【#福州房地产中介协会称中介费由买卖双方共担# 各收1.5%】6月1日，福州市房地产中介协会发布《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费服务的指导意见书》，明确中介费由之前的买方承担改为买卖双方共同承担；下调中介费率，单方收费比例为1.5%。业内人士指出，福州中介费改革政策是两部门加强经纪公司举措后的第一个城市，具有较强的信号意义，不排除后续有更多城市跟进优化中介费的收费标准及支付方式，国内中介费的双边支付也是大势所趋。
《指导意见书》中称，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金；合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%；开展客户信息泄露专项治理行动，进一步规范和提升行业企业服务品质；建立健全一房一码信息数据发布及管理机制，推进房源信息真实性和透明化建设；严格落实经纪机构备案制度，全面推行经纪从业人员实名制管理；由协会开展针对违法违规行为的定期、不定期自查自纠工作。指导意见自2023年6月1日起正式实施，试行期一年。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析称，福州市此条政策是结合5月8日两部门十条举措加强房地产经纪公司管理意见的内容，政策细节主要涵盖两个方面：调整中介费的支付方式，由之前的买方承担中介费改为买卖双方共同承担，也就是由之前的单边支付调整为双边支付；下调中介费率，单方收费比例为1.5%。
王小嫱认为，该政策直接利好购房者，有效降低购房者的购房成本，促楼市消费。在中国，由于房地产市场经历了高速发展时期，衍生了买家单独支付佣金的收取模式。但当前房屋挂牌量较高，市场逐步进入买方市场，中介费双边支付也是适宜之举，从国际经验来看，中介费多由业主支付，如美国、英国、西班牙、俄罗斯等为卖家支付，德国、意大利、日本等为买家与卖家共同承担，新政策的执行可降低购房者一半佣金，降低购房者的买房压力，对于促楼市消费来说也有一定的积极作用。
王小嫱指出，对于经纪公司来说，按照福州当地目前的中介费收费标准为成交总价的3%，新政策执行之后经纪公司获取的佣金不变。福州中介费改革政策是两部门加强经纪公司举措后的第一个城市，具有较强的信号意义，不排除后续有更多城市跟进优化中介费的收费标准及支付方式，国内中介费的双边支付也是大势所趋，但由于福州当前的收费标准为3%，改变前后总佣金不变，其他城市目前的佣金率大多为2.1%-2.7%，如果更改为买卖双方各为1.5%，中介公司收取的总佣金有所上调，为防范市场乱象的发生其他城市中介费买卖双方收取标准还有待研究。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟
《指导意见书》中称，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金；合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%；开展客户信息泄露专项治理行动，进一步规范和提升行业企业服务品质；建立健全一房一码信息数据发布及管理机制，推进房源信息真实性和透明化建设；严格落实经纪机构备案制度，全面推行经纪从业人员实名制管理；由协会开展针对违法违规行为的定期、不定期自查自纠工作。指导意见自2023年6月1日起正式实施，试行期一年。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析称，福州市此条政策是结合5月8日两部门十条举措加强房地产经纪公司管理意见的内容，政策细节主要涵盖两个方面：调整中介费的支付方式，由之前的买方承担中介费改为买卖双方共同承担，也就是由之前的单边支付调整为双边支付；下调中介费率，单方收费比例为1.5%。
王小嫱认为，该政策直接利好购房者，有效降低购房者的购房成本，促楼市消费。在中国，由于房地产市场经历了高速发展时期，衍生了买家单独支付佣金的收取模式。但当前房屋挂牌量较高，市场逐步进入买方市场，中介费双边支付也是适宜之举，从国际经验来看，中介费多由业主支付，如美国、英国、西班牙、俄罗斯等为卖家支付，德国、意大利、日本等为买家与卖家共同承担，新政策的执行可降低购房者一半佣金，降低购房者的买房压力，对于促楼市消费来说也有一定的积极作用。
