#降价7折卖房昆山两项目被政府处罚#
“五一”期间，江苏昆山的梦之悦花园、尚滨花园两个楼盘，为了拼去化推出特价房源，降价幅度在8折左右，却在节后被昆山市住建局紧急叫停。
节后的5月5日，苏州昆山住建局发布一则通报文件，上述两项目的开发企业嘉宝和万科在项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素：对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。
此举引发市场的普遍关注，房管部门和房企的这场“猫和老鼠”博弈，看似以小题大做的方式震惊了市场，但其背后的各方为什么会小题大做呢？
首先来看，昆山住建的“斩立决”是在忌惮什么？
1、在全国一片稳楼市的政策基调下，所辖地区出了率先降价&大幅降价的反骨仔，和基调背道而驰的罪名可不小；
2、如果放任这种大幅打折的行为，可能会引发更多房企跟进，在如今各地二手房挂牌量激增的背景之下，新房市场的一举一动可能会有蝴蝶效应；
3、害怕已购业主闹事，这不是房企害怕的么？但其事发昆山地界，条线管理单位自然也难辞其咎。
其次来看，周边房企的态度，猜也猜得出。
借用中原地产首席分析师卢文曦的表述：“项目销售遇到压力的时候，房企通过营销手段引起市场关注无可厚非，从房企角度来看需要稳定的现金流，做出价格让步是市场化举措。”
那么既然如此，周边房企在从5月1日（特价执行）到5月5日（紧急叫停）之间，经历了怎样的心潮澎湃？
1、关注但不做出头鸟，毕竟市场需要“敢吃螃蟹者”来试探；
2、羡慕嫉妒恨但未必敢效仿，因为已购业主来闹是达摩克利斯之剑；
3、生怕勇者的举动就此打乱了市场的整体价格体系，虽然未必有房企价格坚守盟约，但是“跳水”开始对每家的后续营销策略都是颠覆性的预兆。
第三来看，上海电视台在晚间新闻中报道此事，意欲何为？
和昆山一界之隔的上海，显然也因为昆山两楼盘的五一冒进之举感受到了隐忧，于是选择黄金时段的黄金档期【晚间新闻】中予以报道，与其说将其作为产业新闻进行采集，不如说将宣传用力于震慑，毕竟——“上海房企可别跟风”。
从事发到叫停不过一周时间，选择的也是容易被忽视的“五一黄金周”期间，恰逢今年的劳动节又是“口罩三年放开之后”的报复性旅游旺季，虽然事态已被控制，但其背后昭示的新房市场真相，可能并不如主流媒体所言的那样“不愁卖”，这是本次昆山降价事件小题大做背后，各方看似用力过猛背后的内心戏。

#上海房地联动价纪录刷新至21万每平# 【上海杨浦一地块房地联动价高达21万元/平方米 刷新杨浦区和上海市记录】#上海房地联动价纪录刷新# 因房地联动价高达21万元/平方米、刷新了上海杨浦区房价天花板和上海房地联动价纪录，上海杨浦区平凉社区03B3-01地块历史风貌保护项目一度引发市场关注。彼时，不少业内人士认为，该“王炸”地块或被央企、国企拿下。10月25日，杨浦区政府公示了遴选结果，该项目将由上海房睿置业有限公司、上海杨树浦置业有限公司联合开发，股权比例分别为60%、40%。天眼查信息显示，前者由瑞安管理（上海）有限公司全资控股，后者由杨浦区国资委全资控股。

由于涉及历史风貌保护，该项目对申请人提出“2021年度总资产规模不小于1000亿”、“2021年度净负债率不大于60%”，且近三年内在上海中心城区自行开发的住宅项目建筑面积不少于10万平方米，在上海市风貌区、风貌街坊内涉及历史建筑保护项目的建筑面积及其他保护、修缮、改建的历史建筑的建筑面积总计不少于5万平方米等要求。瑞安房地产与杨浦区国资委的联手契合了上述要求。据瑞安房地产2021年业绩报，其总资产为1138.96亿元，净资产负债率为30%。（时代财经）

【#瑞安房地产再入上海旧改#，拿下王炸地块，房价或冲破20万/平】

因房地联动价高达21万元/平方米、刷新了上海杨浦区房价天花板和上海房地联动价纪录，上海杨浦区平凉社区03B3-01地块历史风貌保护项目一度引发市场关注。

10月25日，杨浦区政府公示了遴选结果，该项目将由上海房睿置业有限公司、上海杨树浦置业有限公司联合开发，股权比例分别为60%、40%。天眼查信息显示，前者由瑞安管理（上海）有限公司全资控股，后者由杨浦区国资委全资控股。https://t.cn/A6o9j4nl