韩国奇葩的全租房制度，要把自己玩出韩版次贷危机了。https://t.cn/A6pX0OFK
韩国的全租房，又叫“传贳房”，那是真玩的花，放在全世界也是相当炸裂的。正常国家的房子要么买要么租对吧，韩国年轻人既不用买也不用租，可以白住。
租客借给房东一笔钱，一般是房价的50%-80%，房子就能免费住。两年后，房东还钱，租客还房，两清。相当于，500万的房子，我给你白住不要租金，但是你得借200万给我周转，无息的。
韩国的房贷首付比例是20%-30%。假如，租户交了80%押金，理论上，房东拿了这笔钱最多可以再买4套新房子。以此类推，这4套房子再租出去，就可以买16套房，再租出去，买64套房......这种裂变式的玩法，使得全国大部分房子集中在少数人手中，楼市越来越热。
“全租房“，一开始就是个击鼓传花的死亡游戏，全世界把金融杠杆玩到这么溜的，仅此一家别无分号。年纪轻轻就背上几百万贷款，而且是所谓的“租金”贷，自己得不到一点实际资产。房东如果跑路了，还得替他还债。环环相扣，一套接着一套。
这个游戏想继续下去，必须满足2个条件：一是利率保持低位，二是房价永远上涨。
银行不加息，租客才会继续租房，房价上涨，房东才有利可图。
在连续涨了19年之后，韩国房价崩了，为什么崩了？因为美国加息。
这一加息，租客不干了。利息这么高，我去正常租房不香吗？退租退租，还钱还钱！问题是，你猜房东有钱还吗？他没有，他的钱全买房子了。
要知道租客是两年期的租金贷款，这笔钱突然全压在房东身上，他也很绝望。而且，还找不到接盘侠。怎么办？只能卖房套现。这钱，我必还！你卖我也卖，房价，就这么下来了。
2022年，韩国共发生2073起全租房押金并吞案，金额高达七千亿韩元。
今年，预计押金损失将达到1.8万亿韩元，雪崩的势头已难以扼制。疼痛都是相对的。房东跑了，租客就血亏。绝大部分人都是借的“押金贷“，一般在36个月之内。时限一到，银行要追回贷款，拿什么还？
租房最怕遇到的是什么？就是房东跑路，然后自己房租没到期，租金也没了。说起全租房，就不由想起国内的长租公寓。很多年轻人给中介平台交房租，都是押一付三打底，一不小心就被白嫖了。
更惨的，直接背上了租金贷。
平台要是跑路了，房东要收房，自己只能哑巴吃黄连，替别人还贷。年纪轻轻就感受到了人间险恶。长租公寓这个行业，说穿了就是一个庞氏资金盘的生意，二房东不老老实实赚差价，反而去玩儿非法集资钱滚钱，这不出问题才有鬼了。大伙玩的就是一个心跳，看谁的资金盘先崩。跑出来的多活几年，跑不出来的原地升天。韩国全租房的崩盘，道理差不多。
韩国全租房是什么意思？
全租，用汉语说的话就是全税，是相比月租房而言的，故这儿叫全租房。全税是交一笔稍多的钱给房东(通常是房子总价30%甚至80%)，在入住期间不用再交除了煤水电和管理费之外的任何费用，一般签约二年，二年期满房东全额退还全税金额。
比如全租价格是10W的话，你交10W签二年。那你就可以住二年后，你不住的话这10W就可以退给你了。等于就是把一部分钱给房主用，你就可以不花钱住。
一般来说根据房屋大小和地区的不同全税金额也高低不一，像一般的二室一厅首尔市内在90万人民币左右起。全税也是等于一种租房形式，等于免费的租房形式。现在韩国的全税房子日益减少，价格日益增加几乎跟买房价格持平。
全税是韩国政府推出的一种比较好的政策，一方面缓解了新婚夫妇买房的困难，另一方面，韩国的银行利息高，许多房主直接收取这大笔钱来赚取高额的银行利息，也有人在股市大好时进行，大家可以互得互利。