王小嫱指出，对于经纪公司来说，按照福州当地目前的中介费收费标准为成交总价的3%，新政策执行之后经纪公司获取的佣金不变。福州中介费改革政策是两部门加强经纪公司举措后的第一个城市，具有较强的信号意义，不排除后续有更多城市跟进优化中介费的收费标准及支付方式，国内中介费的双边支付也是大势所趋，但由于福州当前的收费标准为3%，改变前后总佣金不变，其他城市目前的佣金率大多为2.1%-2.7%，如果更改为买卖双方各为1.5%，中介公司收取的总佣金有所上调，为防范市场乱象的发生其他城市中介费买卖双方收取标准还有待研究。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟
关于镰田大地的一写看法
最近看了一些关于太君···额不是，镰田君的集锦和分析，大致有个人特色的进球集锦，助攻集锦，对抗集锦，小部分比赛的持球集锦和作为策应位的跑动和推进的集锦，然后在群里跟人讨论了一些东西，结合米兰现有的踢法和状态，我觉得这笔交易虽然可行，但问题点居多。
1、我司教练的风格一直是猛打猛怼，靠身体抢局面，对于配套即战术这一块显得很弱，亦或者说，不精细，三年来一直没有传切配合的提升，也基本看不到熟练的推进套路，更多时候就是依靠2个突破点（莱奥，吉鲁）寻找机会。因此单从对抗一块来看，不看好镰田君在我司第一年的下场，参考迪亚斯的状况，他也得去怼身体，他的集锦里也体现出他不是很擅长对抗这一块，如果大量的需要去做对抗，那么体能就会下降很多，相应出球能力会变得怎么样就另说了。
2、米兰的进攻实际上没有前腰的设定，恰狗走后这个10号位基本是没有的，更多时候三中场都在做轮流换位，通常是一个拖后，一个做协助串联，一个前插，至于谁做这个动作，取决于上场的是克33还是CDK还是迪亚斯，比如迪亚斯在，那么他肯定不是拖后那个，CDK···嗯不说了。所以克33被皮奥利尤其器重，因此镰田大地就得面临这个情况，实际能发挥出他特性的多少就不可而知了。
3、如果镰田君打主力10号位，那么前锋或者右边锋就得上个配套的突击型，所以传的奥蓬达不无道理。否则他会面临3个问题：1、中路持球前锋无突破力；2、边路持球缺乏向前的策应力；3、单打莱奥一个点，进攻套路会减少很多，相对他的出球点会变得很单一。这三个问题是整个球队进攻缩影。谁来都得面临这个情况，卡卡除外，梅西除外。
4、看集锦的话，法兰克福的进攻跑位强我们很多，尤其是持球阶段的策应站位，很少出现我们那种中前场，也就是30-40米区中路没有策应点的状况。镰田君的处理球还是非常的合理，当然我看的几个集锦里对方的压迫力都不高，看不出在高压对抗下的处理情况，但法兰克福这边整体的无球跑位合理的多，这也给他创造了很多的机会去发挥自己的特长。如果换到米兰的视角，很可能就是他持球后，大家互相看着，发现没有合适的出球点和接应点。法兰克福喜欢中路渗透，我们相反，主打边翼，或者说，左边翼，和他之前的打法区别很大，适应力是个很大的问题。
5、基于我们没有既定的渗透战术，那就会一直有个问题：持球球员无法掌握球队的下一步计划，大多是旁边有谁就给谁，他也许能解决这个问题，也许不能。我们是没有10号位的，迪亚斯是二前锋打法，CDK也是二前锋打法，阿德利不说了，根本没有机会，事实上也不知道实力到底怎么样，倒是56和莱奥偶尔会以自由人的踢法跑到十号位去做一下策应，吉鲁也会回撤一下，而这个位置以前是恰狗，非常契合老皮的需求，他需要的就是一个能回防又能在前场跑动的10号，而不是传统意义上的组织型。这一点看镰田君的造化了，或许会帮他升级，或许会把他搞得很疲惫。
6、所以我开始理解为什么要奇克，从某个角度来说，奇克是加强推进版的克33，我司缺一个推进能力强且硬的中场，把球带到前面去，再看时机分出来，或者干脆自己撸个机会，现在阵中只有莱奥和特奥能做到，莱奥要顶在前面，特奥不能老是推上来，所以中场必须要一个这样的人，这也是过去凯西做的事之一。当然，至于推到前场的组织能力，这个不是皮擅长的事，或者说，他不擅长任何技术细节的调教，譬如中路渗透，熟练的小范围传切配合，固定的渗透打法（参考萨索洛，莱切，乃至国米，那不勒斯），甚至是定位球战术，几乎进攻上需要的细节调教，他无能为力。
但是来了还是盼好，我对日本人是不反感的（但极度讨厌棒子），他虽然是我们刚好缺的那块短板，但不一定会被教练拿来补那块洞。不过我还是希望能成为我们的“鬼武者”。
最近看了一些关于太君···额不是，镰田君的集锦和分析，大致有个人特色的进球集锦，助攻集锦，对抗集锦，小部分比赛的持球集锦和作为策应位的跑动和推进的集锦，然后在群里跟人讨论了一些东西，结合米兰现有的踢法和状态，我觉得这笔交易虽然可行，但问题点居多。
1、我司教练的风格一直是猛打猛怼，靠身体抢局面，对于配套即战术这一块显得很弱，亦或者说，不精细，三年来一直没有传切配合的提升，也基本看不到熟练的推进套路，更多时候就是依靠2个突破点（莱奥，吉鲁）寻找机会。因此单从对抗一块来看，不看好镰田君在我司第一年的下场，参考迪亚斯的状况，他也得去怼身体，他的集锦里也体现出他不是很擅长对抗这一块，如果大量的需要去做对抗，那么体能就会下降很多，相应出球能力会变得怎么样就另说了。
