【房价下降真的是合理回归嘛？】
之前接受的采访今天见报了，诸多文字被提炼成为几句话，
然后作为专家的陪跑，展示了一下近期购房者动机的相关数据。
熟悉我的朋友都了解：
我分析楼市，是要看量价关系的！
量价关系到了，一切价格都是合理的，毕竟价格≠价值；
但是我依然按耐不住好奇：房价下降，真的是合理回归嘛？
之前文章写过：一轮楼市周期里，会有四个不顾一切！
不顾一切的抛售，不顾一切的误杀，不顾一切的救市，不顾一切的接盘！
如果不考虑市场和楼市周期的因素，既然价格下跌是合理的回归！
那么我们为什么还要救市呢？
相反，当市太过场火爆，价格偏离过多，那也不要调控让它自然回归好了！
从普涨到分化，从一直涨到周期论，从全域到板块，从楼市到产品；
从全国政策，到一城一策，再到一区一策，再到一镇一策；
从牛熊周期，再到结构性的行情，有增量蓄水的行情，也有存量抽血的博弈！
楼市，越来越像股市，至少在量价关系上是这样的！
面对一轮又一轮隔靴挠痒的救市政策，我们看到的是一些无力感；
一粒神药，无法让一头在冬眠时期，大部分身体都处于冰冻状态的大熊翩然起舞；
给与时间，不管冬季带来多少失落、伤得多深春雨洗过的太阳都会带你迎接芬芳！
补录之前接受采访的全部文稿内容大概：
1、楼市是分化的，新房和二手房都表现出冷热不均的特征；
楼市的分化，不仅体现在价格上，还体现在价格的变化上；
目前楼市下行探底，优质房产价格稳定还有部分微微上扬，普通房产就是经济的晴雨表，房屋的资产属性体现在价格上就是缩水；
2、成交量的表现是，2-3月份有所回暖，这来自于之前疫情期间需求的长期积累和短期释放；4月份新房二手房成交量都大幅下跌，这说明市场并不容乐观；成交数据分析上；改善客户成交比例，接近40%，刚需置业接近40%，资产保值、投机为目的的客户观望情绪浓厚，炒房客比例少之又少；目前二手房成交量价新低，挂牌量新高，甚至响应全国其它城市出现部分二手房的抛售潮、提前还贷潮，这些都表现出大家对楼市预期不高、缺乏信心，观望情绪浓厚；部分二手房以极低价格成交，在一定程度上“唤醒”部分刚需客户，楼市有探底的表征；
3、合肥市一季度前后各区积极召开土地推介会，并出台相应的地产政策，在一定程度上为合肥楼市的企稳和回暖奠定了信心，目前合肥的“20万青年就业岗位”计划的宣传和执行，也极大提高了合肥的城市活力，从宜业到宜居，再到置业！我们坚定并长期的看好合肥这座城市和它的楼市。
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量价关系到了，一切价格都是合理的，毕竟价格≠价值；
但是我依然按耐不住好奇：房价下降，真的是合理回归嘛？
之前文章写过：一轮楼市周期里，会有四个不顾一切！
不顾一切的抛售，不顾一切的误杀，不顾一切的救市，不顾一切的接盘！
如果不考虑市场和楼市周期的因素，既然价格下跌是合理的回归！
那么我们为什么还要救市呢？
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从全国政策，到一城一策，再到一区一策，再到一镇一策；
从牛熊周期，再到结构性的行情，有增量蓄水的行情，也有存量抽血的博弈！
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1、楼市是分化的，新房和二手房都表现出冷热不均的特征；
楼市的分化，不仅体现在价格上，还体现在价格的变化上；
目前楼市下行探底，优质房产价格稳定还有部分微微上扬，普通房产就是经济的晴雨表，房屋的资产属性体现在价格上就是缩水；