韩国的全租房，又叫“传贳房”，那是真玩的花，放在全世界也是相当炸裂的。正常国家的房子要么买要么租对吧，韩国年轻人既不用买也不用租，可以白住。
租客借给房东一笔钱，一般是房价的50%-80%，房子就能免费住。两年后，房东还钱，租客还房，两清。相当于，500万的房子，我给你白住不要租金，但是你得借200万给我周转，无息的。
韩国的房贷首付比例是20%-30%。假如，租户交了80%押金，理论上，房东拿了这笔钱最多可以再买4套新房子。以此类推，这4套房子再租出去，就可以买16套房，再租出去，买64套房......这种裂变式的玩法，使得全国大部分房子集中在少数人手中，楼市越来越热。
“全租房“，一开始就是个击鼓传花的死亡游戏，全世界把金融杠杆玩到这么溜的，仅此一家别无分号。年纪轻轻就背上几百万贷款，而且是所谓的“租金”贷，自己得不到一点实际资产。房东如果跑路了，还得替他还债。环环相扣，一套接着一套。
这个游戏想继续下去，必须满足2个条件：一是利率保持低位，二是房价永远上涨。
银行不加息，租客才会继续租房，房价上涨，房东才有利可图。
在连续涨了19年之后，韩国房价崩了，为什么崩了？因为美国加息。
这一加息，租客不干了。利息这么高，我去正常租房不香吗？退租退租，还钱还钱！问题是，你猜房东有钱还吗？他没有，他的钱全买房子了。
要知道租客是两年期的租金贷款，这笔钱突然全压在房东身上，他也很绝望。而且，还找不到接盘侠。怎么办？只能卖房套现。这钱，我必还！你卖我也卖，房价，就这么下来了。
2022年，韩国共发生2073起全租房押金并吞案，金额高达七千亿韩元。
今年，预计押金损失将达到1.8万亿韩元，雪崩的势头已难以扼制。疼痛都是相对的。房东跑了，租客就血亏。绝大部分人都是借的“押金贷“，一般在36个月之内。时限一到，银行要追回贷款，拿什么还？
租房最怕遇到的是什么？就是房东跑路，然后自己房租没到期，租金也没了。说起全租房，就不由想起国内的长租公寓。很多年轻人给中介平台交房租，都是押一付三打底，一不小心就被白嫖了。
更惨的，直接背上了租金贷。
平台要是跑路了，房东要收房，自己只能哑巴吃黄连，替别人还贷。年纪轻轻就感受到了人间险恶。长租公寓这个行业，说穿了就是一个庞氏资金盘的生意，二房东不老老实实赚差价，反而去玩儿非法集资钱滚钱，这不出问题才有鬼了。大伙玩的就是一个心跳，看谁的资金盘先崩。跑出来的多活几年，跑不出来的原地升天。韩国全租房的崩盘，道理差不多。
韩国全租房是什么意思？
全租，用汉语说的话就是全税，是相比月租房而言的，故这儿叫全租房。全税是交一笔稍多的钱给房东(通常是房子总价30%甚至80%)，在入住期间不用再交除了煤水电和管理费之外的任何费用，一般签约二年，二年期满房东全额退还全税金额。
比如全租价格是10W的话，你交10W签二年。那你就可以住二年后，你不住的话这10W就可以退给你了。等于就是把一部分钱给房主用，你就可以不花钱住。
一般来说根据房屋大小和地区的不同全税金额也高低不一，像一般的二室一厅首尔市内在90万人民币左右起。全税也是等于一种租房形式，等于免费的租房形式。现在韩国的全税房子日益减少，价格日益增加几乎跟买房价格持平。
全税是韩国政府推出的一种比较好的政策，一方面缓解了新婚夫妇买房的困难，另一方面，韩国的银行利息高，许多房主直接收取这大笔钱来赚取高额的银行利息，也有人在股市大好时进行，大家可以互得互利。
我想那天真的是最后一面了
昨天在楼道和欣儿聊天的时候还在说
我和自己较劲的事情
也和你较了一年多的劲
你总说我们是一样的人顺序错了就是错了
然后发暗戳戳的抖音把个签换成那句话
确实像
