对门苦情歌男在老母亲仙去后，火速与老婆假离婚买了新房然后将对门租了出去，打算五年一到就把对门的房子卖了。
苦情歌男原本是楼组长，他非要我代理楼组长，我就和他加了微信，顺嘴说如果他要卖房先和我们招呼一声，我家想把对面买下来。
家属和我是想买下来打通做个小平层。
前天对门微信联系我了，问我们还要不要买？不要呢他就把房子挂牌了。
我询问了一下他的意向价格，他给出了一个远高于市场价格的数字。
我对房价还是有点了解的，结果当然是谈不拢。
昨天我趁空走了一回L家，咨询了房产中介，中介说对门那样的房型，x00万，和我的心理预估差不多，而苦情歌男报给我的价格高于市价100万……
我：………
回来我和老爷讨论此事，百思不得其解。
我们是诚意想买，况且现在房价是透明的，随便哪家房产中介一问都能知道，他为什么要给我一个如此离谱的价格？
家属：你就是表现得太想买了，被他拿捏了，格就叫斩冲头晓得伐？！
我：……
家属：你不用再和他谈了！等中介带人来看房，你总归会听见动静，去问一声哪家中介什么价格好了。觉得OK就和中介谈，不OK我们也没到不买对门就要沦落街头的地步。
我：……伐开心！

2022年，新房成交额有13万亿。而根据明源云客的数据，全国项目分销成交的占比接近40%，平均佣金点数也达到了3.5%。 按这个数据估算，渠道分销的市场容量达到1820亿。

剩下的60%市场份额中，自售与代理的比例约为7：3，代理佣金仅约0.7%-0.8%，市场容量约160亿元-180亿元。

在2020年时，代理的规模还能占到渠道容量的1/4，而现在，这一比例已经进一步压缩至1/10。代理的生存空间几乎消失，且毫无还手之力。

#尔湾经纪人##洛杉矶房产##美国移民##美国房产##尔湾房产##洛杉矶尔湾房产经纪人#汇丰独家代理，尔湾Portola Springs社区全新房，3房2.5卫，室内面积2087尺，占地4298尺，边户景观地块，采光超好，2023年全新建造，挂牌价$179万。全屋建商升级包括地板，瓷砖，岛台，墙面，卫浴，电器等。社区配套齐全，享受优质Portola High学区。