#八字命理# 2020年8月31日～9月6日周运☯️
日主元神为“木”的命主
这一周木命主的人官星力量较强，并有财星生官星，压力感扑面而来。
事业：好的一面是工作中专注力很好，会成为领导得力助手，处理纷杂事务时比较有决断力，不好的是，要注意和同事的人际关系，易有口舌、犯小人的情况发生
情感:本周利于未婚男性的感情缘份，可以多参加社交活动，积极发展感情；已婚男生要小心婚外情缘；而女性命主容易和配偶有口舌之争，可适当控制自己的情绪；
财运:积极进取的想法比较强烈，但是因钱财带来的麻烦事可能较多，凡事还是要量力而行。另外，木命主的人本周也会有一些犯官之事，如跑医院、去政府部门办事等，也要注意行车安全哦！
日主元神为“火”的命主
这一周火命主的人财运不错，动星被引动，创造力较好。
事业：火命主的人本周活力满满，思维敏捷，会有很多新奇的想法出现，这种创造力也会带来好的收益，建议利用本周多去开拓新项目哦！
感情：利于男性命主，与配偶之间的关系融洽，单身男命主也可利用本周去发展新的感情；但是女性命主可能会因为感情而有受伤的感觉，这种情绪化的感受都是由星体运动带来的，建议不要过于认真；
财运：整体很好，赚钱的动力十足，付出也会有较好的回报，不要浪费这么好的运势哦！
日主元神为“土”的命主
这一周土命主的人本周动星力量极强，内心难免有情绪化的倾向。
事业：工作上有出差、跑动的迹象，忙碌工作的同时，也要注意身体，工作中注重过程的心态犹为重要，不要太强调结果；
感情：不太乐观，对于男女来说，本周都是多事之秋，可能会有争夺、分手一类的事情发生，星运带来的波动，也会随着星运离开，建议大家一定要淡然处之，不要过分计较；
财运：喜忧参半，有些命主会获得比较好的财富，而有些命主相对收获比较一般，总体上没有什么破财事项。
日主元神为“金”的命主
这一周金命主的人本周人缘极好，朋友间的往来增多。
事业：本周帮扶自己的力量加强，在处理相对困难的工作时，凝聚团队的力量来解决，可以说是事半功倍的办法；
感情：可能会有一些波动，男性命主要抽出时间多陪陪自己的另一半，稳定的感情是自我发展的动力之一，不要为了工作而忽略了与配偶的关系；
财运：喜用比劫的命主来说还是比较有利的，对于财外透的命主，就不太有利了，还是要谨慎行事，尽量做到收支有度。
日主元神为“水”的命主
本周水命主的人本周运势很好，贵人运呈上升趋势。
事业：颇得领导青睐，大小事宜安排有度，不会有大的失误发生，与同事之间的关系也较好，有些命主在本周会有升职提拔的可能；
感情：比较稳定，男女命主与配偶之间的关系比较融洽，相处愉悦而又舒服；
财运：比较一般，没有大的收支项，一些命主可能有房屋上的事项发生，如房屋租售、买卖等；总体而言本周诸事以稳中求好为主。
#星座命理##八字##运势##招桃花# https://t.cn/RJPSmfy
日主元神为“木”的命主
这一周木命主的人官星力量较强，并有财星生官星，压力感扑面而来。
事业：好的一面是工作中专注力很好，会成为领导得力助手，处理纷杂事务时比较有决断力，不好的是，要注意和同事的人际关系，易有口舌、犯小人的情况发生
情感:本周利于未婚男性的感情缘份，可以多参加社交活动，积极发展感情；已婚男生要小心婚外情缘；而女性命主容易和配偶有口舌之争，可适当控制自己的情绪；
财运:积极进取的想法比较强烈，但是因钱财带来的麻烦事可能较多，凡事还是要量力而行。另外，木命主的人本周也会有一些犯官之事，如跑医院、去政府部门办事等，也要注意行车安全哦！
日主元神为“火”的命主
这一周火命主的人财运不错，动星被引动，创造力较好。
事业：火命主的人本周活力满满，思维敏捷，会有很多新奇的想法出现，这种创造力也会带来好的收益，建议利用本周多去开拓新项目哦！
感情：利于男性命主，与配偶之间的关系融洽，单身男命主也可利用本周去发展新的感情；但是女性命主可能会因为感情而有受伤的感觉，这种情绪化的感受都是由星体运动带来的，建议不要过于认真；
财运：整体很好，赚钱的动力十足，付出也会有较好的回报，不要浪费这么好的运势哦！
日主元神为“土”的命主
这一周土命主的人本周动星力量极强，内心难免有情绪化的倾向。
事业：工作上有出差、跑动的迹象，忙碌工作的同时，也要注意身体，工作中注重过程的心态犹为重要，不要太强调结果；
