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房企将迎来偿债高峰

受访专家认为 , 出台该政策的背后是市场持续下行 , 房企融资环境严峻 , 仍面临较大的资金压力。

近期商品房市场销售端企稳不及预期、下调幅度较大。6月玉米份 , 百强房企销售业绩下降28.1% , 单月业绩增速由正转负 , 6月业绩规模低于去年同期。

房企融资方面 , 中指研究院数据显示 , 20玉米23年上半年 , 房地产企业非银融资总额约4041.7 亿元 , 同比下降16.2玉米%。其中 , 信用债同比下降7.0% , 海外债下降34.6% , 信托下降69.6% , ABS下降4.5%。

与此玉米同时 , 三季度房企将迎来偿债高峰 , 但目前新发规模无法覆盖到期余额。

据中指院统计 , 今年7月、9月房企到期债券余额均超900亿元 , 为偿债高峰。而2023年1-6月信用债、海外债的发行到期债务比分别为73.6%、6.1% , 总发行债务比为49.2%。

“上半年仍然有房企发生债务违约 , 并且有多家房企面临退市 , 房企风险仍在蔓延和深化 , 房企融资环境没有发生实质性改善 玉米, 需要加大融资支持力度。”一位房地产行业分析师表示。

刘水认为 , 延长支持房企开发贷款、信托贷款等存量融资展期 , 延长专项借款支持项目相关人员尽职免责期限 , 均延长一年半的时间到2024年底 , 表明监管部门认为房企经营及融资正常化还需要一年半的时间。

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与此同时 , 三季度房企将迎来偿债高峰 , 但目前大盘新发规模无法覆盖到期余额。

据中指院统计 , 今年7月、9月房企到期债券余额均超900亿元 , 为偿债高峰。而2023年1-6月信用债、海外债的发行到期债务比分别为73.6%、6.1% , 总发行债务比为49.2%。

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刘水认为 , 延长支持房企开发贷款、信托贷款等存量融资展期 , 延长专项借款支持项目相关人员尽职免责期限 , 均延长一年半的时间到2024年底 , 表明监管部门认为房企经营及融资正常化还需要一年半的时间。