#成都楼市观察# 【网友咨询“精装房公摊面积算了精装费”是否合理？看官方回复】近期，有网友在成都市人民政府12345市长热线咨询“来话人称成都市很多精装房的公摊面积也算了精装费，咨询是否合理，请部门核实解答。”对此，成都市住房和城乡建设局进行了回复，回复内容如下：

根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第十八条“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”的规定，商品房的计价方式由出卖人（房地产开发企业）与买受人（购房人）在《商品房买卖合同》中约定。带装修商品房属于商品房的一种，商品房装修价格应由出卖人、买受人协商并在合同中约定，与按套内面积还是建筑面积折算无直接逻辑关系。 为加强对购房人权益的保护，2018年，成都市原建委印发了成建委〔2018〕168号文，明确要求开发企业销售成品住宅前，应委托建筑工程造价咨询机构对装修工程价格进行核定，并出具造价咨询报告，明确装修功能空间、装修内容和主要部品、设备、材料的品牌、型号，以及装修工程挂牌价格，并在销售现场予以公示。2019年以来，我局在现有管理机制基础上，进一步强化了我市成品住宅管理，要求开发企业及时开放交付样板房、全面准确公示装修信息，确保装修工程造价咨询报告、现场公示、样板房体现和买卖合同约定的装修工程信息 “四个一致”，让购房人在购买成品住宅前享有充分的知情权和选择权。

【网友咨询“精装房公摊面积算了精装费”是否合理？官方回复】根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第十八条“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”的规定，商品房的计价方式由出卖人（房地产开发企业）与买受人（购房人）在《商品房买卖合同》中约定。带装修商品房属于商品房的一种，商品房装修价格应由出卖人、买受人协商并在合同中约定，与按套内面积还是建筑面积折算无直接逻辑关系。 为加强对购房人权益的保护，2018年，成都市原建委印发了成建委〔2018〕168号文，明确要求开发企业销售成品住宅前，应委托建筑工程造价咨询机构对装修工程价格进行核定，并出具造价咨询报告，明确装修功能空间、装修内容和主要部品、设备、材料的品牌、型号，以及装修工程挂牌价格，并在销售现场予以公示。2019年以来，我局在现有管理机制基础上，进一步强化了我市成品住宅管理，要求开发企业及时开放交付样板房、全面准确公示装修信息，确保装修工程造价咨询报告、现场公示、样板房体现和买卖合同约定的装修工程信息 “四个一致”，让购房人在购买成品住宅前享有充分的知情权和选择权。

住房公积金的7种用法：
1、 购房。公积金连续缴存达到一定周期后可贷款买房。

2、 支付房租。住房公积金可以用来支付市场租房房租。

3、 装修、翻修房屋。具体可咨询住房公积金管理中心，有些地方已经不能这样使用。

4、 多层住宅加装电梯。根据郑州相关政策，既有住宅加装电梯审批手续办理完成后，居民可以在施工前先行提取住房公积金。

5、 给子女购房。公积金以选择给子女购房使用，具体看每个城市的政策规定。

6、 治疗重大疾病。如果遭遇重大疾病，可申请提取使用住房公积金。

7、 销户提取。因退休、出境定居等情况，可以申请销户提取住房公积金。
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