【#媒体评谢娜张杰购房不存在跳单#：中介别喊冤！】#法院认定谢娜张杰购房不存在跳单#近日，上海雅銮房产经纪有限公司与上海思和资产经营管理中心（有限合伙）中介合同纠纷一审文书公开。法院审理认为，在没有相应协议等证据证明的情况下，无法确认雅銮公司与谢某之间仅凭带看房即成立了中介合同关系，更无法确认谢某事先或事后知晓会承担带看房后另行委托其他中介的法律后果，谢某与思和中心之间没有“跳单”共谋的行为。最终，法院裁定驳回上海雅銮房产经纪有限公司的全部诉讼请求。
这件事情，已经闹腾过一次了。公开报道显示，2022年，曾有中介在网上发文怒斥张杰谢娜夫妇买豪宅“跳单”。对此，张杰谢娜一方发布律师声明，辟谣“跳单”等为不实信息，同时称中介偷拍并发布个人隐私等行为侵犯当事人的合法权益。
现在法院认定“跳单”不成立，中介行业还真应该反思。
所谓“跳单”，是指客户由A公司人员带看房屋，最后到B公司签约成交的行为。A公司就认为自己付出了劳动，B公司和客户造成自己损失，要求获得赔偿。要求赔偿的费用，一般是参照佣金的金额计算。
客户是否有“跳单”行为，还真不能靠中介一张嘴，主要看证据。一些鸡贼的中介会在带客户看房后，签一个所谓的“带看协议”，里面可能就藏有禁止客户与其他中介签约同一套房屋的权利，否则就要赔偿。有的中介，利用各种诱惑鼓励售房者在他这里签所谓的“独家协议”，如果售房者在其他中介卖了房屋，也要赔偿中介相应费用。
而在这起案件中，法院就认为原告没有“相应协议”作为证据，房源也没有签独家协议，认定“跳单”不成立。
凭带看房屋就认为和客户成立中介合同关系，这显然没有道理。同一套房屋，中介都在挂牌出售，客户有选择在何处成交的权利。客户参考的因素，可能涉及房屋价格、中介费、服务质量等方面。如果客户没有选择在带看两次的这家中介签约，中介不应该自己反思吗？是不是中介费开高了？是不是服务态度有问题？是不是没能为客户争取更低的价格？
和客户引发争议后，涉事中介在网上发布张杰谢娜两人看房的照片，并公开指责他们。先不说这种行为是否侵犯他人隐私权，至少对客户缺乏尊重，令人反感。维护自身正当权益，难道没有正当途径吗？
带客户看了房屋就要求客户在这里签约，你就说这霸道不霸道吧！正如法院所言，谢某与思和中心之间没有“跳单”共谋的行为。中介行业的“潜规则”，在法律法规面前说不通。
也许有网友说了，这家中介带客户两次看房是事实，也是付出了精力和成本的。客观来说，此言有理。中介完全可以找对方支付自己的合理支出。请注意“合理”二字。如果要求被告支付佣金和利息，这能不能算“合理”呢？
也有网友说，谢某找这家中介看房，到另外一家签约，至少在道德上站不住脚。必须强调，在没有协议的约束下，作为购房者找谁签约真的是自身权利，没有必要搞道德胁迫。
相关文书显示，谢娜一方是通过相关公司购买的房屋，这套房屋上海雅銮房产经纪有限公司开的价格是6200万元，而另一家中介则将价格谈到了5920万元。法院就认为，客户选择房价低、服务更专业的中介并无不当。另外，该房屋的中介费系出售方支付，最能体现中介的撮合能力，谁劣谁优一目了然。
对中介来说，生意不成仁义在，这是经营的法宝。搞好服务争取客户，可比“带看了房屋就必须在我这里成交”有用得多。（极目新闻）
这件事情，已经闹腾过一次了。公开报道显示，2022年，曾有中介在网上发文怒斥张杰谢娜夫妇买豪宅“跳单”。对此，张杰谢娜一方发布律师声明，辟谣“跳单”等为不实信息，同时称中介偷拍并发布个人隐私等行为侵犯当事人的合法权益。
现在法院认定“跳单”不成立，中介行业还真应该反思。
所谓“跳单”，是指客户由A公司人员带看房屋，最后到B公司签约成交的行为。A公司就认为自己付出了劳动，B公司和客户造成自己损失，要求获得赔偿。要求赔偿的费用，一般是参照佣金的金额计算。
客户是否有“跳单”行为，还真不能靠中介一张嘴，主要看证据。一些鸡贼的中介会在带客户看房后，签一个所谓的“带看协议”，里面可能就藏有禁止客户与其他中介签约同一套房屋的权利，否则就要赔偿。有的中介，利用各种诱惑鼓励售房者在他这里签所谓的“独家协议”，如果售房者在其他中介卖了房屋，也要赔偿中介相应费用。
