格林威治半岛花园Peninsula Gardens​42万镑起，五年内房价涨幅为22%自住+投资盘。适合以房养学、伦敦上班族、大学生住。

伦敦王牌投资团队专门飞广州/深圳！面对面咨询！

广州站3月18日（周六）和深圳3月25日（周六）的英国房产线下活动。

名额有限！免费报名参与！请我❤️：uk_new_home

#英国资讯##英国置业投资##英国房产资讯##伦敦资讯##伦敦##英国##英国房产消息##英国房产投资[超话]##英国投资买房##英国房产专家##英国房产投资#

【#贵州加开多趟动车助力省内游#】3月8日，记者从铁路部门获悉，进入春季以来，贵州多地气温回升，春意盎然、繁花似锦的春景吸引着众多游客前往观赏，“乘坐高铁去旅行”已然成为更多人出行的首选方式之一。#打卡贵州春天#

为助力疏导省内短途方向客流高峰，方便广大乘客旅游观光，便捷出行。3月10日至6月10日，将加开贵阳北—从江C9189次、从江—六盘水C9192/3次、六盘水—从江C9194/1次、从江—贵阳北C9190次，使用CRH2A型动车组单组运行，由成都局集团公司贵阳客运段值乘担当，值乘班组就旅游线路、热门景点、中转换乘、民俗文化等可为旅客提供免费咨询服务。

一、贵阳北—从江C9189次

贵阳北7:18开、都匀东8:05/07、三都县8:21/32、榕江8:58/9:00、从江9:25到。

二、从江—六盘水C9192/3次

从江9:57开、榕江10:19/21、三都县10:48/50、都匀东11:04/09、贵定县11:28/30、贵阳北12:08/12、安顺西12:44/46、六枝南13:07/09、冷坝13:23/25、六盘水13:44到。

三、六盘水—从江C9194/1次

六盘水14:31开、六枝南15:00/02、黄桶北15:14/16、安顺西15:28/30、平坝南15:46/48、贵阳北16:09/37、都匀东17:25/30、榕江18:05/14、从江18:39到。

四、从江—贵阳北C9190次

从江19:10开、都匀东20:03/14、贵阳北21:06到。

铁路部门提示，详情请以车站公告为准。若有疑问请致电成铁集团客服热线“028-12306”咨询。（来源：贵州日报天眼新闻）

万科云启：花了5万多回购，卖7万多不过分吧

这几年，车陂一直都是天河的热门置业板块。

因为靠近金融城，有利好带动，加上交通便利，去珠江新城和琶洲都很方便，所以受到了不少白领的青睐。

也有不少想在天河买房的粉丝，咨询过我：车陂的房子值不值得买。

最近有个粉丝想在车陂买房，看中了万科云启的一手房，但在纠结该不该入手。

是的，你没看错，万科云启还有一手房，还是现房，价格7万多。

已经收楼几年的楼盘竟然还有一手房在卖，这是什么情况？带着粉丝的问题，我跑了一趟车陂，去万科云启看了看。

01

回购价5万多

准备卖7万多

从珠江新城出发，通过临江大道转车陂路，不到半个小时就到了万科云启。

来到万科云启小区门口，我看到了一个卖房的广告牌，拨通了其中一个电话，对方说安排专门的人员接待。

万科云启是交付入住了的小区，房屋租赁和买卖有专门的团队负责，属于万科物业旗下的万科云服务。

万科云启大部分业主已经收楼入住

等了几分钟，一个带着万科工牌的工作人员出来接待我，万科的服务效率还算可以。

我查了一下同小区在售的二手房价格，价格在7.2万-9万/方之间，而且只有几套房源，选择不多。

值得一提的是，万科云启是在2017年收楼，到今年证还未满5年，需要交增值税，以一套总价几百万的房子来算，需要交的税是一笔不小的数目。

对比下来，入手万科云启在售的一手房源，似乎更划算。

当问到，为什么万科云启都收楼几年了，还有一手房在卖？

工作人员表示，这批房源其实是从业主手上回购回来的房源，之前因为岑村机场限高问题，买了23楼及以上的业主迟迟收不了楼，有部分业主等不及了，万科向他们提供回购的方案，以单价5万多的价格回购。

