黄浦南外滩滨江，经典次新豪宅

楼盘概况：
地铁站：小南门（9）

周边商场：BFC外滩金融中心

医院：仁济医院西院、第九人民医院（距离2公里）

对口学校：复兴东路三小+光明初级中学

浦江公馆点评：
浦江公馆是2010年建成的次新精品社区，总共200户不到，清一色160㎡以上的大户型。

该楼盘采用干挂石材外立面、全人车分流。除5号楼为2梯2户外，其他楼栋都是一梯一户，典型的豪宅配置。

浦江公馆地理位置相当好，且周边是黄浦区重点旧改区域，亦具有不错的成长性。

小区距南外滩高端商场——BFC外滩金融中心仅300米直线距离，步行可达。

BFC是外滩美食聚集区的重要组成部分，有DA VITTORIO、菁禧荟、晴空等中、日、西式名店。拎包入住，享受社会名流生活。

浦江公馆的优势非常明显。

首先是地段，该小区在黄浦滨江最核心区域，位置要好于绿城黄浦湾、海珀外滩2个顶级豪宅。

放眼整个黄浦区，可能也就凯德茂名公馆、兰馨公寓敢说地段比浦江公馆略胜一筹！另外，浦江公馆周边还有很强的改善预期，董家渡金融城、金陵东路上的外滩嘉里中心都在附近，潜力很大。

其次，浦江公馆的160、193㎡，总价约在3000-3300万，在黄浦区，乃至整个市中心范围，都有很强的竞争力。相同的总价段，翠湖1期已有20年房龄；翠湖2期只能买低楼层双北小卧室；永业公寓和金外滩花园则比浦江公馆要低一个档次。

浦江公馆的缺点就是小区面积小、绿化少，且没有会所。对于3000+总价的楼盘来讲，确实有些尴尬。但这已经体现在房价里了，小区单价没有到20w/㎡，属于比较合理的状态。#上海# #上海豪宅# #上海买房#

关键数据前市场一般表现清淡，今天早盘反弹力度却稍显反常，这说明部分多头已经开始提前押注晚间CPI表现不佳。 金价在突破2006-07一线后加速反弹，当前就是底部的多空转换点位；前期多空分水岭则在2013-14一线，这也是我们早盘为什么在该点位给空的原因。 当前的重点就是看欧盘后是否能有效跌破2008-10一线，若迟迟未能破位，则欧盘开盘后要考虑从2010上方提前进场多单，晚间大概率将继续上行到前期高点2028-30一线，这是数据前相对安全接空机会。 $现货黄金$ $WTI原油$ #现货黄金##黄金##原油##黄金[超话]##原油[超话]##美原油##黄金##现货黄金##原油#

没孩子之前，感觉年复一年很快就过去了，2010～2020这十年恍惚间就没了，自己也没啥改变，有了孩子后，这一年下来明显感觉自己老了，岁月在脸上留下了痕迹，皮肤变松弛了，又新增了一些斑斑点点…自我安慰到：孩子是自己生命的延续，是新生是希望是未来[奥特曼]我就被狠狠拍沙滩上了吧[苦涩] https://t.cn/z8AFLSL