#昔日万人摇板块如今二手房价一降再降#【万人摇板块风光不再！天量供应下二手房价一降再降，新房开盘卖不完】2020年年中，幸福里项目最后一期开盘，以18739组报名、2.8%超低中签率的“豪华数据”一举清盘。彼时，购房者们对这个楼盘，交付后在二手房市场的表现有着相当大胆的期待，“起码能卖到4.5万元/㎡以上”是大部分购房者的共识，甚至有不少人认为单价能突破5万。
2022年底，幸福里迎来交付，2000多套次新房进入存量市场，一套12楼的小户型房源挂出了当时小区的最低价：3.8万元/㎡。中介透露，交付后的幸福里，主流成交价格在4.1万元/㎡左右。
本月，幸福里的二手房成交价格已经下跌到3.6~3.7万元/㎡。
短短半年时间，超过10%的跌幅，是勾庄当下二手房市场的一道缩影。而作为曾诞生过万人摇项目的热门板块，如今不仅是二手房市场陷入冰冻，甚至勾庄的新盘也开始卖不完了。
昔日的万人摇板块，如今新房开盘卖不完
过去几年，勾庄板块的热度毫无疑问处于杭州的第一梯队，2019年下半年到2020年中，幸福里四次开盘均达成“万人摇”成就，其中第一期、第二期开盘更是有超过两万组购房者报名，中签率均不到3%。
去年，绿城的海棠三子（燕语海棠轩、春知海棠苑、月映海棠园）陆续清盘，中签率基本维持在15%以下，偶尔掉出过20%，“逢开必罄”是完全能做到的。
此外，去年还有滨江、万科、越秀等开发商的项目陆续入市，仅一年时间，整个勾庄就消化掉超1万套的新房房源。
也正是这波天量供应，似乎一下子透支了勾庄的购房需求，去年年底到现在，勾庄的新房市场急转直下，如今甚至出现了新房开盘卖不完的情况。
美好人居研究院数据显示，位于勾庄的星缦云渚项目，去年11月底首开共364套房源，廊内中签率已经达到100%，也就是说必能定买到，而廊外的综合中签率则高达84.39%。
去年12月，迎来最后一期房源入市的星遇光年府项目，同样是廊内中签率100%，廊外中签率则为53.5%，而在去年8月该项目首开时，整体中签率仅为14.49%。
如果说去年年底勾庄的新房市场仅仅是“初显疲态”，如今则完全是“风光不再”。星缦云渚3月开盘整体中签率高达84%，到了4月加推时直接流摇，当期的150套房源目前显示还有78套未网签。翠宸里项目二开中签率超70%，选房阶段还有近30套房源未被选走。
过去的半年中
二手房价格再次下跌10%~15%
新房市场的寒意早已传递到二手房市场，事实上，在勾庄去年新房的天量供应冲击下，板块内的二手房行情一直不太理想，去年11月，潮新闻就报道过，相比去年年初，二手房价格已下跌20%，这样的颓势也始终没有止住。
问及目前的市场行情，板块内的中介经纪人武福荣连用两个语气词回应记者：“超级超级冷淡！”
武福荣告诉记者，近半年来，勾庄二手房的整体价格进一步下滑，幅度在10%~15%不等，个别楼盘降幅达到20%。“北宸之光的89㎡小户型，去年年底还能卖到300万以上，最近有一套高楼层、精装修、满五年的房源，成交价格是268万。拱宸项目最近成交了一套中间套，也是高楼层还是沿河的房源，总价296万元还带车位，去年年底这样的房源起码要卖320万以上。”
同样是小户型，杭宸的价格也已经降到330~340万元，而据中介透露，去年该楼盘的二手房，370~390万元的总价，成交起来很轻松。
记者从中介门店了解到，勾庄板块很多二手房源，都以一个月几万甚至十几万的幅度在下调挂牌价格，购房者看到这样的局面，更加不敢下手。一些考虑将手头房子卖掉再进行置换的二手房东，原本能换得起500万的房子，如今已经把预算降低到了400万元，但即使是这样，手里的二手房卖不出去，置换也就无从谈起。
此前，因新房与二手房存在一定倒挂，不论是投资还是自住，勾庄板块绝大部分的购房需求，一股脑涌向了上万套新房，当这批需求被消化或者说提前“透支”后，勾庄不得不面对的是如今新房、二手房双双遇冷的尴尬局面。
明年年底开始，去年的这一万套新房也将陆续迎来交付，届时或将迎来更为激烈的“踩踏”，这也是中介最为担心的。“短期供应量过大，直接冲击了市场，新房的日子也不好过，甚至有新房的销售找到我们，又是送饮料又是送水果，还给我们涨佣金，希望我们能帮他们也带带客。”武福荣表示，目前看不到破局的可能，和许多从业人员一样，她期待着后续能有救市政策出台，来打破如今冷冻的市场。（潮新闻 记者 楼肖桑）
2022年底，幸福里迎来交付，2000多套次新房进入存量市场，一套12楼的小户型房源挂出了当时小区的最低价：3.8万元/㎡。中介透露，交付后的幸福里，主流成交价格在4.1万元/㎡左右。
本月，幸福里的二手房成交价格已经下跌到3.6~3.7万元/㎡。
短短半年时间，超过10%的跌幅，是勾庄当下二手房市场的一道缩影。而作为曾诞生过万人摇项目的热门板块，如今不仅是二手房市场陷入冰冻，甚至勾庄的新盘也开始卖不完了。
昔日的万人摇板块，如今新房开盘卖不完
过去几年，勾庄板块的热度毫无疑问处于杭州的第一梯队，2019年下半年到2020年中，幸福里四次开盘均达成“万人摇”成就，其中第一期、第二期开盘更是有超过两万组购房者报名，中签率均不到3%。
