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【前董事长猥亵女童风波后,新城控股二代接班后的降速与隐忧】曾似一匹黑马般闯进房企十强的新城控股,历经前董事长猥亵女童风波,开始减速前行。

近日,新城控股发布10月销售简报,前十月累计合同销售金额约1908.47亿元,同比下降14.18%,销售规模掉出十强。

二代王晓松执掌新城控股一年多以来,尽管由于物业交付收入较多致营收大涨,但甩卖资产的后遗症也开始显现。除了销售额同比下降之外,利润率、现金流的降低,以及三四线城市土储比例过高的隐忧都开始呈现。

到上半年底,剔除预收款之后的资产负债率为77.47%,也高于监管红线低于70%的要求。

前董事长猥亵女童风波后,新城控股二代接班后的降速与隐忧

销售业绩掉出前十,完成目标仍有难度

新城控股起家于江苏常州武进区,1993年创立,系江苏最大的房企之一,集团总部于2015年迁至上海。

在老董事长王振华事件发生大半年后,今年上半年,新城控股的两位前联席总裁陈德力与袁伯银先后辞职,曲德君新任联席总裁。

2019年,新城控股销售额高达2708亿,稳坐全国房企前8强。若按往年速度,2020年奔3000亿触手可及。但在历经董事长风波及疫情冲击后,二代接班的王晓松,果断将2020年的业绩目标在去年销售额基础上上下调了7.68%,成为少数下调目标的房企之一。

前董事长猥亵女童风波后,新城控股二代接班后的降速与隐忧

事实上,在疫情下的上半年,课题组统计的80家规模上市房企中,仍有超过半数的房企销售额取得了同比正增长,不过也有42%的房企销售额出现了负增长,其中新城控股的上半年销售额975亿元,同比下降超过20%。

从销售规模来看,新城控股已经从全国房企的第8位掉到第14位。

前董事长猥亵女童风波后,新城控股二代接班后的降速与隐忧

从11月5日最新发布的10月销售简报看,新城控股已经试图发力冲刺。在10月份实现合同销售金额约278亿元,同比大增12.63%,环比增长16%,下半年4个月的销售额就已超上半年。

不过截止10月,新城控股累计合同销售金额约1908.47亿元,相比去年同期同比下降14.18%;销售面积(约1776.97万平方米)同比下降9.32%。

此刻,2021年已经招手在望,新城控股距2020年的销售目标尚有591.53亿元的距离。这意味着,在最近两个月,新城控股平均每个月要完成近300亿元的销售指标,方能达成年度目标,难度不小。

不过相对于同期发生震荡的,以转让股权、打包售卖项目,或人员大量流失的一些规模房企,新城控股在遇到危机后,其公司人员总体保持相对稳定,2020年上半年支出总薪酬30.72亿元,同比不降反增20.33%。

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降价仍难卖房,土储布局受困

事实上,今年以来新城控股卖房可谓努力。

根据课题组统计,上半年尽管受到疫情影响,但是仍有58%的规模上市房企销售均价同比上涨。

前董事长猥亵女童风波后,新城控股二代接班后的降速与隐忧

不过新城控股上半年销售均价为11113元/平方米,较去年同比下降了4.7%。从较大的价格降幅也可以看出,新城控股降价走量的意图明显。

前董事长猥亵女童风波后,新城控股二代接班后的降速与隐忧

而根据最新的前10月销售数据,新城控股今年的销售均价已经跌至10740元/㎡。近月,新城控股在合肥一县城的楼盘,就曾因一个月降价30万,而引发老业主的“维权”。

但是在降价走量的背景下,销售规模依然未达预期,这与其土地储备布局不无关系。

截至2019年底,新城控股在全国105个大中型城市合计拥有土储1.24亿平方米,但是一、二线城市的土储规模占总土地储备的比例只有38.3%,在同级别房企中较低。

而到了2020年年中,新城控股土地规模有所上升,达到1.37亿平方米,但是一、二线城市土储占比再跌至35.75%。去化压力较大、议价能力较低的三四线城市项目较多,影响了新城控股的销售业绩。

可以看到的是,在房地产开发销售方面,新城控股的毛利率也出现了超过10%的降幅。

前董事长猥亵女童风波后,新城控股二代接班后的降速与隐忧

而到了三季度,新城控股的销售净利润率已经低于10%。

融资成本升高,踩中监管红线

今年以来,资金环境较为宽松。

课题组统计显示,在今年上半年,约70%的规模上市房企,融资成本都同比出现了下降。

前董事长猥亵女童风波后,新城控股二代接班后的降速与隐忧

不过处于漩涡当中的新城控股,上半年平均融资成本为6.85%,较去年同期平均融资成本6.48%上升了近0.37%,而相较于2020年上半年新增的150多亿新增融资(包含银行贷款),融资成本的上升正在悄悄蚕食利润。

