【2023蓝筹年会】金地威新产业葛培健：金地做产业园区转型的五大发展模式#2023蓝筹年会#
经济观察网 记者 陈月芹 6月7日，由经济观察报、经观传媒举办的第二十届（2023）蓝筹年会在北京召开，金地威新产业研究院院长葛培健作了《转型中的产业园区发展模式与路径选择》的主题演讲。
葛培健认为，当下，产业园区转型是顺势而为，是企业贴合中国经济脉搏跃动、寻求高质量发展的应有之义。中国已经从城投时代迈入科创时代。党的二十大重申制造强国，新时代下特色化、主题化、专业化的产业园区将助力实体经济蓬勃发展。与此同时，双碳时代下，园区建造模式将面临变化，产业园区碳排放量已成为制约双碳目标的既成事实。在商业模式方面，随着REITs市场的加速扩容，地产运营也迈入了资管时代，这将赋予园区运营和资本的双重属性，从而推动“资本+资源+资产”良性循环。葛院长还提出，在土地资源日趋紧张的当下，产业上楼将成为破解空间供需矛盾的关键，城市空间形态持续创新突破。
在这一背景下，金地威新产业已初步探索出五种主要发展模式，分别是产金融合的开发模式、低碳环保的建造模式、投招联动的招商模式、轻重平衡的资管模式和数智赋能的运营模式。
开发方面，金地威新产业一直和各大资本保持友好合作，聚焦产业和金融融合共生，借助与资方共设产业园基金、金地威新产业提供运营管理和REITs等资产退出的全环节合作，积极践行“开发-运营-退出”的商业模式。产金融合的开发模式不仅有助于撬动高杠杆，更能扩大管理规模。
建造方面，低碳环保是金地威新产业创建之初便关注的领域，自2021年以来金地威新产业更是加快了园区光伏项目的建设和运营。截至目前，共计8个项目完成了光伏项目的接入，共计12兆瓦的装机容量。
招商方面，借助金地集团股权投资联动，金地威新产业已成功构建并推行了“基金+基地”模式，实现了产业投资-园区孵化加速的联动发展：专注于抗肿瘤药物研发的医药企业亲合力既是金地集团股权投资的企业，同样也是上海·金地威新达闼人工智能产业基地的入园企业。
业务方面，采取轻重结合的资管模式，一方面持续以重资产为载体开发运营产业园区，另一方面基于成熟的开发运营经验和业内头部品牌影响力，叠加对外输出轻资产服务如产业策划、产业招商等从而扩大管理规模。
运营方面，金地威新产业也在加速数字化和公司业务及管理的融合。当下已借力金地科技、智慧园区小程序、园区资产数据库和市场数据库的搭建运营全面实现了“建设”数字化、“服务”数字化和“运营”数字化，其中智慧园区小程序的企业认证率已高达93%，企业使用率高达88%，并成为了园区平台与入园企业之间最高效的服务沟通桥梁之一。
在分享的最后，葛培健表示，产品依旧是金地威新产业的核心竞争力，顺应时代潮流，金地威新产业推出了两大产品：
一是面临存量时代产业上楼的趋势，两大产业上楼产品即将入市。
二是面临科创时代的高质量发展要求，生命科学主题园作为产业业务的重点战略之一即将落地。
行业的未来，需要无数人的努力，更需要先行者敢于探索，勇于实践的精神。金地威新产业将继续秉承“产业园区资管运营专家”的定位理念，积极全面的实践产业未来发展可能，进一步创新打造房地产的第二增长曲线。
经济观察网 记者 陈月芹 6月7日，由经济观察报、经观传媒举办的第二十届（2023）蓝筹年会在北京召开，金地威新产业研究院院长葛培健作了《转型中的产业园区发展模式与路径选择》的主题演讲。
葛培健认为，当下，产业园区转型是顺势而为，是企业贴合中国经济脉搏跃动、寻求高质量发展的应有之义。中国已经从城投时代迈入科创时代。党的二十大重申制造强国，新时代下特色化、主题化、专业化的产业园区将助力实体经济蓬勃发展。与此同时，双碳时代下，园区建造模式将面临变化，产业园区碳排放量已成为制约双碳目标的既成事实。在商业模式方面，随着REITs市场的加速扩容，地产运营也迈入了资管时代，这将赋予园区运营和资本的双重属性，从而推动“资本+资源+资产”良性循环。葛院长还提出，在土地资源日趋紧张的当下，产业上楼将成为破解空间供需矛盾的关键，城市空间形态持续创新突破。
