管道堵塞污水外溢致财产受损，物业是否担责？
鲁法案例【2023】277
卫生间下水管道堵塞
污水外溢致业主家中家具衣物泡损
业主将物业公司告上法庭要求赔偿损失
业主的请求能否得到支持
请看下面的案例吧
（图文无关，图源网络侵删）
基本案情
韩某购买了某小区楼房一套并与该小区的物业公司签订了《前期物业管理服务合同》，合同约定：物业公司要对楼房的上下水管道、落水管、水箱等公共设备设施进行日常检查、维修、养护、服务，若不遵守，自愿承担法律责任。
2022年1月30日晚，韩某回家发现其房屋卫生间下水管道堵塞，污水外溢，物业公司于当晚派人疏通后，污水排出。但次日早，该卫生间下水管道又发生堵塞，物业公司维修人员在地下室弯管处发现有卫生纸等异物。外溢污水将韩某家中部分装修及家具衣物等浸泡，经评估损失为51038元。
法院审理
郯城法院经审理认为，案涉排污管道系公共管道，除特殊情况外，管道的堵塞是逐步积聚形成的。在出现污水倒溢的情况之前，会发生下水不畅等异常现象，此时如果及时发现并处理，一般不会造成严重损失。由于排污管道均铺设在业主家中，一旦某户因管道堵塞发生污水倒溢，除该户业主外，外人很难在第一时间发现异常。韩某作为业主，对自己的房产负有审慎的管理、维护义务；对家中下水管道是否通畅、是否能正常使用应当予以积极关注。事发当日污水溢出，至韩某当晚回家后才发现，韩某对于损失的扩大存在一定的过错。物业公司作为服务企业，负有对小区内公共设施设备进行管理维护的义务。物业公司在接到韩某通知后虽采取措施疏通了管道，但第二天又发生管道堵塞返水事件，物业公司采取的维护措施并非切实有效，存有过错。结合本案实际情况，酌情认定双方的过错责任比例按3：7为宜，遂判决该物业集团赔偿韩某经济损失35726.60元。
法官说法
物业公司是接受全体业主委托的小区共有设施的实际管理人，理应对公共设施负有维护义务。对于位于业主家室内的穿墙立管等排水管道，因该类设施上下贯通不具有构造上的独立性，且系业主共同使用也不具有利用上的独立性，若堵塞则影响整个单元的排水，故应属于共用设施。对于公共下水管道堵塞造成损失的责任承担，应当根据物业公司与业主之间各自义务及过错和原因力大小来确定。物业公司应注意到高层住宅存在住户人数多、内部设施结构复杂的特点，应在提示警醒、巡查整改等预防工作方面加强防范，最大限度避免或减少类似情况的发生。
法条链接
《民法典》第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
来源：山东高法
鲁法案例【2023】277
卫生间下水管道堵塞
污水外溢致业主家中家具衣物泡损
业主将物业公司告上法庭要求赔偿损失
业主的请求能否得到支持
请看下面的案例吧
（图文无关，图源网络侵删）
基本案情
韩某购买了某小区楼房一套并与该小区的物业公司签订了《前期物业管理服务合同》，合同约定：物业公司要对楼房的上下水管道、落水管、水箱等公共设备设施进行日常检查、维修、养护、服务，若不遵守，自愿承担法律责任。
2022年1月30日晚，韩某回家发现其房屋卫生间下水管道堵塞，污水外溢，物业公司于当晚派人疏通后，污水排出。但次日早，该卫生间下水管道又发生堵塞，物业公司维修人员在地下室弯管处发现有卫生纸等异物。外溢污水将韩某家中部分装修及家具衣物等浸泡，经评估损失为51038元。
法院审理
