【一线城市“认房不认贷”:挂牌量大增,开发商连夜调价】继广东、深圳官宣之后,昨天(9月1日),上海和北京也先后宣布执行“认房不认贷”政策。至此,一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。今天是北京楼市“认房不认贷”落地后的第一个周末,市场反应如何?
北京:楼市波澜泛起 经纪人“总动员” 售楼处“不打烊”
周六上午,北京东南五环外一个新开盘的售楼处人头攒动。销售负责人表示,从昨晚开始,预约量明显增加,其中最活跃的就是在新政后重新被认定为具有首套资格的购房人群。
对于本来就具有首套房资格的客户来说,新落地的政策给了他们更多的信心。
北京购房者 李先生:昨天晚上决定签的。政策出得这么密集,觉得房子增值保值是有保障的。我也是刚需,还是回归刚需属性。
销售负责人告诉记者,市场的热度从政策落地那一刻便已经开始。
北京某楼盘销售总监 王昊司霖:昨天政策出来以后,我们就陆续开始签单,整体昨天卖了15套,凌晨2点多最后一个客户签单。截止到今天上午,我们今天已经卖到第10套。平常工作日大概是卖4套左右,周末大概在10套左右,估计今天会突破20多套。
在一个开盘近两年的楼盘售楼处,记者遇到了一位第一次来看房便决定买下一套三居室的购房者。
北京购房者 桂女士:马上就准备签。两个小时前我来看过了,现在政策出来这么利好,那就不需要犹豫了。
销售负责人告诉记者,政策落地对改善型大户型利好较为明显,因为这部分购房群体往往需要卖房,新政减少了首付压力,也提升了他们的决策速度。
记者发现,新政落地后,多家开发商连夜调价,并释放将要收回折扣的信息。不过,记者在线下走访时发现,相比涨价,一些房企更希望借助新政加速去化。
广州、深圳开发商否认涨价
据中国证券报,8月30日,广州、深圳陆续发布“认房不认贷”政策。据媒体报道,广州政策落地后不久,网上传出“白云保利珑明公馆项目优惠回收及涨价通知”。
对此,保利发展方面回复称,是假的。公司相关人士进一步称,是自媒体搞的,已经在处理,不排除走司法途径。
在深圳,8月25日,即三部门联合印发通知当天,网传龙华区某头部房企新盘项目,火速发文称要收回新盘优惠折扣,相当于“变相”涨价。
8月31日,该楼盘附近的地产中介方文(化名)告诉记者,楼盘仍维持原来的优惠力度。9月1日,方文再次表示:“因为项目去化率比较低,目前优惠还没有调整,还是92折,一次性付款的客户还能搞到91折。”
无独有偶。8月31日,位于福田区的一小型开发商销售告诉记者,公司将于当晚开会讨论9月1日起收回新盘折扣。次日,该销售告诉记者,收回折扣的事没那么坚决,主要看客户情况。如果客户交定金后7天内能交齐首付,就可以维持96折,老客户也能申请维持原来的折扣。
北京某楼盘营销总监 侯宋宽:价格方面我们并没有明显变化,甚至在少量房源上推出更大优惠力度。因为我们是一个开盘将近两年的准现房项目,计划是在今年年底清盘,希望抓住利好政策窗口期,加快去化速度以及资金回笼速度。
二手房方面,记者在北京国贸附近一家中介门店看到,只有个别值班人员留在店内,经纪人则全员出动带客户看房。
二手房降价的居多
8月30日晚间,深圳出台“认房不认贷”政策。“有个业主当晚原本谈好880万签约,但新闻出来后突然反价,900万都不卖。”深圳福田区一头部地产中介曾凡(化名)告诉记者。
更有甚者大幅调价。诸葛找房平台显示,位于南山区某楼盘房源,挂盘价于8月30日上调了114万元。
值得注意的是,上调的房源属少数。诸葛找房数据也显示,“认房不认贷”落地首日,深圳涨价房源量为108套,环比增长38.5%。与此同时,涨价房源占比小幅扩大,业主信心有所提升。
下调的房源仍是主流。诸葛找房数据显示,“认房不认贷”落地首日,深圳降价房源为259套。近一周,涨价房源基本在100套以下,降价房源则基本维持在250套以上。
北京某中介门店负责人 许子成:今天上午已经让三个伙伴从租赁业务慢慢转到买卖业务。这个政策落地之后,其实对买方和卖方都有促进作用。之前如果是400万元的房子,卖掉之后只能买个500万元的房子,因为算二套。现在政策落地可以算首套了,就可以换个600万元的,两居室变成三居室,会把这部分的客户需求释放出来。
上海:一夜之间挂牌量大增 刚需客迎利好
