又有千亿国企"爆雷"：账上400多亿现金，结果连10亿都还不起！
前有辽宁国企华晨控股发生违约事件，没想到又一家省级AAA国企倒下，这次轮到河南国企违约了。
11月10日，永煤控股发布公告称，因流动资金紧张，“20永煤SCP003”未能按期足额偿付本息，已构成实质性违约，违约本息金额共计约10.32亿元。
10亿元超短融未能兑付，构成实质违约，市场一片哗然。
评级为AAA的国企10亿债券还不上了？
11月10日，上清所发布永城煤电控股集团有限公司（以下简称为“永煤控股”）2020年度第三期超短期融资券未能按期足额偿付本息的公告显示，永煤控股2020年第三期超短期融资券（债券简称：20永煤SCP003，债券代码：012000356）应于今日（10日）兑付本息，截止到期兑付日日终，“20永煤SCP003”不能按期足额偿付本息，已构成实质性违约。
对于违约的原因？永煤控股表示，因流动资金紧张，截止今日，永煤控股未能按期筹措足额兑付资金，“20永煤SCP003”未能按期足额偿付本息，已构成实质性违约。
永煤控股表示，公司将通过多渠道积极筹措兑付资金，争取尽快向投资人支付10.32亿元的债券本息。
据经济观察报报道，违约原因具体包括：第一，企业日常经营受疫情与中美贸易的影响，今年公司现金流在持续流出。但是随着后续经济的复工复产，目前已经均恢复正常；第二，集团主业是煤炭与化工，今年石油价格在持续的波动，化工板块亏损额在加大，受化工亏损影响；第三，外部的融资环境收紧，公司流动性收紧，未及时筹集偿付的资金。
天眼查显示，永煤控股的控股股东为河南能源化工集团有限公司（下称“豫能化集团”），持股比例达96.01%，而豫能化集团则是由河南省国资委100%控股。在业内人士看来，永煤控股此次违约，意味着又一家AAA级国企将面临信用风险。
永煤控股成立于2007年6月，总部位于河南省永城市，为地方国有企业，经营范围包括对煤炭、铁路、化工及矿业的投资与管理；发电及输变电；机械设备制造、销售等。该公司控股股东是河南省最大国有企业河南能源化工集团有限公司，持股比例为96.01%，实控人为河南省国资委。
2017年至2020年三季度，永煤控股归属母公司股东净利润分别为0.22亿元、-11.44亿元、-13.17亿元、-3.19亿元。截至2020年三季度，该公司总资产1726.5亿元，总负债1343.95亿元，资产负债率达77.84%。现金流方面，其经营活动产生的现金净流量为73.84亿元，期末现金余额为328.21亿元。
评级连夜下调
交易商协会对永煤控股等启动自律调查
市场对该公司违约感到意外，此前公司刚刚发行了一笔10亿元的中票，且政府正在对公司的控股股东豫能化集团进行改革，表示将对豫能化集团注资150亿元左右，助力企业改革脱困，加快发展。
据一财报道，业内人士感叹，永煤控股在河南省内拥有较为优质的煤炭资源，经营业绩也还可以，而且截至9月末公司货币资产达400多亿，没想到连10亿都拿不出来。
这是永煤控股首次出现债务违约，信用评级机构中诚信国际此前给予该公司的主体评级为AAA。发生违约后第二天，中诚信国际火速将永煤集团和及其控股股东河南能源化工集团有限公司（下称“河南能源”）的主体评级，由AAA下调至BB，并列入降级观察名单。
中国银行间市场交易商协会网站11月12日消息，交易商协会近日关注到河南永城煤电控股集团有限公司（下称“永煤控股”）继2020年10月20日发行“20永煤MTN006”后迅速发生实质性违约。依据《银行间债券市场自律处分规则》，协会将对发行人及相关中介机构在业务开展过程中是否有效揭示风险并充分披露、是否严格履行相关职责启动自律调查。
在调查过程中，若发现相关机构违反自律规则的，交易商协会将予以严格自律处分；如相关机构存在涉嫌欺诈发行、虚假信息披露等违法行为的，交易商协会将移交相关部门进一步处理。
永煤违约有何影响
广发固收分析师刘郁称，对于永煤本身来说，核心矛盾在于母公司承担了融资角色以及较高的财务成本，而资金主要流向子公司，尤其是被亏损的非煤板块子公司所占用。此外，公司对盈利良好的永煤股份（煤炭板块核心经营主体）持股61.9%，持股比例相比非煤板块子公司较低，导致归母净利润为负，归母所有者权益占比下降。
对于此类母公司承担融资功能的企业，母公司的报表结构更为重要。截至2019年末，母公司其他应收款为262亿元，长期应收款27亿元，合计占总资产比重达46%，同时应收利息逐年上升，反映了占用资金的主体偿债能力较差（偿还利息可能存在困难）。其余资产主要是长期股权投资和货币资金，长期股权投资由于计提减值准备，余额有所减少。