郯城法院经审理认为，案涉排污管道系公共管道，除特殊情况外，管道的堵塞是逐步积聚形成的。在出现污水倒溢的情况之前，会发生下水不畅等异常现象，此时如果及时发现并处理，一般不会造成严重损失。由于排污管道均铺设在业主家中，一旦某户因管道堵塞发生污水倒溢，除该户业主外，外人很难在第一时间发现异常。韩某作为业主，对自己的房产负有审慎的管理、维护义务；对家中下水管道是否通畅、是否能正常使用应当予以积极关注。事发当日污水溢出，至韩某当晚回家后才发现，韩某对于损失的扩大存在一定的过错。物业公司作为服务企业，负有对小区内公共设施设备进行管理维护的义务。物业公司在接到韩某通知后虽采取措施疏通了管道，但第二天又发生管道堵塞返水事件，物业公司采取的维护措施并非切实有效，存有过错。结合本案实际情况，酌情认定双方的过错责任比例按3：7为宜，遂判决该物业集团赔偿韩某经济损失35726.60元。
法官说法
物业公司是接受全体业主委托的小区共有设施的实际管理人，理应对公共设施负有维护义务。对于位于业主家室内的穿墙立管等排水管道，因该类设施上下贯通不具有构造上的独立性，且系业主共同使用也不具有利用上的独立性，若堵塞则影响整个单元的排水，故应属于共用设施。对于公共下水管道堵塞造成损失的责任承担，应当根据物业公司与业主之间各自义务及过错和原因力大小来确定。物业公司应注意到高层住宅存在住户人数多、内部设施结构复杂的特点，应在提示警醒、巡查整改等预防工作方面加强防范，最大限度避免或减少类似情况的发生。
法条链接
《民法典》第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
来源：山东高法
【文化和自然遗产日｜从汉字理解中国，成都博物馆最高规格大展精彩来袭】
6月10日，作为2023年文化和自然遗产日重要配套活动，“汉字中国——方正之间的中华文明”特展在成都博物馆一层特展厅盛大启幕。本次大展由国家文物局和四川省人民政府主办，四川省文化和旅游厅、四川省文物局、成都市人民政府、成都市文物局、中国文物交流中心承办，成都博物馆策划实施。全国20个省、直辖市，40个文博机构的220件珍品汇聚一堂，其中一级文物70件，珍贵文物90%以上，是成都博物馆建馆以来水平最高、珍贵文物占比最重的展览。
本次展览分为“源”“远”“流”“长”四个部分，展现了汉字与中华文明相生相发、相互成就的历史长卷。展览以出土于贾湖遗址的贾湖刻符龟甲开篇，这是目前所知最早的汉字源头。该龟甲上的刻符形似一只眼睛。成都博物馆策划研究部主任魏敏解释说，“这就好似中华文明自此在混沌之中睁开双眼，而先民智慧也由此汇成漫天星斗”。
在展厅里，记者还看到国家一级文物也是我国首批禁止出境文物的西周史墙盘。虽然形制简单，但盘中铸造刻284字铭文却十分重要。这段文字前段颂扬西周的七代周王功绩，后段记叙微氏家族的六代事迹。墙盘所记述的周王政绩与司马迁的《史记·周本纪》中的内容非常吻合，关于微氏家族发展史部分的内容则并不曾见于已知的文献，填补了西周国史微子家族的一段空白，属于重要的历史资料。
另外，来自甘肃省镇原县博物馆的镇馆之宝——秦二十六年铜诏版，上面阴刻有秦始皇二十六年统一度量衡的诏书，字迹清晰，弥足珍贵，不仅为秦统一度量衡提供了翔实物证，更是秦统一文字、变大篆为小篆的历史见证。此后天下分合、朝代兴替，而“书”必同“文”，统一的文字成为中华民族四海一心的文化坐标。 “
另外，观众还可以在本次展览中看到虞世南楷书《大运帖》、柳公权《玄秘塔碑》拓片、褚遂良的《同州三藏圣教序碑拓本》、米芾行书《方圆庵记册》、黄庭坚的楷书《狄梁公碑册》、赵孟頫的《急就章册》等书法名篇。
尤其是宋代著名词人、爱国将领辛弃疾唯一传世真迹《去国帖》，浑厚沉婉，方正挺拔，尺牍文书中力透纸背；周天球所书《行书陋室铭轴》，用古雅工丽、余韵悠长的书风，传扬着诗人刘禹锡洁身自好、荣辱不惊的隐逸品格。祝允明草书《岳阳楼记》，以果敢苍劲的运笔、恣意纵横的书势挥毫着“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”的千古名句。
柳公权曾言：“心正则笔正，笔正乃可法矣。”方寸之间抒写出的这些作品让观众真切地感受到中国人文的人格气韵和精神风骨。