前董事长猥亵女童风波后,新城控股二代接班后的降速与隐忧

究其原因,今年在债券在面临发行人调整利率选择权时,债权人选择提升了票面利率,如17 新城控股MTN001 的票面利率就从5.4%大幅提升至了7.2%,今年四月中旬到期回售的中票票面利率也从5.25%调到6%。

事实上,从去年前董事长王振华猥亵女童案后,为稳住局面,新城控股甩卖了不少资产,债务问题得到有效控制。不过到今年上半年底,新城控股一年到期短期债务大幅增长,达到375.81亿元,占比达到较高水平,债务结构有一定的改进空间。不过公司账面的货币资金及受限制现金达649.95亿元,现金短债比为1.73,短期无明显偿债压力。

前董事长猥亵女童风波后,新城控股二代接班后的降速与隐忧

不过值得注意的是,截止至上半年底,新城控股剔除预收款之后的资产负债率为77.47%,依然高于监管红线低于70%的要求。

狂吃现金流的双轮驱动模式

事实上,新城控股一直有“小万达”之称,多年来坚持“住宅+商业”的双轮驱动模式,热衷于在一些本不太旺的区域修建大型购物广场,通过自持的购物广场提高周边住宅和商业的溢价,进而销售这些物业。其新任联席总裁曲德君,也正是王健林旧将。

中报显示,新城控股已经布局139个综合体项目。上半年累计开业吾悦广场63座,已开业面积达586.62万平方米,同比增长42.72%。不过或受到疫情影响,租金收入的增长并没有像开业面积增长来得迅速,上半年收租21.32亿元,同比仅增长22.46%,出租率也降低至96.08%。

可以看到的是,在万达退出龙头房企行列之后,新城控股就成了唯一一个拥有如此巨量商业地产的头部房企。尽管收租被视为一个稳定收入,但是在租金回报率不高的情况下,建设如此巨量的吾悦广场,也会沉淀大量的资金。。2019年,新城控股竣工的15座综合体,总投资约316亿元,平均一座广场投资额达21亿。其中不对外出售的“吾悦广场”,投资成本不低于107亿。

按照目前的租金回报率和新城控股接近7%的融资成本来看,吾悦广场不仅占用了大量的现金流,更难言何时才能收回成本。

去年,因为大量甩卖物业,新城控股的现金流量净额高达435.8亿,在一众房企中可谓鹤立鸡群。不过到了今年上半年,新城控股的现金流已为负的89亿。而最新的三季报显示,现金流量净额已经为负142亿元。

前董事长猥亵女童风波后,新城控股二代接班后的降速与隐忧

新城控股认为,相比于聚焦商业运营的公司,公司的住宅开发在充分竞争市场中不断成长,具有较高的项目操盘与资金回笼能力;而相比深耕住宅开发的公司,公司在商业地产的规模化开发与运营方面具有一定优势,能够持续创造稳定的现金流。

来源:南方都市报

【“冰雪游”前置,黑龙江冰雪旅游蓄势待发迎“大考” 】“截至目前,我们滑雪场收到的旅游订单较上一个冰雪季增加了35%,南方游客对黑龙江冰雪旅游的热情非常高,一进10月份,订单就接踵而至。”7日,帽儿山滑雪场负责人欣喜的告诉了黑龙江日报记者这个好消息。记者从有关机构的数据中了解到,今年“冰雪游”热度较往年提前,需求暴增,尤其是“黑龙江冰雪旅游”在旅游社交平台上的搜索量突出。而与此同时,黑龙江冰雪旅游已经做好了充足准备,敞开怀抱欢迎四海宾客。

“冰雪游”前置,黑龙江冰雪旅游成首选

帽儿山滑雪场的订单陡增,只是当前黑龙江冰雪旅游市场提前升温的一个缩影。

日前“携程”披露数据,从全国地区出行定单显示出东北“冰雪游”最受追捧,浏览量和订单量比去年同期呈数倍增长趋势。其中黑龙江冰雪旅游搜索量尤为突出。携程数据显示,截至目前,携程平台“双11”期间黑龙江目的地搜索热度大涨370%,黑龙江冰雪类商品预定享同比上涨135%。

携程数据还显示,今年10月份,黑龙江旅游人次“同比恢复率”达72.91%、旅游金额“同比恢复率”达83.50%,哈尔滨首当其冲成为黑龙江旅游最热门目的地。黑龙江今年10月份门票的订单销量同比上涨321.83%,“北方森林公园”、“哈尔滨融创乐园”、“哈尔滨极地馆”成为最热门的top3景区。携程旅行网上,黑龙江各类型产品订购结构占比依次为酒店、机票、汽车票、门票、度假、用车、民宿,其中10月份黑龙江酒店预定间夜量突破52万,环比上涨超22%。

