今天分享一下“商办”能不能住人话题以及哪些类型项目是需要谨慎购买的，希望对宝子们有帮助～
[一]上海公寓“商办”能不能住人？
带看过很多客户，不同项目售楼处人员聊这个话题说法都是不一样的，总归“尽可能往自己项目好的地方说”人之常情，元元还是保持客观态度来说啦
①上海目前一手在售项目，产证上基本都是“商办”，比较早期的有“商住”，“商住办”“综合用地、商业”等。原因是，上海公寓基本是由酒店，写字楼，办公楼，商场，等等改的（五花八门都有）
2017年上海出台政策整顿了公寓市场乱象（那时更乱，违规建筑，不合法规营销等）停止“公寓式办公”审批，结果坚持不到一个月又根据情况施策，过后主要整顿非法，不合规的违建，尤其在消防和房屋主体结构上。现在在售的一手也都是要过消防检查以及房屋结构合规性才可对外销售的。
②上海各区交易中心网签合同上，统一绿皮（写着非居住用房），当然产证是独立红本。此处“非居住用房”是指除住宅外其他均是非居住用房，包括产证“商住”这种。所以不存在“商办”一定不能住人的说法！主要看产品本身是否合规！
“非居住用房”主要包括
1.办公用房（企业、事业、机关、学校、医院、科研、酒店、写字楼、普通办公用房等）
2.商业服务用房（商店、菜场、理发店、旅社、招待所等等）
3.工业用房（直接用于生产或生产配套的各种房屋）
4.仓库用房（各类物流仓库、材料储备、物流、供销、外贸等等）
结论:目前上海公寓主要集中在第一类目，消防和主体结构合规，独立上下水，烟道合规这类项目都是没问题的。
[二]哪些类目项目是需要谨慎购买的？
擦边球项目:违规改建，不通上下水，没有独立烟道，产证分割不下来，工业用地项目等慎重考虑，具体原因单篇字数限制就不细说了～
总而言之，选择公寓项目一定选择各方面正规的（产证，上下水、消防、烟道、土地性质等等），上海公寓是比较杂的，有专业的经纪人看房会事半功倍，术业有专攻格外重要～
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这里是元元，一个深耕上海公寓细分领域的职业经理人~
有购房需求的宝子们滴滴~
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[一]上海公寓“商办”能不能住人？
带看过很多客户，不同项目售楼处人员聊这个话题说法都是不一样的，总归“尽可能往自己项目好的地方说”人之常情，元元还是保持客观态度来说啦
①上海目前一手在售项目，产证上基本都是“商办”，比较早期的有“商住”，“商住办”“综合用地、商业”等。原因是，上海公寓基本是由酒店，写字楼，办公楼，商场，等等改的（五花八门都有）
2017年上海出台政策整顿了公寓市场乱象（那时更乱，违规建筑，不合法规营销等）停止“公寓式办公”审批，结果坚持不到一个月又根据情况施策，过后主要整顿非法，不合规的违建，尤其在消防和房屋主体结构上。现在在售的一手也都是要过消防检查以及房屋结构合规性才可对外销售的。
②上海各区交易中心网签合同上，统一绿皮（写着非居住用房），当然产证是独立红本。此处“非居住用房”是指除住宅外其他均是非居住用房，包括产证“商住”这种。所以不存在“商办”一定不能住人的说法！主要看产品本身是否合规！
“非居住用房”主要包括
1.办公用房（企业、事业、机关、学校、医院、科研、酒店、写字楼、普通办公用房等）
2.商业服务用房（商店、菜场、理发店、旅社、招待所等等）
3.工业用房（直接用于生产或生产配套的各种房屋）
4.仓库用房（各类物流仓库、材料储备、物流、供销、外贸等等）
结论:目前上海公寓主要集中在第一类目，消防和主体结构合规，独立上下水，烟道合规这类项目都是没问题的。
[二]哪些类目项目是需要谨慎购买的？
擦边球项目:违规改建，不通上下水，没有独立烟道，产证分割不下来，工业用地项目等慎重考虑，具体原因单篇字数限制就不细说了～
总而言之，选择公寓项目一定选择各方面正规的（产证，上下水、消防、烟道、土地性质等等），上海公寓是比较杂的，有专业的经纪人看房会事半功倍，术业有专攻格外重要～
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萨马尔季奇父亲怒喷经纪人无道理，老臣揭秘加盟国米失败纯属活该
8月24日，国际米兰的老功臣科拉罗夫在接受采访时，证明经纪人皮门塔没有说谎，是萨马尔季奇的父亲对外撒了谎，同时对于这笔转会交易没能够达成表示了遗憾。这也让国米方面的“问题”被彻底打开了。
在此之前，意甲的希望之星也是乌迪内斯的中场主力萨马尔季奇和国际米兰之间已经达成一致，同时球员本人也非常兴奋地来到国米总部接受各样的检测，双方只剩下签字就对外官宣这笔交易的。彼时包括罗马诺、斯基拉、天空体育在内的诸多媒体也分别用自己方式对外宣布萨马尔季奇已经是国际米兰的新援。
在这样的情况下，人们对于萨马尔季奇、弗拉泰西、阿斯拉尼能够组成的蓝黑军团新中场保持了极大的期待。不过令人意外的是，萨马尔季奇的父亲突然出现令整个的转会事件发生180度大转弯，到最后双方谈崩，他回到了母队只好在乌迪内斯继续比赛的。