广发认为，永煤在此时违约的原因主要有两方面，一方面，熊市债券融资难，而又面临非常集中的兑付压力。同时，永煤在2020年11月至2021年4月面临很大的债券集中兑付压力，即使偿还了10亿元的“20永煤SCP003”，未来半年内还面临着120亿元债券到期或回售。
另一方面，随着供给侧改革红利的减弱，煤价高点已过、处于震荡行情，债权人下调了对煤企的预期，因此留给永煤腾挪的空间很小了。截至2020年3月末，河南能源化工集团有限公司签订的债转股框架协议涉及金额475亿元，已到位184亿元，永煤和子公司共收到144.01亿元，其中有120.01亿元是在2017、2018年投放。供给侧改革以来，永煤未能剥离亏损的非煤业务，负重前行，寄希望于再融资，而如今腾挪空间变小，最终走向违约。
广发认为，永煤违约属于典型的一类国企违约事件，作为传统煤企，承担的社会负担较重，且非煤板块长期占用资金、侵蚀盈利，在债券集中兑付阶段，遭遇融资的熊市和行业景气度下滑，无疑是雪上加霜。政府放弃了救援，金融机构放弃了持续输血，最后资金链断裂导致违约。
现阶段，对于产业类国企，我们应当对企业自身盈利能力、资产质量赋予更大的权重，而降低股东背景的权重。如果国企持续亏损甚至资不抵债，出于救助成本和收益的考量，政府或控股股东“无奈”之下放弃救助，寄希望于通过债务重组减轻国企债务负担。
#国企# #永煤控股10亿债券违约# #违约# #股市# #股票# #国企债务# #金融# #环闻网# #24h财经干货# #企业#
来源：中国基金报 泰勒
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11月10日，永煤控股发布公告称，因流动资金紧张，“20永煤SCP003”未能按期足额偿付本息，已构成实质性违约，违约本息金额共计约10.32亿元。
10亿元超短融未能兑付，构成实质违约，市场一片哗然。
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11月10日，上清所发布永城煤电控股集团有限公司（以下简称为“永煤控股”）2020年度第三期超短期融资券未能按期足额偿付本息的公告显示，永煤控股2020年第三期超短期融资券（债券简称：20永煤SCP003，债券代码：012000356）应于今日（10日）兑付本息，截止到期兑付日日终，“20永煤SCP003”不能按期足额偿付本息，已构成实质性违约。
对于违约的原因？永煤控股表示，因流动资金紧张，截止今日，永煤控股未能按期筹措足额兑付资金，“20永煤SCP003”未能按期足额偿付本息，已构成实质性违约。
永煤控股表示，公司将通过多渠道积极筹措兑付资金，争取尽快向投资人支付10.32亿元的债券本息。
据经济观察报报道，违约原因具体包括：第一，企业日常经营受疫情与中美贸易的影响，今年公司现金流在持续流出。但是随着后续经济的复工复产，目前已经均恢复正常；第二，集团主业是煤炭与化工，今年石油价格在持续的波动，化工板块亏损额在加大，受化工亏损影响；第三，外部的融资环境收紧，公司流动性收紧，未及时筹集偿付的资金。
天眼查显示，永煤控股的控股股东为河南能源化工集团有限公司（下称“豫能化集团”），持股比例达96.01%，而豫能化集团则是由河南省国资委100%控股。在业内人士看来，永煤控股此次违约，意味着又一家AAA级国企将面临信用风险。
永煤控股成立于2007年6月，总部位于河南省永城市，为地方国有企业，经营范围包括对煤炭、铁路、化工及矿业的投资与管理；发电及输变电；机械设备制造、销售等。该公司控股股东是河南省最大国有企业河南能源化工集团有限公司，持股比例为96.01%，实控人为河南省国资委。
2017年至2020年三季度，永煤控股归属母公司股东净利润分别为0.22亿元、-11.44亿元、-13.17亿元、-3.19亿元。截至2020年三季度，该公司总资产1726.5亿元，总负债1343.95亿元，资产负债率达77.84%。现金流方面，其经营活动产生的现金净流量为73.84亿元，期末现金余额为328.21亿元。
评级连夜下调
交易商协会对永煤控股等启动自律调查
市场对该公司违约感到意外，此前公司刚刚发行了一笔10亿元的中票，且政府正在对公司的控股股东豫能化集团进行改革，表示将对豫能化集团注资150亿元左右，助力企业改革脱困，加快发展。
