#上海首次实现新建住宅项目交房即交证# 上海市首次实现交房即交证意味着什么？
近日，在上海市确权登记局、浦东新区规资局和不动产登记事务中心的推动下，上海市某楼盘实现交房即交证。在交房当天，业主们同时收到了房屋的钥匙和产权证，上海首次实现了新建住宅项目“交房即交证”。此前，已有二十多个城市实现交房即交证，那么，交房即交证意味着什么呢？

买过房的人可能都知道，虽然房产证只是一个本，但是业主们为了拿到这本证需要等待很久或者需要跑很多程序。追其根源，办证难、无法办证的原因主要有以下两点：一是资金问题。由于开发商不能及时缴纳相关税费或者挪用办证相关资金导致不能办证。二是违规建设。开发商违规建设导致无法通过规划验收，无法通过竣工备案，从而导致无法办证。

因此，交房即交证则意味着开发商不存在违规建设，能够通过相关规划验收，并且开发商的资金状况良好，调控资金能力较强。除此之外，交房即交证的可贵之处在于它在一定程度上缓解了两大问题：

一是业主迟迟拿不到产权证，存在影响落户、耽误孩子入学等问题。一些开发商可能会在合同内约定办证时间，但是约定的办证时间严重滞后，只要开发商不构成违约，就不给业主办证，业主也很无奈。对于开发商来说延迟办证不痛不痒，但是对于业主来说办证滞后会导致收房后无法及时享受其他的附属价值，例如：落户、孩子上学等。

二是开发商办证的积极性不受约束的问题。由于我国目前没有明确的法律规定开发商必须在完工后多长时间内必须办证。因此，即使开发商不及时办理房产证，也没有太高成本，甚至有的是零成本，所以一些开发商不积极给业主办证，同时也可以延迟缴纳相关办证所需的税费。

此次，上海首次实现交房即交证，也说明交房即交证并不是单一企业或个别部门努力便可达成的。实现交房即交证，需要开发商合法合规建设、保质保量交房，同时也离不开有关部门的监督、支持与协作。由此可见，全面实现交房即交证任重而道远。#守护我权利##微博x计划#

?XX集团企业对“老员工”群体的调研与
思考的调研报告
　　一、“老员工”群体的基本情况
　　（一）队伍构成中占比较大，是企业发展的重要力量。
　　（二）思想政治素质过硬，综合能力较强。
　　（三）整体业务素质较高，部分是某些领域的领军人物。
　　（四）大都在井下生产现场，是AQ生产的主将。
　　（五）经历和经验丰富，吃苦、担当，有责任心。
　　（六）对企业的忠诚度高，与企业的感情深厚。
　　二、“老员工”群体的作用发挥情况
　　（一）企业优良传统和YX文化的创造者与传承者。
　　（二）专业技能的排头兵和年轻员工的传道授业者。
　　（三）矿区和谐稳定的积极支持者和维护者。
　　（四）落实目标任务的模范执行者和示范带头者。
　　三、“老员工”群体管理方面存在的主要问题
　　一是对老员工群体尚未引起应有关注。
　　二是对老员工群体的优势尚未充分认识。
　　三是对老员工群体的潜能尚未大力激发。
　　四、切实发挥好“老员工”作用的几点建议
　　（一）对老员工群体的情况实施深度调研。
　　（二）把老员工纳入“核心员工”来管理。
　　（三）大力倡导渡危求进“老员工在行动”。
　　（四）多渠道加强对老员工群体的关心关爱。
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为加强所谓“南西诸岛防御”，自卫队又钻研新技术。作为第一岛链主要构成部分的琉球群岛，其地表广泛由名为“琉球石灰岩”的一种硬质岩石构成。琉球石灰岩主要分布于琉球群岛的中部和南部，在冲绳县境内覆盖了约30%的土地面积，目前已知的最大岩石层厚度有150米。这些岩层由更新世时期的浅海珊瑚礁所沉积形成。由于在这种质地的地表上，很难进行人工挖掘作业，一旦遇到“有事”的情况下如何为部队和装备挖掘掩体成为了一种难题。负责阵地构筑等任务的陆自“施设科”（相当于工兵）部队用炮弹来进行爆破，测试不同的炮弹放置位置，并通过增加覆盖来增加炮弹威力，反复验证“哪种方法效果最好”。这一状况体现了自卫队在该地区正加速部署，并对在此处的战斗进行了相对具体的设想。