2、成交量的表现是，2-3月份有所回暖，这来自于之前疫情期间需求的长期积累和短期释放；4月份新房二手房成交量都大幅下跌，这说明市场并不容乐观；成交数据分析上；改善客户成交比例，接近40%，刚需置业接近40%，资产保值、投机为目的的客户观望情绪浓厚，炒房客比例少之又少；目前二手房成交量价新低，挂牌量新高，甚至响应全国其它城市出现部分二手房的抛售潮、提前还贷潮，这些都表现出大家对楼市预期不高、缺乏信心，观望情绪浓厚；部分二手房以极低价格成交，在一定程度上“唤醒”部分刚需客户，楼市有探底的表征；
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尊敬的@曹国伟 先生：
早上好！给新浪爸爸请安了[老师好]
@wzy-蚊子不冬眠 用户本月严格遵守网络规则，无不良操作，希望恢复其gct。谢谢合作[心][心]
本人至始至终都是守法积极向上的五好青年，从未发表激进言论。传播世界和平与爱，日行一善积善成德，我始终谨记在心 。希望您能给我一个上gc的机会 我一定会好好珍惜好好把握每一个让大家倾听我发言的机会 传播真善美共同营造一个和谐美满的社会氛围，谢谢[老师好]。
同时为表达对您的极大尊敬和支持，特此说明如下。
第一，该用户积极参加公益活动，积极捐款，关爱大自然，关爱动物，积极传播“人地和谐”的理念，做到共融共生；
第二，该用户主动参加“每日一善”活动，秉承以爱国主义为核心的民族精神和已科技创新为的时代精神，以个人博爱传播和善精神，积极营造“清宜和谐”的网络氛围；
第三，该用户与微博其他用户和谐共处，互敬互爱；
第四，该用户并没有参与任何网络传销活动，不扯皮也不讹诈。该用户活跃，已更新100+微博，积极与他人互动
因此，希望@曹国伟 @微博客服 给本用户增加阳光信用及qz，恢复本人gct，谢谢合作。
申请人 : @wzy-蚊子不冬眠
申请日期 : 2023年6月5号
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林蛙--又称"雪蛤"，其实是一种动物，生长在中国东北林区的珍贵蛙种，状如一只巨型青蛙。由于长期在冰封的河流或者雪地下面冬眠，从而成为"雪蛤"。
林蛙生长于小兴安岭和长白山阔叶林混交林里，与熊掌、猴头、飞龙并称为东北"四大山珍"，以野果和昆虫为食。
林蛙油---又称雪蛤油，许多人都在林蛙油的这个油字上较真，认为油就必须是液体。其实林蛙油这个油字的得名说的是林蛙油在发泡之后所呈现的形态，一种类似于黑色的油的物质。
每只林蛙肚子里有一粒胶囊，似膏似油，里面储存能量，冬天，当雪地里找不到东西吃时，林蛙就靠肚子里的胶囊维持生命，这只活命的胶囊就是林蛙的输卵管。林蛙输卵管的意义大于林蛙本身，局部优于全身。
林蛙油有软黄金的美称，不仅具有较高的食用价值，而且具有很高的药用价值。它含有18种氨基酸，13种无机元素，9种维生素和多种复合多肽等生物活性因子，特别富含三种性激素，即雌二醇、睾酮、孕酮。
林蛙油在国际保健食品资源市场上享有盛誉，价格一直在3000美元/公斤以上，资源极为稀缺。早在明清时代即为贡品。故人工繁殖十分必要迫切，而且经济效益可观，发展前途广阔。
主要功效:宜肺止咳，缓解冠心病，润肺养阴，化精添髓，补脑益智，护肝养胃，抗衰驻颜，用于身体衰弱，产后气虚，肺痨咳嗽，提高免疫力。
具体功效:
提高机体免疫力功能和抗应急能力---提高巨嗜细胞的吞噬率和吞噬指数，清除自由基，增强机体非特异性免疫功能和体液免疫功能，明显降低年感冒次数及减少其它疾病的发病率，使人远离亚健康状态。