据一财报道，业内人士感叹，永煤控股在河南省内拥有较为优质的煤炭资源，经营业绩也还可以，而且截至9月末公司货币资产达400多亿，没想到连10亿都拿不出来。
这是永煤控股首次出现债务违约，信用评级机构中诚信国际此前给予该公司的主体评级为AAA。发生违约后第二天，中诚信国际火速将永煤集团和及其控股股东河南能源化工集团有限公司（下称“河南能源”）的主体评级，由AAA下调至BB，并列入降级观察名单。
中国银行间市场交易商协会网站11月12日消息，交易商协会近日关注到河南永城煤电控股集团有限公司（下称“永煤控股”）继2020年10月20日发行“20永煤MTN006”后迅速发生实质性违约。依据《银行间债券市场自律处分规则》，协会将对发行人及相关中介机构在业务开展过程中是否有效揭示风险并充分披露、是否严格履行相关职责启动自律调查。
在调查过程中，若发现相关机构违反自律规则的，交易商协会将予以严格自律处分；如相关机构存在涉嫌欺诈发行、虚假信息披露等违法行为的，交易商协会将移交相关部门进一步处理。
永煤违约有何影响
广发固收分析师刘郁称，对于永煤本身来说，核心矛盾在于母公司承担了融资角色以及较高的财务成本，而资金主要流向子公司，尤其是被亏损的非煤板块子公司所占用。此外，公司对盈利良好的永煤股份（煤炭板块核心经营主体）持股61.9%，持股比例相比非煤板块子公司较低，导致归母净利润为负，归母所有者权益占比下降。
对于此类母公司承担融资功能的企业，母公司的报表结构更为重要。截至2019年末，母公司其他应收款为262亿元，长期应收款27亿元，合计占总资产比重达46%，同时应收利息逐年上升，反映了占用资金的主体偿债能力较差（偿还利息可能存在困难）。其余资产主要是长期股权投资和货币资金，长期股权投资由于计提减值准备，余额有所减少。
广发认为，永煤在此时违约的原因主要有两方面，一方面，熊市债券融资难，而又面临非常集中的兑付压力。同时，永煤在2020年11月至2021年4月面临很大的债券集中兑付压力，即使偿还了10亿元的“20永煤SCP003”，未来半年内还面临着120亿元债券到期或回售。
另一方面，随着供给侧改革红利的减弱，煤价高点已过、处于震荡行情，债权人下调了对煤企的预期，因此留给永煤腾挪的空间很小了。截至2020年3月末，河南能源化工集团有限公司签订的债转股框架协议涉及金额475亿元，已到位184亿元，永煤和子公司共收到144.01亿元，其中有120.01亿元是在2017、2018年投放。供给侧改革以来，永煤未能剥离亏损的非煤业务，负重前行，寄希望于再融资，而如今腾挪空间变小，最终走向违约。
广发认为，永煤违约属于典型的一类国企违约事件，作为传统煤企，承担的社会负担较重，且非煤板块长期占用资金、侵蚀盈利，在债券集中兑付阶段，遭遇融资的熊市和行业景气度下滑，无疑是雪上加霜。政府放弃了救援，金融机构放弃了持续输血，最后资金链断裂导致违约。
现阶段，对于产业类国企，我们应当对企业自身盈利能力、资产质量赋予更大的权重，而降低股东背景的权重。如果国企持续亏损甚至资不抵债，出于救助成本和收益的考量，政府或控股股东“无奈”之下放弃救助，寄希望于通过债务重组减轻国企债务负担。
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董事会内讧！季报不保真？刚被交易所棒喝，这只大牛股又爆雷
“妖股”豫金刚石又出新问题！
10月28日，豫金刚石发布三季报。三季报显示，公司前三季度亏损已达4.81亿元，与此同时，公司两董事竟直接跳出来“打脸”，表示无法保证季报内容真实准确完整。
来源：Wind
董事会内讧
10月28日晚间，豫金刚石披露三季报，公司第三季度亏损1.24亿元，前三季度累计亏损已达4.81亿元。
董事会会议文件显示，在披露三季报前夕，10月27日公司曾召集9名董事召开董事会，其中董事王大平、刘淼对三季报投出了反对票。对于反对理由，双方表示均是对非经常性资金占用无法表示意见。
来源：公告
两名董事此次在说明中称，公司所声称报告期不存在控股股东及关联方占用上市公司非经营性资金这一陈述存在歧义。在10月27日对深交所回复中未能解释。
业内人士认为，董事直接“打脸”公司的情况十分少见，多数情况下则是独立董事质疑。然而针对两名董事提出的资金占用情况，豫金刚石的三名独立董事却未就此事发表说明。
王大平与刘淼分别与2019年5月和2019年1月担任公司董事。履历显示，王大平历任民生证券股份有限公司资产管理部高级经理,河南省中小企业投资担保股份有限公司副总经理，现任河南省中小企业投资担保股份有限公司董事、河南赛领资本管理有限公司董事、河南农开供应链有限公司董事、深圳农投发展有限公司董事。
