#洛阳权威发布# 【徐衣显率团赴法国开展文化交流、友城交往、招商洽谈等活动】
徐衣显率团赴法国开展文化交流、友城交往、招商洽谈等活动
深化多领域交流践行中法建交精神
扩大高水平开放推动互利合作共赢
本报讯 （洛报融媒记者 郭旭光）9日至12日，市长徐衣显应邀率市政府考察团访问法国巴黎、亚眠等地，拜访联合国教科文组织以及大学、企业、商会、驻外机构等，着眼贯彻中法建交精神，开展友好交往，精准对接招商，深化务实合作，展现中华文明魅力，推进广泛互利合作。
联合国教科文组织总部设在巴黎。徐衣显与埃内斯托·奥托内助理总干事、文化与应急局局长克莉斯塔·琵卡等举行工作会谈，介绍了洛阳发展、遗产保护、世界古都论坛等情况，对联合国教科文组织的关注支持表示感谢，希望在二里头申遗、世界文化遗产保护等方面给予更多指导帮助，扩大文物修复追索、文物交流展览、博物馆数字研学等国际合作，让洛阳更好地拥抱世界，让世界更多地了解洛阳。埃内斯托•奥托内肯定了洛阳的世遗保护、世界古都论坛成效，表示将加大与洛阳的沟通往来，特别是发挥好文物、博物馆等优势，探索文明交流互鉴新模式，推动世遗城市可持续发展。
明年是中法建交60周年暨中法文化旅游年。徐衣显率队与亚眠市市长布丽吉特•富雷，亚眠市副市长、索姆省中小企业联合会主席帕斯卡尔—弗拉德库等进行工作会谈。徐衣显说，今年4月，中法两国元首会晤达成重要共识，将中法全面战略伙伴关系提升至新高度。希望两市以此为契机，围绕推动高质量共建“一带一路”，加强多领域交流，开展深层次合作，打造中法交流合作新典范，让中法友谊之花更加绚丽出彩。布丽吉特•富雷给予积极回应，表示将拓展文化交流、教育合作、经贸往来，在互利共赢中续写合作新篇章。 徐衣显还拜访了亚眠的企业和文化机构，洽谈对接合作事项。
徐衣显拜访了中国驻巴黎旅游办事处并与主任沐昱玮等座谈交流。双方一致表示，将以中法建交60周年暨中法文化旅游年为契机，按下人文交流“快进键”，全方位挖掘独特优势，立体化推介城市名片，多维度讲好中国故事，深层次拓展欧洲市场，全面提升洛阳国际知名度和影响力。
法国阿尔斯通是全球轨道交通领域的领先企业。徐衣显拜访企业总部并对接项目。双方一致表示，将抓住中国轨道交通建设黄金期，顺应安全化、智能化、绿色化发展要求，发挥各自技术、市场、区位等优势，深化战略合作，加强产业协同，推动项目落地，实现互利共赢。
徐衣显还实地拜访了诺欧商学院、巴黎世界旅游专家协会，与法国南方华人总商会永久名誉会长陈定国、第一副会长陈明云等座谈交流，宣传推介文旅资源，商洽对接经贸合作，开展第33届世界客属恳亲大会邀宾，达成了广泛共识。
徐衣显率团赴法国开展文化交流、友城交往、招商洽谈等活动
深化多领域交流践行中法建交精神
扩大高水平开放推动互利合作共赢
本报讯 （洛报融媒记者 郭旭光）9日至12日，市长徐衣显应邀率市政府考察团访问法国巴黎、亚眠等地，拜访联合国教科文组织以及大学、企业、商会、驻外机构等，着眼贯彻中法建交精神，开展友好交往，精准对接招商，深化务实合作，展现中华文明魅力，推进广泛互利合作。
联合国教科文组织总部设在巴黎。徐衣显与埃内斯托·奥托内助理总干事、文化与应急局局长克莉斯塔·琵卡等举行工作会谈，介绍了洛阳发展、遗产保护、世界古都论坛等情况，对联合国教科文组织的关注支持表示感谢，希望在二里头申遗、世界文化遗产保护等方面给予更多指导帮助，扩大文物修复追索、文物交流展览、博物馆数字研学等国际合作，让洛阳更好地拥抱世界，让世界更多地了解洛阳。埃内斯托•奥托内肯定了洛阳的世遗保护、世界古都论坛成效，表示将加大与洛阳的沟通往来，特别是发挥好文物、博物馆等优势，探索文明交流互鉴新模式，推动世遗城市可持续发展。
明年是中法建交60周年暨中法文化旅游年。徐衣显率队与亚眠市市长布丽吉特•富雷，亚眠市副市长、索姆省中小企业联合会主席帕斯卡尔—弗拉德库等进行工作会谈。徐衣显说，今年4月，中法两国元首会晤达成重要共识，将中法全面战略伙伴关系提升至新高度。希望两市以此为契机，围绕推动高质量共建“一带一路”，加强多领域交流，开展深层次合作，打造中法交流合作新典范，让中法友谊之花更加绚丽出彩。布丽吉特•富雷给予积极回应，表示将拓展文化交流、教育合作、经贸往来，在互利共赢中续写合作新篇章。 徐衣显还拜访了亚眠的企业和文化机构，洽谈对接合作事项。
