【进驻园区仅3个月就接“腾退令” 企业权益谁来保障？】签约、装修，进驻园区才三个月，生产经营还没走上正轨，8月3日，一张腾退通知书让北京朝阳区铭基国际创意公园里的中小企业一下全慌了。这张通知书上明确写着，疏解腾退工作将于8月4日启动，要求企业无条件配合本次房屋疏解腾退工作，在8月11日前将全部租赁房屋腾退清空。至于腾退原因，各企业负责人被告知，是因为铭基国际创意公园已经被列入了“五环内非建设空间”的范围内。
通知书里还有一条要求让大家更着急——未在限定期限内搬离者，则视为放弃房屋内外设备、家具、电器等相关物品的所有权及相关权益，届时将会采取相关措施收回资产，进行拆除。
在房屋租赁合同中，各租用房屋的中小企业为乙方，园方的管理单位北京铭基商业运营管理有限公司为甲方。合同中，涉及违约责任和提前终止合同的具体说明，其中多项条款提及了“由于不可抗力”或“依据法律规定”等条件，跟随其后的，是终止合同时，甲乙双方互不承担违约责任，互不主张损害赔偿。
“新进驻的企业光装修就花了十几万元到几十万元不等，这个损失从合同的条款来看，是不是只能自认倒霉了？而该退的租金、保障金等，什么时候退也没有个明确说法。”某企业负责人王成告诉记者，企业前期的装修花了数十万元，租金、保障金、物业费等租赁房屋的相关经费又花了五六十万元，现在他不知道这些钱还能否要回来，损失有没有补偿，更不知道会不会遭遇马上被“扫地出门”又难以找到新去处的窘境。
“过去三年非常难熬。”在这里工作的年轻人告诉记者，因为疫情的原因，过去三年文化娱乐产业的发展遇到了比较大的困难，很多企业作为下游产业，生存艰难。“2023年大家看到了希望，都盼着打一个漂亮的翻身仗，没想到，刚起步就又被‘绊倒了’。”
铭基国际创意公园位于朝阳区高碑店地区，就相关问题，记者向属地朝阳区高碑店乡咨询，工作人员表示并不了解相关情况，并指出腾退通知书的落款为朝阳区大黄庄绿化队。
但大黄庄绿化队的工作人员反馈意见与属地的说法并不一致。工作人员说，腾退的通知要求是从属地高碑店乡转来的。在这里，记者看到了一份房屋腾退告知书，其中的内容与各企业看到的房屋腾退通知书大体一致，只是落款变成了北京市朝阳区高碑店乡人民政府腾退工作办公室。
现场工作人员告知，大黄庄绿化队也是近期收到的朝阳区发给高碑店乡的文件，文件中划定的区域为“五环内非建设空间”，铭基国际创意公园现在的用地也在其中，因为没有相关的房产规划手续，所以，房屋已经被规自部门认定为违法建设。从土地性质来看，这块土地的规划一直都是绿地，具体什么时候盖的房子并不清楚。
关于企业希望政府能够监督腾退工作、保障企业正当权益的问题，工作人员表示很为难。他说，大黄庄绿化队与北京铭基商业运营管理有限公司并没有协议，该公司并不是该地块的第一承包单位，“中间可能隔着好几层，所以租金、赔偿等事宜各企业还是应该去找北京铭基商业运营管理有限公司协商。”（来源：北京日报）更多详细内容请查看原文>> https://t.cn/A6OhSzor
通知书里还有一条要求让大家更着急——未在限定期限内搬离者，则视为放弃房屋内外设备、家具、电器等相关物品的所有权及相关权益，届时将会采取相关措施收回资产，进行拆除。
在房屋租赁合同中，各租用房屋的中小企业为乙方，园方的管理单位北京铭基商业运营管理有限公司为甲方。合同中，涉及违约责任和提前终止合同的具体说明，其中多项条款提及了“由于不可抗力”或“依据法律规定”等条件，跟随其后的，是终止合同时，甲乙双方互不承担违约责任，互不主张损害赔偿。
