见，别用命令；
6.用"如果……会更好"取代"但是"；
7.澄清语意的沟通法，比如"我的意思是…"；
8.做建设性批评。
这些亲子沟通的黄金法则可以帮助父母和孩子更好地交流和理解彼此。以下是每个法则的具体解释：
1. 孩子生气，父母要保持冷静：在面对孩子的愤怒情绪时，家长应该尽量保持冷静，避免被情绪所左右而失去理智。这有助于让孩子感受到父母的稳定和支持性态度。
2. 批评孩子行为，而非人格：批评孩子的行为而不是攻击他们的个性或品格，这样可以让他们更容易接受并改正错误。同时，这也表明你关注的是具体的问题，而不是对孩子的整体评价。
3. 孩子分享心事时，不要做出早就了解模样：当孩子向你倾诉他们的烦恼时，不要表现出你已经知道他们想要说什么的样子来回应他们的话题。这样做会让孩子感到不被信任，并且可能会导致他们不再愿意与你分享自己的内心世界。
4. 尊重孩子隐私：给孩子留出一些私人空间和自由度，让他们能够自由地表达自己。同时也要注意保护孩子的隐私，不随意泄露他们的个人信息或者照片等。
5. 当顾问，不当领导，给予意见，别用命令：作为父母，你可以为孩子提供建议和指导，但不应以命令的方式要求他们必须按照你的意愿行事。相反，你应该鼓励孩子独立思考和决策，并帮助他们找到解决问题的方法。
6. 用"如果……会更好"取代"但是": 在与孩子们交流时，使用“如果”代替“但是”来表示你对他们的建议的认可。例如：“如果你能再努力一点，那么这个问题就会变得更简单了。”
7. 澄清语意的沟通法，比如“我的意思是...”: 在与孩子进行对话时，尽量清晰明确地表达您的意思，以避免误解和混淆。可以使用诸如 “我意思是...”这样的语句来进行澄清。
8. 做建设性批评: 对于孩子的缺点和不足之处，应该以建设性的方式提出批评和建议, 而不是一味指责和抱怨。要让孩子明白，批评是为了帮助他们成长和发展，而不是为了打击他们的自尊心。
1.孩子生气，父母要保持冷静；
2.批评孩子行为，而非人格；
3.孩子分享心事时，不要做出早就了解模样；
4.尊重孩子隐私；
5.当顾问，不当领导，给予意见，别用命令；
6.用"如果……会更好"取代"但是"；
7.澄清语意的沟通法，比如"我的意思是…"；
8.做建设性批评。
这些亲子沟通的黄金法则可以帮助父母和孩子更好地交流和理解彼此。以下是每个法则的具体解释：
1. 孩子生气，父母要保持冷静：在面对孩子的愤怒情绪时，家长应该尽量保持冷静，避免被情绪所左右而失去理智。这有助于让孩子感受到父母的稳定和支持性态度。
2. 批评孩子行为，而非人格：批评孩子的行为而不是攻击他们的个性或品格，这样可以让他们更容易接受并改正错误。同时，这也表明你关注的是具体的问题，而不是对孩子的整体评价。
3. 孩子分享心事时，不要做出早就了解模样：当孩子向你倾诉他们的烦恼时，不要表现出你已经知道他们想要说什么的样子来回应他们的话题。这样做会让孩子感到不被信任，并且可能会导致他们不再愿意与你分享自己的内心世界。
4. 尊重孩子隐私：给孩子留出一些私人空间和自由度，让他们能够自由地表达自己。同时也要注意保护孩子的隐私，不随意泄露他们的个人信息或者照片等。
5. 当顾问，不当领导，给予意见，别用命令：作为父母，你可以为孩子提供建议和指导，但不应以命令的方式要求他们必须按照你的意愿行事。相反，你应该鼓励孩子独立思考和决策，并帮助他们找到解决问题的方法。
6. 用"如果……会更好"取代"但是": 在与孩子们交流时，使用“如果”代替“但是”来表示你对他们的建议的认可。例如：“如果你能再努力一点，那么这个问题就会变得更简单了。”
7. 澄清语意的沟通法，比如“我的意思是...”: 在与孩子进行对话时，尽量清晰明确地表达您的意思，以避免误解和混淆。可以使用诸如 “我意思是...”这样的语句来进行澄清。
8. 做建设性批评: 对于孩子的缺点和不足之处，应该以建设性的方式提出批评和建议, 而不是一味指责和抱怨。要让孩子明白，批评是为了帮助他们成长和发展，而不是为了打击他们的自尊心。
文笔瓶颈期的确没啥说的
最近确认一件我被误解很久的事
我是正儿八经的i人而非e人
所以很多时候我真的都在硬撑
非常讨厌别人随便进到我的朋友圈
而我也毫不敢兴趣别人的圈子
就比如在我现在这个年纪来看
认识新朋友对我来说是可以但没必要的事
说白了就是毫无兴趣
除非你让我感受到极大的真诚和意愿
不然我其实很不好意思我经常会做一件很对不起人的事（非常抱歉）
如果我的大脑系统把你定位成百分之90以上不会再有下一次见面的人
我就会同意添加好友但不通过
哪怕在外人看我们聊的非常高兴
但非常抱歉其实有没有可能我在硬撑
很不礼貌但是我的确是很别扭不会再见面的人进到我的朋友圈
我的微信干净的到现在也只有400多人
“不会再见面的朋友圈好友”人员名单已经饱和了。
反正我的确是i的很不明显的i人
外表看起来主动实则极其被动
所以也不怪人误会（特别是领导）
那么本i人
挑选出两张觉得好看的自拍吧 https://t.cn/Rt5qRxf
最近确认一件我被误解很久的事
我是正儿八经的i人而非e人
所以很多时候我真的都在硬撑
非常讨厌别人随便进到我的朋友圈
而我也毫不敢兴趣别人的圈子
就比如在我现在这个年纪来看
认识新朋友对我来说是可以但没必要的事
说白了就是毫无兴趣
除非你让我感受到极大的真诚和意愿
不然我其实很不好意思我经常会做一件很对不起人的事（非常抱歉）
如果我的大脑系统把你定位成百分之90以上不会再有下一次见面的人
我就会同意添加好友但不通过
哪怕在外人看我们聊的非常高兴
但非常抱歉其实有没有可能我在硬撑
很不礼貌但是我的确是很别扭不会再见面的人进到我的朋友圈
我的微信干净的到现在也只有400多人
“不会再见面的朋友圈好友”人员名单已经饱和了。
反正我的确是i的很不明显的i人
外表看起来主动实则极其被动
所以也不怪人误会（特别是领导）
那么本i人
挑选出两张觉得好看的自拍吧 https://t.cn/Rt5qRxf
✋热门推荐