感情：不太乐观，对于男女来说，本周都是多事之秋，可能会有争夺、分手一类的事情发生，星运带来的波动，也会随着星运离开，建议大家一定要淡然处之，不要过分计较；
财运：喜忧参半，有些命主会获得比较好的财富，而有些命主相对收获比较一般，总体上没有什么破财事项。
日主元神为“金”的命主
这一周金命主的人本周人缘极好，朋友间的往来增多。
事业：本周帮扶自己的力量加强，在处理相对困难的工作时，凝聚团队的力量来解决，可以说是事半功倍的办法；
感情：可能会有一些波动，男性命主要抽出时间多陪陪自己的另一半，稳定的感情是自我发展的动力之一，不要为了工作而忽略了与配偶的关系；
财运：喜用比劫的命主来说还是比较有利的，对于财外透的命主，就不太有利了，还是要谨慎行事，尽量做到收支有度。
日主元神为“水”的命主
本周水命主的人本周运势很好，贵人运呈上升趋势。
事业：颇得领导青睐，大小事宜安排有度，不会有大的失误发生，与同事之间的关系也较好，有些命主在本周会有升职提拔的可能；
感情：比较稳定，男女命主与配偶之间的关系比较融洽，相处愉悦而又舒服；
财运：比较一般，没有大的收支项，一些命主可能有房屋上的事项发生，如房屋租售、买卖等；总体而言本周诸事以稳中求好为主。
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#商网播新闻# #西安爆料# 【#西安的公寓还值得买吗#？价格六年涨幅不足40% 而住宅涨160%】 胡先生投资西安一套公寓，经过六年时间，价格上浮不足40%。而同期的住宅，上浮比例达到160%。相比之下，公寓产品的升值确实小的可怜。
一直以来，公寓产品以面积小、总价低、不限购等特征活跃在市场上，但西安公寓物业在5月份的供应量、成交量、成交价齐涨。当下市场，西安公寓产品到底值不值得投资呢？适合哪些人投资？
公寓产品价格上涨慢，成交量相对较小
由于限购政策持续，很多人把购买公寓作为一种投资。那么，投资公寓的收益如何呢？
西安市民胡先生六年前购买了位于西安红庙坡的一套公寓，买时7200元/㎡，现在市价10000元/㎡不到，价格上浮不足40%。
“同一时间段，我朋友买的同品牌的住宅项目，当时毛坯住宅6900元/㎡，现在市价已涨到18000元/㎡，上浮比例达到160%，相比之下，同一品牌的房子，公寓产品的升值确实小的可怜。”胡先生说。
购买公寓时，恰逢限购政策限制，为了投资，胡先生买了公寓，当时他并不清楚公寓与住宅的区别。后来，他了解到，公寓属40年产权房，不能享受落户、学区等一系列户籍相关的政策，水电也是普通住宅的2倍多。
胡先生的公寓投资是普遍现象吗？华商报记者走访二手房市场发现，他的遭遇也体现了绝大多数投资公寓者的现状。
据二手房经纪人介绍，相对来说，70年的小户型住宅产品更好出手，而40年的公寓产品价格上涨慢，交易量少，成交几率小。虽然地铁口的公寓相对涨幅快一点，但是买的时候价格也高。从2015年到现在，交易完成的公寓中基本上也很少有成交价涨幅超过50%的项目。
在胡先生看来，无法享受落户、学区等政策是抑制公寓价格上涨的重要原因，也是二手公寓买卖不活跃的因素。
公寓交易税费高 租赁收益高于售卖收益
一直以来，公寓作为商办性质的不动产，交易税费比较高。记者从二手房中介门店了解到，普通住宅二手交易的税费在5%-8%，商办公寓则有销售增值税、土地增值税、印花税、所得税等，税费高达17%-20%，除去月供、税费之外，资产收益不如住宅。
以胡先生的公寓为例，去年他急需资金，想出手一套80㎡的公寓。中介计算结果显示，税费占总价的15-20%。以到手价80万元为例，光交易税费就高达12万-16万元。“很多买家对总价能接受，一听要再多出十几万的税费，最后都放弃了。”胡先生说。
在收租和卖出权衡对比后，胡先生选择继续持有。“因为买的时候房价不高，总价57万左右，现在每个月2500元的收益，年化利率约5.2%，基本跑赢银行常规理财。但以目前公寓的价格和租金，收益率可能会更低一些。”
如果以80万元售出公寓，胡先生的即时收益为23万。而以目前的年租金3万元计算，不到8年就能收取租金23万，这还没有包括每年的租金上涨。相对比之下，他认为租金收益是长期获利，投资回报率明显更高。