“新进驻的企业光装修就花了十几万元到几十万元不等，这个损失从合同的条款来看，是不是只能自认倒霉了？而该退的租金、保障金等，什么时候退也没有个明确说法。”某企业负责人王成告诉记者，企业前期的装修花了数十万元，租金、保障金、物业费等租赁房屋的相关经费又花了五六十万元，现在他不知道这些钱还能否要回来，损失有没有补偿，更不知道会不会遭遇马上被“扫地出门”又难以找到新去处的窘境。
“过去三年非常难熬。”在这里工作的年轻人告诉记者，因为疫情的原因，过去三年文化娱乐产业的发展遇到了比较大的困难，很多企业作为下游产业，生存艰难。“2023年大家看到了希望，都盼着打一个漂亮的翻身仗，没想到，刚起步就又被‘绊倒了’。”
铭基国际创意公园位于朝阳区高碑店地区，就相关问题，记者向属地朝阳区高碑店乡咨询，工作人员表示并不了解相关情况，并指出腾退通知书的落款为朝阳区大黄庄绿化队。
但大黄庄绿化队的工作人员反馈意见与属地的说法并不一致。工作人员说，腾退的通知要求是从属地高碑店乡转来的。在这里，记者看到了一份房屋腾退告知书，其中的内容与各企业看到的房屋腾退通知书大体一致，只是落款变成了北京市朝阳区高碑店乡人民政府腾退工作办公室。
现场工作人员告知，大黄庄绿化队也是近期收到的朝阳区发给高碑店乡的文件，文件中划定的区域为“五环内非建设空间”，铭基国际创意公园现在的用地也在其中，因为没有相关的房产规划手续，所以，房屋已经被规自部门认定为违法建设。从土地性质来看，这块土地的规划一直都是绿地，具体什么时候盖的房子并不清楚。
关于企业希望政府能够监督腾退工作、保障企业正当权益的问题，工作人员表示很为难。他说，大黄庄绿化队与北京铭基商业运营管理有限公司并没有协议，该公司并不是该地块的第一承包单位，“中间可能隔着好几层，所以租金、赔偿等事宜各企业还是应该去找北京铭基商业运营管理有限公司协商。”（来源：北京日报）更多详细内容请查看原文>> https://t.cn/A6OhSzor
劝退！！不会有下次！！！
停电的没有空调的晚上，烦躁又崩溃
涠洲岛，一个只有海滩好看的圈钱小岛！
1.景点
我真不知道这个岛是有什么一定要人走路的癖好，基本上到每个景区之后，都要走一段路（或者乘坐景区的观光车），然后下车之后还要走一段，真的谢了，你猜我为什么坐观光车？我真想走路的话我不能直接走过去吗下车了还要走我真的骂骂咧咧
①鳄鱼山：刷身份证就能进（仅有一次），景区里面可以坐观光车上去入口往返20r/人，亦可徒步上去入口单程40min。进去之后有一条环形的路，可以顺着逛完里面的点，一小时可以逛完。沿海建了很多栈道，看海还是不错的，黑色的石头和蓝色的大海，搭配起来很好出片。山上有几个风景很好的点有摄影师免费拍照，免费领取一张6寸的照片，但是会慢慢褪色，像素也很差背景会糊人脸看不清，如果要正常像素的30r/张。
②天主教堂：景点本身不用门票，但是你的游客中心和教堂所在的地方有一毛钱关系吗？千万别坐他的观光车（20块来回），这是唯一一个你开电动车都能进的地方。我愿称之为披着教堂空壳的游客休息处。如果想见识教堂长什么样子的话，我建议还是去别的地方吧！我印象中教堂是一个神圣肃穆的地方，但是在这里完全没有这种感觉。装修也和其他教堂大差不差。
③五彩滩：观光车10/人来回或者步行1km，观光车下车之后还要穿过一片商店然后走下一个大长斜坡。我个人最喜欢的一个景点，出了斜坡之后右边是沙滩左边是石滩，有免费的冲脚的地方。海特别漂亮。石滩那边水很清，会有很多小螺在石头上生活，密恐慎去。