而本文开篇提到的皮门塔，正是萨马尔季奇本人的经纪人，是他和国际米兰之间的牵线搭桥才令球员加盟了自己梦寐以求的俱乐部。按理来说的，他的父亲应该感到非常骄傲和自豪才对。不过就当转会交易即将落定时，他的父亲突然杀出要加价。要求国米方面在转会费用和薪资方面都大幅度上涨，只有这样才能够继续谈判。
这令小因扎吉和马洛塔完全想不到，也令国际米兰的高层感到非常愤怒。一会儿出来一个到底是听谁的？而萨马尔季奇的父亲用的理由是“皮门塔根本不是自己儿子的经纪人”、“我们只是遇到过一次”，因此和国际米兰之间的谈判没有任何的“效力”，自己才是正义的代表。
这样的说辞遭到了科拉罗夫的无情反驳，也被很多意大利专业人士嘲讽。如果皮门塔经纪人不是萨小弟的助力者，那么萨马尔季奇为什么又会乐颠颠听他的、跑到国米队总部接受各项检测，而在转会之前为什么你没有跳出来拦截呢？实在可笑的。
总之这是一笔双输的交易，乌迪内斯方面非常气愤，对于萨马尔季奇没能够离开严重扰乱了队伍的计划和布置。国米方面自然也是很失望，国米主帅也想好怎么在新赛季安排他。而队员本人也是如此，他对于加盟蓝黑军团还是持有非常乐观态度的，也想在梅阿查比赛场证明自己。而如今这笔交易泡汤，令各方的期许都落了空。
更搞笑的是萨马尔季奇的父亲想要高价，自然也是拿不到手的，看到萨马尔季奇的转会这么难缠，估计也没有哪个豪门俱乐部会再试试。那会想要截胡国米的尤文图斯，再也不跳，他们对卢卡库这转会使用了相似的计策，无奈这萨马尔季奇的父亲还吃了招。坑爹的不少见，坑儿子的，第一次遇到。
8月24日，国际米兰的老功臣科拉罗夫在接受采访时，证明经纪人皮门塔没有说谎，是萨马尔季奇的父亲对外撒了谎，同时对于这笔转会交易没能够达成表示了遗憾。这也让国米方面的“问题”被彻底打开了。
在此之前，意甲的希望之星也是乌迪内斯的中场主力萨马尔季奇和国际米兰之间已经达成一致，同时球员本人也非常兴奋地来到国米总部接受各样的检测，双方只剩下签字就对外官宣这笔交易的。彼时包括罗马诺、斯基拉、天空体育在内的诸多媒体也分别用自己方式对外宣布萨马尔季奇已经是国际米兰的新援。
在这样的情况下，人们对于萨马尔季奇、弗拉泰西、阿斯拉尼能够组成的蓝黑军团新中场保持了极大的期待。不过令人意外的是，萨马尔季奇的父亲突然出现令整个的转会事件发生180度大转弯，到最后双方谈崩，他回到了母队只好在乌迪内斯继续比赛的。
而本文开篇提到的皮门塔，正是萨马尔季奇本人的经纪人，是他和国际米兰之间的牵线搭桥才令球员加盟了自己梦寐以求的俱乐部。按理来说的，他的父亲应该感到非常骄傲和自豪才对。不过就当转会交易即将落定时，他的父亲突然杀出要加价。要求国米方面在转会费用和薪资方面都大幅度上涨，只有这样才能够继续谈判。
这令小因扎吉和马洛塔完全想不到，也令国际米兰的高层感到非常愤怒。一会儿出来一个到底是听谁的？而萨马尔季奇的父亲用的理由是“皮门塔根本不是自己儿子的经纪人”、“我们只是遇到过一次”，因此和国际米兰之间的谈判没有任何的“效力”，自己才是正义的代表。
这样的说辞遭到了科拉罗夫的无情反驳，也被很多意大利专业人士嘲讽。如果皮门塔经纪人不是萨小弟的助力者，那么萨马尔季奇为什么又会乐颠颠听他的、跑到国米队总部接受各项检测，而在转会之前为什么你没有跳出来拦截呢？实在可笑的。
总之这是一笔双输的交易，乌迪内斯方面非常气愤，对于萨马尔季奇没能够离开严重扰乱了队伍的计划和布置。国米方面自然也是很失望，国米主帅也想好怎么在新赛季安排他。而队员本人也是如此，他对于加盟蓝黑军团还是持有非常乐观态度的，也想在梅阿查比赛场证明自己。而如今这笔交易泡汤，令各方的期许都落了空。
更搞笑的是萨马尔季奇的父亲想要高价，自然也是拿不到手的，看到萨马尔季奇的转会这么难缠，估计也没有哪个豪门俱乐部会再试试。那会想要截胡国米的尤文图斯，再也不跳，他们对卢卡库这转会使用了相似的计策，无奈这萨马尔季奇的父亲还吃了招。坑爹的不少见，坑儿子的，第一次遇到。
#文体传媒公司的经营范围该怎么写？！# [可怜]
亲爱的小伙伴们，想知道文体传媒公司常用的经营范围一般都有哪些吗？今天就来带大家一起了解一下吧！[彩虹屁][彩虹屁][彩虹屁]
一般常见的文体传媒公司的经营范围有： [来][来][来]
电影放映；烟草制品零售；高危险性体育运动；营利性民办职业技能培训机构；从事体育培训的营利性民办培训机构；旅游业务；射击竞技体育运动；高危险性体育运动；游艺娱乐活动；广告制作；专业设计服务；广告设计、代理；企业形象策划；广告发布；组织文化艺术交流活动；市场营销策划；礼仪服务；图文设计制作；文艺创作；信息咨询服务；数字内容制作服务；会议及展览服务；食品互联网销售；教育咨询服务；安全咨询服务；体育经纪人服务；组织体育表演活动；体育用品及器材批发；体育竞赛组织；体育保障组织；电影摄制服务；体育健康服务；体育用品设备出租；健身休闲活动；租赁服务；体育赛事策划；体育场地设施经营；体育中介代理服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）[心][心][心]
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