解决了我的座位问题，开心！本来坐在右边，但是导致另外一个老师总是进不去，所以坐到了左边，但是左边的柜子里全是别人的东西，而我已经把东西放在右边的柜子里了（收拾了好久），就这样，前段时间，我一直坐在左边的位置，左边桌面也会放些常用的东西，主要的东西放在右边的柜子里。有的时候也把常用的东西放在右边的桌面上，导致左右两边的桌面都有我的东西，感觉这样不太好，就好像占了两个位置，所以，我今天直接把两个柜子的位置交换了一下，以后固定坐左边啦。#奕奕奕奕奕の生活#
上海有钱人的豪宅，价格开始“崩塌”
300万就能买下顶级学区？上海内环便宜惨了！
上个月我就在文章里跟大家说过：上海的豪宅，这一轮的行情已经到头，价格压力很大。
果不其然，最近的豪宅市场，正迎来抛售潮。
10月21日，西藏北路板块华侨城苏河湾一套别墅在法拍市场拍卖。
这套建筑面积1236.41平方米的内环内别墅，评估价3.12亿，折合单价25w/平米。
从1.75亿起拍，然而最终的成交价只有1.96亿，相当于打了6折，单价16w/平米。
这个结果，简直让人大跌眼镜。
要知道，小区里现在有两套同样的别墅房源在卖，一套挂牌价3亿多，一套挂牌价4亿多。
同小区的高层在卖的，1楼挂牌价都要22w/平米。
这个拍卖价格一出来，你让这些二手房东还怎么卖？
而且，这套房子其实是二次拍卖了，第一次起拍价2.18亿，流拍！
按照过往的行情，二拍肯定是要疯抢的。
然而就是这个捡漏价格，也只有两个人来参加。
加价也是很小家子气，每次只加10万块，生怕一不小心加多了。
所以很显然，这个评估价高了。
包括小区的二手价格，也存在很大水分。
华侨城苏河湾的别墅虽然是内环内，但地处苏州河以北，在很多人心目中属于下只角，离七浦路批发市场很近。
买豪宅，价值认同是很重要的一点。
而且这个别墅虽然面积大，但并非独栋，而是有点类似联排和叠加的组合，产品力一般。
你三个亿的价格，选择面真的太广了，人家买个独栋大别野不香吗，私密性要好很多。
所以从产品的角度来讲，苏河湾的这套别墅也是有点尴尬的。
拍出这个价格，也就不意外了。
至于小区内高层的价格，最高的时候有过26w/平米的单价成交，但人家那是高楼层。
你1楼挂22w的单价，就真的贵。
其实解封之后，上海豪宅的这波涨幅都是有点“虚”的。
因为豪宅的成交少，小区里只要有一两套高价房源成交，就很容易带动整个小区甚至周边小区的房源价格整体向上。
实现无量上涨。
房东们瞬间信心上来了，集体调高挂牌价，爱买不买。
而这种无量上涨的价格是很虚的，不够坚实。
其实除了翠湖天地、凯德茂名公馆等标杆豪宅出现真实的30w/平米以上的成交价格之外。
很多豪宅小区真实成交并不多，挂牌价高更多也只是房东的“一厢情愿”。
现在市场调整，很多房子的价格也就现了原形。
这段时间，很多豪宅都纷纷下调了挂牌价。
华山夏都苑220平，挂牌价从3800万下调到3599万，而且还有谈价空间。
陆家九庐，小楼王挂牌价从4800w一路下降到3600w。
新天地翠湖天地有将近100套二手房在卖。
陆家嘴的世茂滨江花园据说挂牌量达到了200套，而这个小区总计还不到4000套。
有人要出国；有人想卖在高点；
有人则想趁机置换，毕竟世茂滨江花园这个小区，也有点年头了。
所以我一直跟大家说，房子是固定资产，但也是消耗品，也会淘汰会过时的。
现在的顶流产品，未来很有可能会沦为二流。
所以聪明人买房子，从来不是一劳永逸的。
还有一些着急出货的豪宅业主，是真缺钱。
有钱人也会缺钱，比如生意失败，或者需要现金流；而且一旦失去上涨预期，肯定会有不少人挂牌待售。
市场就是这样，买涨不买跌。
在价格上行的时候，房东捂盘惜售，房客求着房东卖；
价格下跌的时候，房东倒是着急了，但客户开始观望。
除了二手抛盘甩货之外，后续大量供应的市区豪宅新房，也在冲击着豪宅的价格。
而市区豪宅巨量供应即将砸出：
徐汇滨江启元，云锦东方三期；
虹口海泰北外滩，3栋160-170米的超高住宅；
新天地翠湖六期，建国里三期，绿城黄浦湾二期，滨江凯旋门三期……
另外黄浦区这两年还新动迁了许多地块，未来基本都会变身豪宅进入市场。
粗略算下，未来1到2年，上海市区豪宅会有很大的供应量。
大量的新房豪宅项目砸出，积分下降，必然会给二手市场带来很大压力。