④贝壳沙滩：很适合海泳，沙子很细，但是没有贝壳，如果想捡贝壳还是换个地方吧，这里的海滩好像都没什么贝壳。想玩沙滩吉普车的可以来这里
⑤石螺口沙滩：整体不错，海上娱乐项目会比较多，所以有的地方汽油味会比较重。人也很多，附近有个很大的垃圾场，部分地方会有点臭
⑥南湾街：网红店比较多的街，傍晚人车都很多，如果是淡季来的话，来这里散散步也不错。也可以下海玩水，但很危险不建议
2.出行
岛不算大，每个景点距离几公里，但是走路偏远。岛上出行一是靠出租的电动车，二是多人的观光车。出租车很很很少。
考虑到单次叫车贵而且我们人多，村庄的道路都不宽又难以分辨，我们是选择了包车200/天，说是早上8点到晚上七点，会带我们去热门的景点，哪个景点喜欢可以玩久一点。（后来路上遇到有150/天的，痛哭）
！都是司机骗人的鬼话！不要信！实际上你只能去他规定的路线（吃早餐→鳄鱼山→五彩滩→珍珠养殖基地→天主教堂→蓝桥/贝壳沙滩→回民宿），可以跳过某一个，但是如果去其他地方的话要加钱！而且他把你送到一个地方之后他就会立刻去接下一单走了。
与其说是包车，更不如说是200块制定了一条他包接送的旅游路线。他不会直接告诉你今天要去哪，都是去完一个点然后你问他才会告诉你下一个点去哪。我们去完教堂问他说去蓝桥，当时才下午两点，我们说想去贝壳沙滩玩，问他时间够的话能不能一起去，他说只能二选一，说我们想不花钱去蓝桥干嘛，蓝桥是潜水的。真好，我们连蓝桥有潜水都不知道这你也能骂，我们只是想去捡个贝壳罢了。然后还没到四点就一直在催我们走了，说好的能玩久一点呢？后来我们硬是拖到四点多才走，回去的路上司机就故意把车开得飞快，十分吓人！
送到的地方很多他都有回扣的！！他把我们送到一家店门口就走了，我们进去看了看就出来了没在哪吃，不一会他wx消息就发过来问了。
司机脾气也很大，经常要我们等他，我们让他等了一两次他就一直催，说话带刺的，真的无语。
旺季租电动车基本上都是60-80r/天（过了0点就算第二天），没有单次的；坐私人车，20-40r不等/一趟单程，慎重！
3.吃饭：总体消费会偏高
①海鲜确实会大只新鲜一点，可以自己买一点海鲜再挑家店加工买来的再点里面的海鲜或者其他，要注意看不同店家的加工费怎么算，有的是按只的有的按斤的
②很多吃的店都是东北人开的，口味会比较重，像我们加工海鲜的那家店老板说濑尿虾只能椒盐其他不好吃，我真的痛哭了濑尿虾白灼是真的鲜她居然说不好吃还强调了好多遍
③点饭的话要注意一下店家是怎么算饭的，很多都是按人数算的，有的店是默认人头饭，有的店是按吃的人数算（无论吃多少多算一个），但是如果你问老板，也是可以直接上一盆固定价钱的饭
④我重点批评天主教堂那附近的一家四川私房菜！！外面大堂（室内）没有位置了就让我们坐进里面一个靠近厨房的房间，那个空调巨差，风很小，明明16度了吹出来的和热风没区别，走的听到坐在外面的人也说外面的空调不热，店家还在和他们理论说是因为电压低他们也没办法要我们自己去投诉…体验感真的巨差，吃得满头大汗的，在里面待着还没有室外的风凉快
⑤表扬鳄鱼山对面的早餐店，拌面很nice！就是豆花有点老，总体很可以
4.住宿：
①住的时候看清楚是不是包接送码头，我查的时候很多民宿都是只包接，走的时候去码头要找老板约民宿老板也很一般。（但是坐车和司机闲聊的时候得知很多民宿都是包接送的，所以找的时候要看清楚）