徐衣显拜访了中国驻巴黎旅游办事处并与主任沐昱玮等座谈交流。双方一致表示，将以中法建交60周年暨中法文化旅游年为契机，按下人文交流“快进键”，全方位挖掘独特优势，立体化推介城市名片，多维度讲好中国故事，深层次拓展欧洲市场，全面提升洛阳国际知名度和影响力。
法国阿尔斯通是全球轨道交通领域的领先企业。徐衣显拜访企业总部并对接项目。双方一致表示，将抓住中国轨道交通建设黄金期，顺应安全化、智能化、绿色化发展要求，发挥各自技术、市场、区位等优势，深化战略合作，加强产业协同，推动项目落地，实现互利共赢。
徐衣显还实地拜访了诺欧商学院、巴黎世界旅游专家协会，与法国南方华人总商会永久名誉会长陈定国、第一副会长陈明云等座谈交流，宣传推介文旅资源，商洽对接经贸合作，开展第33届世界客属恳亲大会邀宾，达成了广泛共识。
【上海买房中介费怎么收？多数机构有折扣，部分正研讨大标的费率方案】5月8日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》（简称《意见》），从十方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益。
《意见》显示，随着房地产市场发展，我国房地产经纪机构和从业人员规模持续扩大，服务内容不断拓展。但部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。
对购房者而言，中介费是一笔不小的支出。以上海为例，目前二手房屋买卖的中介费通常是成交价格的3%，即买家支付2%，卖家支付1%。以一套500万元的房产为例，买家需支付10万元中介费，卖家需承担5万元中介费。
近日，记者咨询沪上多家中介机构，试图了解目前上海房地产中介服务费率执行现状。
①多数中介服务费会给予一定折扣
此次《意见》提出，合理确定经纪服务收费。房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。
目前，上海市占率最大的经纪机构为链家。据链家经纪人介绍，“公示的收费标准为：客户2%、业主1%，但是会根据标的情况具体申请折扣。1000万元以下的房源，上下家费率基本不会低于2.8%。”
不过，从其他经纪机构收费情况看，各家差异较大。
上海一老牌房地产经纪机构内部人士告诉记者，公开的收费标准是客户2%、业主1%。但在实际操作中，通常会根据客户要求、标的价格等因素给予一定的折扣，通常而言，上下家一起收到的总费率约在2%。“遇到熟客或者是连环单，中介费的谈价空间则更大，有时候中介费仅收到1.6%～1.7%。”
我爱我家的经纪人则表示，可以根据不同的客户类型和标的给出对应的佣金折扣，操作比较灵活。
“从市场情况看，各家经纪机构多少都会想办法打点折扣。除了部分市场占有率高的机构，基本都有一定的还价余地。一些小中介的服务费率则相对更低。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。
②有经纪机构开始研讨大标的费率方案
此次两部门印发的《意见》中还提及，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。
此前，有观点提出，中介所提供的服务和质量，要和中介费用相匹配。比如客户买300万元的房子和1000万元的房子，理论上，中介所做的工作没有太大差异，但中介费却相差颇多。
有业内人士表示，虽然对外公开的收费标准是上下家3%的服务费，但行业内有些东西是约定俗成的。“整个行业里做豪宅、大标的的很少有费率是收齐的，大多数都会打折，且标的越大费率越低。”
