深圳宝安#尖岗山壹号花园# 选房攻略。

项目总占地约8.04万㎡，总建面约38万㎡，有18栋高层住宅共2464套，车位3300个。其中10-16栋为商品房，其他为上合村回迁房。

商品房共914套住宅，户户朝南。其中79平3房共122套，占比13%；89平3房共352套，占比38%，项目的主力户型；111平4房共244套，占比27%；122平4房共62套，占比7%；136套4房共124套，占比14%；186-241平特殊户型共10套，占比1%。

毛坯交付均价8.8万元，均为2梯3户或4户产品，容积率3.2，居住舒适度较高。项目紧邻9年一贯制宝中实验学校，距离5号线兴东站790米。

之前预计该项目的均价在8.5万，现在出来的均价为8.8万，虽然超了3000元，但还能接受。毕竟在南山宝中的核心区域，700多万就能买个三房的选择并不多，而该项目最大的优势就是楼下的宝中实验学校，9年孩子的教育和接送问题都已经解决了，非常稀缺。

关于该项目的争议也比较大，之前龙少也分析过，这里就不多说了。这个项目的价值你看的懂的，就去买；你看不懂的，放弃就好了，没必要太纠结。

推荐一下这个项目的79平3房户型，基本上总价都在750万以下，对于二套和有房贷记录的朋友，首付可以比其他户型少1成，非常值得买。

下面说说各个户型的选房顺序。

79平3房的选择。这个户型只有15、16栋有，都是2梯4户，每层有2户。15栋为正南朝向，16栋为东南朝向。15栋比16栋离上川路稍远一点，车流噪音影响稍小一点，可以优选15栋，次选16栋即可。两栋的03、04户型各有千秋，依个人喜好选择即可。

89平3房的选择。这个户型最多，有352套。10栋A座、B座、13栋、14栋、15栋、16栋都有，都是2梯4户，每栋有2户。有两个户型，这两个户型各有千秋，依个人喜好选择即可。这个户型的楼栋选择：10栋A、B座小区最里面，安静但视野有遮挡；13、14栋不如10栋A、B座安静，但景观视野很好。

具体依个人需求选择即可，喜好安静的，就优先选择10栋A、B座；喜好景观视野的，就优先选择13、14栋。15、16栋的89平户型为南北通户型，但阳台会有03、04户型的遮挡影响。喜欢南北通能接受有些遮挡的，也可以将15、16栋89平户型作为首选。

111平4房的选择。这个户型10栋A、B座、13栋、14栋都有，也都是2梯4户，每栋都有2户。就一个户型，都是南北通透的。还是一样，喜欢安静的，就选10栋A、B座；喜欢视野景观的，就选13、14栋。还是推荐一下10栋A座的01户型，既安静、视野景观又好，可以作为该户型的最优选择。

121平4房的选择。这个户型就11、12栋有，2梯3户，每层就1户，居住舒适度最高，只有62户，可以说是该项目最稀缺的户型了。11栋这个户型是东南朝向，小区景观；12栋是西南朝向，外部景观，依个人喜好选择即可，没有好差之分。

136平4房的选择。这个户型也是只有11、12栋有，2梯3户，每层有2户，只有124户。11栋是东南朝向，12栋是西南朝向，各有千秋，依个人喜好选择即可。

楼层还是越高越好。近山物业，低楼层蚊虫多，楼层高更重要，视野采光通风都更好。

看完攻略，你会选房了吗？对选房还有其他看法的，欢迎评论留言给龙少。

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