大家好呀，龙华民治深国际万科和颂轩最新进展消息来了

预计11月中上旬开放营销中心，11月底住宅和公寓开放展示空间，12月开盘
住宅和公寓价格尚未审批，周边住宅（如星河盛世,龙光玖龙玺）单价约8--10万/平米，因政府限价，龙华存在住宅一二手倒挂情况 ，项目预计住宅价格非常惊喜，性价比极高，打新好去处
 
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惠阳临深投资 尽量沿着14号延长线就好
像所说的：“白云新城”以南投资 北自住多些[作揖]
以北大部分区域都过了淡水河 对面交通不是最优 离沙田站7公里 延长线白云站规划点也2-3公里

周边同等品质的优质盘太多 有：保利阳光城 星河盛世 金辉优步观澜 恒大棕榈岛 紫荆学府等 这些规模都小则10多栋 多则30-50栋优质大盘

也并非说配套不行 相信以后居住氛围会很好的 各自带的商业都很不错 以后会是成片的住宅区

但是想转手相对周期有点长比较困难
首先：这里未必是热门片区 热门片区必定是延长线1公里内的距离 在深圳坐的地铁够多了 不可能再坐很久的公交 也不可能天天下地铁打车
其次：这里相对还不够成熟 只是处于刚开始交楼的阶段 在装修的也较多 入住率还没起来[作揖]

最后：住宅区集中太多 却没有太大的轨道优势 以后房子注定不太好卖 那里未来会聚集至少好几万户 基本都同等品质 谁也不甘示弱 互相牵制 要么整体价格低 那涨的就少 要么整体价格高 那很多人也更愿意接受和对面九州玉带湾 壹方水榭 万城等楼盘 不仅距离近而且性价比高[耶]

复盘：龙悦居四期，6月去看的，深圳北站旁边，4/5/6号线，地铁口不远，但客流量很大。

主要卖点：学区是深外龙华，九年一贯制，与片区其他三大豪宅共享：圣莫丽斯、莱蒙水榭山、熙园山院，生活氛围浓厚；

其他周边小区只有初中能上深外龙华：龙光玖龙玺、万科金域华府、书香门第名苑、星河盛世、中航阳光新苑、汇龙苑、上河坊等。

整个龙悦居，总占地18万，总建面81万，分6789四个地块，9号地块的四期是唯一可售的部分，由金地代建于2014年，总共11栋，共4780套经适房，户型为64平两房，其中只有一部分可以绿转红本出售，包括1、2、3、4、6、7栋部分户型，满五年的可以出售。

优点：名分校学区、两房总价低，高铁站、多线地铁、大社区生活方便配套齐全。

缺点：保障房社区，住家环境一般。

去年深高南风波之后，单身宿舍学位存疑的情况下，两房+学位成为主流，6月去看的时候530左右，深外龙华明年出成绩，见分晓！

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