住宅和公寓的区别是什么?这七点你知道吗#购房知识##山水悦城#
不少购房者在买房的时候，时不时得就从销售人员嘴里听到“住宅”、“公寓”等字眼，这时往往就有人在心里咆哮道，“谁能告诉我住宅和公寓到底有什么区别！”今天，焦点就在这里为大家答疑解惑。
一般来说，公寓是一种集合式住宅，而住宅是一种以居住为主的房屋，二者的区别除了房屋总价不同之外，还有以下几点：
一、 用地性质和产权年限不同
现今，公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。然而，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
二、 购房和贷款的限制不同
公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的，但是北京通州区除外。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。
此外，公寓和住宅在贷款方面的限制也有所不同，像北京的普通住宅首付比例为35%，而非普通住宅的首付比例则为50%。
三、 落户要求不同
购买普通住宅的话，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。
四、 水电、物业费标准不同
40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。
五、 户型设计不同
公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
六、 住户数量不同
公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。
七、 应缴纳的税费不同
公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，若同时满足家庭不多住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
不少购房者在买房的时候，时不时得就从销售人员嘴里听到“住宅”、“公寓”等字眼，这时往往就有人在心里咆哮道，“谁能告诉我住宅和公寓到底有什么区别！”今天，焦点就在这里为大家答疑解惑。
一般来说，公寓是一种集合式住宅，而住宅是一种以居住为主的房屋，二者的区别除了房屋总价不同之外，还有以下几点：
一、 用地性质和产权年限不同
现今，公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。然而，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
二、 购房和贷款的限制不同
公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的，但是北京通州区除外。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。
此外，公寓和住宅在贷款方面的限制也有所不同，像北京的普通住宅首付比例为35%，而非普通住宅的首付比例则为50%。
三、 落户要求不同
购买普通住宅的话，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。
四、 水电、物业费标准不同
40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。
五、 户型设计不同
公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
六、 住户数量不同
公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。
七、 应缴纳的税费不同
公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，若同时满足家庭不多住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
#徐州市图书馆#
徐州市鼓楼区第二届“翻书越岭”大型公益图书捐赠活动启运贵州
5月26日上午，由鼓楼区文化体育和旅游局、徐州市图书馆、鼓楼区黄楼街道办事处联合主办，鼓楼区图书馆、金鹰商贸集团苏北区域、顺丰速运苏北区域公司承办的徐州市鼓楼区第二届“翻书越岭”活动在徐州市金鹰国际南广场举行启运仪式,相关单位领导及主要负责人参与仪式。
活动现场，徐州市民主路小学学生进行了真挚的发言与祝福，徐州顺丰速运区域负责人对图书安全运输进行了表态发言，鼓楼区文化体育和旅游局、徐州市图书馆领导为顺丰速运2名驾驶员佩戴了红花，图书正式启运。本次活动，社会各界共计捐赠图书6000余册，通过顺丰公司的爱心速运车，发往贵州省黔东南苗族侗族自治州榕江县朗洞镇高略顺丰莲花小学、塔石乡怎华顺丰小学，传递爱与希望。
通过此次公益活动，有效整合图书资源，让一本本带着温度的图书从城市“走”到山村，“走”进学生手里。徐州市图书馆将继续提升公共服务质量，充分发挥图书效能，倾情推进全民阅读。
徐州市鼓楼区第二届“翻书越岭”大型公益图书捐赠活动启运贵州
5月26日上午，由鼓楼区文化体育和旅游局、徐州市图书馆、鼓楼区黄楼街道办事处联合主办，鼓楼区图书馆、金鹰商贸集团苏北区域、顺丰速运苏北区域公司承办的徐州市鼓楼区第二届“翻书越岭”活动在徐州市金鹰国际南广场举行启运仪式,相关单位领导及主要负责人参与仪式。
活动现场，徐州市民主路小学学生进行了真挚的发言与祝福，徐州顺丰速运区域负责人对图书安全运输进行了表态发言，鼓楼区文化体育和旅游局、徐州市图书馆领导为顺丰速运2名驾驶员佩戴了红花，图书正式启运。本次活动，社会各界共计捐赠图书6000余册，通过顺丰公司的爱心速运车，发往贵州省黔东南苗族侗族自治州榕江县朗洞镇高略顺丰莲花小学、塔石乡怎华顺丰小学，传递爱与希望。
通过此次公益活动，有效整合图书资源，让一本本带着温度的图书从城市“走”到山村，“走”进学生手里。徐州市图书馆将继续提升公共服务质量，充分发挥图书效能，倾情推进全民阅读。
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目前在售的公寓复式平层都有，最低总价20多万起，赠送精装修，性价比非常高，在整个区域内都是独一无二的优质产品。
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