而在这起案件中，法院就认为原告没有“相应协议”作为证据，房源也没有签独家协议，认定“跳单”不成立。
凭带看房屋就认为和客户成立中介合同关系，这显然没有道理。同一套房屋，中介都在挂牌出售，客户有选择在何处成交的权利。客户参考的因素，可能涉及房屋价格、中介费、服务质量等方面。如果客户没有选择在带看两次的这家中介签约，中介不应该自己反思吗？是不是中介费开高了？是不是服务态度有问题？是不是没能为客户争取更低的价格？
和客户引发争议后，涉事中介在网上发布张杰谢娜两人看房的照片，并公开指责他们。先不说这种行为是否侵犯他人隐私权，至少对客户缺乏尊重，令人反感。维护自身正当权益，难道没有正当途径吗？
带客户看了房屋就要求客户在这里签约，你就说这霸道不霸道吧！正如法院所言，谢某与思和中心之间没有“跳单”共谋的行为。中介行业的“潜规则”，在法律法规面前说不通。
也许有网友说了，这家中介带客户两次看房是事实，也是付出了精力和成本的。客观来说，此言有理。中介完全可以找对方支付自己的合理支出。请注意“合理”二字。如果要求被告支付佣金和利息，这能不能算“合理”呢？
也有网友说，谢某找这家中介看房，到另外一家签约，至少在道德上站不住脚。必须强调，在没有协议的约束下，作为购房者找谁签约真的是自身权利，没有必要搞道德胁迫。
相关文书显示，谢娜一方是通过相关公司购买的房屋，这套房屋上海雅銮房产经纪有限公司开的价格是6200万元，而另一家中介则将价格谈到了5920万元。法院就认为，客户选择房价低、服务更专业的中介并无不当。另外，该房屋的中介费系出售方支付，最能体现中介的撮合能力，谁劣谁优一目了然。
对中介来说，生意不成仁义在，这是经营的法宝。搞好服务争取客户，可比“带看了房屋就必须在我这里成交”有用得多。（极目新闻）
定边县人民检察院开展第一季度案件质量评查工作
为进一步提升检察办案质效，不断强化检察机关内部监督管理，近日，定边县人民检察院通过邀请人民监督员参与，将内部监督与外部监督深度融合，以“内外结合”强效监管方式，以现场交流研讨模式，全面开展2023年第一季度案件质量评查工作。
此次案件质量评查由定边县人民检察院第三检察部员额检察官与人民监督员组成案件质量评查小组，评查范围覆盖刑事检察案件、民事诉讼监督案件、公益诉讼案件等，通过对案卷文书质量、案卡填录规范、证据采信、事实认定、法律适用、办案程序等多个方面进行评查，以案件客观公正分析，同类案件横向对比，发现问题，总结经验，提出整改建议，助推业务部门规范执法办案。
人民监督员在参与案件评查工作后表示，定边县人民检察院主动要求监督，通过内外合力找问题，监督效果不断深化，案件评查程序更加规范、案件评查表更加详细，充分体现了科学严谨、求真务实的工作作风。
今后，定边县人民检察院将不断深入开展案件质量评查工作，进一步探索内部监督与外部监督深度融合监督模式，切实将全过程人民民主融入检察实践，努力让人民群众在每一起司法案件中感受到公平正义。
为进一步提升检察办案质效，不断强化检察机关内部监督管理，近日，定边县人民检察院通过邀请人民监督员参与，将内部监督与外部监督深度融合，以“内外结合”强效监管方式，以现场交流研讨模式，全面开展2023年第一季度案件质量评查工作。
此次案件质量评查由定边县人民检察院第三检察部员额检察官与人民监督员组成案件质量评查小组，评查范围覆盖刑事检察案件、民事诉讼监督案件、公益诉讼案件等，通过对案卷文书质量、案卡填录规范、证据采信、事实认定、法律适用、办案程序等多个方面进行评查，以案件客观公正分析，同类案件横向对比，发现问题，总结经验，提出整改建议，助推业务部门规范执法办案。
人民监督员在参与案件评查工作后表示，定边县人民检察院主动要求监督，通过内外合力找问题，监督效果不断深化，案件评查程序更加规范、案件评查表更加详细，充分体现了科学严谨、求真务实的工作作风。
今后，定边县人民检察院将不断深入开展案件质量评查工作，进一步探索内部监督与外部监督深度融合监督模式，切实将全过程人民民主融入检察实践，努力让人民群众在每一起司法案件中感受到公平正义。