刘淼自2013年以来,历任郑州市联创融久小额贷款股份有限公司董事兼副总经理、董事兼总经理、董事长,现任河南农投金控股份有限公司副总经理、河南农投金融服务有限公司董事长和郑州市联创融久小额贷款股份有限公司董事长等。
在董事刘淼出具的说明中，颇显“委屈无奈”，她表示，10月23日自己向公司提交《关于及时答复问询事项的函》，也未获得回复。
来源：公告
雷声不断 游资接棒炒作
三季报中，公司表示，截至报告期末，公司共涉及64项诉讼/仲裁案件，案件金额合计约47.97亿元。其中公司及控股子公司作为被告涉及的诉讼案件60项，案件金额约45.66亿元;公司及控股子公司作为原告涉及的诉讼案件4项，案件金额约2.3亿元。
其实，对于公司2019年年报，审计机构已出具保留意见，具体涉及担保及诉讼事项、抵账及资产减值、关联方及关联方交易、持续经营能力存在重大不确定性及证监会立案调查等五方面内容。
尽管公司诉讼缠身、乱象重重，但令人惊讶的是，8月21日股价启动至今，期间最大涨幅甚至超过了270%，被称为继天山生物后的另一只妖股。由于公司股价9月7日、9月8日连续2个交易日股票收盘价格涨幅偏离值累计超过30%，达到异常波动标准，豫金刚石自9月9日开市起停牌核查。
针对可能引发市场炒作的催化剂，豫金刚石经核查后指出：公司关注市场传闻公司涉及第三代半导体概念。公司暂无第三代半导体相关业务，也未因第三代半导体材料贡献收入和利润；经向控股股东、实际控制人询问，公司控股股东、实际控制人不存在关于本公司应披露而未披露的重大事项，也不存在未披露的处于筹划阶段有关公司的重大事项；近年来，受大股东高质押比例、债务危机等风险传导，公司涉及多起诉讼事项引致资金、土地、对外投资股权被冻结、查封，对公司流动性、市场信誉等产生一定影响，公司仍在生产经营。
这并未影响二级市场投机资金的热情。9月22日，豫金刚石复牌后，股价连续两个交易日巨量上涨，经过四个交易日下跌后，其股价在接下来的10个交易日里创出今年来新高（8.67元/股）。
拒不回复关注函
已遭交易所“棒喝”
8月21日股价启动至今，豫金刚石累计涨幅超过183%，期间最大涨幅甚至超过了270%。
在脱离基本面的疯狂上涨后，豫金刚石已引发监管层高度关注。今年4月，豫金刚石已经因涉嫌信息披露违法而被证监会立案调查。与此同时，今年以来，豫金刚石已经累计收到8份关注函和2份定期报告问询函。但公司仅回复了3份函件。
对于这种傲慢的态度，深交所昨日晚间彻底怒了，并向公司下发“最后通牒”，要求限期内回复。
10月27日晚间，深交所向豫金刚石下发关注函，要求公司及时回复深交所先后于9月1日和9月14日向公司发出的“创业板半年报问询函〔2020〕第13号”和“创业板关注函〔2020〕第435号)”。深交所要求公司在 2020年 11 月 2 日前说明对相关事项是否有可行的解决方案且可在一个月内解决，并披露董事会意见。同时，若公司不能在11月27日回复函件或者相关情形仍未消除，深交所将对公司股票实施其他风险警示及相关停复牌处理，并对公司及董事会成员实施监管措施或纪律处分。#豫金刚石#
在遭深交所“棒喝”后，10月28日豫金刚石全天下跌14.86%。
（来源：中国证券报）
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“妖股”豫金刚石又出新问题！
10月28日，豫金刚石发布三季报。三季报显示，公司前三季度亏损已达4.81亿元，与此同时，公司两董事竟直接跳出来“打脸”，表示无法保证季报内容真实准确完整。
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董事会内讧
10月28日晚间，豫金刚石披露三季报，公司第三季度亏损1.24亿元，前三季度累计亏损已达4.81亿元。
董事会会议文件显示，在披露三季报前夕，10月27日公司曾召集9名董事召开董事会，其中董事王大平、刘淼对三季报投出了反对票。对于反对理由，双方表示均是对非经常性资金占用无法表示意见。
来源：公告
两名董事此次在说明中称，公司所声称报告期不存在控股股东及关联方占用上市公司非经营性资金这一陈述存在歧义。在10月27日对深交所回复中未能解释。
业内人士认为，董事直接“打脸”公司的情况十分少见，多数情况下则是独立董事质疑。然而针对两名董事提出的资金占用情况，豫金刚石的三名独立董事却未就此事发表说明。