值得一提的是观众在展览中还能看到在多元一体的中华文明系统中闪耀着独特的光华的“巴蜀图语”。这些从战国到西汉的巴蜀青铜器上发现的图文，让汉字传奇的外延变得更加宽广。本次展品中的战国蚕纹铜印，神秘奇诡，展现出蜀人撷万物神髓的非凡想象力；而出土于天府广场的天府汉碑，以雍秀汉隶刻录着“列备五都，众致珍怪”，则是两汉时期成都丰饶繁盛的有力佐证。
“汉字在中华文明发展和流变当中的重要意义就是汉字让中国成为中国。对于中国人来说，汉字反映了民族的思维方式、哲学审美和民族精神。我们多民族国家的形成也是在汉字统一的基础上形成的。在中华文明的进程当中讲述我们汉字的发展历程，这就是整个展览的主体，那就是以汉字说文明”魏敏说到。
据悉，本次展览将持续三个月，免费开放。
（记者：王欢）
6月10日，作为2023年文化和自然遗产日重要配套活动，“汉字中国——方正之间的中华文明”特展在成都博物馆一层特展厅盛大启幕。本次大展由国家文物局和四川省人民政府主办，四川省文化和旅游厅、四川省文物局、成都市人民政府、成都市文物局、中国文物交流中心承办，成都博物馆策划实施。全国20个省、直辖市，40个文博机构的220件珍品汇聚一堂，其中一级文物70件，珍贵文物90%以上，是成都博物馆建馆以来水平最高、珍贵文物占比最重的展览。
本次展览分为“源”“远”“流”“长”四个部分，展现了汉字与中华文明相生相发、相互成就的历史长卷。展览以出土于贾湖遗址的贾湖刻符龟甲开篇，这是目前所知最早的汉字源头。该龟甲上的刻符形似一只眼睛。成都博物馆策划研究部主任魏敏解释说，“这就好似中华文明自此在混沌之中睁开双眼，而先民智慧也由此汇成漫天星斗”。
在展厅里，记者还看到国家一级文物也是我国首批禁止出境文物的西周史墙盘。虽然形制简单，但盘中铸造刻284字铭文却十分重要。这段文字前段颂扬西周的七代周王功绩，后段记叙微氏家族的六代事迹。墙盘所记述的周王政绩与司马迁的《史记·周本纪》中的内容非常吻合，关于微氏家族发展史部分的内容则并不曾见于已知的文献，填补了西周国史微子家族的一段空白，属于重要的历史资料。
另外，来自甘肃省镇原县博物馆的镇馆之宝——秦二十六年铜诏版，上面阴刻有秦始皇二十六年统一度量衡的诏书，字迹清晰，弥足珍贵，不仅为秦统一度量衡提供了翔实物证，更是秦统一文字、变大篆为小篆的历史见证。此后天下分合、朝代兴替，而“书”必同“文”，统一的文字成为中华民族四海一心的文化坐标。 “
另外，观众还可以在本次展览中看到虞世南楷书《大运帖》、柳公权《玄秘塔碑》拓片、褚遂良的《同州三藏圣教序碑拓本》、米芾行书《方圆庵记册》、黄庭坚的楷书《狄梁公碑册》、赵孟頫的《急就章册》等书法名篇。
尤其是宋代著名词人、爱国将领辛弃疾唯一传世真迹《去国帖》，浑厚沉婉，方正挺拔，尺牍文书中力透纸背；周天球所书《行书陋室铭轴》，用古雅工丽、余韵悠长的书风，传扬着诗人刘禹锡洁身自好、荣辱不惊的隐逸品格。祝允明草书《岳阳楼记》，以果敢苍劲的运笔、恣意纵横的书势挥毫着“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”的千古名句。
柳公权曾言：“心正则笔正，笔正乃可法矣。”方寸之间抒写出的这些作品让观众真切地感受到中国人文的人格气韵和精神风骨。
值得一提的是观众在展览中还能看到在多元一体的中华文明系统中闪耀着独特的光华的“巴蜀图语”。这些从战国到西汉的巴蜀青铜器上发现的图文，让汉字传奇的外延变得更加宽广。本次展品中的战国蚕纹铜印，神秘奇诡，展现出蜀人撷万物神髓的非凡想象力；而出土于天府广场的天府汉碑，以雍秀汉隶刻录着“列备五都，众致珍怪”，则是两汉时期成都丰饶繁盛的有力佐证。