#Andyball球星卡#
姓名：石井优希
年龄：31岁（1991.5.8）
国籍：日本
位置：主攻
身高：180cm
俱乐部：久光制药
Andy评：在东京奥运会后宣布退出国家队的比赛后，石井优希又于近日在自己的社交媒体宣布自己将于今年的6月30日正式退役。这就意味着本赛季日本女排V1联赛决赛阶段的比赛将成为“一洗一”的谢幕战。
石井优希绝对可以算得上是日本女排近两个奥运周期的代表人物。尽管日本女排在伦敦奥运会后进行了大量的实验和创新，但是石井优希仍旧是万变不离其宗的那个“宗”。无论形式如何，石井优希是日本女排的攻防核心这一点是没有变的。全面的能力让石井优希能够长时间成为日本女排的首发选手，而她也能多次在大赛中成为队内的得分王。
石井优希是典型的日本排球体系下培养出来的球员：身体协调性好、球感好、小臂鞭打速度快，而且她也是少有的能达到180cm基础身高的日本女排运动员。所以石井优希从出道起就被很多人誉为是木村纱织的接班人。
没有谁是愿意活在别人的名字下的，石井优希也是这样。她本人之前好几次说到自己不想成为木村纱织第二，她要成为石井优希第一。有这样的称呼对于石井优希而言既是一种肯定，但是我觉得更多的是一份沉甸甸的压力。“木村第二”与其是说是石井真的像木村，不如说是日本球迷的一种心愿，他们希望能再出现一个类似于木村纱织的领军者，带领她们重回几十年前的巅峰。所以会有比较急切的、甚至有些超乎实际的期待值。
然而事实上，石井优希也的确没办法成为所谓的“木村纱织第二”。她客观上不具备木村纱织的天赋和能力，同时也没拥有木村纱织时期的更加出色的队员、帮手。所以日本女排近两个周期无法再创造出类似伦敦奥运会第三名的成绩，也是情理之中。但是，能有魄力在球队走下坡路的时候依旧尽自己最大的努力托着球队前行，石井优希对于日本女排的贡献程度绝对不仅限于最后的大赛名次。没有低谷期的负重前行，就永远不会有巅峰期的明光烁亮。
姓名：石井优希
年龄：31岁（1991.5.8）
国籍：日本
位置：主攻
身高：180cm
俱乐部：久光制药
Andy评：在东京奥运会后宣布退出国家队的比赛后，石井优希又于近日在自己的社交媒体宣布自己将于今年的6月30日正式退役。这就意味着本赛季日本女排V1联赛决赛阶段的比赛将成为“一洗一”的谢幕战。
石井优希绝对可以算得上是日本女排近两个奥运周期的代表人物。尽管日本女排在伦敦奥运会后进行了大量的实验和创新，但是石井优希仍旧是万变不离其宗的那个“宗”。无论形式如何，石井优希是日本女排的攻防核心这一点是没有变的。全面的能力让石井优希能够长时间成为日本女排的首发选手，而她也能多次在大赛中成为队内的得分王。
石井优希是典型的日本排球体系下培养出来的球员：身体协调性好、球感好、小臂鞭打速度快，而且她也是少有的能达到180cm基础身高的日本女排运动员。所以石井优希从出道起就被很多人誉为是木村纱织的接班人。
没有谁是愿意活在别人的名字下的，石井优希也是这样。她本人之前好几次说到自己不想成为木村纱织第二，她要成为石井优希第一。有这样的称呼对于石井优希而言既是一种肯定，但是我觉得更多的是一份沉甸甸的压力。“木村第二”与其是说是石井真的像木村，不如说是日本球迷的一种心愿，他们希望能再出现一个类似于木村纱织的领军者，带领她们重回几十年前的巅峰。所以会有比较急切的、甚至有些超乎实际的期待值。
然而事实上，石井优希也的确没办法成为所谓的“木村纱织第二”。她客观上不具备木村纱织的天赋和能力，同时也没拥有木村纱织时期的更加出色的队员、帮手。所以日本女排近两个周期无法再创造出类似伦敦奥运会第三名的成绩，也是情理之中。但是，能有魄力在球队走下坡路的时候依旧尽自己最大的努力托着球队前行，石井优希对于日本女排的贡献程度绝对不仅限于最后的大赛名次。没有低谷期的负重前行，就永远不会有巅峰期的明光烁亮。
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