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《夢蝶》绝美画稿 可互
set:卡册,立牌,闪卡,铁盒基本都有
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卡册分为皮质和镭射硬纸板两种
亚克力版本正在讨论商榷
无框画还是摆台里正在商议
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最后 主标明“此次开团,支持的公益事业依旧是流浪动物的救助。会buy官方的盲盒,所有buy盲盒的钱都会用在公益事业上。除去马嘉祺证书获得所需要的,buy的盲盒将随机给大家赠送。大家需要自行掏车马,虽然不能保证每个人都能有盲盒,但非常感谢大家喜欢且支持马嘉祺。”
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最后 主标明“此次开团,支持的公益事业依旧是流浪动物的救助。会buy官方的盲盒,所有buy盲盒的钱都会用在公益事业上。除去马嘉祺证书获得所需要的,buy的盲盒将随机给大家赠送。大家需要自行掏车马,虽然不能保证每个人都能有盲盒,但非常感谢大家喜欢且支持马嘉祺。”
我想感叹一下王鹤棣的演技。
他真的演的特别好,是一位优秀的青年演员。
他居然才24岁。这是多么惊人演技和天赋。
不管是苍兰诀的东方青苍,浮图缘的肖铎还是战火中的青春的程嘉树,每个角色他都拿捏住了人物的灵魂不管是恰到好处的眼神,神态还是设计的一些人物的小动作,都为人物注入了灵魂。
外加一句:王鹤棣的哭戏真的好漂亮,我从未看见过能把哭戏演绎的这么漂亮的男演员,加上他这精致的脸蛋,真的是美到爆炸。
希望河堤多多演戏造福观众。
我觉得每一个人物遇见王鹤棣真的很幸运,因为他有一种天赋,这种天赋是每一个演员都想拥有的,但这种天赋不是谁都可以拥有的。我可以说他在如今当红小生中演技绝对是TOP,不设限,无上限,只要愿意给他时间和机会,他会更好。遇强则强。
他似乎可以附身与他所饰演的人物身上,他转变成他们,好似这些人物真的存在过在这个世界,他们的情感,他们的人生,他们的故事通过王鹤棣身体述说给世人听。
他是道明寺,他是宁缺,他是祁晓,他是尉迟龙炎,他是东方青苍,他是肖铎,他是白马帅,他是小郭,他是程嘉树……他亦是他们,他们亦是他,他们是他一瓣灵魂,与他同在。
他是王鹤棣。
他真的演的特别好,是一位优秀的青年演员。
他居然才24岁。这是多么惊人演技和天赋。
不管是苍兰诀的东方青苍,浮图缘的肖铎还是战火中的青春的程嘉树,每个角色他都拿捏住了人物的灵魂不管是恰到好处的眼神,神态还是设计的一些人物的小动作,都为人物注入了灵魂。
外加一句:王鹤棣的哭戏真的好漂亮,我从未看见过能把哭戏演绎的这么漂亮的男演员,加上他这精致的脸蛋,真的是美到爆炸。
希望河堤多多演戏造福观众。
我觉得每一个人物遇见王鹤棣真的很幸运,因为他有一种天赋,这种天赋是每一个演员都想拥有的,但这种天赋不是谁都可以拥有的。我可以说他在如今当红小生中演技绝对是TOP,不设限,无上限,只要愿意给他时间和机会,他会更好。遇强则强。
他似乎可以附身与他所饰演的人物身上,他转变成他们,好似这些人物真的存在过在这个世界,他们的情感,他们的人生,他们的故事通过王鹤棣身体述说给世人听。
他是道明寺,他是宁缺,他是祁晓,他是尉迟龙炎,他是东方青苍,他是肖铎,他是白马帅,他是小郭,他是程嘉树……他亦是他们,他们亦是他,他们是他一瓣灵魂,与他同在。
他是王鹤棣。
取消公摊面积,关键在哪?
