为什么不建议业主自己做包租？有这2个原因

不知道大家知不知道包租公司的存在？就从业主手中把房源长租下来，好好地装修一番，再租贵个万八块钱。

举个例子，像保利心语花园110方左右的3房，业主自己放租的话，租金通常在1万出头。经过包租公司一番美化装修之后，这个户型可以租贵几千块钱，大概1.3万这样。

见过一个离谱的，这个户型开价有到2.5万以上的。是一般包租公司开价的2倍。

看到包租公司可以比自己贵出这么高的价钱，业主心里很不平衡：明明是一样的房子，为什么能比我的房子租贵这么多？不行！我也要涨价！

也有心思活泛的业主想免去中间商赚差价，自己干起包租公司的活儿，把自己的房子装修得美美哒，再放一个高高的价格——不然都对不起投入的设计费、装修费。

但前提是，要有租客为你付出的成本买单才行啊。

很多业主干起包租公司来，才发现不是那么一回事。因为很多时候都没人看，处于无人问津的状态。

还记得有个顶豪楼盘的业主也是这样操作的，请了名师设计之后，租金开价比包租公司的还要贵出2万左右一个月。结果就是租了很长一段时间都租不出去，无奈之下，业主只好收回来自己住。

那为什么业主省去中间商赚差价，自己做起包租公司反而行不通呢？

主要是业术有专攻。包租公司的设计方案、装修风格、软装定制、成本控制、储备客户、跟业主压价、谈价……都达到了流水线一般的严苛程度。每一个环节都做得尽可能地精简。

除了流程把控得好，我觉得一个很重要的原因是储备客户。一般大包租公司都是扎根豪宅市场多年，储备了一大批能接受得了价格的高端客户。往往能在房源还没有完全释放出来的时候，就被定了。

相对来说，业主在这方面是薄弱环节。业主们的放盘、推盘很多时候都要依赖中介，但是中介手里的客户群体也比较零散，不会像包租公司储备的客户群体那样那么有针对性。

——#广州##珠江新城##珠江新城##广州##楼市杂谈#

广州卑微18线房产博主求关注，有空来聊个2毛钱啊！下次你想聊什么？评论区留言啊！ https://t.cn/AigyPqLc

陽光燦爛[許願星]
站在山巅与日月星辰对话，潜游海底和江河湖海晤谈；和每一棵树握手，和每一株草私语 方知，宇宙浩瀚，自然可畏，生命可敬。

人生没有白走的路，每一步都算数。的确如此，你的气质里，你的人生中，藏着你读过的书，走过的路，听过的歌，流过的泪，吃过的苦，看过的风景，见识过的世面，爱过的人…这点点滴滴拼凑起来，成就了今天的真实的你，也让人生变得更加丰盈圆满。

【看八字到底是看格局还是看旺衰还是都看？】

八字千变万化，组合变化多端，不是随便都能成格局的，相反大多数是不成格局的。所以看八字并不是每个都提及格局，也不可能每个都成格，格局是有用方提及，成格才提及！

而旺衰不同，任何八字都必有其旺衰，也不存在什么旺衰不好判断，旺衰不明之说，只有懂不懂，会不会，判断旺衰水平高低之说。很多人叫嚣旺衰没用，不看旺衰，但凡不懂，搞不清，甚至完全不屑旺衰的都永远无法入命理之门！所以才有滴天髓云：能知旺衰之真机，其于三命之奥，思过半矣！

古书所云并不是百分百都对，要有辩证思维，要懂得取其精华去其糟粕，但真的是精华的部分就是真正厉害的东西或者藏有玄机（比如上面滴天髓那句话），所以真要学好学精的其中之一条件是有高水平人点拨就是这个道理。一般人要判断精华与糟粕都很难，更别说挖掘出精华中的玄机了！！

因此：旺衰必看，且首看，至于格局，有用（成格）方提及！！！！缘者自悟！