②预订的时候问清楚停电了怎么处理。我们住了两晚，一天九点多回去发现停电了，一天八点四十就停了，这个情况老板完全没有跟我们提过，我们是吃饭的时候被那里老板那么一说才得知的。停电之后水压也变小了。真的很难忍，这间民宿的老板第一晚等到10点才发电，第二晚估计不发电了…
③关于停电这个情况：南湾街的餐厅老板说整个岛每天9点都会断电，12点恢复。第一天我们正好九点离开了，一直到南湾街脱离我们的视野都没看到有停电的现象，第二天我们在民宿等到12点多才来电；司机说是部分地区会停电；民宿老板说只有我们去的第一天停了，还说我们幸运，然后十点多才用发电机恢复供电（附近很多民宿都第一时间用发电机供电了），结果第二天也停了，而且估计没用发电机
涠洲岛跟想象中的天差地别，失望至极，旅行心情都变差了。整个岛给我的感觉就是金钱至上，哪里能捞一笔就狠狠捞，每一步都设下金钱的关卡让你消费。本地人不怎么见，都是外地人在岛上坑蒙人，仗着你外地游客啥也不懂弯弯绕绕地骗你花钱。但凡你收了钱能有好的服务那我也不是很介意，你态度差还服务也不怎么样我真的很想骂飞你
停电的没有空调的晚上，烦躁又崩溃
涠洲岛，一个只有海滩好看的圈钱小岛！
1.景点
我真不知道这个岛是有什么一定要人走路的癖好，基本上到每个景区之后，都要走一段路（或者乘坐景区的观光车），然后下车之后还要走一段，真的谢了，你猜我为什么坐观光车？我真想走路的话我不能直接走过去吗下车了还要走我真的骂骂咧咧
①鳄鱼山：刷身份证就能进（仅有一次），景区里面可以坐观光车上去入口往返20r/人，亦可徒步上去入口单程40min。进去之后有一条环形的路，可以顺着逛完里面的点，一小时可以逛完。沿海建了很多栈道，看海还是不错的，黑色的石头和蓝色的大海，搭配起来很好出片。山上有几个风景很好的点有摄影师免费拍照，免费领取一张6寸的照片，但是会慢慢褪色，像素也很差背景会糊人脸看不清，如果要正常像素的30r/张。
②天主教堂：景点本身不用门票，但是你的游客中心和教堂所在的地方有一毛钱关系吗？千万别坐他的观光车（20块来回），这是唯一一个你开电动车都能进的地方。我愿称之为披着教堂空壳的游客休息处。如果想见识教堂长什么样子的话，我建议还是去别的地方吧！我印象中教堂是一个神圣肃穆的地方，但是在这里完全没有这种感觉。装修也和其他教堂大差不差。
③五彩滩：观光车10/人来回或者步行1km，观光车下车之后还要穿过一片商店然后走下一个大长斜坡。我个人最喜欢的一个景点，出了斜坡之后右边是沙滩左边是石滩，有免费的冲脚的地方。海特别漂亮。石滩那边水很清，会有很多小螺在石头上生活，密恐慎去。
④贝壳沙滩：很适合海泳，沙子很细，但是没有贝壳，如果想捡贝壳还是换个地方吧，这里的海滩好像都没什么贝壳。想玩沙滩吉普车的可以来这里
⑤石螺口沙滩：整体不错，海上娱乐项目会比较多，所以有的地方汽油味会比较重。人也很多，附近有个很大的垃圾场，部分地方会有点臭
⑥南湾街：网红店比较多的街，傍晚人车都很多，如果是淡季来的话，来这里散散步也不错。也可以下海玩水，但很危险不建议
2.出行
岛不算大，每个景点距离几公里，但是走路偏远。岛上出行一是靠出租的电动车，二是多人的观光车。出租车很很很少。
考虑到单次叫车贵而且我们人多，村庄的道路都不宽又难以分辨，我们是选择了包车200/天，说是早上8点到晚上七点，会带我们去热门的景点，哪个景点喜欢可以玩久一点。（后来路上遇到有150/天的，痛哭）
！都是司机骗人的鬼话！不要信！实际上你只能去他规定的路线（吃早餐→鳄鱼山→五彩滩→珍珠养殖基地→天主教堂→蓝桥/贝壳沙滩→回民宿），可以跳过某一个，但是如果去其他地方的话要加钱！而且他把你送到一个地方之后他就会立刻去接下一单走了。