虽然交易情况和收益不佳，但华商报记者走访发现，公寓产品租赁情况确实不错。记者在贝壳租房的信息上看到，一般城南40㎡高配公寓租金在1700-2000元/月，而城南住宅90㎡租金也不过2000元/月。例如位于高新的都市印象41㎡的公寓，每月租金已标为2000元。李家村万达的33㎡的公寓，每月租金报价为2000元。
5月份西安市公寓物业整体表现供大于求
虽然有40年产权、交易税费高等有诸多不利因素，但由于有住宅限购政策的存在，反而在一定程度上催化了西安公寓的销售。记者在采访中发现，购买公寓自住的人群很少，更多的是想投资房产却没有购房资格的投资人。
市场不乏短期热销的公寓。有市场销售数据显示，今年以来，位于西安西二环的中南青樾公寓产品4天销售近400套，华南城的公寓产品半个月销售近1000套等。
西安公寓物业在5月份的供应量、成交量、成交价齐涨。根据创典全程发布的5月月度数据显示，今年5月份西安市公寓物业供应量为19.6万㎡，同比上涨59.5%；成交面积12.9万㎡，同比下降31.8%，均价为12232元/㎡，公寓供销比上升至1.5，整体表现供大于求。
历史供应和成交数据也显示，西安公寓市场长期供应充足。美城机构数据显示，从2015年到2016年，西安公寓市场供应量大幅减少，但成交猛增，成交量上涨80%；2016年到2017年，供应量基本维持在20万㎡，但成交量不断上涨，整体公寓市场供不应求；2018年上半年公寓市场需求量随住宅市场的火热而增加，2018年下半年公寓市场新增量加大，而需求量基本维持稳定。2019年一季度公寓市场基本保持2018年下半年水平。
值得注意的是，尤其是2017年下半年到2018年上半年，政府通过限价、限购等多种措施调控住宅市场过热，公寓迎来了窗口期，量价齐升。2019年，住宅调控依旧严峻，在这种大背景之下，公寓市场出现分化，更加理性的购房者们，在考虑价格的前提下，更注重产品本身的质素，西安高端公寓市场迎来看好。
西安公寓价格普遍高于住宅
由于公寓的商业属性，以及附加的投资属性，一般来讲，目前西安公寓的售价普遍高于同区位的住宅项目。
根据易联行数据显示，西安公寓的成交量逐年攀升，2015年-2018年，全市公寓总供应量约413万㎡，公寓价格持续走高。
据美城机构的公寓市场价格现状分析，目前平层公寓产品的均价主要在10000-15000元/㎡；LOFT公寓产品的均价主要在15000-23000元/㎡。
创典全程5月份市场月报显示，曲江以5.9万㎡的供应量、港务区以2.8万的成交量各居全市首位，而航天城则以17136元㎡的价格领跑。
来源：华商网-华商报
曲江新区向来是西安高档地产的主要聚集区。5月份该区域内的住宅参考均价仅为17812元/㎡。近期该区域销售的楼盘中，曲江-金辉世界城精装平层14500元/㎡，LOFT毛坯价格18000元/㎡。汉华曲江中心超高层低区以13800元/㎡的低价入市，市场反响明显，据置业顾问介绍，低层区几乎清完。
西安高新区5月份的整体住宅参考均价为16349元/㎡。而区域内在售的公寓项目天竹元谷目前均价已超过住宅价格，参考价格为17000元/㎡；KINGMALL未来loft均价22000元/㎡、平层均价16000元/㎡，且已开的B栋售罄；天地源悦熙广场loft在售区间34-53㎡，均价为17000元/㎡；CROSS万象汇·E客公寓，主力户型28㎡-76㎡，在售均价25000元/㎡（准现房）。
记者观察发现，金辉·世界城、天地源悦熙广场附近均有地铁线路，CROSS万象汇·E客公寓位于高新核心地区，不管是价格还是受欢迎程度，这些项目都略胜一筹。记者了解到，临近地铁的公寓，不管是出租率还是租金，都会比其他项目更高一些。
而浐灞的公寓价就相对不高，其中旭辉荣华大道产品有SOHO、LOFT成交均价为13500元/㎡。华南城1668平层精装公寓参考价格为8500-9500元/㎡，平层毛坯公寓预计价格7500元/ 。
顶级公寓未来5年会在西安大量出现
记者在走访中发现，虽然公寓收到投资客的欢迎，但很多购房者对于公寓的界定并不清晰。
美城股份市场研究中心总监沈玮分析，公寓产品从性质上分有两大类，一类是住宅物业性质，一类是商办物业性质。西安市在去年出台的政策中，将备案属性中认定“公寓”的，无论面积大小，都属于限购产品，所以适合投资的住宅性质公寓几乎都限购了。如今，西安市场上可以购买的投资型公寓，在限购区域，基本都是40年产权的商办物业。