买房比较扎心的事,就是买一套公寓69平米,公摊面积居然有37平米,更扎心的是售楼部回复,这个超过一半的公摊比例竟然符合规定。
这么多年公摊一直存在,这个时候合肥跳了出来:我,要探索商品房按套内面积计价。翻译一下:以后来合肥买房,可能要取消公摊!
那么问题来了,为什么代表委员们连续提议十多年,合肥说取消就取消?之后会有更多地方跟进吗?
取消公摊难,很大原因是反对的理由不少:比如,有人担心取消之后开发商会把公摊成本算进套内面积,相当于房价要涨。比如,有人担心公摊免费,公共空间和服务不得缩水?再比如,半路改规则,前面几十年买了房的人怎么办?甚至有专家表示:公摊是在保护老百姓的权益。
先不管这些理由是否有道理,国内有两个城市早就取消公摊了,看看他们的例子,是非常有参考价值的。一个是香港,一个是重庆。
公摊的发源地香港,2013年取消了公摊。
上世纪50年代,香港的房子都是整栋整栋地卖,谁买得起?后来拆成一套一套卖。但整栋楼拆零了卖,楼道、电梯、保安室这些公共空间,开发商也想让买房的一块儿买单,就发明了公摊,而且公摊比例的上限法律上还没有涉及。于是接下来几十年,香港买房人的得房率,从1972年的将近93%一路跌到10年的78%。2006年,李超人旗下长江实业的一个楼盘,实际得房率离谱到什么程度?最高42%,最低甚至只有29%,人称香港第一“发水楼”。什么意思?缩水楼。
照这么下去,六个钱包买个房,最多放下一张床。
于是在2010年,香港政府收集了上千份民众意见,提议取消公摊。开发商当然抱团表示:我不同意。反对理由和我们前面提到的也大差不差,无外乎会导致公共空间缩水,价格混乱。
老百姓、政府跟开发商拉扯3年,最终香港在2013年出台条例,规定房屋交易只能用实用面积标价,不然罚款100万到500万港币,外加3到7年监禁。现在10年过去,香港房价起起落落,但有一点可以肯定,公共空间缩水和价格混乱的情况并没有出现,买房人尤其买期房的人,所见即所得,得房率不用再开盲盒。
那取消公摊,会不会抬高房价呢?另一个城市重庆表示:这俩就不挨着。
重庆早在2002年就开始取消公摊,到现在21年过去,重庆主城区商品房的均价只有1万4左右,一个直辖市卖出了部分县城的房价。
问题来了,既然反对取消公摊的理由貌似都站不住,那为什么这么多年,公摊就一直没法取消?关键到底在哪?真正的原因只有四个字:供求关系。
过去的十几二十年,国内大部分城市,尤其是人口净流入城市的房地产市场基本是供不应求,房价偶尔做个俯卧撑,但总体一路上涨。开发商不愁卖,买房人要靠抢,碰上大红盘,要么提前验资,要么社保巨子,就这还得跟几万人抢。至于公摊,只要不是太出格,谁还顾得上。
那现在合肥为什么又要取消了?原因也一样。前几天的高层会议,第一次提出权威判断:我国房地产市场供求关系发生重大变化。什么变化?7月中上旬,50个重点城市的新房成交量同比下滑37%。现在房地产市场是供过于求,大家买房意愿不太高,换成了开发商着急。
而各地为了刺激卖房也开始频频出台政策,松绑降息只是基操,房票房补不是高潮,甚至还出现过负首付买房这样的奇招。不甘落后的合肥,一口气出台10条房地产政策,而其中最炸裂的一条就是探索取消公摊。
那在合肥以后,其他城市会不会跟进呢?还是看供求关系。如果合肥这次的试水确实有效果,那些房子不太好卖的低线城市,不排除可能抄作业。但那些库存压力小的一二线城市,动力就没那么大。
毕竟现在的房地产,跟以前已经不一样了。#公摊面积##取消公摊面积#
买房比较扎心的事,就是买一套公寓69平米,公摊面积居然有37平米,更扎心的是售楼部回复,这个超过一半的公摊比例竟然符合规定。
这么多年公摊一直存在,这个时候合肥跳了出来:我,要探索商品房按套内面积计价。翻译一下:以后来合肥买房,可能要取消公摊!
