【#济宁# 延迟交房反而坐地起价 市住建局：属于违法行为】
购房时，签了合同交了钱，开发商却却迟迟不交房，要想交房，开发商说了，得涨价才行。近期就有市民向问政记者反映了这样的奇葩事儿。
汶上县中都名郡小区6号、7号、8号楼的部分业主，于2016年开始，陆续在中都名郡小区购买了房子，并按照当时的市价4000到5000元左右不等，交上了30%的首付，但开发商迟迟没有交房。前段时间，业主却被通知去补交房屋的差价，开发商给出的理由是，房屋由40年产权变更为70年产权，成本增加，需要他们补差价，但是业主表示，他们交首付时，开发商无论是发短信还是做的其它宣传，都表示房子是五证齐全，70年产权。
新房没有住上，交钱的通知却来了，每平方米需要补齐到6700元，才可以购买之前交完首付的房子，不然开发商将对房屋另行出售，这让业主们非常不能理解，更无法接受，他们多次找到相关部门寻求帮助，在维权的过程中，业主们的代理律师发现，他们的房子被网签给了别人。
事实是否如此呢？记者和业主一起来到了汶上县为民服务中心住房保障窗口进行了查询。汶上县为民服务中心住房保障窗口的工作人员表示，房子确实被网签给了别人。
随后，记者又拨通了中都名郡小区的开发商济宁荣昌置业有限公司的电话。但是公司工作人员却一问三不知，并把这件事情推给售楼部门。
任城区中泰名城小区的业主，也遇到了开发商坐地起价的烦心事。2009年，他们以均价2700元每平方米的价格购买了预售房，约定交房时间为2012年12月，距离购房时间已经过去了11年。今年10月初，业主们等到了开发商的一纸通知，要求业主按8600多元每平方补交房款。
业主们觉得开发商的要求不合理，所以拒绝交费。随后，济宁中泰房地产开发公司又给业主邮寄了“签约通知书”，要求业主于2020年11月18日17点之前携带认购书等手续到公司补足房款，如果不来，视同业主主动放弃认购房产，公司将不再保留此处房产，通过法律程序收回该房产另行处置。
那么，房地产开发公司到底可不可以加价收取房款，有没有权利剥夺业主的购房资格呢？记者咨询了律师。
律师杨力表示，当事人购买的是商品房，开发公司提供的认购书、宣传资料等，包含价格内容，也是合同的组成部分，因此，开发公司不但不应该提高价格，反而应当按照当初的约定，支付逾期交房违约金，开发公司无权单方面变更价格，更无权单方面通知购房人。
任城区住建部门的负责人表示，他们已经发现了中泰名城小区开发公司加价的行为，并与公安部门一起进行了制止，下一步将约谈企业，针对发现的问题加大查处力度，确保购房群众的利益。针对小区烂尾的问题，2020年省市出台了解决烂尾项目的一些优惠政策，针对此项目情况，住建部门组成了工作专班，本着实事求是为群众负责的态度，现在正在研究制定整个项目全面启动的推进方案，尽早让项目开工。在项目进行过程中，住建部门将会积极和群众沟通联系，接受群众的监督。
济宁市住房和城乡建设局党组书记、局长李勇表示，开发商坐地起价，违反了合同法和商品房销售条例，属于违法行为。对于延时交房问题以及房地产历史遗留问题，今年山东省五部门专门出台了文件，起到很重要的指导作用。下一步住建部门将联合相关部门采取资金帮助、政府让利等多种方式来解决问题。作为监管部门，要加强资金的监管，确保业主的钱用在刀刃上，同时住建部门还要夯实开发企业的责任，建立企业诚信平台，将有问题的企业拉入黑名单，杜绝进入济宁的房地产市场。
特邀评论员袁曙光表示，开发商坐地起价，一房两卖已经涉嫌了欺诈，并且单方面通知业主来交差价，是霸王条款，是无效的条款。业主要拿起法律的武器，来维护自身权益，另外住建部门一定要加强监管，包括预售资金的监管，烂尾楼问题是一个真正考验政府智慧和担当的课题。