不过，随着产品的不断优化，公寓产品也越来越多元化。数据显示，2018年西安公寓新入市项目占比高达75%，其中城市核心地段2万以上的高端公寓项目供应增多，以精装平层和毛坯LOFT为主流在售产品，其中多是依靠综合资源优势、酒店运营返租、高端服务类等为核心驱动力。从区域上看，浐灞、高新、城西（西咸新区）的供应量最大，成交量也名列前茅。
另外，顶级公寓产品在西安也开始打开市场。例如环球中心·第址、融创曲江印、莱安中心等，售价较高，起价在40000元/㎡左右。世联行西北区域公司肖新志认为，西安顶级公寓市场是资产投资的风口，一般都位于城市核心地带，区域中心价值高，针对高净值人群，价格也是城市均价的数倍，投资门槛高。目前西安的顶级公寓分布以曲江、高新为主，多占据优质地段、完善配套，产品溢价空间高。
创典全程西安公司总经理徐正茂分析道，西安目前处于顶级公寓的试水期与培育期，顶级公寓项目作为顶层人群的一种新型生活方式，预计未来5年会在西安大量出现。
长期出租公寓年化回报率5%左右
当下市场，西安公寓产品到底值不值得投资呢？适合哪些人投资？
从长期租售获取的收益情况看，徐正茂认为，西安正在城市高速发展期并非成熟期，房产价格迅速上升，而房屋租赁市场的价格并没有随之出现明显增长，以高新区为例，公寓收益率约为4.5%，相对较低。
徐正茂分析，如果长期持有公寓，仅仅计算租金回报，的确投资收益率偏低。虽然公寓价格涨幅不如住宅，但是从投资角度综合分析，资金避险保值、房产增值、获得稳定租金回报三者叠加考虑，经营性物业只能获得5成10年金融支持，金融杠杆率低，故短期买卖投资很难获得溢价空间，建议长期持有为租赁投资，若干年后再进行买卖获得增值溢价。
“40年的使用权的公寓可以入手。”沈玮认为，小面积公寓因为总价低门槛低，这种产品适合长期出租，来赚取租金的收益，收益较好的年化回报率在5%左右，每年租金还会递增。还有一种公寓是直接带返租的，收益率会更好一点，因为它由酒店统一来运营，会更有保证。
沈玮说，公寓产品适合已经被限购又想长期投资房产的购房者，或是确实资金有限，买一个小面积的公寓，作为自住的过渡房。她建议选择公寓一定要注意地理位置，地段好、人气足才能更好租上价，不建议买一些新区的公寓。
世联行西北区域公司工商业务负责人王荣冰分析，普通投资自住型公寓多分布于浐灞、城北、城西等地，属于价值洼地，性价比较高，建议投资者多关注。 华商报
一直以来，公寓产品以面积小、总价低、不限购等特征活跃在市场上，但西安公寓物业在5月份的供应量、成交量、成交价齐涨。当下市场，西安公寓产品到底值不值得投资呢？适合哪些人投资？
公寓产品价格上涨慢，成交量相对较小
由于限购政策持续，很多人把购买公寓作为一种投资。那么，投资公寓的收益如何呢？
西安市民胡先生六年前购买了位于西安红庙坡的一套公寓，买时7200元/㎡，现在市价10000元/㎡不到，价格上浮不足40%。
“同一时间段，我朋友买的同品牌的住宅项目，当时毛坯住宅6900元/㎡，现在市价已涨到18000元/㎡，上浮比例达到160%，相比之下，同一品牌的房子，公寓产品的升值确实小的可怜。”胡先生说。
购买公寓时，恰逢限购政策限制，为了投资，胡先生买了公寓，当时他并不清楚公寓与住宅的区别。后来，他了解到，公寓属40年产权房，不能享受落户、学区等一系列户籍相关的政策，水电也是普通住宅的2倍多。
胡先生的公寓投资是普遍现象吗？华商报记者走访二手房市场发现，他的遭遇也体现了绝大多数投资公寓者的现状。
据二手房经纪人介绍，相对来说，70年的小户型住宅产品更好出手，而40年的公寓产品价格上涨慢，交易量少，成交几率小。虽然地铁口的公寓相对涨幅快一点，但是买的时候价格也高。从2015年到现在，交易完成的公寓中基本上也很少有成交价涨幅超过50%的项目。
在胡先生看来，无法享受落户、学区等政策是抑制公寓价格上涨的重要原因，也是二手公寓买卖不活跃的因素。
公寓交易税费高 租赁收益高于售卖收益
一直以来，公寓作为商办性质的不动产，交易税费比较高。记者从二手房中介门店了解到，普通住宅二手交易的税费在5%-8%，商办公寓则有销售增值税、土地增值税、印花税、所得税等，税费高达17%-20%，除去月供、税费之外，资产收益不如住宅。
