深圳惊现2字头新房？这个区域扛不住了，库存3年才能卖完

首付30万买深圳3房，你敢信吗？

坪山近期有3个项目入市：传承启元、华润紫樾润府、天健和悦府

先说坪山高新区的传承启元，4月28日开盘，推出426套约70-119㎡3-4房，备案均价约3.75万/㎡，总价229-503万/套，近期推出打9折再送35万的优惠，折后单价2.73万起，总价190万起。

主打70㎡3房，户型卷出新高度

开盘当天对外销售110套，去化26%。截止至6月7日，开盘40天网签认购书及备案共63套（成交也就那样……）

送4年月供35万，我感觉其实质就是送首付，只不过深圳市房地产中介协会上个月发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为的郑重提示》，禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。所以换了种说法而已。

再说坪山中心区的燕子湖的2个项目

这边华润紫樾润府刚开盘92折，紧接着天健和悦府就来了个89折。

这两个为相邻项目，价格很美丽，学校很吸引（坪山深中）、近地铁(16号线石井站D口)……但成交……

5月25日，华润紫樾润府开盘推出394套约69-91㎡2-3房，备案均价3.73万/㎡，开盘92折，折后均价3.43万/㎡（简装），未对外公布开盘数据，据中原统计成交20套，截止至6月7日，开盘13天网签认购书及备案共13套。
5月31日，天健和悦府开盘推出174套75-99㎡3房，备案均价约3.93万/㎡（精装），开盘89折，折后均价3.49万/㎡（精装），开盘对外销售2.12亿，按照套均346万计算，销售61套，去化35%，截止至6月7日，开盘7天网签认购书仅6套。

据深圳房地产信息平台数据显示，截止至5月底，坪山新房库存高达5378套。

而坪山近6个月月均成交量约150套左右，算下来去化周期高达36个月。

整体供大于求，供求失衡。

据深圳中原研究中心统计，目前坪山在售项目18个。

库存多，去化难，压力一大，很容易就扛不住，一扛不住，就开始内卷，卷户型，卷价格，各种花式优惠层出不穷，有1年首付分期的（保利明月澜岸）、减免1成房款再送4年月供（传承启元）、买房送菜地的（传承启元）……

新盘卖不动，供应还不停增加，据不完全统计，坪山未来还有超14个潜在项目供应。
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一些人又在公域或者私域发第1张图片了，其实网传的很多导致客户或者业主有损失的二手房操作模式，我这么多年都是没碰到过。
因为面对一些“特殊房源”我会叫客户慎重考虑，尽量不要买。而业主卖房如果碰到一些“特殊条件”的客户，我也会同样提醒她。

其实只要按照正常的流程走，二手房的交易是非常安全的，而深圳的二手房交易流程又是全国最完善的，没有之一！

最后再补充一句：找个从业年龄长有一定实力的经纪人+比较稳定的大公司，会更加省时省力。
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