不过，记者了解到，上海市占率第二的经纪机构太平洋房屋正研讨大标的费率方案。太平洋房屋董事长张静表示，此次两部门联合发文，本质还是促进良性循环、利好楼市。太平洋房屋也积极响应新政，对于服务于大标的的从业人员正在研讨更加合理的费率方案，加强服务标准与管理，引领房地产经纪行业健康发展。
也有经纪机构人士表示，针对不同标的房源，公司内部有阶梯收费的相关规定，后续会根据《意见》进一步做好相关工作。
“标的比较大的，通常中介费可以申请折扣，总价越高，折扣力度越大，但通常不低于2.2%。”上海链家一经纪人说道。
亦有经纪机构人员反馈，其所在公司中介费收取的最低标准为1.5%。
③各地正探索经纪服务行业新模式
从全国范围来讲，各地正探索房地产经纪服务行业发展新模式。
此次《意见》提及，通过“合理确定经纪服务收费，引导由交易双方共同承担经纪服务费用”。
以深圳为例，深圳市房地产中介协会指出，这一要求与当前深圳市全面推行“单边代理”制所倡导的“委托人利益至上”价值观是一致的。因为“谁付费，谁享受服务”的普世价值观，决定了只有做到“各付各佣”，才能保障买卖各方经纪人尽全力维护各自委托人权益。对此，2022年5月6日深圳市房地产中介协会发布的《深圳市二手房交易经纪服务指引（试行）》（十大原则）就有“各付各佣”的原则指引。深房中协表示，后续将依据《意见》全力推动经纪服务项目分类和明码标价制度的落实，进一步探索交易双方各自承担经纪服务费用的可行性。
另据央视网，今年4月，北京市大兴区存量房信息发布平台上线。北京大兴区居民可自主上传房源信息，符合限购条件的购房人可通过该平台浏览房源信息，与卖家直接联系，进行交易。同时，该平台房源在公开发布前已完成信息核验，确保房源真实有效。
此前，浙江杭州、宁波等地也上线了类似功能的平台。业内人士指出，建立此类房源信息发布平台，有利于打破房源垄断，充分发挥市场竞争作用。但二手房交易流程较为复杂，专业的中介机构及从业人员在产权调查、价格发现、交易磋商等方面也发挥着重要作用。政府主导的存量房交易平台给买卖双方提供了一个新的选择，但并不是“去中介”。（澎湃新闻）
《意见》显示，随着房地产市场发展，我国房地产经纪机构和从业人员规模持续扩大，服务内容不断拓展。但部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。
对购房者而言，中介费是一笔不小的支出。以上海为例，目前二手房屋买卖的中介费通常是成交价格的3%，即买家支付2%，卖家支付1%。以一套500万元的房产为例，买家需支付10万元中介费，卖家需承担5万元中介费。
近日，记者咨询沪上多家中介机构，试图了解目前上海房地产中介服务费率执行现状。
①多数中介服务费会给予一定折扣
此次《意见》提出，合理确定经纪服务收费。房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。
目前，上海市占率最大的经纪机构为链家。据链家经纪人介绍，“公示的收费标准为：客户2%、业主1%，但是会根据标的情况具体申请折扣。1000万元以下的房源，上下家费率基本不会低于2.8%。”
不过，从其他经纪机构收费情况看，各家差异较大。
上海一老牌房地产经纪机构内部人士告诉记者，公开的收费标准是客户2%、业主1%。但在实际操作中，通常会根据客户要求、标的价格等因素给予一定的折扣，通常而言，上下家一起收到的总费率约在2%。“遇到熟客或者是连环单，中介费的谈价空间则更大，有时候中介费仅收到1.6%～1.7%。”
我爱我家的经纪人则表示，可以根据不同的客户类型和标的给出对应的佣金折扣，操作比较灵活。
“从市场情况看，各家经纪机构多少都会想办法打点折扣。除了部分市场占有率高的机构，基本都有一定的还价余地。一些小中介的服务费率则相对更低。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。
②有经纪机构开始研讨大标的费率方案
此次两部门印发的《意见》中还提及，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。