以胡先生的公寓为例，去年他急需资金，想出手一套80㎡的公寓。中介计算结果显示，税费占总价的15-20%。以到手价80万元为例，光交易税费就高达12万-16万元。“很多买家对总价能接受，一听要再多出十几万的税费，最后都放弃了。”胡先生说。
在收租和卖出权衡对比后，胡先生选择继续持有。“因为买的时候房价不高，总价57万左右，现在每个月2500元的收益，年化利率约5.2%，基本跑赢银行常规理财。但以目前公寓的价格和租金，收益率可能会更低一些。”
如果以80万元售出公寓，胡先生的即时收益为23万。而以目前的年租金3万元计算，不到8年就能收取租金23万，这还没有包括每年的租金上涨。相对比之下，他认为租金收益是长期获利，投资回报率明显更高。
虽然交易情况和收益不佳，但华商报记者走访发现，公寓产品租赁情况确实不错。记者在贝壳租房的信息上看到，一般城南40㎡高配公寓租金在1700-2000元/月，而城南住宅90㎡租金也不过2000元/月。例如位于高新的都市印象41㎡的公寓，每月租金已标为2000元。李家村万达的33㎡的公寓，每月租金报价为2000元。
5月份西安市公寓物业整体表现供大于求
虽然有40年产权、交易税费高等有诸多不利因素，但由于有住宅限购政策的存在，反而在一定程度上催化了西安公寓的销售。记者在采访中发现，购买公寓自住的人群很少，更多的是想投资房产却没有购房资格的投资人。
市场不乏短期热销的公寓。有市场销售数据显示，今年以来，位于西安西二环的中南青樾公寓产品4天销售近400套，华南城的公寓产品半个月销售近1000套等。
西安公寓物业在5月份的供应量、成交量、成交价齐涨。根据创典全程发布的5月月度数据显示，今年5月份西安市公寓物业供应量为19.6万㎡，同比上涨59.5%；成交面积12.9万㎡，同比下降31.8%，均价为12232元/㎡，公寓供销比上升至1.5，整体表现供大于求。
历史供应和成交数据也显示，西安公寓市场长期供应充足。美城机构数据显示，从2015年到2016年，西安公寓市场供应量大幅减少，但成交猛增，成交量上涨80%；2016年到2017年，供应量基本维持在20万㎡，但成交量不断上涨，整体公寓市场供不应求；2018年上半年公寓市场需求量随住宅市场的火热而增加，2018年下半年公寓市场新增量加大，而需求量基本维持稳定。2019年一季度公寓市场基本保持2018年下半年水平。
值得注意的是，尤其是2017年下半年到2018年上半年，政府通过限价、限购等多种措施调控住宅市场过热，公寓迎来了窗口期，量价齐升。2019年，住宅调控依旧严峻，在这种大背景之下，公寓市场出现分化，更加理性的购房者们，在考虑价格的前提下，更注重产品本身的质素，西安高端公寓市场迎来看好。
西安公寓价格普遍高于住宅
由于公寓的商业属性，以及附加的投资属性，一般来讲，目前西安公寓的售价普遍高于同区位的住宅项目。
根据易联行数据显示，西安公寓的成交量逐年攀升，2015年-2018年，全市公寓总供应量约413万㎡，公寓价格持续走高。
据美城机构的公寓市场价格现状分析，目前平层公寓产品的均价主要在10000-15000元/㎡；LOFT公寓产品的均价主要在15000-23000元/㎡。
创典全程5月份市场月报显示，曲江以5.9万㎡的供应量、港务区以2.8万的成交量各居全市首位，而航天城则以17136元㎡的价格领跑。
来源：华商网-华商报
曲江新区向来是西安高档地产的主要聚集区。5月份该区域内的住宅参考均价仅为17812元/㎡。近期该区域销售的楼盘中，曲江-金辉世界城精装平层14500元/㎡，LOFT毛坯价格18000元/㎡。汉华曲江中心超高层低区以13800元/㎡的低价入市，市场反响明显，据置业顾问介绍，低层区几乎清完。
西安高新区5月份的整体住宅参考均价为16349元/㎡。而区域内在售的公寓项目天竹元谷目前均价已超过住宅价格，参考价格为17000元/㎡；KINGMALL未来loft均价22000元/㎡、平层均价16000元/㎡，且已开的B栋售罄；天地源悦熙广场loft在售区间34-53㎡，均价为17000元/㎡；CROSS万象汇·E客公寓，主力户型28㎡-76㎡，在售均价25000元/㎡（准现房）。