在这一背景下，金地威新产业已初步探索出五种主要发展模式，分别是产金融合的开发模式、低碳环保的建造模式、投招联动的招商模式、轻重平衡的资管模式和数智赋能的运营模式。
开发方面，金地威新产业一直和各大资本保持友好合作，聚焦产业和金融融合共生，借助与资方共设产业园基金、金地威新产业提供运营管理和REITs等资产退出的全环节合作，积极践行“开发-运营-退出”的商业模式。产金融合的开发模式不仅有助于撬动高杠杆，更能扩大管理规模。
建造方面，低碳环保是金地威新产业创建之初便关注的领域，自2021年以来金地威新产业更是加快了园区光伏项目的建设和运营。截至目前，共计8个项目完成了光伏项目的接入，共计12兆瓦的装机容量。
招商方面，借助金地集团股权投资联动，金地威新产业已成功构建并推行了“基金+基地”模式，实现了产业投资-园区孵化加速的联动发展：专注于抗肿瘤药物研发的医药企业亲合力既是金地集团股权投资的企业，同样也是上海·金地威新达闼人工智能产业基地的入园企业。
业务方面，采取轻重结合的资管模式，一方面持续以重资产为载体开发运营产业园区，另一方面基于成熟的开发运营经验和业内头部品牌影响力，叠加对外输出轻资产服务如产业策划、产业招商等从而扩大管理规模。
运营方面，金地威新产业也在加速数字化和公司业务及管理的融合。当下已借力金地科技、智慧园区小程序、园区资产数据库和市场数据库的搭建运营全面实现了“建设”数字化、“服务”数字化和“运营”数字化，其中智慧园区小程序的企业认证率已高达93%，企业使用率高达88%，并成为了园区平台与入园企业之间最高效的服务沟通桥梁之一。
在分享的最后，葛培健表示，产品依旧是金地威新产业的核心竞争力，顺应时代潮流，金地威新产业推出了两大产品：
一是面临存量时代产业上楼的趋势，两大产业上楼产品即将入市。
二是面临科创时代的高质量发展要求，生命科学主题园作为产业业务的重点战略之一即将落地。
行业的未来，需要无数人的努力，更需要先行者敢于探索，勇于实践的精神。金地威新产业将继续秉承“产业园区资管运营专家”的定位理念，积极全面的实践产业未来发展可能，进一步创新打造房地产的第二增长曲线。
#国铁头条#【同济大学磁浮中心代表团应邀访问香港、澳门】近日，同济大学磁浮中心代表团一行赴香港、澳门访问，研讨大湾区磁浮交通工程可行性，促进磁浮技术合作，获香港特区政府行政长官李家超接见，同期访问港澳有关院校，商讨磁浮合作交流计划，促磁浮交通技术早日在大湾区开花结果。
香港特首李家超接见同济大学磁浮中心代表团一行
2023年5月18日，香港特首李家超在香港政府总部亲切接见了以磁浮中心主任陈小鸿为团长的磁浮中心代表团一行，特区政府创新科技及工业局局长孙东、路政署署长陈派明等陪同接见。
李家超对代表团一行表示热烈欢迎，并感谢同济大学对香港交通领域的支持和关注。陈小鸿汇报了磁浮交通先进技术发展研究及工程应用情况。
李家超充分肯定了同济大学在磁浮交通前沿技术研究方面的努力和取得的成绩，表达了对磁浮交通技术的浓厚兴趣，并介绍了香港的科技创新优势和政策支持措施。他表示，同济大学磁浮技术专家团队来港访问是推进香港与内地交流与合作的典范，并表示愿意进一步加强香港与内地高科技领域的合作，一起推动创新型国家建设，真正实现背靠祖国、面向世界的香港新发展。
此次接见，双方深入交流了磁浮交通技术特点，以及磁浮交通技术在香港和粤港澳大湾区等地的应用前景，为香港与内地在磁浮交通等高科技领域的交流合作搭建了重要平台，也为香港未来交通规划和高端产业升级提供了新的思路。大家相信，推动磁浮技术合作对加强香港与内地高科技领域交流合作具有重要意义，在双方共同努力下，香港与同济大学的科技合作将会取得更加显著的成果。
与香港理工大学开展磁浮合作交流
