#我国将全面推进房产带押过户# 想办理“带押过户”？这些你可能需要了解一下
近日，自然资源部会同银行保监会发布通知，要求各地做好带押过户工作。截止目前，全国已有15个省份100多个地市实践开展了“带押过户”，根据不同地区的情况形成了较为成熟的办理体系。
从时间上来说，带押过户可以缩减交易流程，提高交易效率，减少时间成本。而且，从金钱成本上来说，可以减少前期出资解除老抵押的成本，省去过桥费用，从而减少交易成本。而且，作为卖方也可以更早回款。但是，带押过户并没有想象中的那么简单。
第一关：
带押过户需要组织四方协作配合。四方包括卖房人、购房人、不动产登记部门和银行。必要的时候，还需要相关公证部门的配合。以上四方的配合缺一不可，四方之间需要无缝衔接，积极地提供及时、到位的响应和协助。除此之外，房屋交易中常规需要联系的机构，例如：公证提存机构、公积金中心等相关部门，也需要考虑在整个流程中。
第二关：
银行的同意和密切配合。对于老抵押和新抵押如果是同一个银行，在操作上会容易一些，但如果不是同一个银行就相对比较麻烦。带押过户需要旧的抵押银行的同意，否则是无法实现带押过户的。而带押过户后产生的新的按揭贷款如何保证旧的抵押能够被及时偿还或提存，都需要银行做好细节控制。因此，在有些城市，新老抵押目前只能在同一个银行做。
因此，若想成功实现带押过户，则要需要“过五关斩六将”，胆大且心细。在此，老王有些通关小贴士要送给大家。
一、 交易双方在进行带押过户之前都要详细地了解当地的政策和手续等。通常每个城市、不同地区可能会存在差异。网络上看到的信息未必适用于每个人，因此在实操之前要对当地的政策进行全面、深刻的了解。
二、 交易双方需要对彼此进行一个基本的调查。作为购房人可以通过中国执行信息网查看下卖方是否有执行记录，或者是否处于失信状态。如果卖房人有执行记录或者处于失信状态，那么房屋后续有可能存在被查封的风险。作为卖房人，也需要核实购房人的个人征信情况，提前核实清楚购房人未来的贷款能力，避免后续贷款出问题导致不能及时回款的状况。
三、 购房人务必要注意带押过户流程的控制。带押过户本质上是买房人在替卖房人偿还之前的贷款，在卖房人的贷款未完全还完之前，旧的抵押合同仍然有效，在没有完全解除旧的抵押之前，购房人所购买的房屋并不安全，也就是说房屋还未完全属于购房人。
因此，在办理带押过户的时候，购房人务必注意流程控制，把所有流程尽可能做到精细化，涉及到的银行或抵押权人的内容务必沟通清楚，并落实到合同里。
四、 购房人需要核实将要购买的房屋是否可以带押过户。即使是可以带押过户的城市，也不是所有房屋都可以带押过户。若卖房人之前签订的抵押合同中对于带押过户明确约定了不能转让，则以合同为准。因此购房人在购房前需要到不动产登记中心核实清楚，查看抵押权登记情况，看看是否约定了抵押期间不得转让。
综上所述，带押过户并没有想象中容易，实际上带押过户是存在门槛的。二手房交易本身已是陷阱遍布，再加上带押过户的流程和手续，很多人会被弄得晕头转向，此时更容易掉进二手房交易陷阱中。因此，对于带押过户要谨慎选择，如果对于流程的把控没有信心，可以考虑请专业人士或者是律师陪同办理，让带押过户多一重保障。更多关于“带押过户”的问题，欢迎大家留言提问，老王知无不言。#微博x计划##新星v计划#
近日，自然资源部会同银行保监会发布通知，要求各地做好带押过户工作。截止目前，全国已有15个省份100多个地市实践开展了“带押过户”，根据不同地区的情况形成了较为成熟的办理体系。
从时间上来说，带押过户可以缩减交易流程，提高交易效率，减少时间成本。而且，从金钱成本上来说，可以减少前期出资解除老抵押的成本，省去过桥费用，从而减少交易成本。而且，作为卖方也可以更早回款。但是，带押过户并没有想象中的那么简单。
第一关：
带押过户需要组织四方协作配合。四方包括卖房人、购房人、不动产登记部门和银行。必要的时候，还需要相关公证部门的配合。以上四方的配合缺一不可，四方之间需要无缝衔接，积极地提供及时、到位的响应和协助。除此之外，房屋交易中常规需要联系的机构，例如：公证提存机构、公积金中心等相关部门，也需要考虑在整个流程中。