“汉字在中华文明发展和流变当中的重要意义就是汉字让中国成为中国。对于中国人来说，汉字反映了民族的思维方式、哲学审美和民族精神。我们多民族国家的形成也是在汉字统一的基础上形成的。在中华文明的进程当中讲述我们汉字的发展历程，这就是整个展览的主体，那就是以汉字说文明”魏敏说到。
据悉，本次展览将持续三个月，免费开放。
（记者：王欢）
“代书遗嘱”怎样写才有效？
鲁法案例【2023】275
一份“代书遗嘱”
让堂兄妹对簿公堂
这份由他人代书的遗嘱是否有效？
一起来看下面的案例
（图文无关，图源网络侵删）
案情回顾
2021年5月，家住兰陵县某村的张某远老人去世后，其侄子张甲拿出一份代书遗嘱称，老人生前由其照顾生活起居和医疗陪护，因此老人立下遗嘱，由张甲继承其房屋3间、责任田1.8亩，且去世后丧葬由张甲主办。老人遗留的房屋现由老人的养女张乙占用，为此张甲诉至法院，请求确认遗嘱真实、有效，并要求张乙将涉案房屋、责任田交付给张甲。
老人的养女张乙则表示，其自幼由张某远抱养并以父女关系登记户口，出嫁前一直随父亲生活，父亲生前饮食起居及住院期间多由自己照料，根据法律规定，自己享有涉案房屋的继承权及涉案责任田的承包经营权。
法院审理
法院经审理查明，张甲系案外人张某远的侄子，张乙系案外人张某远的养女。案外人张某远于2021年4月22日立下遗嘱，明确其去世后3间房屋及1.8亩责任田由张甲继承；3万元现金除后续治疗、去世送殡等费用后，所剩余款由张某文、张某明、张乙平均分配。遗嘱由刘某代书，张某远及证明人曹某、刘某、杨某均在遗嘱上捺印确认。
法院认为，该案存在两个焦点：一是代书遗嘱是否真实、有效；二是遗嘱中处置的各项遗产能否被合法继承。
针对焦点一：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。本案中，张某远遗嘱由曹某、刘某、杨某见证，由刘某代书，刘某、杨某均在遗嘱上签字捺印，张某远、曹某因自身原因未亲书签名，但均在遗嘱上其名字处捺印。该遗嘱形式上虽有轻微瑕疵，但结合庭审中三名证明人均到庭证实了该份遗嘱的形成经过及遗嘱的大致内容，可以证实该遗嘱系张某远本人真实意思表示，故涉案遗嘱具有法律效力。
针对焦点二：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。本案中，涉案房屋为位于兰陵县某村的3间自建房，有临沂市村镇私房所有权证证实，系张某远合法私有财产，可以依法继承。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条的规定，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。其本质特征是以本集体经济组织内部的农户家庭为单位实行农村土地承包经营。故当张某远已死亡并注销户口，张乙亦已婚嫁且户籍迁出后，1.8亩责任田的承包经营权取得基础全部消灭，因此涉案土地承包经营权不能作为遗产处理，遗嘱中关于1.8亩责任田的部分无效。
法院依法确认，除“关于责任田1.8亩由原告张甲继承”外，张某远代书遗嘱中其他内容为有效遗嘱；判决涉案房屋归原告张甲所有，被告张乙于判决生效后三十日内将案涉房屋返还给张甲。被告张乙提起上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。
法官说法
遗嘱是遗嘱人对自己的财产或其他事项所作的处理，应当由遗嘱人自己完成，但遗嘱人不识字或生病不能书写的，可以委托他人代为书写。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条对符合法律规定的代书遗嘱形式要件作出相应规定，本案中的代书遗嘱形式上虽有轻微瑕疵，但结合庭审中证人证言，可与代书遗嘱内容相互印证，故涉案遗嘱具有法律效力。同时，法官提醒，遗嘱生效必须具有法定的形式要件，尤其是代书遗嘱，需严格遵守法律规定，否则遗嘱的真实性和客观性难以得到保证，导致遗嘱全部或者部分无效。