昨天傍晚新政发布后,上海楼市的反应也是立竿见影,一些中介公司,一夜之间挂牌量就增加了1000多套。今天,不少改善型刚需客户也纷纷考虑出手。
今天一早,在上海黄浦区的一家房产中介门店,谢先生正在向工作人员咨询购房事宜。他告诉记者,自己从山东来上海十多年了,因为在外地贷款买过房,所以之前在上海就属于二套,首付高,买不起。昨天晚上听到认房不认贷的新政策之后,很是兴奋,所以一早就来问问。
购房者 谢先生:“认房不认贷”政策出来以后,减轻了生活的压力。
“认房不认贷”政策实施,只要名下无房,不管是否有过贷款记录,都能够享受首套房的首付比例和贷款利率,这给有改善型需求的购房者带来直接利好。只要先卖掉房,就能以首套房的首付比例购房,门槛大大降低。
记者走访了上海的多家中介门店,他们普遍表示,昨晚新政出来后,客户的咨询量、挂牌量明显上升,今天一早来门店的客户也多了。一家门店负责人告诉记者,他们公司上海市内的二手房挂牌量,昨天一晚就增加了1000多套。
业内人士认为,“认房不认贷”将对市场交易量有明显提振作用,购房者在政策明朗后入市意愿更强,预计9月份开始,一二手房领域交易活跃态势将持续。
成交有待修复
利好出台后,放盘量也跟着增加。诸葛找房数据显示,“认房不认贷”落地首日,平台新上二手房源激增2082套,环比增加约9.06%,9月1日新上房源持续增加。
有的业主甚至猛降几百万元“求卖”。记者了解到,位于传统豪宅片区香蜜湖的一处124平方米房源,8月31日当天降价500万元;位于南山后海片区的一套138平方米房源,原本报价2200万元,近几日也降了250万元。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“认房不认贷”政策应该是一揽子政策其中之一,接下来建议多措并举、供需同步发力,在降低利率、降低税费,鼓励开发商合理定价、降价促销,加大公共服务补短板力度,同时在居民收入端、就业端更多着力,稳定居民预期,这样综合起来才能让楼市稳定下来。(央视财经)
北京:楼市波澜泛起 经纪人“总动员” 售楼处“不打烊”
周六上午,北京东南五环外一个新开盘的售楼处人头攒动。销售负责人表示,从昨晚开始,预约量明显增加,其中最活跃的就是在新政后重新被认定为具有首套资格的购房人群。
对于本来就具有首套房资格的客户来说,新落地的政策给了他们更多的信心。
北京购房者 李先生:昨天晚上决定签的。政策出得这么密集,觉得房子增值保值是有保障的。我也是刚需,还是回归刚需属性。
销售负责人告诉记者,市场的热度从政策落地那一刻便已经开始。
北京某楼盘销售总监 王昊司霖:昨天政策出来以后,我们就陆续开始签单,整体昨天卖了15套,凌晨2点多最后一个客户签单。截止到今天上午,我们今天已经卖到第10套。平常工作日大概是卖4套左右,周末大概在10套左右,估计今天会突破20多套。
在一个开盘近两年的楼盘售楼处,记者遇到了一位第一次来看房便决定买下一套三居室的购房者。
北京购房者 桂女士:马上就准备签。两个小时前我来看过了,现在政策出来这么利好,那就不需要犹豫了。
销售负责人告诉记者,政策落地对改善型大户型利好较为明显,因为这部分购房群体往往需要卖房,新政减少了首付压力,也提升了他们的决策速度。
记者发现,新政落地后,多家开发商连夜调价,并释放将要收回折扣的信息。不过,记者在线下走访时发现,相比涨价,一些房企更希望借助新政加速去化。
广州、深圳开发商否认涨价
据中国证券报,8月30日,广州、深圳陆续发布“认房不认贷”政策。据媒体报道,广州政策落地后不久,网上传出“白云保利珑明公馆项目优惠回收及涨价通知”。
对此,保利发展方面回复称,是假的。公司相关人士进一步称,是自媒体搞的,已经在处理,不排除走司法途径。
在深圳,8月25日,即三部门联合印发通知当天,网传龙华区某头部房企新盘项目,火速发文称要收回新盘优惠折扣,相当于“变相”涨价。
8月31日,该楼盘附近的地产中介方文(化名)告诉记者,楼盘仍维持原来的优惠力度。9月1日,方文再次表示:“因为项目去化率比较低,目前优惠还没有调整,还是92折,一次性付款的客户还能搞到91折。”
无独有偶。8月31日,位于福田区的一小型开发商销售告诉记者,公司将于当晚开会讨论9月1日起收回新盘折扣。次日,该销售告诉记者,收回折扣的事没那么坚决,主要看客户情况。如果客户交定金后7天内能交齐首付,就可以维持96折,老客户也能申请维持原来的折扣。