购房时，签了合同交了钱，开发商却却迟迟不交房，要想交房，开发商说了，得涨价才行。近期就有市民向问政记者反映了这样的奇葩事儿。
汶上县中都名郡小区6号、7号、8号楼的部分业主，于2016年开始，陆续在中都名郡小区购买了房子，并按照当时的市价4000到5000元左右不等，交上了30%的首付，但开发商迟迟没有交房。前段时间，业主却被通知去补交房屋的差价，开发商给出的理由是，房屋由40年产权变更为70年产权，成本增加，需要他们补差价，但是业主表示，他们交首付时，开发商无论是发短信还是做的其它宣传，都表示房子是五证齐全，70年产权。
新房没有住上，交钱的通知却来了，每平方米需要补齐到6700元，才可以购买之前交完首付的房子，不然开发商将对房屋另行出售，这让业主们非常不能理解，更无法接受，他们多次找到相关部门寻求帮助，在维权的过程中，业主们的代理律师发现，他们的房子被网签给了别人。
事实是否如此呢？记者和业主一起来到了汶上县为民服务中心住房保障窗口进行了查询。汶上县为民服务中心住房保障窗口的工作人员表示，房子确实被网签给了别人。
随后，记者又拨通了中都名郡小区的开发商济宁荣昌置业有限公司的电话。但是公司工作人员却一问三不知，并把这件事情推给售楼部门。
任城区中泰名城小区的业主，也遇到了开发商坐地起价的烦心事。2009年，他们以均价2700元每平方米的价格购买了预售房，约定交房时间为2012年12月，距离购房时间已经过去了11年。今年10月初，业主们等到了开发商的一纸通知，要求业主按8600多元每平方补交房款。
业主们觉得开发商的要求不合理，所以拒绝交费。随后，济宁中泰房地产开发公司又给业主邮寄了“签约通知书”，要求业主于2020年11月18日17点之前携带认购书等手续到公司补足房款，如果不来，视同业主主动放弃认购房产，公司将不再保留此处房产，通过法律程序收回该房产另行处置。
那么，房地产开发公司到底可不可以加价收取房款，有没有权利剥夺业主的购房资格呢？记者咨询了律师。
律师杨力表示，当事人购买的是商品房，开发公司提供的认购书、宣传资料等，包含价格内容，也是合同的组成部分，因此，开发公司不但不应该提高价格，反而应当按照当初的约定，支付逾期交房违约金，开发公司无权单方面变更价格，更无权单方面通知购房人。
任城区住建部门的负责人表示，他们已经发现了中泰名城小区开发公司加价的行为，并与公安部门一起进行了制止，下一步将约谈企业，针对发现的问题加大查处力度，确保购房群众的利益。针对小区烂尾的问题，2020年省市出台了解决烂尾项目的一些优惠政策，针对此项目情况，住建部门组成了工作专班，本着实事求是为群众负责的态度，现在正在研究制定整个项目全面启动的推进方案，尽早让项目开工。在项目进行过程中，住建部门将会积极和群众沟通联系，接受群众的监督。
济宁市住房和城乡建设局党组书记、局长李勇表示，开发商坐地起价，违反了合同法和商品房销售条例，属于违法行为。对于延时交房问题以及房地产历史遗留问题，今年山东省五部门专门出台了文件，起到很重要的指导作用。下一步住建部门将联合相关部门采取资金帮助、政府让利等多种方式来解决问题。作为监管部门，要加强资金的监管，确保业主的钱用在刀刃上，同时住建部门还要夯实开发企业的责任，建立企业诚信平台，将有问题的企业拉入黑名单，杜绝进入济宁的房地产市场。
特邀评论员袁曙光表示，开发商坐地起价，一房两卖已经涉嫌了欺诈，并且单方面通知业主来交差价，是霸王条款，是无效的条款。业主要拿起法律的武器，来维护自身权益，另外住建部门一定要加强监管，包括预售资金的监管，烂尾楼问题是一个真正考验政府智慧和担当的课题。
想走出失恋的阴影，先学会控制自己的情感。的确，虽然很难忘却，但也要控制好情绪，想想将来，就不要让自己一时深陷其中。