记者观察发现，金辉·世界城、天地源悦熙广场附近均有地铁线路，CROSS万象汇·E客公寓位于高新核心地区，不管是价格还是受欢迎程度，这些项目都略胜一筹。记者了解到，临近地铁的公寓，不管是出租率还是租金，都会比其他项目更高一些。
而浐灞的公寓价就相对不高，其中旭辉荣华大道产品有SOHO、LOFT成交均价为13500元/㎡。华南城1668平层精装公寓参考价格为8500-9500元/㎡，平层毛坯公寓预计价格7500元/ 。
顶级公寓未来5年会在西安大量出现
记者在走访中发现，虽然公寓收到投资客的欢迎，但很多购房者对于公寓的界定并不清晰。
美城股份市场研究中心总监沈玮分析，公寓产品从性质上分有两大类，一类是住宅物业性质，一类是商办物业性质。西安市在去年出台的政策中，将备案属性中认定“公寓”的，无论面积大小，都属于限购产品，所以适合投资的住宅性质公寓几乎都限购了。如今，西安市场上可以购买的投资型公寓，在限购区域，基本都是40年产权的商办物业。
不过，随着产品的不断优化，公寓产品也越来越多元化。数据显示，2018年西安公寓新入市项目占比高达75%，其中城市核心地段2万以上的高端公寓项目供应增多，以精装平层和毛坯LOFT为主流在售产品，其中多是依靠综合资源优势、酒店运营返租、高端服务类等为核心驱动力。从区域上看，浐灞、高新、城西（西咸新区）的供应量最大，成交量也名列前茅。
另外，顶级公寓产品在西安也开始打开市场。例如环球中心·第址、融创曲江印、莱安中心等，售价较高，起价在40000元/㎡左右。世联行西北区域公司肖新志认为，西安顶级公寓市场是资产投资的风口，一般都位于城市核心地带，区域中心价值高，针对高净值人群，价格也是城市均价的数倍，投资门槛高。目前西安的顶级公寓分布以曲江、高新为主，多占据优质地段、完善配套，产品溢价空间高。
创典全程西安公司总经理徐正茂分析道，西安目前处于顶级公寓的试水期与培育期，顶级公寓项目作为顶层人群的一种新型生活方式，预计未来5年会在西安大量出现。
长期出租公寓年化回报率5%左右
当下市场，西安公寓产品到底值不值得投资呢？适合哪些人投资？
从长期租售获取的收益情况看，徐正茂认为，西安正在城市高速发展期并非成熟期，房产价格迅速上升，而房屋租赁市场的价格并没有随之出现明显增长，以高新区为例，公寓收益率约为4.5%，相对较低。
徐正茂分析，如果长期持有公寓，仅仅计算租金回报，的确投资收益率偏低。虽然公寓价格涨幅不如住宅，但是从投资角度综合分析，资金避险保值、房产增值、获得稳定租金回报三者叠加考虑，经营性物业只能获得5成10年金融支持，金融杠杆率低，故短期买卖投资很难获得溢价空间，建议长期持有为租赁投资，若干年后再进行买卖获得增值溢价。
“40年的使用权的公寓可以入手。”沈玮认为，小面积公寓因为总价低门槛低，这种产品适合长期出租，来赚取租金的收益，收益较好的年化回报率在5%左右，每年租金还会递增。还有一种公寓是直接带返租的，收益率会更好一点，因为它由酒店统一来运营，会更有保证。
沈玮说，公寓产品适合已经被限购又想长期投资房产的购房者，或是确实资金有限，买一个小面积的公寓，作为自住的过渡房。她建议选择公寓一定要注意地理位置，地段好、人气足才能更好租上价，不建议买一些新区的公寓。
世联行西北区域公司工商业务负责人王荣冰分析，普通投资自住型公寓多分布于浐灞、城北、城西等地，属于价值洼地，性价比较高，建议投资者多关注。 华商报
#宁报看点#【机动车保有量91万辆 停车泊位近14万个 在银川，让我何以不违停】
核心提示
据不完全统计，银川市机动车保有量已突破91万辆，而停车泊位只有近14万个。严重的供需矛盾，致使停车“一位难求”，违停已成为城市管理的一大痛点，仅2018年，银川市交警部门就查处了45万辆次乱停乱放的机动车。
违停“痼疾”为何难禁绝
5月18日18时许，银川市兴庆区兴仁巷道路两侧停满了车，只留下中间狭窄的空间供车辆通行，这一情况绝非偶然，记者了解到，在兴庆区明德巷、金凤区庆丰街和庆祥街等街巷内违停现象都较为常见，逢车流高峰期，这些街巷更是被堵得水泄不通。
“行人无路可走，很多时候都是在车辆中穿行。”银川市兴庆区永乐家园居民王丽说，在该小区南门附近，非机动车道上用蓝色标线施划的停车位上停满了车，旁边人行道上还无序停放着很多辆机动车，盲道普遍被机动车“占领”。
