现在很多房V看空老破小，这个看怎么说？
房子的价值，注意不是价格，是由两部分组成，一部分是地价，另一部分是房子的建筑开发成本。开发商买了地，地价就锁定了，那么在土地上盖房子主要发生的就是开发成本，包括：设计成本、建筑成本、园林绿化成本、各种前期费用、销售费用等，此外，还有各类税费。
实质上，北京房子贵主要贵在了土地成本上，而后期开发成本全国基本上相差不大，像北京高档全装修的房子类似金茂府这种品质的也超不过10000元 /平米，市面上在售的商品房普遍开发成本也就在五六千一平，北京房子之所以卖得贵，根本原因还是土地的地价比较贵，像南三环一带商品住宅的楼面价普遍要六万一平了，建成后卖的商品房大多在十万一平。不难看出，在北京开发商品房利润还是相当丰厚的。
从这个角度看老破小房子，南三环南四环不少低密度的老旧小区现在二手房成交价也就5万多一平，还没有地价高。如果把这些老房子拆掉建新房，那么持有这些老破旧房产的平均每家每平米花6000元就可以实现老变新，一套100平米的住宅花60万，就可以变为新房，而这些新房的市场价则在10万 /平。
所以说，如果买到的老破旧遇到了危改，那简直是赚了大便宜，一下子就能通过房子实现房产资产的大幅度增值。这样的例子在北京其实越来越多，头些年的魏公村，近几年的东城望坛棚户区改造、西城白纸坊危房改造等项目，最近丰台的蒲黄榆、朝阳的酒仙桥等等。

感觉今天诸事不宜。[跪了]

上午匆匆忙忙搞完活动。

下午就跑来长沙，准备晚上摆摊的事情。

上周就和同学商量好了，我觉得很新奇，也想体验一下。星期天就把所有的东西都买了，我兴冲冲跑过来拿快递的时候，才发现有一个主材料还没到！

但花周三就到了，我就想那就先上楼看看花吧，没想到那一栋正好在装电梯，所有的楼梯都打了。上不去，要晚上6点之后才能上去。[跪了]

到的早，不知道去哪。在车里又闷又热，关了空调之后根本待不住。

ph就带我去他们公司底下咖啡厅坐着。坐着还没有20分钟，刚感觉很舒服。

就收到了违停的短信，被开了罚单，我好气呀！这100块钱还是200块钱，早知道先去按摩或者是看电影去电影院待着了。[泪][泪][泪][泪]

上午刚发了400块工资，下午去了一半[拜拜]

成都能够开在公园里的餐厅不多，清理了几次逐渐越来越少。簇锦公园里的老厨子锦院，作为一个搞搞接待和请客吃饭还是可以的，餐厅自己说是簇桥的老味道。。但我认为簇桥的味道应该是脑花豆腐和肥肠，还有冷淡杯。

这是一个看起来比较杂乱的社区公园，进去弯弯绕绕找到餐厅，别有洞天，有点桃花源记的意思。价格大概人均100-200之间，看怎么点菜。。请客总不能只有一桌子回锅肉鱼香肉丝麻婆豆腐。

现在成都接待客人，经常都为找人均200以下又要环境尚可的餐厅烦恼，这家我觉得还行，味道也还不错，菜品质量也比较高。包间吃饭，还有演员的才艺表演，在这个人均价位里实属难得。
好像可以喝茶打牌，这是簇桥金花机投一直以来的餐厅传统，准确来说是农家乐传统。

#光吃不长符[超话]# https://t.cn/z8Asmni