从昨天到今天，
许多朋友对“不动产统一登记”很焦虑，
纷纷问起这件事情，
咨询房子要不要快速处理掉，
我们的答案是不用过分焦虑：
① 目前只是不动产统一登记，虽然房产税必然要出，但不是当下，还有时间进行处置
② 房产税一旦推出，也无需过分焦虑，税率参考上海，重庆。
③ 房产税当真推出时，那些有对外租赁或者对外经营的房产也不用焦虑担心，这些有租金长期收入能够覆盖掉房产税，羊毛出在羊身上。
④ 受影响的是那些长期空置的房屋，房子无法产生月度资金进项儿（租金），加征房产税，相当于干搭钱。不过呢，许多房屋空置，物业费和取暖费也是干交的，增加房产税也只是又多了一项而已。空置房主有稳定工作而且收入不错的，也无需焦虑担心。
顺接上述，
关于房产税和不动产，
要进行分类讨论：
① 自用型房屋可以购买，只是需要花更多的功夫进行筛选比选。
② 城市核心区的商铺，一二线城市地铁沿线的商住公寓，这些能够收租金的房屋，可以长期持有。
③ 位置非优的不好租不好卖的纯办公楼，远郊别墅类自用第二居所，购买后一直闲置住都不去住房屋，持有成本会加大，要酌情审慎处理。
④ 文旅康养类通常每年只会使用半年的居所，
每个项目都要增加运营托管收益服务，
而且是必须要增加，
才能被买家接受。
总之，
市场已经彻底改变了：
过往买卖为主，
运营为辅的房地产市场结构，
已经彻底转变为运营为主，
买卖为辅。
房地产的租金必然上涨，
售价稳中下调，
租售比值开始变大，
房屋长期持有并有效出租的回报率变大。

无论任何性质的不动产，
只有大运营才会有大营销。
那些懒蛋+甩手掌柜型的开发商，
不运营的就很难会再有营销！

南北75平两居室出租，6k多
①③⑤-②②③③-⑥⑤0④ 同溦
1、此房源位于地铁10号线成寿寺、分钟寺地铁中间位置，（恒悦城小区）属于双地铁站，
2、房屋干净整洁，家具家电齐全，南朝向，采光非常好，小区环境优美，购物方便，交通便利，小区地理位置优越，可随时看房入住
3、房源家具家电新颖、实用价值高、家具家电齐全。
4、本房源属本小区物业租售部出租，踏实放心
5、点我主页还有其他房源，开间 一居室 两居室 三居室 合租房，均是小区住宅、民水民电，新小区，环境优美 https://t.cn/A6STnoyP

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