深圳买房现“负”首付，深房协发文叫停
近日，多地爆出“买房负首付”、“零首付”的经营乱象。深圳某二手房更是出现“负首付50万”
其实“负首付”并非近期才出现的，其实质就是“高评高贷”，即银行评估价比真实交易价格高，从而贷更多的款变相降低首付，其涉及阴阳合同及第三方公司的过桥费用。
正常的按揭贷款，要想做到负首付，7成贷款，银行评估价就必须在实际成交价的基础上上浮42.86%以上，比如说300万的房子，银行评估价必须在429万以上，才能实现7成贷款300万，但是深圳自2018年起实行三价合一，算满五唯一，按照1%的契税计算，还得多交1.29万的契税。二手房来说，深圳4月底才放开银行评估价跟指导价挂钩，评估价比指导价高一点估计可能，但高个40%基本不可能。而新房而言，受上下浮不超过15%的限制，也不可能出现7折卖，惠州倒是有，甚至还出现4.8折，问题是，你敢买吗？
如果是抵押经营贷，目前浙商银行最高可贷9成（需要深圳2套房产），倒是可以实现买房不花一分钱，还能倒拿几十万，但是抵押经营贷流入楼市属于违规，可能存在勒令提前还款的风险，而且现在抵押贷需要过户完以后6个月才能办理，光是全款房价的过桥利息也够呛，而且还不知道半年后的贷款政策会不会变。
综上，负首付整体得不偿失，风险还大，估计也是噱头大于实质。
针对“买房负首付”、“零首付”的经营乱象，深圳房地产中介协会紧急发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为的郑重提示》：禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。
#豪宅##深圳楼市##房地产#
了解更多深圳房产资讯和融资技巧，年轻人如何靠房产逆袭，在一线买房加：YCGGS667 / YCGGS668
近日，多地爆出“买房负首付”、“零首付”的经营乱象。深圳某二手房更是出现“负首付50万”
其实“负首付”并非近期才出现的，其实质就是“高评高贷”，即银行评估价比真实交易价格高，从而贷更多的款变相降低首付，其涉及阴阳合同及第三方公司的过桥费用。
正常的按揭贷款，要想做到负首付，7成贷款，银行评估价就必须在实际成交价的基础上上浮42.86%以上，比如说300万的房子，银行评估价必须在429万以上，才能实现7成贷款300万，但是深圳自2018年起实行三价合一，算满五唯一，按照1%的契税计算，还得多交1.29万的契税。二手房来说，深圳4月底才放开银行评估价跟指导价挂钩，评估价比指导价高一点估计可能，但高个40%基本不可能。而新房而言，受上下浮不超过15%的限制，也不可能出现7折卖，惠州倒是有，甚至还出现4.8折，问题是，你敢买吗？
如果是抵押经营贷，目前浙商银行最高可贷9成（需要深圳2套房产），倒是可以实现买房不花一分钱，还能倒拿几十万，但是抵押经营贷流入楼市属于违规，可能存在勒令提前还款的风险，而且现在抵押贷需要过户完以后6个月才能办理，光是全款房价的过桥利息也够呛，而且还不知道半年后的贷款政策会不会变。
综上，负首付整体得不偿失，风险还大，估计也是噱头大于实质。
针对“买房负首付”、“零首付”的经营乱象，深圳房地产中介协会紧急发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为的郑重提示》：禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。
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#中东##沙特阿拉伯##展会资讯##酒店家居# 2023年沙特(达曼)酒店及室内装饰展（Cldex-Saudi），由达曼DIEC展览公司主办，是在沙特地区有影响力的酒店用品、家具和室内装饰展会之一, 每年一届，至今已经成功举行了24届。据统计，该展的观展人员中有32%是为了寻找新的酒店用品，22%是为了家具和室内装饰产品，19%为了寻求酒店和旅游服务商，还有16%为了成为卖家的代理商。
