#微博健康公开课##这个问题吃什么#
【小静健康分享~萍果醋】
如果你对小麦、大麦、黑麦芙质敏感，还喜欢喝醋，可以选择有机萍果醋；100%有机萍果浓缩汁发酵，总酸≥5.0g/100ml；先酒后醋，二次发酵，360天后熟陈酿，O能量，o蛋白，0脂肪，O碳水化合物，0钠，值得拥有。今天我先干杯了，味道酸爽好极了。
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#现在的89方做不出真正的三房两卫#【“神户型”时代已然终结，现在的89㎡做不出真正的三房两卫】5月初，钱江晚报《杭州90㎡以下小户型正逐渐消失，刚需有多无奈》一文指出，89㎡三房两卫户型曾经是杭州楼市的绝对主力，也最受刚需欢迎，但现在89㎡户型的市场占比正变得越来越低。
如今，市面上依旧有一些楼盘为刚需购房者设计了89㎡户型，但是在严禁“偷面积”的规定之下，相比过去的同类户型，居住尺度上已大幅缩水，仿佛“瘦”了一大圈。钱报美好生活研究院找到不同年代的几个楼盘的户型图，进行了一番比较。
现在的89㎡户型
做不出真正的三房两卫
今年以来，依旧有开发商“挑战”89㎡三房两卫。位于笕桥板块的潮正府，89㎡设计成了2+1户型，其中一个房间只有6.2㎡，最多只能做书房。以81%的得房率计算，实得面积约72㎡。大江东板块的湖映里也设计了89㎡户型，基本与潮正府户型一致，小房间也只有6.4㎡。潮正府的主卧面积为14.2㎡，次卧也只有11.7㎡，面宽基本在3米左右；几乎同样格局的湖映里，两个房间的尺寸还要略微小点，次卧的面宽才2.8米。
而过去的89㎡户型，在那个“偷面积”尚未被禁止的时代，在实得面积上确实大得多。2015年，新湖菲林甚至做过一个“世界上容纳最多人的90㎡”活动，当时装进了700多人，算上赠送面积，该楼盘最终将90㎡设计成了4房2厅2卫的极致空间。
记者查询了2017年以前的小三房户型，无论是天阳的89㎡三房，还是2015年滨江东方海岸89.5㎡可变121㎡的“魔法户型”，彼时的89㎡得房率，算上赠送面积，基本都在100%，甚至超过这个比例。
2018年7月，浙江省出台实施了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》新规，不仅对阳台、露台、飘窗、设备平台等可以“偷面积”的部分计算更严格，对这些部位在整套房间中的面积占比也有了明确的限制条件，“偷面积”几乎被堵死。
“89㎡的三房两卫产品在现有建筑规范下，尺度实在太小了。真正的三房户型，次卧的面宽一般最少要2.8米，进深不小于3米，第三个房间基本上也要做到接近9㎡。按照高层的公摊面积算，现在很难做出这样的尺度，只有洋房才有可能。但现在洋房都做大面积，很少有100㎡以下的产品。”天阳曾被誉为“户型专家”，其营销负责人这么说。
该营销负责人还说：“如果现在做89㎡户型，还想保持尺度舒适性，要么牺牲一个卫生间，做三房一卫，要么就牺牲一个房间，做大两房，或者有一个房间变成小书房。”
如位于萧山南部卧城的泊岸江宸轩项目，89㎡的户型只能做到三房两厅一卫，为了保证第三个卧室的尺度，牺牲了一个卫生间。
要达到过去89㎡三房的尺度
如今差不多要100㎡
按照目前较为优秀的户型设计，得房率也只能做到80%，如此推算，现在建筑面积至少要做到110㎡才能得到89㎡左右的实用面积。
想要89㎡户型的尺度，现在至少要多出10㎡左右。如湖映里98㎡三房两厅两卫，与之前天阳文晖的89㎡边套相比，格局几乎一致，各个功能区的尺度差不多。
但这多出来的10个平方米，对于购房者而言就是增加了房价。