第二关：
银行的同意和密切配合。对于老抵押和新抵押如果是同一个银行，在操作上会容易一些，但如果不是同一个银行就相对比较麻烦。带押过户需要旧的抵押银行的同意，否则是无法实现带押过户的。而带押过户后产生的新的按揭贷款如何保证旧的抵押能够被及时偿还或提存，都需要银行做好细节控制。因此，在有些城市，新老抵押目前只能在同一个银行做。
因此，若想成功实现带押过户，则要需要“过五关斩六将”，胆大且心细。在此，老王有些通关小贴士要送给大家。
一、 交易双方在进行带押过户之前都要详细地了解当地的政策和手续等。通常每个城市、不同地区可能会存在差异。网络上看到的信息未必适用于每个人，因此在实操之前要对当地的政策进行全面、深刻的了解。
二、 交易双方需要对彼此进行一个基本的调查。作为购房人可以通过中国执行信息网查看下卖方是否有执行记录，或者是否处于失信状态。如果卖房人有执行记录或者处于失信状态，那么房屋后续有可能存在被查封的风险。作为卖房人，也需要核实购房人的个人征信情况，提前核实清楚购房人未来的贷款能力，避免后续贷款出问题导致不能及时回款的状况。
三、 购房人务必要注意带押过户流程的控制。带押过户本质上是买房人在替卖房人偿还之前的贷款，在卖房人的贷款未完全还完之前，旧的抵押合同仍然有效，在没有完全解除旧的抵押之前，购房人所购买的房屋并不安全，也就是说房屋还未完全属于购房人。
因此，在办理带押过户的时候，购房人务必注意流程控制，把所有流程尽可能做到精细化，涉及到的银行或抵押权人的内容务必沟通清楚，并落实到合同里。
四、 购房人需要核实将要购买的房屋是否可以带押过户。即使是可以带押过户的城市，也不是所有房屋都可以带押过户。若卖房人之前签订的抵押合同中对于带押过户明确约定了不能转让，则以合同为准。因此购房人在购房前需要到不动产登记中心核实清楚，查看抵押权登记情况，看看是否约定了抵押期间不得转让。
综上所述，带押过户并没有想象中容易，实际上带押过户是存在门槛的。二手房交易本身已是陷阱遍布，再加上带押过户的流程和手续，很多人会被弄得晕头转向，此时更容易掉进二手房交易陷阱中。因此，对于带押过户要谨慎选择，如果对于流程的把控没有信心，可以考虑请专业人士或者是律师陪同办理，让带押过户多一重保障。更多关于“带押过户”的问题，欢迎大家留言提问，老王知无不言。#微博x计划##新星v计划#
用阳光性格赢得客户青睐
一、阳光的性格
努力成为拥有阳光性格的银行客户经理，精力充沛，活动力强，热情洋溢像太阳一样。
“转身面向阳光，就不会身陷在阴影里。” 拥有阳光性格，使人始终乐观自信、进取向上。同时阳光般的笑容，健康体魄能够带给客户正面讯息，如沐春风。每个客户都愿意与拥有阳光般性格的人交往，这样能使人心情愉悦
这是世界，热情拥抱每一个人，与天下人为友。我们热爱生活，热爱工作，我们要把正能量传递给这个世界。
每个客户经理都要拥有一颗积极阳光的心态，拉存款的生活虽然艰辛，但是乐趣更多。你必须保持一个阳光的心态，每个客户都愿意和保持阳光银行信贷人交往，只要去见客户，总是一副朝气蓬勃的样子，充满了干劲。
二、每日乐观与客户交往
我在做银行客户经理的时候，只要接通客户电话，都是声音洪亮，神采奕奕，让客户感受正能量。
“王总您好，随时愿意为您公司办理业务”
让客户愿意跟我交往，心有阳光，从来不说阴暗的事情，从来不去抱怨国家的政策，抱怨银行的考核。其实想想哪家银行考核政策都会很严厉，在哪家银行工作都不容易，你需要的是改变自己，而不是改变外围的环境。
我现在朋友圈每天发内容都是阳光向上的，从不发阴暗的信息，我知道大家生活的这些都很辛苦，我们需要将阳光窗户打开，让阳光进来，温暖我们的朋友圈。
三、永远不怨天尤人
摒弃“怀才不遇”的想法。“怀才不遇”几乎是每个人在初入职场时都会遇到的问题，但一味地慨叹“怀才不遇”是不能帮助你摆脱困境的，反而还会使你变得沮丧，失去信心和斗志，甚至会影响你的一生。