假如，还是很难控制，那就要学会转移注意力，让自己沉浸于其他的事情，借此让自己从原来的情感沉溺中快速的摆脱出来。
找闺蜜出去逛街，购物，参加圈子里的聚会，或者干脆外出旅行，感受不一样的风景。
当然，更要趁这个机会，建立自己的自信心。现在的你倍受打击，自信心严重不足，这很容易让自己变得卑微，在卑微情绪的感染下，你的挽回变得更难。
只有当你拥有足够的自信心，才能在接下来的挽回中，找准方向，勇敢的面对一切，包括挽回过程中的挫折。#怎么挽回前男友前任异地恋异国恋婚姻家庭# #情感挽回失恋分手如何怎么挽回前任前男友男朋友？怎么挽回异国恋异地恋同性恋网恋姐弟恋怎么挽回爱情？##冷战冷暴力了分手分手分手怎么办 分手了失恋了怎么挽回 如何挽回爱情 怎样挽回婚姻家庭婚姻有了裂痕怎么挽回?微信被拉黑怎么复联?异国恋异地恋怎么挽回同性恋军恋姐弟恋网恋失恋了怎么办#
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当然，更要趁这个机会，建立自己的自信心。现在的你倍受打击，自信心严重不足，这很容易让自己变得卑微，在卑微情绪的感染下，你的挽回变得更难。
只有当你拥有足够的自信心，才能在接下来的挽回中，找准方向，勇敢的面对一切，包括挽回过程中的挫折。#怎么挽回前男友前任异地恋异国恋婚姻家庭# #情感挽回失恋分手如何怎么挽回前任前男友男朋友？怎么挽回异国恋异地恋同性恋网恋姐弟恋怎么挽回爱情？##冷战冷暴力了分手分手分手怎么办 分手了失恋了怎么挽回 如何挽回爱情 怎样挽回婚姻家庭婚姻有了裂痕怎么挽回?微信被拉黑怎么复联?异国恋异地恋怎么挽回同性恋军恋姐弟恋网恋失恋了怎么办#
这件事，国家出手了！
11月23日，国家广播电视总局在其官网发布了关于加强网络秀场直播和电商直播管理的通知，要求网络秀场直播平台对网络主播和“打赏”用户实行实名制管理。未实名制注册的用户不能打赏，未成年用户不能打赏。要通过实名验证、人脸识别、人工审核等措施，确保实名制要求落到实处，封禁未成年用户的打赏功能。平台应对用户每次、每日、每月最高打赏金额进行限制。
具体通知如下：
国家广播电视总局关于加强网络秀场直播
和电商直播管理的通知
广电发〔2020〕78号
各省、自治区、直辖市广播电视局，新疆生产建设兵团文化体育广电和旅游局：
近年来，网络秀场直播、电商直播节目大量涌现，成为互联网经济中非常活跃的现象和网络视听节目建设管理工作需要重视的问题。为加强对网络秀场直播和电商直播的引导规范，强化导向和价值引领，营造行业健康生态，防范遏制低俗庸俗媚俗等不良风气滋生蔓延，现就有关要求通知如下：
一、网络秀场直播平台、电商直播平台要坚持社会效益优先的正确方向，积极传播正能量，展现真善美，着力塑造健康的精神情趣，促进网络视听空间清朗。要积极研究推动网络视听节目直播服务内容和形式创新，针对受众特点和年龄分层，播出推荐追求劳动创造、展示有益才艺和健康生活情趣等价值观积极的直播节目。以价值观为导向打造精品直播间版块或集群，让有品味、有意义、有意思、有温度的直播节目占据好位置，获得好流量。要切实采取有力措施不为违法失德艺人提供公开出镜发声机会，防范遏制炫富拜金、低俗媚俗等不良风气在直播领域滋生蔓延，冲击社会主义核心价值观，污染网络视听生态。
二、开办网络秀场直播或电商直播的平台要切实落实主体责任，着力健全网络直播业务各项管理制度、责任制度、内容安全制度和人资物配备，积极参与行风建设和行业自律，共同推进网络秀场直播和电商直播活动规范有序健康发展。上述平台应于2020年11月30日前，将开办主体信息和业务开展情况等在“全国网络视听平台信息管理系统”登记备案（登录地址为http：//115.182.216.157）。