此前，有观点提出，中介所提供的服务和质量，要和中介费用相匹配。比如客户买300万元的房子和1000万元的房子，理论上，中介所做的工作没有太大差异，但中介费却相差颇多。
有业内人士表示，虽然对外公开的收费标准是上下家3%的服务费，但行业内有些东西是约定俗成的。“整个行业里做豪宅、大标的的很少有费率是收齐的，大多数都会打折，且标的越大费率越低。”
不过，记者了解到，上海市占率第二的经纪机构太平洋房屋正研讨大标的费率方案。太平洋房屋董事长张静表示，此次两部门联合发文，本质还是促进良性循环、利好楼市。太平洋房屋也积极响应新政，对于服务于大标的的从业人员正在研讨更加合理的费率方案，加强服务标准与管理，引领房地产经纪行业健康发展。
也有经纪机构人士表示，针对不同标的房源，公司内部有阶梯收费的相关规定，后续会根据《意见》进一步做好相关工作。
“标的比较大的，通常中介费可以申请折扣，总价越高，折扣力度越大，但通常不低于2.2%。”上海链家一经纪人说道。
亦有经纪机构人员反馈，其所在公司中介费收取的最低标准为1.5%。
③各地正探索经纪服务行业新模式
从全国范围来讲，各地正探索房地产经纪服务行业发展新模式。
此次《意见》提及，通过“合理确定经纪服务收费，引导由交易双方共同承担经纪服务费用”。
以深圳为例，深圳市房地产中介协会指出，这一要求与当前深圳市全面推行“单边代理”制所倡导的“委托人利益至上”价值观是一致的。因为“谁付费，谁享受服务”的普世价值观，决定了只有做到“各付各佣”，才能保障买卖各方经纪人尽全力维护各自委托人权益。对此，2022年5月6日深圳市房地产中介协会发布的《深圳市二手房交易经纪服务指引（试行）》（十大原则）就有“各付各佣”的原则指引。深房中协表示，后续将依据《意见》全力推动经纪服务项目分类和明码标价制度的落实，进一步探索交易双方各自承担经纪服务费用的可行性。
另据央视网，今年4月，北京市大兴区存量房信息发布平台上线。北京大兴区居民可自主上传房源信息，符合限购条件的购房人可通过该平台浏览房源信息，与卖家直接联系，进行交易。同时，该平台房源在公开发布前已完成信息核验，确保房源真实有效。
此前，浙江杭州、宁波等地也上线了类似功能的平台。业内人士指出，建立此类房源信息发布平台，有利于打破房源垄断，充分发挥市场竞争作用。但二手房交易流程较为复杂，专业的中介机构及从业人员在产权调查、价格发现、交易磋商等方面也发挥着重要作用。政府主导的存量房交易平台给买卖双方提供了一个新的选择，但并不是“去中介”。（澎湃新闻）
去日本商务考察？你必须得知道的几件事！
日本商务考察：深入洞察日本商业文化和商机
日本一直以其独特的商业文化和创新精神而闻名于世。对于那些希望在亚洲市场拓展业务的企业来说，进行一次商务考察是了解日本商业环境、建立商业联系以及探索商机的重要一步。本文将介绍一次典型的日本商务考察，以帮助您了解在这个国家开展业务的机会和挑战。
首先，在考察之前，了解日本商务文化和礼仪是非常重要的。日本商务文化非常注重细节和礼节。商务人士通常以适当的礼仪和尊重对待合作伙伴。在与日本商业人士会面时，适当的礼貌、礼节和尊重都是至关重要的。此外，商务人士通常会有精确的日程安排和预定的会议时间，准时性是非常重要的。
其次，选择合适的目的地进行商务考察。日本有许多主要城市，如东京、大阪和名古屋等，它们是商业和经济中心，提供了丰富的商业机会。您可以选择根据您的行业和兴趣选择适合您的目的地。
商务考察的核心是与潜在合作伙伴和客户会面。在与日本商务人士会面时，建立信任和良好的关系至关重要。交流时，尽量使用简洁明了的语言，避免使用太多的行话或俚语。在日本，有时会采用寻求共识的决策方式，因此在商务谈判中保持耐心和灵活性是必要的。
此外，了解日本商业市场和竞争环境也是至关重要的。日本市场对于质量和创新非常重视。了解当地市场的需求和趋势，并确保您的产品或服务符合这些需求，将有助于您的商业成功。同时，了解竞争对手的优势和弱点，有助于您制定有效的市场进入战略。