成功是一个长期积累、不懈努力的过程，没有人可以一夜成名。明白了这个道理，并以这样的眼光重新审视自己的工作，就不会再有“怀才不遇”的想法了。
天下根本没有怀才不遇这件事情，而是因为你根本还没有成才。
文章由立金银行培训中心讲师整理编写，转载还请注明文章来源。欢迎各家银行联系内训课程了，官方互动微信号：(名称:北京立金，微信号：bjljyhpxzx）欢迎您关注，我们期待您的加入。联系电话云老师13601365226 宋老师15373217827
一、阳光的性格
努力成为拥有阳光性格的银行客户经理，精力充沛，活动力强，热情洋溢像太阳一样。
“转身面向阳光，就不会身陷在阴影里。” 拥有阳光性格，使人始终乐观自信、进取向上。同时阳光般的笑容，健康体魄能够带给客户正面讯息，如沐春风。每个客户都愿意与拥有阳光般性格的人交往，这样能使人心情愉悦
这是世界，热情拥抱每一个人，与天下人为友。我们热爱生活，热爱工作，我们要把正能量传递给这个世界。
每个客户经理都要拥有一颗积极阳光的心态，拉存款的生活虽然艰辛，但是乐趣更多。你必须保持一个阳光的心态，每个客户都愿意和保持阳光银行信贷人交往，只要去见客户，总是一副朝气蓬勃的样子，充满了干劲。
二、每日乐观与客户交往
我在做银行客户经理的时候，只要接通客户电话，都是声音洪亮，神采奕奕，让客户感受正能量。
“王总您好，随时愿意为您公司办理业务”
让客户愿意跟我交往，心有阳光，从来不说阴暗的事情，从来不去抱怨国家的政策，抱怨银行的考核。其实想想哪家银行考核政策都会很严厉，在哪家银行工作都不容易，你需要的是改变自己，而不是改变外围的环境。
我现在朋友圈每天发内容都是阳光向上的，从不发阴暗的信息，我知道大家生活的这些都很辛苦，我们需要将阳光窗户打开，让阳光进来，温暖我们的朋友圈。
三、永远不怨天尤人
摒弃“怀才不遇”的想法。“怀才不遇”几乎是每个人在初入职场时都会遇到的问题，但一味地慨叹“怀才不遇”是不能帮助你摆脱困境的，反而还会使你变得沮丧，失去信心和斗志，甚至会影响你的一生。
成功是一个长期积累、不懈努力的过程，没有人可以一夜成名。明白了这个道理，并以这样的眼光重新审视自己的工作，就不会再有“怀才不遇”的想法了。
天下根本没有怀才不遇这件事情，而是因为你根本还没有成才。
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#亚马逊[超话]##跨境电商[超话]##AMZ123跨境干货# 【卖家怎么在复活节增加销售额？亚马逊给出这三条建议！】[收到]
AMZ123获悉，亚马逊美国站发布公告为卖家在复活节增加销售额提出了三条建议：研究趋势，优化详细信息页面和推广产品，以下是公告内容：
离复活节还有不到两周的时间，现在是春季清仓的最佳销售期，也是卖家清理库存的理想时间。下面我们提供了三项建议，可帮助您激发买家在复活节假期期间发现和购买您的产品。
研究趋势：探索趋势并发现那些利基季节性产品——可能不仅限于复活节彩蛋和复活节篮子。使用Product Opportunity Explorer进行研究可能有助于发现和销售无数其他节日必需品。
优化详细信息页面：优质的详细信息页面内容可以推动转化率。查看和更新关键字、优化列表信息并确保您拥有高质量的图像可能有助于提高产品排名，从而产生更多的销售额。要了解更多信息，请观看卖家平台上改进产品详情页面的 11 种方法视频。
推广您的产品：促销和优惠券可以帮助您的产品在竞争中脱颖而出并刺激销售。您可以使用社交媒体促销代码、折扣或买一送一优惠来宣传您的产品。或者试试优惠券，这是一种简单、功能强大的自助服务工具，它提供了展示产品和向客户提供超值优惠的绝佳机会。https://t.cn/A6NvDysO
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