三、开办网络秀场直播或电商直播的平台要落实管建同步的原则，把平台管理力量与直播间开办能力相匹配的要求精准落实到数到人。现阶段，相关平台的一线审核人员与在线直播间数量总体配比不得少于1：50，要加大对审核人员的培训力度，并将通过培训的审核人员在“审核员信息管理系统”中进行登记。鼓励有能力的平台采取优于总体配比的要求加强审核能力建设，适应网上舆情变化对直播间和主播的监看审核力量进行动态调整强化。平台每季度应向省级广播电视主管部门报备直播间数量、主播数量和审核员数量。社会知名人士及境外人员开设直播间，平台应提前向广播电视主管部门报备。
四、网络秀场直播平台要对直播间节目内容和对应主播实行标签分类管理，按“音乐”“舞蹈”“唱歌”“健身”“游戏”“旅游”“美食”“生活服务”等进行分类标注。根据不同内容的秀场直播节目特点，研究采取有针对性的扶优罚劣管理措施。各秀场直播间均须在直播页面标注节目类别和直播间号码。主播改变直播间节目类别，须经网站审核，未通过审核不得擅自变更。
五、网络秀场直播平台要建立直播间和主播的业务评分档案，细化节目质量评分和违规评分等级，并将评分与推荐推广挂钩。要做好主播尤其是头部主播政策法律法规和相关知识培训。对于多次出现问题的直播间和主播，应采取停止推荐、限制时长、排序沉底、限期整改等处理措施。对于问题性质严重、屡教不改的，关闭直播间，将相关主播纳入黑名单并向广播电视主管部门报告，不允许其更换“马甲”或更换平台后再度开播。
六、网络秀场直播平台要对网络主播和“打赏”用户实行实名制管理。未实名制注册的用户不能打赏，未成年用户不能打赏。要通过实名验证、人脸识别、人工审核等措施，确保实名制要求落到实处，封禁未成年用户的打赏功能。平台应对用户每次、每日、每月最高打赏金额进行限制。在用户每日或每月累计“打赏”达到限额一半时，平台应有消费提醒，经短信验证等方式确认后，才能进行下一步消费，达到“打赏”每日或每月限额，应暂停相关用户的“打赏”功能。平台应对“打赏”设置延时到账期，如主播出现违法行为，平台应将“打赏”返还用户。平台不得采取鼓励用户非理性“打赏”的运营策略。对发现相关主播及其经纪代理通过传播低俗内容、有组织炒作、雇佣水军刷礼物等手段，暗示、诱惑或者鼓励用户大额“打赏”，或引诱未成年用户以虚假身份信息“打赏”的，平台须对主播及其经纪代理进行处理，列入关注名单，并向广播电视主管部门书面报告。
七、网络电商直播平台须严格按照网络视听节目服务管理的相关规定开展视听内容服务，不得超出电子商务范围违规制作、播出与商品售卖无关的评述类等视听节目。以直播间、直播演出、直播综艺及其他直播节目形式举办电商节、电商日、促销日等主题电商活动，应按照网络视听节目直播服务管理的有关规定，提前14个工作日将活动嘉宾、主播、内容、设置等信息报广播电视主管部门备案。鼓励网络电商直播平台通过组织主题电商活动助力经济发展、民生改善、脱贫攻坚、产业升级和供需对接。
八、网络电商直播平台要对开设直播带货的商家和个人进行相关资质审查和实名认证，完整保存审查和认证记录，不得为无资质、无实名、冒名登记的商家或个人开通直播带货服务。平台须对相关信息的真实性定期进行复核，发现问题及时纠正。要对头部直播间、头部主播及账号、高流量或高成交的直播带货活动进行重点管理，加强合规性检查。要探索建立科学分类分级的实时动态管理机制，设置奖惩退禁办法，提高甄别和打击数据造假的能力，为维护诚信市场环境发挥积极作用。
九、开办网络秀场直播和电商直播的平台要积极探索利用大数据、人工智能等新技术服务于鼓励倡导的直播节目，让算法支撑优质视听内容的推送，对违规不良内容实现精准预警和及时阻断。对点击量高、成交量虚高、“打赏”金额大、业务类别容易出问题的直播间，要建立人机结合的重点监看审核机制，跟踪节目动态，分析舆情和原因，及时采取措施，防止导向偏差和问题。