要知道，万科云启在2015年开盘，当时便宜的房源2万多/方，贵的也不过3万出头。

也就是说，万科以5万多的价格回购，退房的业主从中赚得了一些差价。当然，万科也不亏，准备以7万多的价格推出市场。

工作人员还补充道，附近有个新楼盘，叫做珠江天郦，要卖10万+，地段差不多，我们只卖7万多，不过分吧。

确实，从价格上来看，万科云启无论是对比同小区还是周边其他楼盘的价格，有一定的优势，加上又是现房，对于急着入住的买家来说，是一个不错的选择。

万科云启体量很小，只有两栋楼，这也决定了产品需要做得纯粹一点，好在万科也知道这一点，户型面积在97-129方之间，是主流的三四房设计，定位偏改善。

也许有人会说，97方也算偏改善的户型？放在现在，当然不能算。

但是要知道，万科云启的户型是7年前设计的产品，当时还只是二胎时代，三四房的设计很符合二胎家庭的需求，而且都是两个卫生间的设计，对比周边楼盘的户型，很有竞争力。

这次拿出来卖的房源也是97-129方三至四房户型，其中97方三房户型有两种设计，一种是传统的厅出阳台设计，另一种是客厅带有飘窗，阳台与次卧相连。

虽然户型格局不同，但都是双卫设计，而且都带有入户花园，实用性比较高。

我在万科云启看到了现房，97方户型有北向房源和南向房源选择，朝向不一样，价格也不一样。

万科的工作人员告诉我，北向会比南向便宜，北向户型的价格可能会低于7万，因为急着卖掉，会做出比较大的让利。

四房户型的面积是120方以上，有125方四房和129方四房，其中125方四房是横厅设计，129方是竖厅设计。

喜欢客厅宽敞的，可以选择125方四房横厅户型，喜欢私密性更好的，就选129方四房竖厅户型。

按照7万的单价来算，这两个户型的总价都在800万以上，门槛比较高。

在参观的过程中，我发现这批房源说是一手房，其实更像二手房，因为现场有散落的装修残渣，很明显是收过楼的痕迹。

需要提醒的是，万科云启交付的装修很一般，存在着一些小毛病，例如地板褪色，脚踢线脱落等问题，如果想要住得更舒适，需要重新装修。

03

北向靠近广园路

万科云启所在的车陂板块，是很多上班族的租房热门选择之一。

因为车陂交通很方便，不仅有地铁4号线、在建中的13号线，还有BRT公交，可以直达琶洲、科韵路、体育西、珠江新城等企业聚集的地方。

万科云启距离已经开通的地铁4号线车陂站距离有600多米，正常步行时间可以控制在10分钟左右，但去往地铁站需要过斑马线经过中山大道，遇上等红灯，去地铁站实际花费的时间在10分钟以上，也可以选择过人行天桥，但路程就变远了，超过1公里，同样需要10分钟以上的时间。

不过好在目前在建中的13号线会开多一个出入口在马路对面，预计2023年开通，到时候从万科云启去地铁站会方便很多。

除了交通方便，车陂受到很多上班族的青睐，主要是因为生活方便，有商超、菜市场、餐饮等配套都有。

在万科云启南侧大约500米的位置是车陂农贸市场，是车陂一个比较大型的菜市场，可以满足日常生活所需。

教育配套方面，万科云启周边的学校很少，一公里范围内，只有天元小学，是一所比较普通的小学，中学的话只能去到一公里外的奥林匹克中学（原来的东圃中学）或者泰安中学，都是比较普通的学校。

按照摇号招生政策，万科云启的业主小孩还有机会入读奥体板块的清华附中湾区学校，但就要看运气了。

所以对教育有需求的买家，万科云启不是一个好的选择。

教育配套是一个缺点，万科云启周边的环境也是缺点所在，不是老破小就是旧厂房和汽车修理厂，北面还靠近广园快速路，距离不足200米，高楼层的北向户型站在阳台能很清晰地听到车辆行驶的声音，如果对噪音比较敏感的买家，最好选择南向的户型。

除了北向广园路的噪音影响，万科云启还会受到直升飞机的噪音影响，居住在万科云启的业主朋友告诉我，白天经常有直升飞机在小区楼上盘旋，飞机的轰鸣声很大。

我去看房的时候，恰好有直升机经过，飞行的高度很低，声音确实很大。

业主朋友告诉我，直升飞机是附近岑村机场的飞机，一般只在白天经过，晚上很少，对晚上的睡眠没有什么影响，只是白天有时候午休会被吵到。

整体看下来，以7万多的价格入手万科云启，我觉得是合理的，因为无论是同小区还是一路之隔的富力天禧，二手放盘价都在7万以上。

主要看你能不能接受万科云启的缺点：楼盘体量太小，没什么园林；北向户型靠近广园路，会有车辆噪音影响；周边城市面貌破旧等缺点。

如果这些缺点都能接受，买来自住是没问题的，毕竟是在天河的房子，楼龄还在10年以内，这种房子买少见少；如果想买来投资，就得看金融城还有什么利好可以拉动了房价。

“福利活动：粉丝们请 + 加：GGSzl1/GGSzl2/GGSzl3，免费领取渔村鬼谷生成名作《小曾投资风云录》《次第南山》电子书，教您如何在一线城市建仓2000平，如何靠投资物业快速赚一千万，实现人生逆袭” #房地产，#渔村鬼谷生#地产