【韩国放款房贷限制 时隔两年年轻人买房率飙升[给力]】#韩国买房##房贷# 根据数据显示，随着韩国政府放宽房贷限制，20至30多岁的年轻人购房率剧增。

韩国房地产院对各年龄段购房者交易现状进行分析，并于2日公布的结果显示，截至今年2月，20岁以下及30多岁购房者比重超过三成，达到31.96%，环比（29.85%）上升了2个百分点，为自2021年1月（33.0%）以来时隔25个月的最高值。

此前，韩国政府实施了包括“合同更新请求权”和“全税月租限制”等在内的《租赁借贷二法》，导致全税价格暴涨。据悉，2020年12月，韩国20至30多岁购房者在全体购房者比例中超过34%，但随着政府出台贷款规定和去年上调利率后，购买比例已降至27至28%。

去年年底，政府开始允许针对售价超过15亿韩元（约合人民币788万元）的高价住宅进行房屋抵押贷款。同时从今年1月底开始，对于价格9亿韩元以下的住房，不分收入限制，允许最多贷款5亿韩元，并以年利率4%左右的固定利率提供特别借款计划（一年期）。因此，低收入人群的贷款门槛有所降低。

特别是对于首套房购房者，无论地区限制，均可申请最高80%的住房担保贷款比率（LTV）。国民住宅基金也对首套房购买者和新婚夫妇住宅贷款限额进行了相应的调整，分别从2.5亿韩元上调到3亿韩元、2.7亿韩元上调到4亿韩元，并放宽了青年资金筹措限制，减少20至30多岁年轻人的购房压力。

去年10月，首尔20至30岁年轻人的购房比例下降到了26%，但到今年2月份，已经回升至34.7%，比1月的30.8%增长了近4个百分点。

按地区划分，首尔江西区的20至30岁年轻人购房比例占交易总量的一半以上，达到了54.7%。据悉，江西区拥有许多价值不到9亿韩元的公寓，最近也出现了较市场价更低的急售房产，年轻人开始出现“购房热”。此外，城东区（45.6%），衿川区（45.5%），永登浦区（43.9%），东大门区（42.9%），道峰区（41.4%），江北区（40%）等地区的20至30岁年轻人购房比例也达到了40%以上。

去年房价大幅下跌的京畿道和仁川地区，年轻人购房比重也从1月的32.7%上升至2月的36.4%、32.1%升至33.1%。

今年赠与所得税课税标准改为市价认定额（以前是公示价格），导致年初赠与率大幅下降，但本月已呈回升趋势，恢复到了往年水平。以首尔地区公寓为例，去年12月课税标准变更前赠与需求剧增，比重高达29.9%，但1月暴跌至10.8%，2月再次回升至13.9%。与去年2月相比，赠与比重上升了3个百分点，达到了10.9%。但今年2月全国房产赠与率为7.5%，较上月（8.6%）略有下降。

业内人士表示：“虽然今年开始所得税负担加重，但首尔房价下跌导致急售房产增多，赠与需求仍然不减。特别是在房价下跌时，许多人会选择赠与而不是通过负担增加的转让所得税来转让房屋。”

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