北京某楼盘营销总监 侯宋宽:价格方面我们并没有明显变化,甚至在少量房源上推出更大优惠力度。因为我们是一个开盘将近两年的准现房项目,计划是在今年年底清盘,希望抓住利好政策窗口期,加快去化速度以及资金回笼速度。
二手房方面,记者在北京国贸附近一家中介门店看到,只有个别值班人员留在店内,经纪人则全员出动带客户看房。
二手房降价的居多
8月30日晚间,深圳出台“认房不认贷”政策。“有个业主当晚原本谈好880万签约,但新闻出来后突然反价,900万都不卖。”深圳福田区一头部地产中介曾凡(化名)告诉记者。
更有甚者大幅调价。诸葛找房平台显示,位于南山区某楼盘房源,挂盘价于8月30日上调了114万元。
值得注意的是,上调的房源属少数。诸葛找房数据也显示,“认房不认贷”落地首日,深圳涨价房源量为108套,环比增长38.5%。与此同时,涨价房源占比小幅扩大,业主信心有所提升。
下调的房源仍是主流。诸葛找房数据显示,“认房不认贷”落地首日,深圳降价房源为259套。近一周,涨价房源基本在100套以下,降价房源则基本维持在250套以上。
北京某中介门店负责人 许子成:今天上午已经让三个伙伴从租赁业务慢慢转到买卖业务。这个政策落地之后,其实对买方和卖方都有促进作用。之前如果是400万元的房子,卖掉之后只能买个500万元的房子,因为算二套。现在政策落地可以算首套了,就可以换个600万元的,两居室变成三居室,会把这部分的客户需求释放出来。
上海:一夜之间挂牌量大增 刚需客迎利好
昨天傍晚新政发布后,上海楼市的反应也是立竿见影,一些中介公司,一夜之间挂牌量就增加了1000多套。今天,不少改善型刚需客户也纷纷考虑出手。
今天一早,在上海黄浦区的一家房产中介门店,谢先生正在向工作人员咨询购房事宜。他告诉记者,自己从山东来上海十多年了,因为在外地贷款买过房,所以之前在上海就属于二套,首付高,买不起。昨天晚上听到认房不认贷的新政策之后,很是兴奋,所以一早就来问问。
购房者 谢先生:“认房不认贷”政策出来以后,减轻了生活的压力。
“认房不认贷”政策实施,只要名下无房,不管是否有过贷款记录,都能够享受首套房的首付比例和贷款利率,这给有改善型需求的购房者带来直接利好。只要先卖掉房,就能以首套房的首付比例购房,门槛大大降低。
记者走访了上海的多家中介门店,他们普遍表示,昨晚新政出来后,客户的咨询量、挂牌量明显上升,今天一早来门店的客户也多了。一家门店负责人告诉记者,他们公司上海市内的二手房挂牌量,昨天一晚就增加了1000多套。
业内人士认为,“认房不认贷”将对市场交易量有明显提振作用,购房者在政策明朗后入市意愿更强,预计9月份开始,一二手房领域交易活跃态势将持续。
成交有待修复
利好出台后,放盘量也跟着增加。诸葛找房数据显示,“认房不认贷”落地首日,平台新上二手房源激增2082套,环比增加约9.06%,9月1日新上房源持续增加。
有的业主甚至猛降几百万元“求卖”。记者了解到,位于传统豪宅片区香蜜湖的一处124平方米房源,8月31日当天降价500万元;位于南山后海片区的一套138平方米房源,原本报价2200万元,近几日也降了250万元。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“认房不认贷”政策应该是一揽子政策其中之一,接下来建议多措并举、供需同步发力,在降低利率、降低税费,鼓励开发商合理定价、降价促销,加大公共服务补短板力度,同时在居民收入端、就业端更多着力,稳定居民预期,这样综合起来才能让楼市稳定下来。(央视财经)
#倩金一刻#
首先,祝我自己生日快乐哈哈
今年的暑假很不一样,之前每年一放假就会跟好闺mei一起吃吃喝喝,然后开学前也会再聚一次,本以为今年得到开学后的某个周末才能跟zx见面,但是哈哈好闺mei赶在晚上的高铁前给我过了生日[举手]
我把刚洗好的头发随意扎了一下,穿着睡衣下楼接她,她拎着蛋糕出现在我眼前的时候,我都没有意识到会是蛋糕,仪式感~真的会让人很开心哈哈哈[抱一抱]给我拍照片,帮我修好再发给我,我每次都是这样坐等好闺mei修好的图哈哈哈[坏笑]总想说些什么表达我的感动,但好像一直说的只有一句真好哈哈哈哈,有zx真好!!!