2、米兰的进攻实际上没有前腰的设定，恰狗走后这个10号位基本是没有的，更多时候三中场都在做轮流换位，通常是一个拖后，一个做协助串联，一个前插，至于谁做这个动作，取决于上场的是克33还是CDK还是迪亚斯，比如迪亚斯在，那么他肯定不是拖后那个，CDK···嗯不说了。所以克33被皮奥利尤其器重，因此镰田大地就得面临这个情况，实际能发挥出他特性的多少就不可而知了。
3、如果镰田君打主力10号位，那么前锋或者右边锋就得上个配套的突击型，所以传的奥蓬达不无道理。否则他会面临3个问题：1、中路持球前锋无突破力；2、边路持球缺乏向前的策应力；3、单打莱奥一个点，进攻套路会减少很多，相对他的出球点会变得很单一。这三个问题是整个球队进攻缩影。谁来都得面临这个情况，卡卡除外，梅西除外。
4、看集锦的话，法兰克福的进攻跑位强我们很多，尤其是持球阶段的策应站位，很少出现我们那种中前场，也就是30-40米区中路没有策应点的状况。镰田君的处理球还是非常的合理，当然我看的几个集锦里对方的压迫力都不高，看不出在高压对抗下的处理情况，但法兰克福这边整体的无球跑位合理的多，这也给他创造了很多的机会去发挥自己的特长。如果换到米兰的视角，很可能就是他持球后，大家互相看着，发现没有合适的出球点和接应点。法兰克福喜欢中路渗透，我们相反，主打边翼，或者说，左边翼，和他之前的打法区别很大，适应力是个很大的问题。
5、基于我们没有既定的渗透战术，那就会一直有个问题：持球球员无法掌握球队的下一步计划，大多是旁边有谁就给谁，他也许能解决这个问题，也许不能。我们是没有10号位的，迪亚斯是二前锋打法，CDK也是二前锋打法，阿德利不说了，根本没有机会，事实上也不知道实力到底怎么样，倒是56和莱奥偶尔会以自由人的踢法跑到十号位去做一下策应，吉鲁也会回撤一下，而这个位置以前是恰狗，非常契合老皮的需求，他需要的就是一个能回防又能在前场跑动的10号，而不是传统意义上的组织型。这一点看镰田君的造化了，或许会帮他升级，或许会把他搞得很疲惫。
6、所以我开始理解为什么要奇克，从某个角度来说，奇克是加强推进版的克33，我司缺一个推进能力强且硬的中场，把球带到前面去，再看时机分出来，或者干脆自己撸个机会，现在阵中只有莱奥和特奥能做到，莱奥要顶在前面，特奥不能老是推上来，所以中场必须要一个这样的人，这也是过去凯西做的事之一。当然，至于推到前场的组织能力，这个不是皮擅长的事，或者说，他不擅长任何技术细节的调教，譬如中路渗透，熟练的小范围传切配合，固定的渗透打法（参考萨索洛，莱切，乃至国米，那不勒斯），甚至是定位球战术，几乎进攻上需要的细节调教，他无能为力。
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【#仿真宠物定制师用羊毛复活宠物#】近年来，随着饲养宠物的人越来越多，产生了很多和宠物相关的职业，例如宠物训练师、宠物美容师、宠物营养师等。你听说过“仿真宠物定制师”吗？#仿真宠物定制火了#
在某网络平台上搜索“仿真宠物定制”，有许多关于用羊毛毡制作仿真宠物的帖子，不仅栩栩如生，热度也非常高。一位“仿真宠物定制师”介绍，制作一个仿真宠物的定制价格在几千元到上万元不等，需要根据定制的尺寸大小，和不同毛色、动作的难易程度来定。现在她的客户大多来自国内一线城市的年轻人，也有一来自马来西亚、新加坡、澳洲等国家的订单。
由于是纯手工制作，制作工艺繁琐，花费时间较长，如果想要制作得更加精细、逼真，“仿真宠物定制师”只能减少接单量来保证工艺质量。这位“仿真宠物定制师”表示，现在她一个月大概只能完成两到三单，订单已经排到了2026年10月份。#仿真宠物定制师订单排到2026年#
在某网络平台上搜索“仿真宠物定制”，有许多关于用羊毛毡制作仿真宠物的帖子，不仅栩栩如生，热度也非常高。一位“仿真宠物定制师”介绍，制作一个仿真宠物的定制价格在几千元到上万元不等，需要根据定制的尺寸大小，和不同毛色、动作的难易程度来定。现在她的客户大多来自国内一线城市的年轻人，也有一来自马来西亚、新加坡、澳洲等国家的订单。
由于是纯手工制作，制作工艺繁琐，花费时间较长，如果想要制作得更加精细、逼真，“仿真宠物定制师”只能减少接单量来保证工艺质量。这位“仿真宠物定制师”表示，现在她一个月大概只能完成两到三单，订单已经排到了2026年10月份。#仿真宠物定制师订单排到2026年#
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