那么，购房者究竟会为了舒适而选择更大的面积，还是会为了节省购房款，而屈就于更小的89㎡？
这或许因人而异。“过去买89㎡户型，按至少90%得房率算，实得面积有80㎡；现在实得面积要想达到80㎡左右，建筑面积基本在100㎡以上。如果是3万元的单价，购房成本至少要多出30万元。”一位最近准备摇新房的购房者表示，如果自己能够摇得上，一定会咬咬牙多花这30万元，买面积大点的三房户型，功能更实用，居住也更舒适。
但对于刚需购房者而言，89㎡户型相比100㎡的三房户型，总价少了数十万元，照顾到了更多的家庭结构，也给了更多人“上车”的机会。（潮新闻 记者 孙晨 楼肖桑）
如今，市面上依旧有一些楼盘为刚需购房者设计了89㎡户型，但是在严禁“偷面积”的规定之下，相比过去的同类户型，居住尺度上已大幅缩水，仿佛“瘦”了一大圈。钱报美好生活研究院找到不同年代的几个楼盘的户型图，进行了一番比较。
现在的89㎡户型
做不出真正的三房两卫
今年以来，依旧有开发商“挑战”89㎡三房两卫。位于笕桥板块的潮正府，89㎡设计成了2+1户型，其中一个房间只有6.2㎡，最多只能做书房。以81%的得房率计算，实得面积约72㎡。大江东板块的湖映里也设计了89㎡户型，基本与潮正府户型一致，小房间也只有6.4㎡。潮正府的主卧面积为14.2㎡，次卧也只有11.7㎡，面宽基本在3米左右；几乎同样格局的湖映里，两个房间的尺寸还要略微小点，次卧的面宽才2.8米。
而过去的89㎡户型，在那个“偷面积”尚未被禁止的时代，在实得面积上确实大得多。2015年，新湖菲林甚至做过一个“世界上容纳最多人的90㎡”活动，当时装进了700多人，算上赠送面积，该楼盘最终将90㎡设计成了4房2厅2卫的极致空间。
记者查询了2017年以前的小三房户型，无论是天阳的89㎡三房，还是2015年滨江东方海岸89.5㎡可变121㎡的“魔法户型”，彼时的89㎡得房率，算上赠送面积，基本都在100%，甚至超过这个比例。
2018年7月，浙江省出台实施了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》新规，不仅对阳台、露台、飘窗、设备平台等可以“偷面积”的部分计算更严格，对这些部位在整套房间中的面积占比也有了明确的限制条件，“偷面积”几乎被堵死。
“89㎡的三房两卫产品在现有建筑规范下，尺度实在太小了。真正的三房户型，次卧的面宽一般最少要2.8米，进深不小于3米，第三个房间基本上也要做到接近9㎡。按照高层的公摊面积算，现在很难做出这样的尺度，只有洋房才有可能。但现在洋房都做大面积，很少有100㎡以下的产品。”天阳曾被誉为“户型专家”，其营销负责人这么说。
该营销负责人还说：“如果现在做89㎡户型，还想保持尺度舒适性，要么牺牲一个卫生间，做三房一卫，要么就牺牲一个房间，做大两房，或者有一个房间变成小书房。”
如位于萧山南部卧城的泊岸江宸轩项目，89㎡的户型只能做到三房两厅一卫，为了保证第三个卧室的尺度，牺牲了一个卫生间。
要达到过去89㎡三房的尺度
如今差不多要100㎡
按照目前较为优秀的户型设计，得房率也只能做到80%，如此推算，现在建筑面积至少要做到110㎡才能得到89㎡左右的实用面积。
想要89㎡户型的尺度，现在至少要多出10㎡左右。如湖映里98㎡三房两厅两卫，与之前天阳文晖的89㎡边套相比，格局几乎一致，各个功能区的尺度差不多。
但这多出来的10个平方米，对于购房者而言就是增加了房价。
那么，购房者究竟会为了舒适而选择更大的面积，还是会为了节省购房款，而屈就于更小的89㎡？