其实一句生日祝福也很满足,但是在zx那里,会获得记忆深刻的快乐,真正的生日快乐[鲜花]祝愿我们一切都好,永远年轻,永远热情,八十岁也要一起过生日[彩虹屁]
以下作品均出自赵女士之手[亲亲]爱你[心][鲜花]
首先,祝我自己生日快乐哈哈
今年的暑假很不一样,之前每年一放假就会跟好闺mei一起吃吃喝喝,然后开学前也会再聚一次,本以为今年得到开学后的某个周末才能跟zx见面,但是哈哈好闺mei赶在晚上的高铁前给我过了生日[举手]
我把刚洗好的头发随意扎了一下,穿着睡衣下楼接她,她拎着蛋糕出现在我眼前的时候,我都没有意识到会是蛋糕,仪式感~真的会让人很开心哈哈哈[抱一抱]给我拍照片,帮我修好再发给我,我每次都是这样坐等好闺mei修好的图哈哈哈[坏笑]总想说些什么表达我的感动,但好像一直说的只有一句真好哈哈哈哈,有zx真好!!!
其实一句生日祝福也很满足,但是在zx那里,会获得记忆深刻的快乐,真正的生日快乐[鲜花]祝愿我们一切都好,永远年轻,永远热情,八十岁也要一起过生日[彩虹屁]
以下作品均出自赵女士之手[亲亲]爱你[心][鲜花]
汉江出差Day21:
1)这个酒店的早餐很巴适,果然还是花了的就是不一样
2)出差路上亲亲某心肝花式催数据,山路上给她找数据,找得晕车,中午一点半才吃饭,已经分不清是饿得难受,还是因为晕车才难受了
3)远方传来Ming BOSS要出差五天的消息哈哈哈,希望能早点回去,多休息几天,出差真的折寿,听说爱唱歌的人活得久一点,回去就K歌哈哈哈
4)抓到一只马陆,好恶心!某汤已经收养它作为爱宠了,不仅放在了自封袋里,还往里装了好多枯枝落叶当做食物。不过他的爱宠好像被吓到在袋子里拉
5)采水样师兄发现一条噶掉的小鱼,带回去作为他的爱宠,真的搞不懂这些奇奇怪怪的
6)师兄和某汤的爱宠放在我们平时取水的桶里带到房间里了,好家伙当时我就预感第二天他们可能会忘记带,果然今天就忘记了,指望不上一点
7)过了饭点,已经不太想吃饭了,点了一份水果捞,好吃是好吃,就是太多啦
8)修马他们几个晚上在打游戏,好家伙这几天这几个沉迷游戏的娃子每天要打到十二点半才回来。我是熬不动了,这两天就窝在房间里算账,小管家算账算得头脑发昏[苦涩]
9)这几天奇怪得很每天写的微博当晚都发不出去,前天的今早才发出去。。害好吧,今天一口气发三条补回来哈哈
1)这个酒店的早餐很巴适,果然还是花了的就是不一样
2)出差路上亲亲某心肝花式催数据,山路上给她找数据,找得晕车,中午一点半才吃饭,已经分不清是饿得难受,还是因为晕车才难受了
3)远方传来Ming BOSS要出差五天的消息哈哈哈,希望能早点回去,多休息几天,出差真的折寿,听说爱唱歌的人活得久一点,回去就K歌哈哈哈
4)抓到一只马陆,好恶心!某汤已经收养它作为爱宠了,不仅放在了自封袋里,还往里装了好多枯枝落叶当做食物。不过他的爱宠好像被吓到在袋子里拉
5)采水样师兄发现一条噶掉的小鱼,带回去作为他的爱宠,真的搞不懂这些奇奇怪怪的
6)师兄和某汤的爱宠放在我们平时取水的桶里带到房间里了,好家伙当时我就预感第二天他们可能会忘记带,果然今天就忘记了,指望不上一点
7)过了饭点,已经不太想吃饭了,点了一份水果捞,好吃是好吃,就是太多啦
8)修马他们几个晚上在打游戏,好家伙这几天这几个沉迷游戏的娃子每天要打到十二点半才回来。我是熬不动了,这两天就窝在房间里算账,小管家算账算得头脑发昏[苦涩]
9)这几天奇怪得很每天写的微博当晚都发不出去,前天的今早才发出去。。害好吧,今天一口气发三条补回来哈哈
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