王大平与刘淼分别与2019年5月和2019年1月担任公司董事。履历显示，王大平历任民生证券股份有限公司资产管理部高级经理,河南省中小企业投资担保股份有限公司副总经理，现任河南省中小企业投资担保股份有限公司董事、河南赛领资本管理有限公司董事、河南农开供应链有限公司董事、深圳农投发展有限公司董事。
刘淼自2013年以来,历任郑州市联创融久小额贷款股份有限公司董事兼副总经理、董事兼总经理、董事长,现任河南农投金控股份有限公司副总经理、河南农投金融服务有限公司董事长和郑州市联创融久小额贷款股份有限公司董事长等。
在董事刘淼出具的说明中，颇显“委屈无奈”，她表示，10月23日自己向公司提交《关于及时答复问询事项的函》，也未获得回复。
来源：公告
雷声不断 游资接棒炒作
三季报中，公司表示，截至报告期末，公司共涉及64项诉讼/仲裁案件，案件金额合计约47.97亿元。其中公司及控股子公司作为被告涉及的诉讼案件60项，案件金额约45.66亿元;公司及控股子公司作为原告涉及的诉讼案件4项，案件金额约2.3亿元。
其实，对于公司2019年年报，审计机构已出具保留意见，具体涉及担保及诉讼事项、抵账及资产减值、关联方及关联方交易、持续经营能力存在重大不确定性及证监会立案调查等五方面内容。
尽管公司诉讼缠身、乱象重重，但令人惊讶的是，8月21日股价启动至今，期间最大涨幅甚至超过了270%，被称为继天山生物后的另一只妖股。由于公司股价9月7日、9月8日连续2个交易日股票收盘价格涨幅偏离值累计超过30%，达到异常波动标准，豫金刚石自9月9日开市起停牌核查。
针对可能引发市场炒作的催化剂，豫金刚石经核查后指出：公司关注市场传闻公司涉及第三代半导体概念。公司暂无第三代半导体相关业务，也未因第三代半导体材料贡献收入和利润；经向控股股东、实际控制人询问，公司控股股东、实际控制人不存在关于本公司应披露而未披露的重大事项，也不存在未披露的处于筹划阶段有关公司的重大事项；近年来，受大股东高质押比例、债务危机等风险传导，公司涉及多起诉讼事项引致资金、土地、对外投资股权被冻结、查封，对公司流动性、市场信誉等产生一定影响，公司仍在生产经营。
这并未影响二级市场投机资金的热情。9月22日，豫金刚石复牌后，股价连续两个交易日巨量上涨，经过四个交易日下跌后，其股价在接下来的10个交易日里创出今年来新高（8.67元/股）。
拒不回复关注函
已遭交易所“棒喝”
8月21日股价启动至今，豫金刚石累计涨幅超过183%，期间最大涨幅甚至超过了270%。
在脱离基本面的疯狂上涨后，豫金刚石已引发监管层高度关注。今年4月，豫金刚石已经因涉嫌信息披露违法而被证监会立案调查。与此同时，今年以来，豫金刚石已经累计收到8份关注函和2份定期报告问询函。但公司仅回复了3份函件。
对于这种傲慢的态度，深交所昨日晚间彻底怒了，并向公司下发“最后通牒”，要求限期内回复。
10月27日晚间，深交所向豫金刚石下发关注函，要求公司及时回复深交所先后于9月1日和9月14日向公司发出的“创业板半年报问询函〔2020〕第13号”和“创业板关注函〔2020〕第435号)”。深交所要求公司在 2020年 11 月 2 日前说明对相关事项是否有可行的解决方案且可在一个月内解决，并披露董事会意见。同时，若公司不能在11月27日回复函件或者相关情形仍未消除，深交所将对公司股票实施其他风险警示及相关停复牌处理，并对公司及董事会成员实施监管措施或纪律处分。#豫金刚石#
在遭深交所“棒喝”后，10月28日豫金刚石全天下跌14.86%。
（来源：中国证券报）
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#来源宁波楼市 公众号ID：nblshi# #房地产行业新闻# “租购并举”又进一步？新政即将来袭！房东、租客、中介都有了更高要求！
最近，杭州、上海、广州等多地屡屡出现长租公寓爆雷事件，宁波也不乏租赁公司跑路，租房被骗的新闻出没，这背后，是数以万计被坑害的房东和租客。
我国长期以来存在着“重购轻租”的局面，租赁市场的短板更是放大了供需的不平衡。想要推动“租购并举”、“租购同权”，规范租赁市场，让租房获得足够的安全感，显然是改革的首要步骤。
而今，乱象频现的租房市场，就将被规范！住建部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》到今日（10月8日）就正式截止。
现在让我们来回顾一下，《住房租赁条例（征求意见稿）》的重点内容：