去年，绿城的海棠三子（燕语海棠轩、春知海棠苑、月映海棠园）陆续清盘，中签率基本维持在15%以下，偶尔掉出过20%，“逢开必罄”是完全能做到的。
此外，去年还有滨江、万科、越秀等开发商的项目陆续入市，仅一年时间，整个勾庄就消化掉超1万套的新房房源。
也正是这波天量供应，似乎一下子透支了勾庄的购房需求，去年年底到现在，勾庄的新房市场急转直下，如今甚至出现了新房开盘卖不完的情况。
美好人居研究院数据显示，位于勾庄的星缦云渚项目，去年11月底首开共364套房源，廊内中签率已经达到100%，也就是说必能定买到，而廊外的综合中签率则高达84.39%。
去年12月，迎来最后一期房源入市的星遇光年府项目，同样是廊内中签率100%，廊外中签率则为53.5%，而在去年8月该项目首开时，整体中签率仅为14.49%。
如果说去年年底勾庄的新房市场仅仅是“初显疲态”，如今则完全是“风光不再”。星缦云渚3月开盘整体中签率高达84%，到了4月加推时直接流摇，当期的150套房源目前显示还有78套未网签。翠宸里项目二开中签率超70%，选房阶段还有近30套房源未被选走。
过去的半年中
二手房价格再次下跌10%~15%
新房市场的寒意早已传递到二手房市场，事实上，在勾庄去年新房的天量供应冲击下，板块内的二手房行情一直不太理想，去年11月，潮新闻就报道过，相比去年年初，二手房价格已下跌20%，这样的颓势也始终没有止住。
问及目前的市场行情，板块内的中介经纪人武福荣连用两个语气词回应记者：“超级超级冷淡！”
武福荣告诉记者，近半年来，勾庄二手房的整体价格进一步下滑，幅度在10%~15%不等，个别楼盘降幅达到20%。“北宸之光的89㎡小户型，去年年底还能卖到300万以上，最近有一套高楼层、精装修、满五年的房源，成交价格是268万。拱宸项目最近成交了一套中间套，也是高楼层还是沿河的房源，总价296万元还带车位，去年年底这样的房源起码要卖320万以上。”
同样是小户型，杭宸的价格也已经降到330~340万元，而据中介透露，去年该楼盘的二手房，370~390万元的总价，成交起来很轻松。
记者从中介门店了解到，勾庄板块很多二手房源，都以一个月几万甚至十几万的幅度在下调挂牌价格，购房者看到这样的局面，更加不敢下手。一些考虑将手头房子卖掉再进行置换的二手房东，原本能换得起500万的房子，如今已经把预算降低到了400万元，但即使是这样，手里的二手房卖不出去，置换也就无从谈起。
此前，因新房与二手房存在一定倒挂，不论是投资还是自住，勾庄板块绝大部分的购房需求，一股脑涌向了上万套新房，当这批需求被消化或者说提前“透支”后，勾庄不得不面对的是如今新房、二手房双双遇冷的尴尬局面。
明年年底开始，去年的这一万套新房也将陆续迎来交付，届时或将迎来更为激烈的“踩踏”，这也是中介最为担心的。“短期供应量过大，直接冲击了市场，新房的日子也不好过，甚至有新房的销售找到我们，又是送饮料又是送水果，还给我们涨佣金，希望我们能帮他们也带带客。”武福荣表示，目前看不到破局的可能，和许多从业人员一样，她期待着后续能有救市政策出台，来打破如今冷冻的市场。（潮新闻 记者 楼肖桑）
巴塞罗那春声音乐节，32场演出，6个室内场地，加那片熟悉的海滩。7天，从下午四点演到早上六七点。西班牙人不睡觉。如果体力还行的话，确实是性价比最高的音乐节。
Boris演得比上海那次好多了，连续跳水。期待Swans新专辑。Darkside场场不同，太棒。Sparks年纪大了，很多老团且看且珍惜。今年甚至来了拉垮的女团，这节毕竟有400多音乐人，包容性好强，每年都在膨胀。
我们明年再见啦。 https://t.cn/RU1U48O
Boris演得比上海那次好多了，连续跳水。期待Swans新专辑。Darkside场场不同，太棒。Sparks年纪大了，很多老团且看且珍惜。今年甚至来了拉垮的女团，这节毕竟有400多音乐人，包容性好强，每年都在膨胀。
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1.算是小范围全家福了。
非常期待后续的签名复制原画和签名卡。
芹老师这两部一部是冬之精灵关于摄影师和森系动物系男子的浪漫童话故事，一部是青春洋溢美术届大学生的多角色和多cp的故事。肉眼可见的细腻和分镜以及故事的高质量提升。以及续篇明年春连载。正如老师说的，会去更广阔的世界发展，走出去。应该是国际化背景了。
2.凪星的同人番外篇真的甜死了！！！！忍不住掏出本篇看。［我的眼里和镜头都只有你，你的伤疤是最美也是最动人的」。
3.FB和二重的复制原画美哭
4.狗狗。
非常期待后续的签名复制原画和签名卡。
芹老师这两部一部是冬之精灵关于摄影师和森系动物系男子的浪漫童话故事，一部是青春洋溢美术届大学生的多角色和多cp的故事。肉眼可见的细腻和分镜以及故事的高质量提升。以及续篇明年春连载。正如老师说的，会去更广阔的世界发展，走出去。应该是国际化背景了。
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