据携程数据对龙江旅游用户画像进行分析,黑龙江热门客源省分别是:北京、辽宁、广东、山东、上海,其中北京是被黑龙江“圈粉”的最重要客源地;90后和80后的“新中产”族群成为了黑龙江旅游的主力军,偏爱选择以自然风光、户外活动或者休闲娱乐为主的亲子游优质产品;“哈尔滨+亚布力滑雪旅游度假区+雪乡”的线路成为深受游客喜爱的度假产品。

据业内人士预测,今年国内冰雪旅游人次将较去年出现明显增长。经过疫情大考之后,黑龙江冰雪旅游将迎来新的机遇。

冰雪旅游成龙江冰雪经济的核心引擎

据了解,2020-2021“冰雪游”前置的原因,是由于2022年北京冬奥会的申办使得国内冰雪旅游受到热捧,冰雪旅游的市场规模快速扩大,并将进一步释放国内冰雪旅游市场需求潜力。此外,还有境外旅游市场回流、上一年冰雪游需求被抑制亟待释放等因素影响。而黑龙江冰雪旅游成热搜首选,究其原因还是黑龙江拥有无法比拟的丰富冰雪旅游资源,“玩冰看雪”一应俱全,可以“一次龙江冰雪游,饱览最美冰雪景”。

“冰雪之冠·童话龙江”,黑龙江位于中国版图最北端,被誉为“冬天开始的地方”,实力定义有关冬天的一切美好。黑龙江省是中国最早开发冰雪、运营冰雪的省份,是中国现代冰雪旅游产业的肇兴之地。作为中国冰雪旅游资源、冰雪运动和冰雪旅游品牌第一大省,黑龙江省冰雪期长,冰雪旅游气候资源总体优势明显。雪、冰、雾凇三大冰雪旅游资源密集于“哈亚牡”地区、大兴安岭地区、小兴安岭地区、松嫩平原地区、三江平原地区。经过多年的发展,黑龙江省冰雪旅游产业取得了令人瞩目的成绩。截至2019年,黑龙江省开展冬季旅游的A级旅游景区264家,其中5A级旅游景区6家、4A级旅游景区72家;S级旅游滑雪场27家,其中5S级4家、4S级4家。黑龙江省以世界规模最大的冰雪节、冰雪主题公园、雪雕艺术群和室内滑雪场等为代表的品牌冰雪娱乐旅游产品而具世界级影响力;以亚布力旅游度假区为代表的冰雪旅游度假产品日趋丰富;中国雪乡、北极村等冰雪文化体验旅游产品独具魅力;冰雪风景旅游逐步兴起。

“绿水青山是金山银山,黑龙江的冰天雪地也是金山银山”。2019年,全省接待国内外冰雪旅游游客6600万人次,实现冰雪旅游收入660亿元。冰雪旅游将成为黑龙江冰雪经济的核心引擎。

黑龙江向全国游客发出“冰雪游”邀约

这个冬季,黑龙江冰雪旅游异彩纷呈。

今年9月以来,我省众多地市分赴全国各个冬季旅游客源地城市举办黑龙江冰雪旅游推介会,精准宣传黑龙江冬季旅游资源优势、产品特色,与客源地城市继续加深在旅游资源共享、旅游优势互补等优化配置上的全方位合作,释放南北合作潜力,进一步扩大“北国好风光 尽在黑龙江”旅游品牌效应,强化了“冰雪之冠”黑龙江品牌特色,有效激发客源地市场活力。黑龙江独特的冰雪旅游资源,深受全国游客的追捧,仅哈尔滨市文化广电和旅游局在广州举办的对接洽谈会上,就有7家广州旅行社与哈尔滨旅行社签署了客源输送合作协议,预计今年冰雪季这几家广州旅行社将向哈尔滨输送游客近10万人次。

10月29日黑龙江省文化和旅游厅发布了“今冬黑龙江冰雪旅游玩法”,以“冰雪之冠·童话龙江”为主题,策划推出15个冰雪旅游打卡地、10大冰雪主题玩法、“一城四线”5条冰雪旅游线路以及十大冬今冬黑龙江季旅游节庆。魔力梦幻的哈尔滨冰雪大世,激情与速度的亚布力滑雪、帽儿山滑雪,童话浪漫的中国雪乡……黑龙江众多的玩冰雪去处,分别诠释了冰与雪浪漫情怀,展现了黑龙江冬季的独特魅力。

记者采访了解到,疫情虽然对旅游有所影响,但是龙江旅游人早已蓄势待发热切迎接这个冰雪季。黑龙江已备好了丰盛的旅游产品,最佳的旅游体验,邀约全国宾客来黑龙江感受魅力冰雪,尽享冰雪乐趣,体验沸腾的黑龙江。

如何把得天独厚的“冷资源”迈向“热经济”,黑龙江正在全方位深耕冰雪旅游资源,迎接机遇和“大考”。
https://t.cn/A6GfP3k1


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