征求意见亮点
1、保障居住条件，打击群租等不规范行为
出租人应当为承租人提供必要的居住空间。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。
设区的市级以上地方人民政府应当规定必要的居住空间标准，明确符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积。
2、不得单方面提高或者降低租金
在住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。
3、除约定外不得扣减押金
出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人不得扣减或者迟延返还押金。
4、未经租户同意，房东不得进入。
未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由确有必要进入租赁住房的，出租人应当与承租人约定时间，承租人应当予以配合。
5、出租人应当履行租赁住房的维修义务
出租人应当履行租赁住房的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未及时履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
6、房东不得暴力威胁租户腾退
住房租赁合同期满或者解除，承租人应当及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的，出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房；造成损失的，承租人应当依法承担赔偿责任。
值得关注的是，条例对租赁市场各方的法律责任进行了明确规范。除了租赁双方，还对住房租赁企业的资质、行为、监督机制及法律责任进行明确规范。
比如：
诱骗、强迫租客贷“租金贷”重罚
住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。
住房租赁企业玩“高进低出”、“长进短出”把戏列入经营异常名录
住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。
房产中介租房业务不规范，也要重罚！
房地产经纪机构有下列行为之一的，由房产管理部门予以警告，责令限期改正；逾期不改正的，责令停业1个月以上6个月以下；有违法所得的，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处2万元以上10万元以下的罚款。属于价格违法行为的，由市场监督管理部门依法给予处罚。造成损失的，依法承担赔偿责任。
租房合同也要网签备案
今后住房租赁企业、开展租房业务的房产中介，须在房管部门备案，否则由房产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，责令停业，可以并处2万元以上10万元以下的罚款。同时，住房租赁企业、房地产经纪机构居间签订的住房租赁合同，需网签备案。不网签备案的，由房产管理部门予以警告，责令限期改正；逾期不改正的，处5000元以上1万元以下的罚款。
网络平台发布虚假租房信息要被追责
网络交易平台的经营者知道或者应当知道信息发布者有提供虚假材料、虚假信息等违法情形的，应当采取删除、屏蔽相关信息等必要措施，保存相关记录，并向有关部门报告；未采取必要措施造成他人损失的，依法与信息发布者承担连带责任。
租金水平或将定期公布
直辖市、设区的市级人民政府，应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。
相信之后经过讨论修改的正式版《住房租赁条例》也会很快发布。这个被称为“史上最严”的《住房租赁条例》能否起到令人满意的效果呢？又会不会对新房市场产生影响？值得关注一下。
素材来源：住建部
由宁波楼市整理发布
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最近，杭州、上海、广州等多地屡屡出现长租公寓爆雷事件，宁波也不乏租赁公司跑路，租房被骗的新闻出没，这背后，是数以万计被坑害的房东和租客。
我国长期以来存在着“重购轻租”的局面，租赁市场的短板更是放大了供需的不平衡。想要推动“租购并举”、“租购同权”，规范租赁市场，让租房获得足够的安全感，显然是改革的首要步骤。