在港期间，同济大学磁浮中心主任陈小鸿、徐俊起研究员、潘洪亮副研究员、孙友刚副教授和荣立军副教授一行访问香港理工大学，与国家轨道交通电气化与自动化工程技术研究中心香港分中心主任倪一清教授团队联合举办了磁浮交通技术交流会，就高速磁浮交通发展动态、时速600公里高速磁浮交通系统无接触平稳运行关键理论与技术、高速磁浮列车悬浮系统诊断维护技术研究、高速磁浮列车运行控制和安全防护技术应用研究、EMS型磁浮车辆智能控制方法等主题深入研讨，共同推动磁浮交通技术在粤港澳大湾区工程化应用。
应邀赴澳门科技大学交流
同济大学（国家）磁浮交通工程技术研究中心徐俊起研究员、潘洪亮副研究员、孙友刚副教授和荣立军副教授一行于近期访问澳门科技大学，获澳科大可持续发展研究所刘成昆所长、佘铨荣主任及创新工程学院李宗津讲座教授的热情接待。
座谈交流中，同济大学磁浮中心的徐俊起研究员介绍了磁浮中心的基本情况。潘洪亮副研究员说明了磁浮交通系统及其所具备的快速、安全、低振动、低噪、环保、乘客友好等优势。澳科大创新工程学院李宗津讲座教授以上海浦东磁浮列车为例，提出了若干技术问题，与磁浮中心的专家进行了探讨。研究所刘所长结合湾区和澳门情况分析了磁浮可满足都市区1小时通勤出行需求，将是城市交通的绿色低碳解决方案。双方表示将加强合作交流，更多关注和支持磁浮列车交通系统的工程化应用和可持续发展。
来源：综合自同济大学、香港理工大学、澳门科技大学
香港特首李家超接见同济大学磁浮中心代表团一行
2023年5月18日，香港特首李家超在香港政府总部亲切接见了以磁浮中心主任陈小鸿为团长的磁浮中心代表团一行，特区政府创新科技及工业局局长孙东、路政署署长陈派明等陪同接见。
李家超对代表团一行表示热烈欢迎，并感谢同济大学对香港交通领域的支持和关注。陈小鸿汇报了磁浮交通先进技术发展研究及工程应用情况。
李家超充分肯定了同济大学在磁浮交通前沿技术研究方面的努力和取得的成绩，表达了对磁浮交通技术的浓厚兴趣，并介绍了香港的科技创新优势和政策支持措施。他表示，同济大学磁浮技术专家团队来港访问是推进香港与内地交流与合作的典范，并表示愿意进一步加强香港与内地高科技领域的合作，一起推动创新型国家建设，真正实现背靠祖国、面向世界的香港新发展。
此次接见，双方深入交流了磁浮交通技术特点，以及磁浮交通技术在香港和粤港澳大湾区等地的应用前景，为香港与内地在磁浮交通等高科技领域的交流合作搭建了重要平台，也为香港未来交通规划和高端产业升级提供了新的思路。大家相信，推动磁浮技术合作对加强香港与内地高科技领域交流合作具有重要意义，在双方共同努力下，香港与同济大学的科技合作将会取得更加显著的成果。
与香港理工大学开展磁浮合作交流
在港期间，同济大学磁浮中心主任陈小鸿、徐俊起研究员、潘洪亮副研究员、孙友刚副教授和荣立军副教授一行访问香港理工大学，与国家轨道交通电气化与自动化工程技术研究中心香港分中心主任倪一清教授团队联合举办了磁浮交通技术交流会，就高速磁浮交通发展动态、时速600公里高速磁浮交通系统无接触平稳运行关键理论与技术、高速磁浮列车悬浮系统诊断维护技术研究、高速磁浮列车运行控制和安全防护技术应用研究、EMS型磁浮车辆智能控制方法等主题深入研讨，共同推动磁浮交通技术在粤港澳大湾区工程化应用。
应邀赴澳门科技大学交流
同济大学（国家）磁浮交通工程技术研究中心徐俊起研究员、潘洪亮副研究员、孙友刚副教授和荣立军副教授一行于近期访问澳门科技大学，获澳科大可持续发展研究所刘成昆所长、佘铨荣主任及创新工程学院李宗津讲座教授的热情接待。
座谈交流中，同济大学磁浮中心的徐俊起研究员介绍了磁浮中心的基本情况。潘洪亮副研究员说明了磁浮交通系统及其所具备的快速、安全、低振动、低噪、环保、乘客友好等优势。澳科大创新工程学院李宗津讲座教授以上海浦东磁浮列车为例，提出了若干技术问题，与磁浮中心的专家进行了探讨。研究所刘所长结合湾区和澳门情况分析了磁浮可满足都市区1小时通勤出行需求，将是城市交通的绿色低碳解决方案。双方表示将加强合作交流，更多关注和支持磁浮列车交通系统的工程化应用和可持续发展。