那么问题来了,为什么代表委员们连续提议十多年,合肥说取消就取消?之后会有更多地方跟进吗?
取消公摊难,很大原因是反对的理由不少:比如,有人担心取消之后开发商会把公摊成本算进套内面积,相当于房价要涨。比如,有人担心公摊免费,公共空间和服务不得缩水?再比如,半路改规则,前面几十年买了房的人怎么办?甚至有专家表示:公摊是在保护老百姓的权益。
先不管这些理由是否有道理,国内有两个城市早就取消公摊了,看看他们的例子,是非常有参考价值的。一个是香港,一个是重庆。
公摊的发源地香港,2013年取消了公摊。
上世纪50年代,香港的房子都是整栋整栋地卖,谁买得起?后来拆成一套一套卖。但整栋楼拆零了卖,楼道、电梯、保安室这些公共空间,开发商也想让买房的一块儿买单,就发明了公摊,而且公摊比例的上限法律上还没有涉及。于是接下来几十年,香港买房人的得房率,从1972年的将近93%一路跌到10年的78%。2006年,李超人旗下长江实业的一个楼盘,实际得房率离谱到什么程度?最高42%,最低甚至只有29%,人称香港第一“发水楼”。什么意思?缩水楼。
照这么下去,六个钱包买个房,最多放下一张床。
于是在2010年,香港政府收集了上千份民众意见,提议取消公摊。开发商当然抱团表示:我不同意。反对理由和我们前面提到的也大差不差,无外乎会导致公共空间缩水,价格混乱。
老百姓、政府跟开发商拉扯3年,最终香港在2013年出台条例,规定房屋交易只能用实用面积标价,不然罚款100万到500万港币,外加3到7年监禁。现在10年过去,香港房价起起落落,但有一点可以肯定,公共空间缩水和价格混乱的情况并没有出现,买房人尤其买期房的人,所见即所得,得房率不用再开盲盒。
那取消公摊,会不会抬高房价呢?另一个城市重庆表示:这俩就不挨着。
重庆早在2002年就开始取消公摊,到现在21年过去,重庆主城区商品房的均价只有1万4左右,一个直辖市卖出了部分县城的房价。
问题来了,既然反对取消公摊的理由貌似都站不住,那为什么这么多年,公摊就一直没法取消?关键到底在哪?真正的原因只有四个字:供求关系。
过去的十几二十年,国内大部分城市,尤其是人口净流入城市的房地产市场基本是供不应求,房价偶尔做个俯卧撑,但总体一路上涨。开发商不愁卖,买房人要靠抢,碰上大红盘,要么提前验资,要么社保巨子,就这还得跟几万人抢。至于公摊,只要不是太出格,谁还顾得上。
那现在合肥为什么又要取消了?原因也一样。前几天的高层会议,第一次提出权威判断:我国房地产市场供求关系发生重大变化。什么变化?7月中上旬,50个重点城市的新房成交量同比下滑37%。现在房地产市场是供过于求,大家买房意愿不太高,换成了开发商着急。
而各地为了刺激卖房也开始频频出台政策,松绑降息只是基操,房票房补不是高潮,甚至还出现过负首付买房这样的奇招。不甘落后的合肥,一口气出台10条房地产政策,而其中最炸裂的一条就是探索取消公摊。
那在合肥以后,其他城市会不会跟进呢?还是看供求关系。如果合肥这次的试水确实有效果,那些房子不太好卖的低线城市,不排除可能抄作业。但那些库存压力小的一二线城市,动力就没那么大。
毕竟现在的房地产,跟以前已经不一样了。#公摊面积##取消公摊面积#
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