除了商务会议和洽谈，您还可以考虑参观当地企业或行业展览。这样可以让您更深入地了解日本企业的运营方式和商业模式。参观当地企业还可以帮助您建立业务联系，并了解日本商业界的最新动态。
最后，在商务考察结束后，及时跟进并保持与潜在合作伙伴和客户的联系是非常重要的。发送感谢信函来表达您的感激之情，并对进一步的合作表示期待。此外，确保及时回复电子邮件和电话，并积极跟进商务谈判的进展。
除了商务方面，还应该充分利用商务考察的机会来了解和体验日本的文化和风俗。参观著名的景点，品尝当地美食，体验传统的日本文化活动，这些都可以增进您对日本的了解，并加深与日本商业伙伴之间的联系。
在进行日本商务考察时，还需要考虑一些实际事务，如签证、机票和住宿等。确保提前了解并办理相应的手续，以确保您的考察行程顺利进行。
总而言之，进行日本商务考察是了解日本商业环境、建立商业联系以及探索商机的重要途径。通过了解日本商务文化和礼仪，选择合适的目的地，与潜在合作伙伴会面并建立信任关系，了解市场需求和竞争环境，参观当地企业并保持及时跟进，您可以在日本的商业市场上取得成功。同时，不要忘记享受旅程，体验日本的文化和风俗，为商业考察增添一些愉快的回忆。祝您在日本的商务考察中取得圆满成功！
日本商务考察：深入洞察日本商业文化和商机
日本一直以其独特的商业文化和创新精神而闻名于世。对于那些希望在亚洲市场拓展业务的企业来说，进行一次商务考察是了解日本商业环境、建立商业联系以及探索商机的重要一步。本文将介绍一次典型的日本商务考察，以帮助您了解在这个国家开展业务的机会和挑战。
首先，在考察之前，了解日本商务文化和礼仪是非常重要的。日本商务文化非常注重细节和礼节。商务人士通常以适当的礼仪和尊重对待合作伙伴。在与日本商业人士会面时，适当的礼貌、礼节和尊重都是至关重要的。此外，商务人士通常会有精确的日程安排和预定的会议时间，准时性是非常重要的。
其次，选择合适的目的地进行商务考察。日本有许多主要城市，如东京、大阪和名古屋等，它们是商业和经济中心，提供了丰富的商业机会。您可以选择根据您的行业和兴趣选择适合您的目的地。
商务考察的核心是与潜在合作伙伴和客户会面。在与日本商务人士会面时，建立信任和良好的关系至关重要。交流时，尽量使用简洁明了的语言，避免使用太多的行话或俚语。在日本，有时会采用寻求共识的决策方式，因此在商务谈判中保持耐心和灵活性是必要的。
此外，了解日本商业市场和竞争环境也是至关重要的。日本市场对于质量和创新非常重视。了解当地市场的需求和趋势，并确保您的产品或服务符合这些需求，将有助于您的商业成功。同时，了解竞争对手的优势和弱点，有助于您制定有效的市场进入战略。
除了商务会议和洽谈，您还可以考虑参观当地企业或行业展览。这样可以让您更深入地了解日本企业的运营方式和商业模式。参观当地企业还可以帮助您建立业务联系，并了解日本商业界的最新动态。
最后，在商务考察结束后，及时跟进并保持与潜在合作伙伴和客户的联系是非常重要的。发送感谢信函来表达您的感激之情，并对进一步的合作表示期待。此外，确保及时回复电子邮件和电话，并积极跟进商务谈判的进展。
除了商务方面，还应该充分利用商务考察的机会来了解和体验日本的文化和风俗。参观著名的景点，品尝当地美食，体验传统的日本文化活动，这些都可以增进您对日本的了解，并加深与日本商业伙伴之间的联系。
在进行日本商务考察时，还需要考虑一些实际事务，如签证、机票和住宿等。确保提前了解并办理相应的手续，以确保您的考察行程顺利进行。
总而言之，进行日本商务考察是了解日本商业环境、建立商业联系以及探索商机的重要途径。通过了解日本商务文化和礼仪，选择合适的目的地，与潜在合作伙伴会面并建立信任关系，了解市场需求和竞争环境，参观当地企业并保持及时跟进，您可以在日本的商业市场上取得成功。同时，不要忘记享受旅程，体验日本的文化和风俗，为商业考察增添一些愉快的回忆。祝您在日本的商务考察中取得圆满成功！
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