来源：综合自同济大学、香港理工大学、澳门科技大学
【RCEP红利带来外贸新动力】6月2日，《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）对菲律宾正式生效，标志着全球人口最多、经贸规模最大、最具发展潜力的自由贸易区进入全面实施的新阶段。相关数据显示，今年1—4月，中国与RCEP其他成员进出口总额为4.12万亿元，同比增长7.3%，占中国外贸进出口总额30.9%。
RCEP对15个签署国全面生效将给外贸企业带来哪些新机遇？中国海关为企业更好享惠创造了哪些良好条件？对此，本报记者进行了采访。
舞台更宽——开放潜力加速释放
2020年11月15日，东盟10国和澳大利亚、中国、日本、韩国、新西兰共同签署RCEP，并推动协定于2022年1月1日正式生效。目前，RCEP带来的红利正加速释放。
新西兰牛奶、马来西亚零食、韩国洗面奶、泰国金枕榴莲……在北京物美超市的各家门店里，来自RCEP国家的进口商品很丰富。越来越长的货架背后，是越来越宽的舞台。“近期，我们在全国几十个门店举办的‘东南亚水果节’和‘嗨吃节’，通过流动市集等方式向消费者展示自RCEP国家进口的水果，得到顾客好评。”物美集团新闻发言人许丽娜告诉本报记者。
许丽娜说，随着RCEP进入全面实施新阶段，物美集团在RCEP成员国采购的进口商品价格有望更加便宜，通关时间也会进一步缩短。“现在，我们正在采购印度尼西亚虾片、越南椰子水等商品。其中，物美麦德龙的进口商品采购量和销售量预计比去年增长10%。我们将充分发挥国际供应链优势，扩大海外直采，增加高品质生鲜快消品供给，更好满足消费者需求。”许丽娜说。
进口商品纷至沓来，出口企业加速出海。
今年1至5月，上海海关共签发3.43万份RCEP原产地证书，签证货值117.72亿元人民币。上海神火铝箔有限公司是受益者之一。据了解，该公司高端超薄双零铝箔现有年产能8.3万吨，其中约70%用于出口，产品广泛应用于食品饮料包装、医药包装等。
“我们去年办理出口RCEP成员国原产地证书1058份，货值近6700万美元。今年RCEP全面生效后，我们公司的铝箔产品将以更低的价格、更快的速度进入了RCEP市场。”该公司外贸部部长梅晓俊说，凭借原产地证书，企业可以在进口国减免相当于货值5%的关税，既降低了出口成本，也赢得更多海外订单。
贸易服务行业也迎来新机遇。
华测检测认证集团股份有限公司行政总裁钱峰介绍，近年来，华测检测在医药健康、新材料测试等领域加大投资，已在全球90多个城市设立150多间实验室。在这一过程中，RCEP国家是企业新增投资的重点。
“RCEP进入全面实施新阶段，有利于加速地区产业链、供应链融合，降低国际贸易的风险和不确定性，为区域经济发展提供强大动能。在这一过程中，中国的检验检测机构将获得更多与海外交流的机会，加强与相关国家在科技创新、质量标准、信息互认等领域的合作，进一步实现‘一次检测、一个结果、区域通行’。”钱峰对本报记者说，华测检测将努力培养引进国际化人才、搭建国际化销售网络，积极投身RCEP国际大市场。
服务更优——助力企业高效享惠
在国际贸易中，货物的原产地被称为商品的“经济国籍”，是核定关税待遇的重要参考。为确保外贸企业高效享惠，中国海关积极构建RCEP精准服务体系，优化通关流程、降低通关成本，助力企业开拓RCEP市场。
有的运用大数据分析，为企业制定享惠方案——
“以后，菲律宾水果也成为我们的优势原料了！”青岛开创食品有限公司国际业务部部长王家顺告诉本报记者，公司生产的蔬菜和水果罐头95%出口海外。RCEP全面实施后，企业将选择更多东南亚热带水果作为原辅料，并加工制成什锦水果罐头出口到澳大利亚、日本等市场。“RCEP生效后，青岛海关在数据分析中发现我们享惠不足，就主动制定了方案，帮我们向外方申请了关税减让。预计今年，我们自东盟国家进口的菠萝和菠萝汁等原材料同比将增15%以上，对外出口也有望增加10%到15%。”王家顺说。详戳：https://t.cn/A6paa7Is