花心滥情心里装一个小区
但是也确实情深
曾经我说
我不想和你在一起是因为我太想和你在一起了
我想我可以做到最好再和你在一起
我想最后可以和你在一起
我也知道这是胆小鬼的说辞
如果我真的喜欢你
我不会找一个和你很像的人
如果我真的喜欢你
我不会真的这么快满心满眼都是另一个男孩子
可你要走了
我还是会难过
难过的是那年夏天我的执着
难过的是那天晚上高烧你推门而入闯入的檀香
难过那些晚上你脆弱的窝在我颈间
没关系我永远是你在这里的家
好像我们早就渐行渐远了
可能真的相似吧
我看不透你更看不透我自己
忘不掉的那些日子里我没日没夜的在台球厅
后来我真的喜欢上打台球了
我也发现我真的不爱你了
我不会见最后一面
那段执着与怨恨随着你带我在高速公路二百迈的时候我已经释怀了
你骂我胆小吧
听你提起的瞬间我已经红了眼眶
或好或坏过往一笔勾销
那些枕着你气息哭泣睡过去的夜晚
那些明目张胆偏爱的瞬间
下次再有人问我无论选谁都会选你的执着
我都放下了过去了忘记了
你不要红眼眶
前程似锦一路长虹
那首歌和珠子会陪着你
我等不到幻想的最后的结果
我释怀了
我们两不相欠
我们再不相见
昨天在楼道和欣儿聊天的时候还在说
我和自己较劲的事情
也和你较了一年多的劲
你总说我们是一样的人顺序错了就是错了
然后发暗戳戳的抖音把个签换成那句话
确实像
花心滥情心里装一个小区
但是也确实情深
曾经我说
我不想和你在一起是因为我太想和你在一起了
我想我可以做到最好再和你在一起
我想最后可以和你在一起
我也知道这是胆小鬼的说辞
如果我真的喜欢你
我不会找一个和你很像的人
如果我真的喜欢你
我不会真的这么快满心满眼都是另一个男孩子
可你要走了
我还是会难过
难过的是那年夏天我的执着
难过的是那天晚上高烧你推门而入闯入的檀香
难过那些晚上你脆弱的窝在我颈间
没关系我永远是你在这里的家
好像我们早就渐行渐远了
可能真的相似吧
我看不透你更看不透我自己
忘不掉的那些日子里我没日没夜的在台球厅
后来我真的喜欢上打台球了
我也发现我真的不爱你了
我不会见最后一面
那段执着与怨恨随着你带我在高速公路二百迈的时候我已经释怀了
你骂我胆小吧
听你提起的瞬间我已经红了眼眶
或好或坏过往一笔勾销
那些枕着你气息哭泣睡过去的夜晚
那些明目张胆偏爱的瞬间
下次再有人问我无论选谁都会选你的执着
我都放下了过去了忘记了
你不要红眼眶
前程似锦一路长虹
那首歌和珠子会陪着你
我等不到幻想的最后的结果
我释怀了
我们两不相欠
我们再不相见
花三小时把《蛤蟆先生去看心理医生》读完了，很耐读的一本小书，好好看。
情绪和解难题我想会伴随自己很久（可能是一生），不过读到一半的时候就感觉疏通了一口气。
最感动的一段是，蛤蟆先生沿着花园小径划船的情节，这一段读得一气呵成，像是我自己顺着河流看到飞舞的水花。
“草木的颜色分在鲜艳，以前怎么没发现绿色的层次这么丰富。”
最后用苍鹭的一句话送以永远矛盾挣扎的生命体：
“人生的剧情若能避开‘残暴命运如投石飞箭般的摧残’，该多好。”
情绪和解难题我想会伴随自己很久（可能是一生），不过读到一半的时候就感觉疏通了一口气。
最感动的一段是，蛤蟆先生沿着花园小径划船的情节，这一段读得一气呵成，像是我自己顺着河流看到飞舞的水花。
“草木的颜色分在鲜艳，以前怎么没发现绿色的层次这么丰富。”
最后用苍鹭的一句话送以永远矛盾挣扎的生命体：
“人生的剧情若能避开‘残暴命运如投石飞箭般的摧残’，该多好。”
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