这或许因人而异。“过去买89㎡户型，按至少90%得房率算，实得面积有80㎡；现在实得面积要想达到80㎡左右，建筑面积基本在100㎡以上。如果是3万元的单价，购房成本至少要多出30万元。”一位最近准备摇新房的购房者表示，如果自己能够摇得上，一定会咬咬牙多花这30万元，买面积大点的三房户型，功能更实用，居住也更舒适。
但对于刚需购房者而言，89㎡户型相比100㎡的三房户型，总价少了数十万元，照顾到了更多的家庭结构，也给了更多人“上车”的机会。（潮新闻 记者 孙晨 楼肖桑）
害……如果说我之前一直对Maria有着执拗的好感，即使多少人说她设计拉垮，出于在女性意识这个层面我一直还是对她持有支持立场，那看了华伦天奴2016年这场秀可以说是好感全无了。
首先女性意识和她犯的其它方面的错误相对独立，而我只是因为她的其它方面的错误而觉得她是一个不合格的设计师了。之前迪奥已经有一次马面裙事件，没什么好说的，妥妥的文化挪用。
然后我来说我为什么对华伦天奴这场秀观感极差（虽然设计是好看的）。首先如果看vogue写的评论，你发现其中没有提到任何中国元素，只表示设计灵感来自意大利艺术。好我一开始信了，结果越看越不对劲。
有几条裙子，其实设计和元素已经很像唐代汉服了，但是我就只是疑惑，毕竟也许是我才疏学浅，不知道世界上其它地方也有这种设计呢。结果好家伙不等我自己说服自己，直接库吃库吃给我来个“大龙袍”，这尼爹五爪飞天龙和寿纹，100%中国元素。所以如果它不出这个龙袍，我可能恍惚间也就忘了之前的“擦边”，结果这一整简直就是自己实锤自己。那你用了但是采访里一点也不提，就说灵感是意大利画作，你这不是文化挪用吗？
所以离谱的傲慢态度和缺乏原创力的设计真的让我对玛利亚的印象跌了太多。我更多地是出于，一个白人可以大张旗鼓地挪用黄人的文化但却连“灵感”二字都不提；一个设计师居然没有原创的自觉儿一定要搞擦边借鉴的设计，那真的就不指望她会有什么特别创意的东西出炉了。
本来迪奥这几年的秀看下来都乏善可陈，这次真的没必要为了女性主义再去欣赏分析了。隔行如隔山，我祝这位汉服深柜爱好者成功吧。
首先女性意识和她犯的其它方面的错误相对独立，而我只是因为她的其它方面的错误而觉得她是一个不合格的设计师了。之前迪奥已经有一次马面裙事件，没什么好说的，妥妥的文化挪用。
然后我来说我为什么对华伦天奴这场秀观感极差（虽然设计是好看的）。首先如果看vogue写的评论，你发现其中没有提到任何中国元素，只表示设计灵感来自意大利艺术。好我一开始信了，结果越看越不对劲。
有几条裙子，其实设计和元素已经很像唐代汉服了，但是我就只是疑惑，毕竟也许是我才疏学浅，不知道世界上其它地方也有这种设计呢。结果好家伙不等我自己说服自己，直接库吃库吃给我来个“大龙袍”，这尼爹五爪飞天龙和寿纹，100%中国元素。所以如果它不出这个龙袍，我可能恍惚间也就忘了之前的“擦边”，结果这一整简直就是自己实锤自己。那你用了但是采访里一点也不提，就说灵感是意大利画作，你这不是文化挪用吗？
所以离谱的傲慢态度和缺乏原创力的设计真的让我对玛利亚的印象跌了太多。我更多地是出于，一个白人可以大张旗鼓地挪用黄人的文化但却连“灵感”二字都不提；一个设计师居然没有原创的自觉儿一定要搞擦边借鉴的设计，那真的就不指望她会有什么特别创意的东西出炉了。
本来迪奥这几年的秀看下来都乏善可陈，这次真的没必要为了女性主义再去欣赏分析了。隔行如隔山，我祝这位汉服深柜爱好者成功吧。
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