RCEP对15个签署国全面生效将给外贸企业带来哪些新机遇？中国海关为企业更好享惠创造了哪些良好条件？对此，本报记者进行了采访。
舞台更宽——开放潜力加速释放
2020年11月15日，东盟10国和澳大利亚、中国、日本、韩国、新西兰共同签署RCEP，并推动协定于2022年1月1日正式生效。目前，RCEP带来的红利正加速释放。
新西兰牛奶、马来西亚零食、韩国洗面奶、泰国金枕榴莲……在北京物美超市的各家门店里，来自RCEP国家的进口商品很丰富。越来越长的货架背后，是越来越宽的舞台。“近期，我们在全国几十个门店举办的‘东南亚水果节’和‘嗨吃节’，通过流动市集等方式向消费者展示自RCEP国家进口的水果，得到顾客好评。”物美集团新闻发言人许丽娜告诉本报记者。
许丽娜说，随着RCEP进入全面实施新阶段，物美集团在RCEP成员国采购的进口商品价格有望更加便宜，通关时间也会进一步缩短。“现在，我们正在采购印度尼西亚虾片、越南椰子水等商品。其中，物美麦德龙的进口商品采购量和销售量预计比去年增长10%。我们将充分发挥国际供应链优势，扩大海外直采，增加高品质生鲜快消品供给，更好满足消费者需求。”许丽娜说。
进口商品纷至沓来，出口企业加速出海。
今年1至5月，上海海关共签发3.43万份RCEP原产地证书，签证货值117.72亿元人民币。上海神火铝箔有限公司是受益者之一。据了解，该公司高端超薄双零铝箔现有年产能8.3万吨，其中约70%用于出口，产品广泛应用于食品饮料包装、医药包装等。
“我们去年办理出口RCEP成员国原产地证书1058份，货值近6700万美元。今年RCEP全面生效后，我们公司的铝箔产品将以更低的价格、更快的速度进入了RCEP市场。”该公司外贸部部长梅晓俊说，凭借原产地证书，企业可以在进口国减免相当于货值5%的关税，既降低了出口成本，也赢得更多海外订单。
贸易服务行业也迎来新机遇。
华测检测认证集团股份有限公司行政总裁钱峰介绍，近年来，华测检测在医药健康、新材料测试等领域加大投资，已在全球90多个城市设立150多间实验室。在这一过程中，RCEP国家是企业新增投资的重点。
“RCEP进入全面实施新阶段，有利于加速地区产业链、供应链融合，降低国际贸易的风险和不确定性，为区域经济发展提供强大动能。在这一过程中，中国的检验检测机构将获得更多与海外交流的机会，加强与相关国家在科技创新、质量标准、信息互认等领域的合作，进一步实现‘一次检测、一个结果、区域通行’。”钱峰对本报记者说，华测检测将努力培养引进国际化人才、搭建国际化销售网络，积极投身RCEP国际大市场。
服务更优——助力企业高效享惠
在国际贸易中，货物的原产地被称为商品的“经济国籍”，是核定关税待遇的重要参考。为确保外贸企业高效享惠，中国海关积极构建RCEP精准服务体系，优化通关流程、降低通关成本，助力企业开拓RCEP市场。
有的运用大数据分析，为企业制定享惠方案——
“以后，菲律宾水果也成为我们的优势原料了！”青岛开创食品有限公司国际业务部部长王家顺告诉本报记者，公司生产的蔬菜和水果罐头95%出口海外。RCEP全面实施后，企业将选择更多东南亚热带水果作为原辅料，并加工制成什锦水果罐头出口到澳大利亚、日本等市场。“RCEP生效后，青岛海关在数据分析中发现我们享惠不足，就主动制定了方案，帮我们向外方申请了关税减让。预计今年，我们自东盟国家进口的菠萝和菠萝汁等原材料同比将增15%以上，对外出口也有望增加10%到15%。”王家顺说。详戳：https://t.cn/A6paa7Is
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