该展会举办地达曼位于沙特东海岸，是沙特第二大港口城市，是沙特石油工业的重要中心。，由达曼、胡巴尔、达兰三个城市组成，位于波斯湾西岸，有铁路与首都利雅得相连。沙东部和中部地区的进出口货物主要通过这里转运。由于交通便利，经济发达，成为沙特重要的贸易集散地。
沙特阿拉伯人口不断增长，预计到2030年，其人口数量将从2500万增加到5700万。面对如此大的人口膨胀，国内对住房及酒店住宿需求也不断提升。尽管沙特境内从事建筑材料及室内装饰材料的厂家不断增加，但较之国内需求还远远不够，大量的建筑材料和室内装饰材料都依赖进口。沙特阿拉伯价值数百亿美金的建材市场，使得该展成为在建筑及酒店家具行业具有性的建筑贸易展之一。中国的产品在沙特的发展潜力强，具有较强的上升空间。包括，55亿美金的新道路铺设、10亿美金的学校增建、45亿美金的基本健身中心建设、1170亿美金的电网建设和扩张以及50亿美金的通讯项目建设。
沙特“2030愿景”战略，超过1万亿美金的项目已经在进行中
根据一项新的分析，自2030年愿景战略启动以来，沙特阿拉伯已经推出了价值超过1万亿美元的项目，该战略旨在将该国转变为经济强国。
全球房地产咨询公司莱坊房地产经纪公司称，这些项目包括NEOM等独立超级城市，将为900万居民提供30万套新房。这家全球房地产咨询公司目前正在跟踪15个千兆级项目，这些项目在王国的各个阶段都处于建设阶段。
据估计，自沙特阿拉伯转型计划启动以来，房地产和基础设施项目的总价值已经超过1.1万亿美元。“世界上增长最快的经济体正在发生的惊人转变在整个城市景观中清晰可见......沙特王国的建设计划将很使沙特成为世界上最大的建筑工地，”中东研究主管合伙人Faisal Durrani说。
作为沙特大规模转型计划的一部分，到2030年，沙特预计将交付超过555000套住宅，275000间酒店客房，超过430万平方米的零售空间和超过610万平方米的新办公空间。
根据莱坊的说法，沙特阿拉伯大约三分之一的房主准备在王国的第二套房子上花费超过80万美元，因此像NEOM子城市这样的开发项目应该可以满足这种被压抑的需求。
该展会举办地达曼位于沙特东海岸，是沙特第二大港口城市，是沙特石油工业的重要中心。，由达曼、胡巴尔、达兰三个城市组成，位于波斯湾西岸，有铁路与首都利雅得相连。沙东部和中部地区的进出口货物主要通过这里转运。由于交通便利，经济发达，成为沙特重要的贸易集散地。
沙特阿拉伯人口不断增长，预计到2030年，其人口数量将从2500万增加到5700万。面对如此大的人口膨胀，国内对住房及酒店住宿需求也不断提升。尽管沙特境内从事建筑材料及室内装饰材料的厂家不断增加，但较之国内需求还远远不够，大量的建筑材料和室内装饰材料都依赖进口。沙特阿拉伯价值数百亿美金的建材市场，使得该展成为在建筑及酒店家具行业具有性的建筑贸易展之一。中国的产品在沙特的发展潜力强，具有较强的上升空间。包括，55亿美金的新道路铺设、10亿美金的学校增建、45亿美金的基本健身中心建设、1170亿美金的电网建设和扩张以及50亿美金的通讯项目建设。
沙特“2030愿景”战略，超过1万亿美金的项目已经在进行中
根据一项新的分析，自2030年愿景战略启动以来，沙特阿拉伯已经推出了价值超过1万亿美元的项目，该战略旨在将该国转变为经济强国。
全球房地产咨询公司莱坊房地产经纪公司称，这些项目包括NEOM等独立超级城市，将为900万居民提供30万套新房。这家全球房地产咨询公司目前正在跟踪15个千兆级项目，这些项目在王国的各个阶段都处于建设阶段。
据估计，自沙特阿拉伯转型计划启动以来，房地产和基础设施项目的总价值已经超过1.1万亿美元。“世界上增长最快的经济体正在发生的惊人转变在整个城市景观中清晰可见......沙特王国的建设计划将很使沙特成为世界上最大的建筑工地，”中东研究主管合伙人Faisal Durrani说。