而今，乱象频现的租房市场，就将被规范！住建部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》到今日（10月8日）就正式截止。
现在让我们来回顾一下，《住房租赁条例（征求意见稿）》的重点内容：
征求意见亮点
1、保障居住条件，打击群租等不规范行为
出租人应当为承租人提供必要的居住空间。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。
设区的市级以上地方人民政府应当规定必要的居住空间标准，明确符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积。
2、不得单方面提高或者降低租金
在住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。
3、除约定外不得扣减押金
出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人不得扣减或者迟延返还押金。
4、未经租户同意，房东不得进入。
未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由确有必要进入租赁住房的，出租人应当与承租人约定时间，承租人应当予以配合。
5、出租人应当履行租赁住房的维修义务
出租人应当履行租赁住房的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未及时履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
6、房东不得暴力威胁租户腾退
住房租赁合同期满或者解除，承租人应当及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的，出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房；造成损失的，承租人应当依法承担赔偿责任。
值得关注的是，条例对租赁市场各方的法律责任进行了明确规范。除了租赁双方，还对住房租赁企业的资质、行为、监督机制及法律责任进行明确规范。
比如：
诱骗、强迫租客贷“租金贷”重罚
住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。
住房租赁企业玩“高进低出”、“长进短出”把戏列入经营异常名录
住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。
房产中介租房业务不规范，也要重罚！
房地产经纪机构有下列行为之一的，由房产管理部门予以警告，责令限期改正；逾期不改正的，责令停业1个月以上6个月以下；有违法所得的，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处2万元以上10万元以下的罚款。属于价格违法行为的，由市场监督管理部门依法给予处罚。造成损失的，依法承担赔偿责任。
租房合同也要网签备案
今后住房租赁企业、开展租房业务的房产中介，须在房管部门备案，否则由房产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，责令停业，可以并处2万元以上10万元以下的罚款。同时，住房租赁企业、房地产经纪机构居间签订的住房租赁合同，需网签备案。不网签备案的，由房产管理部门予以警告，责令限期改正；逾期不改正的，处5000元以上1万元以下的罚款。
网络平台发布虚假租房信息要被追责
网络交易平台的经营者知道或者应当知道信息发布者有提供虚假材料、虚假信息等违法情形的，应当采取删除、屏蔽相关信息等必要措施，保存相关记录，并向有关部门报告；未采取必要措施造成他人损失的，依法与信息发布者承担连带责任。
租金水平或将定期公布
直辖市、设区的市级人民政府，应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。
相信之后经过讨论修改的正式版《住房租赁条例》也会很快发布。这个被称为“史上最严”的《住房租赁条例》能否起到令人满意的效果呢？又会不会对新房市场产生影响？值得关注一下。
素材来源：住建部
由宁波楼市整理发布
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