上海楼市，或将迎来重磅利好政策！
上海楼市，很可能要出重大调控政策了。
昨天上午，国务院发展研究中心主办的《中国经济时报》放出一个大新闻。
大到什么程度？
大到堪称“两年以来，最重磅的政策利好”！
特别是对于上海这样的一线城市而言，相当于直接打了一剂还魂针。
我们先看看中国经济时报发出的重磅文章。
——《一线城市房地产限购应适时优化调整》，直接把原文复制过来。
经济时报的文章中，提出以下四个观点：
第一，刚刚过去的5月份，楼市表现不太好；
——一二手的成交量和成交均价，环比均有不同幅度的下滑。
第二，二线城市的救市，已经启动；
——杭州、南京、合肥、杭州等城市，均不同幅度的放松限购。
第三，作为楼市风向标的一线城市，仍未放松；
——仅北京房山和深汕合作区等一线远郊板块，有试探性的松绑。
第四，一线城市限购政策，应适时优化调整，从“一区一策”开始。
——前期我们聊的更多的是一城一策，对于一线城市而言，得实行“一区一策”。
把以上四个观点串在一起，该怎么理解呢？
相对通俗的解读是：
现在市场不太好，楼市还是得救。二线城市已经救了，但效果不理想。一线城市作为风向标，得做出政策表率。
限购政策已经过时，可以考虑打开了。
打开不意味着全面放松，而是“一区一策”，“一区一议”。
更直白的解读是：
一线城市的限购即将松绑。
自五月中旬，所有人都在等利好，一次次的利好出台预期，又一次接一次的落空。
甚至，连外媒都在帮我们写“利好即将出台”的小作文——
中国正在制定一系列新措施来支持房地产市场……
内房股表示，已收到讯息，哥们先涨为敬！
昨天开盘——
先是内房股指数，大幅拉升一波；
再是A50指数由跌转涨，直线狂飙；
然后以保险为首的大金融板块和中字头个股，全线走高……
这一次，央媒《中国经济日报》终于以国家队的身份站了出来。
熬了一个月，九重霄的讯息终于落下。
中国经济时报的主办单位是谁？
国务院发展研究中心。
这是中国的政策研究和咨询机构，主要职责是从事中国宏观经济政策的研究与咨询，并向国务院提供决策建议。
讲到这里，你就知道这篇文章的分量。
说的直白点，就是具体政策发布和落地前的“吹风”。
这次中国经济时报的社论文章，仿佛在直接点名上海。
为什么这么说。
北京作为政治中心，一般不会轻易动政策，稳定压倒一切；
深圳作为炒房客的聚集区，前2年出台二手房参考价至今，已被打入地狱想翻身太难；
广州整体辐射规模太小，哪怕起来了也掀不起什么大风浪～～
上海楼市作为中国经济的火车头，作为头部一线城市和长三角的发动机，这次似乎应该当仁不让的站出来。
这是上海的义务，也是上海应尽的责任。
首先，打开上海的限购，可以最大程度的扭转政策预期。
上海打开限购，将是一个强劲的政策信号：
连一线城市的限购我都敢打开，还有啥政策不敢出台？
打开限购不行，我就打开限贷；打开限贷不行，我就把限贷、限售、限购和限价一起打开；甚至连融资的三道红线也不是不能暂时放松……
三成首付不行，那就降到两成；
打开首套不行，那就打开二套；
打开落户不行，那就不落户也能买……
只要打开限购起，我们将看到救市的底线。
底线是什么？
只要救不起来，那就打开政策阀门继续救，一直救到起来为止。
以“过正”来“矫枉”。
南京、苏州、杭州也就纷纷有了鼓足勇气拼命打开的勇气。
其次，打开上海的限购，能最大程度的释放潜在购买力。
当下的楼市里，哪里的潜在购买力最充沛？
一线城市！
因为这里的限购和限贷最严格，人口和资金也最集中。
大量的钱和人，被严苛的政策死死压制。即便想买，也买不了。
比如，上海。
首套要求5年连续社保，非沪籍单身不能买，二套首付7成，认房又认贷……
一系列严苛的政策，既压制了刚需客户，也压制了改善客户。
但凡松动一点，就能释放出一大批积压的客户。
二套首付降到5成，那就是一批改善被激活；
首套限购下降到2年社保，那就是一批刚需被激活。
松绑一次，激活一批；
松绑三次，激活上海。
一旦上海涨了，苏州还会远么……以此类推，向外辐射。
打开一线城市限购，看似是激活了一个城市，实则会辐射周边整个城市群。
最后，打开上海的限购，能极大激活市场预期。
现在市场里不缺钱。
M2增速以连续7个月保持两位数以上增长，总存款规模已经达到历史最高位……
数以亿计的钱，都被砌在了银行里。
不缺钱，缺的是什么？
信心与预期！
如前文所说，
打开上海的限购，先扭转了政策预期。
连一线城市我都敢打开，还有啥不敢出台的，救市就是要“救到涨”。
打开上海的限购，也扭转了市场预期。
把限购限贷最严、潜在需求最多、供应相对最小的一线打开，先让你们抢一波，让一线城市涨上去，给你们树个标杆、打个样。
上涨标杆有了，追涨预期就有了。
综上所述，
打开上海限购的根本目的，并非救一个北上广深，而是拧开行情的阀门。
你说，我没钱怎么办。
银行里堆的全是放不出去的钱。
门槛低，利率更低，只要你想借……
但凡走到开始思考如何借钱这步，这盘棋就活了。
救市嘛，很简单的。
无非就是——
给一小部分人发兜糖，让他们一边嚼一边满大街的喊真甜。
听到喊声的更多人，也跑去自己花钱买糖。
没钱的，借钱也要买。
讲到这里，你就明白开篇那句话：