请各级广播电视主管部门组织辖区内开展秀场直播、电商直播业务的平台进行登记备案工作，按照本通知要求对已开展的秀场直播、电商直播业务进行全面梳理和分析研判。对初步筛查不符合要求的直播内容进行清理整顿；按要求督导相关平台建立直播内容分级分类管理和审核制度，完善直播间、主播、审核员数量的结构报备、打赏控制等管理机制；对整体不符合开办直播业务条件和能力的平台，应通报有关部门，组织联合关停其直播业务。此专项工作自即日起至年底集中开展，11月30日前将登记核查情况和规范治理的工作成效总结上报，重要情况随时报告。
联系人：郑雯 昌朋淼
电话：86096146 86096573
特此通知。
国家广播电视总局
2020年11月12日
11月23日，国家广播电视总局在其官网发布了关于加强网络秀场直播和电商直播管理的通知，要求网络秀场直播平台对网络主播和“打赏”用户实行实名制管理。未实名制注册的用户不能打赏，未成年用户不能打赏。要通过实名验证、人脸识别、人工审核等措施，确保实名制要求落到实处，封禁未成年用户的打赏功能。平台应对用户每次、每日、每月最高打赏金额进行限制。
具体通知如下：
国家广播电视总局关于加强网络秀场直播
和电商直播管理的通知
广电发〔2020〕78号
各省、自治区、直辖市广播电视局，新疆生产建设兵团文化体育广电和旅游局：
近年来，网络秀场直播、电商直播节目大量涌现，成为互联网经济中非常活跃的现象和网络视听节目建设管理工作需要重视的问题。为加强对网络秀场直播和电商直播的引导规范，强化导向和价值引领，营造行业健康生态，防范遏制低俗庸俗媚俗等不良风气滋生蔓延，现就有关要求通知如下：
一、网络秀场直播平台、电商直播平台要坚持社会效益优先的正确方向，积极传播正能量，展现真善美，着力塑造健康的精神情趣，促进网络视听空间清朗。要积极研究推动网络视听节目直播服务内容和形式创新，针对受众特点和年龄分层，播出推荐追求劳动创造、展示有益才艺和健康生活情趣等价值观积极的直播节目。以价值观为导向打造精品直播间版块或集群，让有品味、有意义、有意思、有温度的直播节目占据好位置，获得好流量。要切实采取有力措施不为违法失德艺人提供公开出镜发声机会，防范遏制炫富拜金、低俗媚俗等不良风气在直播领域滋生蔓延，冲击社会主义核心价值观，污染网络视听生态。
二、开办网络秀场直播或电商直播的平台要切实落实主体责任，着力健全网络直播业务各项管理制度、责任制度、内容安全制度和人资物配备，积极参与行风建设和行业自律，共同推进网络秀场直播和电商直播活动规范有序健康发展。上述平台应于2020年11月30日前，将开办主体信息和业务开展情况等在“全国网络视听平台信息管理系统”登记备案（登录地址为http：//115.182.216.157）。
三、开办网络秀场直播或电商直播的平台要落实管建同步的原则，把平台管理力量与直播间开办能力相匹配的要求精准落实到数到人。现阶段，相关平台的一线审核人员与在线直播间数量总体配比不得少于1：50，要加大对审核人员的培训力度，并将通过培训的审核人员在“审核员信息管理系统”中进行登记。鼓励有能力的平台采取优于总体配比的要求加强审核能力建设，适应网上舆情变化对直播间和主播的监看审核力量进行动态调整强化。平台每季度应向省级广播电视主管部门报备直播间数量、主播数量和审核员数量。社会知名人士及境外人员开设直播间，平台应提前向广播电视主管部门报备。
四、网络秀场直播平台要对直播间节目内容和对应主播实行标签分类管理，按“音乐”“舞蹈”“唱歌”“健身”“游戏”“旅游”“美食”“生活服务”等进行分类标注。根据不同内容的秀场直播节目特点，研究采取有针对性的扶优罚劣管理措施。各秀场直播间均须在直播页面标注节目类别和直播间号码。主播改变直播间节目类别，须经网站审核，未通过审核不得擅自变更。
