#飞扬咨询录# 问：飞扬老师你好！现想咨询个事情，你能否抽点时间给个意见呢？谢谢 新站区的教师公寓是否适合购买投资？
教师公寓（精装）均价9800元/平米，户型89～90平和95～96平的24～30层高楼，以及113平的18层小高，三种房型皆为三室两厅。
本人是新站区的教师，在庐阳市区现已有住房，若购买这教师公寓，就是作为投资之用了。另外，该公寓购买后还有个附加要求：5年不许租和卖。
飞扬老师，请问购买是否具有投资价值？若有哪个户型更适合？
特别想听听您们专业人士的意见！谢谢！

答：之前有粉丝问过这个问题。精装均价9800，意味着楼层好一些的在10,500，跟周边的同品质高性价比二手房相比，便宜了1500~2000元。
对你而言没有居住价值，5年的租金大概是10万块，不能出租，折合到房价上相当于要扣减1000元/㎡。
折合下来，500~1000元/㎡的相对于市场价格的优惠，对应代价就是5年限售。你根据你的情况做个评估是否值得？
我建议是没必要，留给更有需要的人买吧！

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上海楼市看点:
1，9月份开始明显有感觉房价上涨，主要是因为之前都是卖掉的库存，近两个月成交的基本是新挂牌，嘉里华庭9月份开始，成交周期非常短，出一套很快就消化掉，所以好户型上涨10-15%问题不大，
2，整体市场:这次完全不像15年和16年，这次是非常理性的改善型为主的需求，大部分买家是90年左右的新生代和小换大，次换好的改善，或者社保满5年的购房者！好户型机会都很大，更多二手房专业，关注馨昊豪宅资产托管
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