记者从交警部门了解到，目前，银川市除北京路、贺兰山路、亲水街等文明交通示范街违法停车现象较少外，其余主次干道、背街小巷违法停车现象都较突出。兴庆区、金凤区老旧小区多、建成年代久，内部交通组织落后，地上地下停车资源短缺，乱停乱放现象严重。
为了改善违停乱象，交警部门除了施划临时停车泊位，去年还启动了“史上最严违停整治”行动。今年，银川市启动全国文明城市整改创建工作以来，更是加大了路面查处力度，由勤务辅警协助民警对违法停车者的信息进行采集。
今年3月，银川市成立创建全国文明城市领导小组和指挥部，集合交警、城市综合执法等多部门力量，采取改造马路路面、制止行人不文明行为、建造立体停车场等措施统筹综合施策，从动态、静态上通盘进行交通疏堵提畅综合治理。
通过一段时间的整治，很多市民发现街巷、路面乱停乱放的车辆少了，街道“清爽”了很多，但是有车一族该往哪里停车却遇上困扰。“有时找个停车位要花半个多小时，违停一次扣3分罚100元，成本太大。”车主张先生吐槽，虽然知道背街小巷里竖立着探头和禁停标志，但实在没办法只能冒险违法停车，违停现象仍然禁而不绝。
规划缺失引发“城市病”
“造成违停的原因不单单是车辆多、驾驶员文明交通意识淡薄、停车位不够等，最主要还是规划不到位。”5月15日，银川市创城办有关负责人说，这反映出交通资源分配不均匀，停车资源规划不到位，市民素质待提升，这需要多方施策综合治理。
据介绍，由于历史原因，上世纪90年代末之前建设的小区、学校、医院、商场等都缺乏长期规划，没有建设停车场和预留停车泊位，后期在对棚户区、小街巷改造中，也没有将停车场建设纳入其中，反而增加了房屋建设密度，加之银川市激增的汽车保有量和有限泊位之间的供需矛盾，城市规划和建设时没能形成完整的体系最终导致停车难。
“我们也经常对违停进行专项整治，但效果不明显。”银川市公安局交通警察分局秩序科科长肖挺说，一方面由于缺乏统一的管理机构，导致银川市停车管理呈现出城投、交警、物业、建设单位等多头管理的态势，无法对停车场设施不全、乱收费等管理问题形成监管合力，另一方面由于银川市交警警力有限，无法集中力量整治违停。
目前，银川市还有相当一部分已建成的停车场被挪作它用，原规划项目建设和停车位的配建比例不协调，大型建筑配建停车位比例不高，由于法律法规不够完善，对擅自占用停车场、变更停车场用途、停车场配建比例不达标等无法进行硬性规定。
文明建设还需齐努力
按照银川市整改创建全国文明城市工作测评标准，交通管理年内要实现车辆、行人各行其道，无违反交通信号通行、逆行、行人和非机动车不按规定横过道路和主次干道及商业大街、背街小巷、城乡接合部无违章停车的高标准创建目标。
除了培养和建立银川市机动车驾驶员的文明停车意识，树立“入位停车、即停即走、人等车而非车等人”的行车理念，还要明确相关部门的工作职责，融入到创城工作中。例如，利用现有道路资源，由银川市自然资源局等部门尽可能多的建设停车场，尤其是闲置用地优先规划建设停车场。为了进一步深挖停车供给资源，针对紫云华庭、京能天下川等社区存在地下停车位“只售不租”、车位价格偏高、购买车位后仍然要收取高价管理费问题，银川市创城办有关负责人介绍，目前，政府相关部门已开始对地下车位租售和车位管理费用进行摸底调研，后期也会对此类社区进行督查整改，要求相关单位解决小区周边道路乱停乱放问题。同时，银川市三区通过前期摸底，逐步对有条件的机动车道、非机动车道、人行道施划停车泊位，变违法停车为规范有序停车。
银川市还要重点解决老旧小区、学校、医院、农贸市场重点区域的停车问题，发挥交通设施的管理优势，加大对违法停车的处罚力度， 继续加大公交出行的分担率，计划将在3年内投入更换5000辆纯电动公交车，增加公交线路，缓解市民出行压力。
核心提示
据不完全统计，银川市机动车保有量已突破91万辆，而停车泊位只有近14万个。严重的供需矛盾，致使停车“一位难求”，违停已成为城市管理的一大痛点，仅2018年，银川市交警部门就查处了45万辆次乱停乱放的机动车。
违停“痼疾”为何难禁绝