五、网络秀场直播平台要建立直播间和主播的业务评分档案，细化节目质量评分和违规评分等级，并将评分与推荐推广挂钩。要做好主播尤其是头部主播政策法律法规和相关知识培训。对于多次出现问题的直播间和主播，应采取停止推荐、限制时长、排序沉底、限期整改等处理措施。对于问题性质严重、屡教不改的，关闭直播间，将相关主播纳入黑名单并向广播电视主管部门报告，不允许其更换“马甲”或更换平台后再度开播。
六、网络秀场直播平台要对网络主播和“打赏”用户实行实名制管理。未实名制注册的用户不能打赏，未成年用户不能打赏。要通过实名验证、人脸识别、人工审核等措施，确保实名制要求落到实处，封禁未成年用户的打赏功能。平台应对用户每次、每日、每月最高打赏金额进行限制。在用户每日或每月累计“打赏”达到限额一半时，平台应有消费提醒，经短信验证等方式确认后，才能进行下一步消费，达到“打赏”每日或每月限额，应暂停相关用户的“打赏”功能。平台应对“打赏”设置延时到账期，如主播出现违法行为，平台应将“打赏”返还用户。平台不得采取鼓励用户非理性“打赏”的运营策略。对发现相关主播及其经纪代理通过传播低俗内容、有组织炒作、雇佣水军刷礼物等手段，暗示、诱惑或者鼓励用户大额“打赏”，或引诱未成年用户以虚假身份信息“打赏”的，平台须对主播及其经纪代理进行处理，列入关注名单，并向广播电视主管部门书面报告。
七、网络电商直播平台须严格按照网络视听节目服务管理的相关规定开展视听内容服务，不得超出电子商务范围违规制作、播出与商品售卖无关的评述类等视听节目。以直播间、直播演出、直播综艺及其他直播节目形式举办电商节、电商日、促销日等主题电商活动，应按照网络视听节目直播服务管理的有关规定，提前14个工作日将活动嘉宾、主播、内容、设置等信息报广播电视主管部门备案。鼓励网络电商直播平台通过组织主题电商活动助力经济发展、民生改善、脱贫攻坚、产业升级和供需对接。
八、网络电商直播平台要对开设直播带货的商家和个人进行相关资质审查和实名认证，完整保存审查和认证记录，不得为无资质、无实名、冒名登记的商家或个人开通直播带货服务。平台须对相关信息的真实性定期进行复核，发现问题及时纠正。要对头部直播间、头部主播及账号、高流量或高成交的直播带货活动进行重点管理，加强合规性检查。要探索建立科学分类分级的实时动态管理机制，设置奖惩退禁办法，提高甄别和打击数据造假的能力，为维护诚信市场环境发挥积极作用。
九、开办网络秀场直播和电商直播的平台要积极探索利用大数据、人工智能等新技术服务于鼓励倡导的直播节目，让算法支撑优质视听内容的推送，对违规不良内容实现精准预警和及时阻断。对点击量高、成交量虚高、“打赏”金额大、业务类别容易出问题的直播间，要建立人机结合的重点监看审核机制，跟踪节目动态，分析舆情和原因，及时采取措施，防止导向偏差和问题。
请各级广播电视主管部门组织辖区内开展秀场直播、电商直播业务的平台进行登记备案工作，按照本通知要求对已开展的秀场直播、电商直播业务进行全面梳理和分析研判。对初步筛查不符合要求的直播内容进行清理整顿；按要求督导相关平台建立直播内容分级分类管理和审核制度，完善直播间、主播、审核员数量的结构报备、打赏控制等管理机制；对整体不符合开办直播业务条件和能力的平台，应通报有关部门，组织联合关停其直播业务。此专项工作自即日起至年底集中开展，11月30日前将登记核查情况和规范治理的工作成效总结上报，重要情况随时报告。
联系人：郑雯 昌朋淼
电话：86096146 86096573
特此通知。
国家广播电视总局
2020年11月12日
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