两年来，楼市最重磅的利好出现了！
好，那我们来更进一步猜测下，上海楼市调控政策可能会调整的一些方向。
第一，限购区域调整。
五大新城的户籍购房资格很可能从5年缩短至3年，沪籍单身说不定也能上车。
这次明确提出了一个前期从来没有过的概念，叫做“一区一策”，对于上海来说，调控政策可以不搞一盘棋。
第二，限贷政策调整。
继续保持认房又认贷的政策，但二套改善住房的比例由7成调整至5成。
目前上海只要有过贷款记录，不管有没有还清，首付就得7成，这样的政策无疑抑制了大量的改善型购房者，这些购买力急需被刺激。
当然，也不排除会调整认房又认贷的政策，只要贷款还清，首付就是3.5成。
一旦出现这样的政策信号，无疑就是核爆级别的政策，大家就得抓紧入了。
第三，三价取低政策，彻底取消。
目前虽然差不多7成左右的小区三价取低已经放松。
但很多小区的成交依然会受到三价取低的影响。
三价取低的政策取消，其实已经到了迫在眉睫的时刻。
最后的一点感悟。
目前全国楼市普遍过冷，前期的各种松绑政策虽然很多，但没啥效果，其实原因也很简单。
你对于一个进入ICU的病人，给出的治疗方案竟然是输点普通的葡萄糖？
是时候重拳冲击拯救楼市拯救经济了。
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第一，刚刚过去的5月份，楼市表现不太好；
——一二手的成交量和成交均价，环比均有不同幅度的下滑。
第二，二线城市的救市，已经启动；
——杭州、南京、合肥、杭州等城市，均不同幅度的放松限购。
第三，作为楼市风向标的一线城市，仍未放松；
——仅北京房山和深汕合作区等一线远郊板块，有试探性的松绑。
第四，一线城市限购政策，应适时优化调整，从“一区一策”开始。
——前期我们聊的更多的是一城一策，对于一线城市而言，得实行“一区一策”。
把以上四个观点串在一起，该怎么理解呢？
相对通俗的解读是：
现在市场不太好，楼市还是得救。二线城市已经救了，但效果不理想。一线城市作为风向标，得做出政策表率。
限购政策已经过时，可以考虑打开了。
打开不意味着全面放松，而是“一区一策”，“一区一议”。
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一线城市的限购即将松绑。
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这一次，央媒《中国经济日报》终于以国家队的身份站了出来。
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上海楼市作为中国经济的火车头，作为头部一线城市和长三角的发动机，这次似乎应该当仁不让的站出来。
这是上海的义务，也是上海应尽的责任。
首先，打开上海的限购，可以最大程度的扭转政策预期。
上海打开限购，将是一个强劲的政策信号：
连一线城市的限购我都敢打开，还有啥政策不敢出台？
打开限购不行，我就打开限贷；打开限贷不行，我就把限贷、限售、限购和限价一起打开；甚至连融资的三道红线也不是不能暂时放松……
三成首付不行，那就降到两成；
打开首套不行，那就打开二套；
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只要打开限购起，我们将看到救市的底线。
底线是什么？
只要救不起来，那就打开政策阀门继续救，一直救到起来为止。
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南京、苏州、杭州也就纷纷有了鼓足勇气拼命打开的勇气。
其次，打开上海的限购，能最大程度的释放潜在购买力。
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目前上海只要有过贷款记录，不管有没有还清，首付就得7成，这样的政策无疑抑制了大量的改善型购房者，这些购买力急需被刺激。
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DNA鉴定的速度取决于多项因素，包括所使用的技术、样本的质量和数量以及鉴定过程中的一些其他因素。一般而言，DNA鉴定需要1-2周时间才能得出结果。然而，在特殊情况下，如急诊或者对时间要求很高的情况下，也可以在24小时之内得出结果。
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#每日一善[超话]##阳光信用# #每日一善# 我们没有理由说辛苦，为自己喜欢的事情坚持，为坚持的事情努力，看到自己的进步，其实是件很幸福的事。也正因为这些辛苦，才让人察觉白驹过隙，才知道自己没有浪费光阴。时间只是给你机会，不会给你其他什么;时间能不能改变一切，完全取决于时间里面的人。永远相信自己，忠实于自己灵魂深处的真实想法就是良好的品格的核心，不会轻易地被外来的意见或事件所干扰，也不会随便因为那些所谓的正确思想而改变自己的立场。
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