5月18日18时许，银川市兴庆区兴仁巷道路两侧停满了车，只留下中间狭窄的空间供车辆通行，这一情况绝非偶然，记者了解到，在兴庆区明德巷、金凤区庆丰街和庆祥街等街巷内违停现象都较为常见，逢车流高峰期，这些街巷更是被堵得水泄不通。
“行人无路可走，很多时候都是在车辆中穿行。”银川市兴庆区永乐家园居民王丽说，在该小区南门附近，非机动车道上用蓝色标线施划的停车位上停满了车，旁边人行道上还无序停放着很多辆机动车，盲道普遍被机动车“占领”。
记者从交警部门了解到，目前，银川市除北京路、贺兰山路、亲水街等文明交通示范街违法停车现象较少外，其余主次干道、背街小巷违法停车现象都较突出。兴庆区、金凤区老旧小区多、建成年代久，内部交通组织落后，地上地下停车资源短缺，乱停乱放现象严重。
为了改善违停乱象，交警部门除了施划临时停车泊位，去年还启动了“史上最严违停整治”行动。今年，银川市启动全国文明城市整改创建工作以来，更是加大了路面查处力度，由勤务辅警协助民警对违法停车者的信息进行采集。
今年3月，银川市成立创建全国文明城市领导小组和指挥部，集合交警、城市综合执法等多部门力量，采取改造马路路面、制止行人不文明行为、建造立体停车场等措施统筹综合施策，从动态、静态上通盘进行交通疏堵提畅综合治理。
通过一段时间的整治，很多市民发现街巷、路面乱停乱放的车辆少了，街道“清爽”了很多，但是有车一族该往哪里停车却遇上困扰。“有时找个停车位要花半个多小时，违停一次扣3分罚100元，成本太大。”车主张先生吐槽，虽然知道背街小巷里竖立着探头和禁停标志，但实在没办法只能冒险违法停车，违停现象仍然禁而不绝。
规划缺失引发“城市病”
“造成违停的原因不单单是车辆多、驾驶员文明交通意识淡薄、停车位不够等，最主要还是规划不到位。”5月15日，银川市创城办有关负责人说，这反映出交通资源分配不均匀，停车资源规划不到位，市民素质待提升，这需要多方施策综合治理。
据介绍，由于历史原因，上世纪90年代末之前建设的小区、学校、医院、商场等都缺乏长期规划，没有建设停车场和预留停车泊位，后期在对棚户区、小街巷改造中，也没有将停车场建设纳入其中，反而增加了房屋建设密度，加之银川市激增的汽车保有量和有限泊位之间的供需矛盾，城市规划和建设时没能形成完整的体系最终导致停车难。
“我们也经常对违停进行专项整治，但效果不明显。”银川市公安局交通警察分局秩序科科长肖挺说，一方面由于缺乏统一的管理机构，导致银川市停车管理呈现出城投、交警、物业、建设单位等多头管理的态势，无法对停车场设施不全、乱收费等管理问题形成监管合力，另一方面由于银川市交警警力有限，无法集中力量整治违停。
目前，银川市还有相当一部分已建成的停车场被挪作它用，原规划项目建设和停车位的配建比例不协调，大型建筑配建停车位比例不高，由于法律法规不够完善，对擅自占用停车场、变更停车场用途、停车场配建比例不达标等无法进行硬性规定。
文明建设还需齐努力
按照银川市整改创建全国文明城市工作测评标准，交通管理年内要实现车辆、行人各行其道，无违反交通信号通行、逆行、行人和非机动车不按规定横过道路和主次干道及商业大街、背街小巷、城乡接合部无违章停车的高标准创建目标。
除了培养和建立银川市机动车驾驶员的文明停车意识，树立“入位停车、即停即走、人等车而非车等人”的行车理念，还要明确相关部门的工作职责，融入到创城工作中。例如，利用现有道路资源，由银川市自然资源局等部门尽可能多的建设停车场，尤其是闲置用地优先规划建设停车场。为了进一步深挖停车供给资源，针对紫云华庭、京能天下川等社区存在地下停车位“只售不租”、车位价格偏高、购买车位后仍然要收取高价管理费问题，银川市创城办有关负责人介绍，目前，政府相关部门已开始对地下车位租售和车位管理费用进行摸底调研，后期也会对此类社区进行督查整改，要求相关单位解决小区周边道路乱停乱放问题。同时，银川市三区通过前期摸底，逐步对有条件的机动车道、非机动车道、人行道施划停车泊位，变违法停车为规范有序停车。
银川市还要重点解决老旧小区、学校、医院、农贸市场重点区域的停车问题，发挥交通设施的管理优势，加大对违法停车的处罚力度， 继续加大公交出行的分担率，计划将在3年内投入更换5000辆纯电动公交车，增加公交线路，缓解市民出行压力。
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