#济宁#【瑞玛锦城外立面与规划公示不一致，是如何审批通过验收】
济北新区，瑞玛锦城小区宣传人车分流高端小区，购买房屋后，预验收进入购买房屋，打开窗户发现视线完全被底商女儿墙遮挡。对房地产物业及办公人员多次提出疑问，均未收到回复。去审批局多次未能出示通过报规文本及报审施工图图纸，并告知小区已经验收合格。后在审批局公示网站上 找到公示效果图，对比发现 ，现在建成的建筑外立面与报审效果图不符，请问报审的文件，规划局审批是不是合法依据？施工图未按报审效果审图是那个部门赋予的权利？审批局回复小区已经验收合格又是依照什么依据？请政府部门给与回复。
已受理市行政审批服务局
您好，关于您关注的问题，处理部门：市行政审批服务局 [2023-08-24 15:43:41]回复如下：
尊敬的网友您好，经核实，对您提出的问题回复如下。
1.济宁市审批服务局依据《行政许可法》、《城乡规划法》、《济宁市城乡规划管理技术规定》、《土地规划条件》等相关法律法规和技术规定受理、审查、批准建设工程规划许可及关联事项。瑞马锦城项目规划设计方案符合《济宁市城乡规划管理技术规定》、该项目用地土地规划条件等相关技术指标要求。
2.规划设计方案中的外立面效果是设计单位制作的建设项目整体外观效果，外立面设计等细节以审查通过的施工图纸为准。
3.我局对于该项目规划设计方案相关政府信息公开申请均予以回复，公开该项目规划设计方案总平面图，并说明施工图非本机关制作、保存，应向住建部门申请公开。

城乡规划的编制工作离不开社会调查，通过调查来考察人与物质环境的关系，来评估和分析人对环境使用的状况，然而此类调查内容又往往是带有人为的预设性引导或暗含着人为假设性。因此城乡规划中的社会调研都会带有一定程度的预期性模拟情境或对现实环境的他人再理解，此时如何能够反应意外与预期的非人为变化，如何客观呈现环境景观与情感观念的网络联系是一项复杂的事情。如David Seamon所说：当一个人被要求实际评估真实的或模拟的景观时，他面对的是人为的情境。在这种条件下，景观偏好研究消除了人与这些景观相遇情境的多样性。主体扮演的关注者角色是以人为基础的，是虚假的。他只是因为研究人员的要求才做出评价的，他的判断会受到描述性特征的影响。问卷或语义差异分析牵引着他的注意力。如果他以自然而然的心态去看环境，或许从来不会留意某些环境品质。可见，城市规划的相关社会调查表面上带有公共领域空间的关注色彩，但从以上视角来看，城市规划仍然是一种工具理性，通过公共政策工具来将规划意图与意见强加给大众的普遍认知上，城乡规划的话语构建与传导依然缺少有效的沟通行为。
PS：感谢部分网络图片。
提供一本旧书《城市规划新概念新方法》（商务印书馆）的电子版，见图10。有需要的请在评论区留E-mail。

【#济宁#瑞玛锦城外立面与规划公示不一致，是如何审批通过验收 】
济北新区，瑞玛锦城小区宣传人车分流高端小区，购买房屋后，预验收进入购买房屋，打开窗户发现视线完全被底商女儿墙遮挡。对房地产物业及办公人员多次提出疑问，均未收到回复。去审批局多次未能出示通过报规文本及报审施工图图纸，并告知小区已经验收合格。后在审批局公示网站上 找到公示效果图，对比发现 ，现在建成的建筑外立面与报审效果图不符，请问报审的文件，规划局审批是不是合法依据？施工图未按报审效果审图是那个部门赋予的权利？审批局回复小区已经验收合格又是依照什么依据？请政府部门给与回复。
已受理市行政审批服务局
您好，关于您关注的问题，处理部门：市行政审批服务局 [2023-08-24 15:43:41]回复如下：
尊敬的网友您好，经核实，对您提出的问题回复如下。
1.济宁市审批服务局依据《行政许可法》、《城乡规划法》、《济宁市城乡规划管理技术规定》、《土地规划条件》等相关法律法规和技术规定受理、审查、批准建设工程规划许可及关联事项。瑞马锦城项目规划设计方案符合《济宁市城乡规划管理技术规定》、该项目用地土地规划条件等相关技术指标要求。
2.规划设计方案中的外立面效果是设计单位制作的建设项目整体外观效果，外立面设计等细节以审查通过的施工图纸为准。
3.我局对于该项目规划设计方案相关政府信息公开申请均予以回复，公开该项目规划设计方案总平面图，并说明施工图非本机关制作、保存，应向住建部门申请公开。