在2023年，在福州鼓楼区还能找到这么低总价的房子，同时还要带有学区属性，已经不多见了。
成交小区：后县小区；
成交时间：2023年5月；
成交数据：产权42.24平米，2房1厅，底层，南北朝向，普通装修，133万，成交单价31676元/平米。
成交分析：
1、后县小区位于金牛山山脚下，也就是九00医院的背后，后县路背后的小区，一条小巷子走进去大约500米左右，地理位置属于较为偏远的位置。
2、这是一套划片湖滨小学，十八中学的学区房，当然它也是距离学校最远的小区，价格才会如此的低，到达学校步行30分钟，电动车也要10分钟左右的时间接送
3、湖滨小学划片最近的银湖花园，这种小户型的面积价格基本在170万左右一套，两个小区因为地段不同，价格相差接近40万，这就再一次验证地段才是房地产最核心的因素。
4、后县小区目前在售的房源有5套，户型面积大的单价2万出头一些些，小户型最高单价3万左右，小区主要以单价低，总价低而取得一些关注和成交。
购房建议：
购买学区房每年都不少，但是这两年的学区房累加的房源量越来越多，主要还是因为房地产下行，市场经济不好，大家的收入不高的原因，都为了生存的时候，就不会去承担更大的压力去换取给孩子更好的教育。学区房的划片目前会很稳定，但是价格已经没有过去那么保值，有下跌的风险。
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