增强性功能---提高和延长性兴奋期，对性功能有明显改善对于调节更年期综合征有较好的效果。
改善病症---改善精血不足、神经衰弱、记忆力衰退、乳汁不足等症。
清理血垢---林蛙卵油中的作用成分林蛙磷脂，可清理血液中的垃圾，溶解血管壁上的沉积物，增加其流动性和渗透性。
降低血脂---林蛙油特有的功效成分亚油酸亚麻酸，可分解血液中的垃圾，分离血管壁上的有害附着物，降低甘油三酯、胆固醇、使血液清新正常。
畅通血脉---林蛙油富含不饱和脂肪酸，可使血液垃圾自然排除体外，恢复血液流速，让心、脑、肝、肾等部位不缺血、不缺氧、不缺营养，俗称"血管清道夫"。
复血管---林蛙卵油内的DHA,具有疏通、软化、修复血管内壁损伤及健脑益智的功效，使血管恢复张力与弹力，更有"脑黄金"的美誉。
好货一生推。万宁版日本制林蛙孢子油120粒，保养殿堂级内服。吃一段时间，皮肤光滑油腻，睡眠也变得很好。
用法用量:每日二次，早晚各三粒，温水送服。
林蛙生长于小兴安岭和长白山阔叶林混交林里，与熊掌、猴头、飞龙并称为东北"四大山珍"，以野果和昆虫为食。
林蛙油---又称雪蛤油，许多人都在林蛙油的这个油字上较真，认为油就必须是液体。其实林蛙油这个油字的得名说的是林蛙油在发泡之后所呈现的形态，一种类似于黑色的油的物质。
每只林蛙肚子里有一粒胶囊，似膏似油，里面储存能量，冬天，当雪地里找不到东西吃时，林蛙就靠肚子里的胶囊维持生命，这只活命的胶囊就是林蛙的输卵管。林蛙输卵管的意义大于林蛙本身，局部优于全身。
林蛙油有软黄金的美称，不仅具有较高的食用价值，而且具有很高的药用价值。它含有18种氨基酸，13种无机元素，9种维生素和多种复合多肽等生物活性因子，特别富含三种性激素，即雌二醇、睾酮、孕酮。
林蛙油在国际保健食品资源市场上享有盛誉，价格一直在3000美元/公斤以上，资源极为稀缺。早在明清时代即为贡品。故人工繁殖十分必要迫切，而且经济效益可观，发展前途广阔。
主要功效:宜肺止咳，缓解冠心病，润肺养阴，化精添髓，补脑益智，护肝养胃，抗衰驻颜，用于身体衰弱，产后气虚，肺痨咳嗽，提高免疫力。
具体功效:
提高机体免疫力功能和抗应急能力---提高巨嗜细胞的吞噬率和吞噬指数，清除自由基，增强机体非特异性免疫功能和体液免疫功能，明显降低年感冒次数及减少其它疾病的发病率，使人远离亚健康状态。
增强性功能---提高和延长性兴奋期，对性功能有明显改善对于调节更年期综合征有较好的效果。
改善病症---改善精血不足、神经衰弱、记忆力衰退、乳汁不足等症。
清理血垢---林蛙卵油中的作用成分林蛙磷脂，可清理血液中的垃圾，溶解血管壁上的沉积物，增加其流动性和渗透性。
降低血脂---林蛙油特有的功效成分亚油酸亚麻酸，可分解血液中的垃圾，分离血管壁上的有害附着物，降低甘油三酯、胆固醇、使血液清新正常。
畅通血脉---林蛙油富含不饱和脂肪酸，可使血液垃圾自然排除体外，恢复血液流速，让心、脑、肝、肾等部位不缺血、不缺氧、不缺营养，俗称"血管清道夫"。
复血管---林蛙卵油内的DHA,具有疏通、软化、修复血管内壁损伤及健脑益智的功效，使血管恢复张力与弹力，更有"脑黄金"的美誉。
好货一生推。万宁版日本制林蛙孢子油120粒，保养殿堂级内服。吃一段时间，皮肤光滑油腻，睡眠也变得很好。
用法用量:每日二次，早晚各三粒，温水送服。
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