与其说是包车，更不如说是200块制定了一条他包接送的旅游路线。他不会直接告诉你今天要去哪，都是去完一个点然后你问他才会告诉你下一个点去哪。我们去完教堂问他说去蓝桥，当时才下午两点，我们说想去贝壳沙滩玩，问他时间够的话能不能一起去，他说只能二选一，说我们想不花钱去蓝桥干嘛，蓝桥是潜水的。真好，我们连蓝桥有潜水都不知道这你也能骂，我们只是想去捡个贝壳罢了。然后还没到四点就一直在催我们走了，说好的能玩久一点呢？后来我们硬是拖到四点多才走，回去的路上司机就故意把车开得飞快，十分吓人！
送到的地方很多他都有回扣的！！他把我们送到一家店门口就走了，我们进去看了看就出来了没在哪吃，不一会他wx消息就发过来问了。
司机脾气也很大，经常要我们等他，我们让他等了一两次他就一直催，说话带刺的，真的无语。
旺季租电动车基本上都是60-80r/天（过了0点就算第二天），没有单次的；坐私人车，20-40r不等/一趟单程，慎重！
3.吃饭：总体消费会偏高
①海鲜确实会大只新鲜一点，可以自己买一点海鲜再挑家店加工买来的再点里面的海鲜或者其他，要注意看不同店家的加工费怎么算，有的是按只的有的按斤的
②很多吃的店都是东北人开的，口味会比较重，像我们加工海鲜的那家店老板说濑尿虾只能椒盐其他不好吃，我真的痛哭了濑尿虾白灼是真的鲜她居然说不好吃还强调了好多遍
③点饭的话要注意一下店家是怎么算饭的，很多都是按人数算的，有的店是默认人头饭，有的店是按吃的人数算（无论吃多少多算一个），但是如果你问老板，也是可以直接上一盆固定价钱的饭
④我重点批评天主教堂那附近的一家四川私房菜！！外面大堂（室内）没有位置了就让我们坐进里面一个靠近厨房的房间，那个空调巨差，风很小，明明16度了吹出来的和热风没区别，走的听到坐在外面的人也说外面的空调不热，店家还在和他们理论说是因为电压低他们也没办法要我们自己去投诉…体验感真的巨差，吃得满头大汗的，在里面待着还没有室外的风凉快
⑤表扬鳄鱼山对面的早餐店，拌面很nice！就是豆花有点老，总体很可以
4.住宿：
①住的时候看清楚是不是包接送码头，我查的时候很多民宿都是只包接，走的时候去码头要找老板约民宿老板也很一般。（但是坐车和司机闲聊的时候得知很多民宿都是包接送的，所以找的时候要看清楚）
②预订的时候问清楚停电了怎么处理。我们住了两晚，一天九点多回去发现停电了，一天八点四十就停了，这个情况老板完全没有跟我们提过，我们是吃饭的时候被那里老板那么一说才得知的。停电之后水压也变小了。真的很难忍，这间民宿的老板第一晚等到10点才发电，第二晚估计不发电了…
③关于停电这个情况：南湾街的餐厅老板说整个岛每天9点都会断电，12点恢复。第一天我们正好九点离开了，一直到南湾街脱离我们的视野都没看到有停电的现象，第二天我们在民宿等到12点多才来电；司机说是部分地区会停电；民宿老板说只有我们去的第一天停了，还说我们幸运，然后十点多才用发电机恢复供电（附近很多民宿都第一时间用发电机供电了），结果第二天也停了，而且估计没用发电机
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23.8.22 癸卯年庚申月壬子日
“五不遇时”15:00-16:59（戊申时）
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