作为沙特大规模转型计划的一部分，到2030年，沙特预计将交付超过555000套住宅，275000间酒店客房，超过430万平方米的零售空间和超过610万平方米的新办公空间。
根据莱坊的说法，沙特阿拉伯大约三分之一的房主准备在王国的第二套房子上花费超过80万美元，因此像NEOM子城市这样的开发项目应该可以满足这种被压抑的需求。
小祁好房日记的笔记
■基础信息
湾区门户 会展芯著
☀岸系新品 再续新篇
建面约 33-62-72㎡ 92-124㎡
——————
■项目概况
【总占地】：约5.3万㎡
【总建面】：约8.8万㎡
【产权年限】 ： 40年【16年—56年】
【容积率】：1.66%
【商务公寓】 ： 约35016㎡
【商业】 ： 约10316㎡
【办公】：约42500㎡
【停车位】：773个
【物业公司】：深圳华侨城湾区发展有限公司
【交付时间】：现楼
——————
■户型鉴赏（主力户型）
【A1户型：33㎡】
房型：酒店式公寓
朝向：E1、E2（东南、西北）
户型优势：户型方案、3.6米开间、独立阳台
【B2户型：63㎡】
房型：两房一厅一卫
朝向：E1、E2（西南、东南）
户型优势：端头位、双面采光、无敌景观
【B1户型：72㎡】
房型：2+1房一厅一卫
朝向：E1、E2（西北、东南）
户型优势：户型方正、多功能房、无敌景观
【C1户型：92㎡】
房型：三房两厅两卫
朝向：T5、T6（正南）
户型优势：端头位、双面采光、主客分区、无敌景观 （瞰河）
——————
■七大价值亮点
立足湾区区域，多重战略区位叠加，深圳经济增长极
全球第一大会展综合体，鼎立湾区门户
全球蕞大会展中心，深圳面向全球的窗口
9倍会展经济带动效应
融创冰雪文旅城，shijie级文旅配套
两大央企华侨城&招商联袂，品牌保障实力护航
湾区五维立体交通，构建跨越时区的交通网
——————
一手新房，免佣代理，专车接送
欢迎预约品鉴
——————
https://t.cn/A6p23pho
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■基础信息
湾区门户 会展芯著
☀岸系新品 再续新篇
建面约 33-62-72㎡ 92-124㎡
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■项目概况
【总占地】：约5.3万㎡
【总建面】：约8.8万㎡
【产权年限】 ： 40年【16年—56年】
【容积率】：1.66%
【商务公寓】 ： 约35016㎡
【商业】 ： 约10316㎡
【办公】：约42500㎡
【停车位】：773个
【物业公司】：深圳华侨城湾区发展有限公司
【交付时间】：现楼
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■户型鉴赏（主力户型）
【A1户型：33㎡】
房型：酒店式公寓
朝向：E1、E2（东南、西北）
户型优势：户型方案、3.6米开间、独立阳台
【B2户型：63㎡】
房型：两房一厅一卫
朝向：E1、E2（西南、东南）
户型优势：端头位、双面采光、无敌景观
【B1户型：72㎡】
房型：2+1房一厅一卫
朝向：E1、E2（西北、东南）
户型优势：户型方正、多功能房、无敌景观
【C1户型：92㎡】
房型：三房两厅两卫
朝向：T5、T6（正南）
户型优势：端头位、双面采光、主客分区、无敌景观 （瞰河）
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■七大价值亮点
立足湾区区域，多重战略区位叠加，深圳经济增长极
全球第一大会展综合体，鼎立湾区门户
全球蕞大会展中心，深圳面向全球的窗口
9倍会展经济带动效应
融创冰雪文旅城，shijie级文旅配套
两大央企华侨城&招商联袂，品牌保障实力护航
湾区五维立体交通，构建跨越时区的交通网
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