（来源:山东高法）
鲁法案例【2023】275
一份“代书遗嘱”
让堂兄妹对簿公堂
这份由他人代书的遗嘱是否有效？
一起来看下面的案例
（图文无关，图源网络侵删）
案情回顾
2021年5月，家住兰陵县某村的张某远老人去世后，其侄子张甲拿出一份代书遗嘱称，老人生前由其照顾生活起居和医疗陪护，因此老人立下遗嘱，由张甲继承其房屋3间、责任田1.8亩，且去世后丧葬由张甲主办。老人遗留的房屋现由老人的养女张乙占用，为此张甲诉至法院，请求确认遗嘱真实、有效，并要求张乙将涉案房屋、责任田交付给张甲。
老人的养女张乙则表示，其自幼由张某远抱养并以父女关系登记户口，出嫁前一直随父亲生活，父亲生前饮食起居及住院期间多由自己照料，根据法律规定，自己享有涉案房屋的继承权及涉案责任田的承包经营权。
法院审理
法院经审理查明，张甲系案外人张某远的侄子，张乙系案外人张某远的养女。案外人张某远于2021年4月22日立下遗嘱，明确其去世后3间房屋及1.8亩责任田由张甲继承；3万元现金除后续治疗、去世送殡等费用后，所剩余款由张某文、张某明、张乙平均分配。遗嘱由刘某代书，张某远及证明人曹某、刘某、杨某均在遗嘱上捺印确认。
法院认为，该案存在两个焦点：一是代书遗嘱是否真实、有效；二是遗嘱中处置的各项遗产能否被合法继承。
针对焦点一：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。本案中，张某远遗嘱由曹某、刘某、杨某见证，由刘某代书，刘某、杨某均在遗嘱上签字捺印，张某远、曹某因自身原因未亲书签名，但均在遗嘱上其名字处捺印。该遗嘱形式上虽有轻微瑕疵，但结合庭审中三名证明人均到庭证实了该份遗嘱的形成经过及遗嘱的大致内容，可以证实该遗嘱系张某远本人真实意思表示，故涉案遗嘱具有法律效力。
针对焦点二：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。本案中，涉案房屋为位于兰陵县某村的3间自建房，有临沂市村镇私房所有权证证实，系张某远合法私有财产，可以依法继承。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条的规定，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。其本质特征是以本集体经济组织内部的农户家庭为单位实行农村土地承包经营。故当张某远已死亡并注销户口，张乙亦已婚嫁且户籍迁出后，1.8亩责任田的承包经营权取得基础全部消灭，因此涉案土地承包经营权不能作为遗产处理，遗嘱中关于1.8亩责任田的部分无效。
法院依法确认，除“关于责任田1.8亩由原告张甲继承”外，张某远代书遗嘱中其他内容为有效遗嘱；判决涉案房屋归原告张甲所有，被告张乙于判决生效后三十日内将案涉房屋返还给张甲。被告张乙提起上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。
法官说法
遗嘱是遗嘱人对自己的财产或其他事项所作的处理，应当由遗嘱人自己完成，但遗嘱人不识字或生病不能书写的，可以委托他人代为书写。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条对符合法律规定的代书遗嘱形式要件作出相应规定，本案中的代书遗嘱形式上虽有轻微瑕疵，但结合庭审中证人证言，可与代书遗嘱内容相互印证，故涉案遗嘱具有法律效力。同时，法官提醒，遗嘱生效必须具有法定的形式要件，尤其是代书遗嘱，需严格遵守法律规定，否则遗嘱的真实性和客观性难以得到保证，导致遗嘱全部或者部分无效。
（来源:山东高法）
✋热门推荐