别说一些品质不如流的伪豪宅，二梯队豪宅；就是真豪宅，比如翠湖四期五期，短期内价格可能也要回调一些。
而且法拍市场也在砸盘，接下来会有大批的法拍豪宅进入拍卖流程，价格肯定会低于二手房。
豪宅市场，可谓是四面楚歌。
二梯队豪宅，知名度和品质没那么高，房龄比较老的豪宅，会最先受到冲击。
其实把时间拉长，豪宅的涨幅也是跑输大盘的。
翠湖二期2006年开盘的价格是5.5万，现在的价格大概是25w，16年不到5倍的涨幅。
翠湖天地三期2008年的开盘价是7万左右，现在的价格是24w左右，15年3倍多的涨幅。
而上海顶豪汤臣2005年的开盘价格，就要11w，即便现在能卖40w一平米，17年也不到4倍的涨幅。
相比之下，中产盘联洋的仁恒河滨城2006年的价格是17800元，现在的价格是15w左右。
所以无论是陆家嘴还是新天地的豪宅大平层，另外还有佘山的别墅，虽然这两年火热了一把。
但因为起点（开盘价）太高，基本都是跑输大盘的。
当然，有钱人买豪宅买的是圈层，是面子，是舒适；保值增值可能反而不是头号重点。
不过，正如我们之前跟大家所说，事物总是一体两面的。
现在的豪宅市场对房东不友好，对持币待购的买房人来说则很舒服。
不用担心跳价违约，可以好好地挑一挑，看一看，找找笋盘。
而某些豪宅业主，如果真想出货，建议你接受现实，给出诚意价，否则市场会教你做人。
“福利活动：粉丝们请 + 加：GGSzl1/GGSzl2/GGSzl3，免费领取渔村鬼谷生成名作《小曾投资风云录》《次第南山》电子书，教您如何在一线城市建仓2000平，如何靠投资物业快速赚一千万，实现人生逆袭”#房地产，#渔村鬼谷生#地产
300万就能买下顶级学区？上海内环便宜惨了！
上个月我就在文章里跟大家说过：上海的豪宅，这一轮的行情已经到头，价格压力很大。
果不其然，最近的豪宅市场，正迎来抛售潮。
10月21日，西藏北路板块华侨城苏河湾一套别墅在法拍市场拍卖。
这套建筑面积1236.41平方米的内环内别墅，评估价3.12亿，折合单价25w/平米。
从1.75亿起拍，然而最终的成交价只有1.96亿，相当于打了6折，单价16w/平米。
这个结果，简直让人大跌眼镜。
要知道，小区里现在有两套同样的别墅房源在卖，一套挂牌价3亿多，一套挂牌价4亿多。
同小区的高层在卖的，1楼挂牌价都要22w/平米。
这个拍卖价格一出来，你让这些二手房东还怎么卖？
而且，这套房子其实是二次拍卖了，第一次起拍价2.18亿，流拍！
按照过往的行情，二拍肯定是要疯抢的。
然而就是这个捡漏价格，也只有两个人来参加。
加价也是很小家子气，每次只加10万块，生怕一不小心加多了。
所以很显然，这个评估价高了。
包括小区的二手价格，也存在很大水分。
华侨城苏河湾的别墅虽然是内环内，但地处苏州河以北，在很多人心目中属于下只角，离七浦路批发市场很近。
买豪宅，价值认同是很重要的一点。
而且这个别墅虽然面积大，但并非独栋，而是有点类似联排和叠加的组合，产品力一般。
你三个亿的价格，选择面真的太广了，人家买个独栋大别野不香吗，私密性要好很多。
所以从产品的角度来讲，苏河湾的这套别墅也是有点尴尬的。
拍出这个价格，也就不意外了。
至于小区内高层的价格，最高的时候有过26w/平米的单价成交，但人家那是高楼层。
你1楼挂22w的单价，就真的贵。
其实解封之后，上海豪宅的这波涨幅都是有点“虚”的。
因为豪宅的成交少，小区里只要有一两套高价房源成交，就很容易带动整个小区甚至周边小区的房源价格整体向上。
实现无量上涨。
房东们瞬间信心上来了，集体调高挂牌价，爱买不买。
而这种无量上涨的价格是很虚的，不够坚实。
其实除了翠湖天地、凯德茂名公馆等标杆豪宅出现真实的30w/平米以上的成交价格之外。
很多豪宅小区真实成交并不多，挂牌价高更多也只是房东的“一厢情愿”。
现在市场调整，很多房子的价格也就现了原形。
这段时间，很多豪宅都纷纷下调了挂牌价。
华山夏都苑220平，挂牌价从3800万下调到3599万，而且还有谈价空间。
陆家九庐，小楼王挂牌价从4800w一路下降到3600w。
新天地翠湖天地有将近100套二手房在卖。
陆家嘴的世茂滨江花园据说挂牌量达到了200套，而这个小区总计还不到4000套。
有人要出国；有人想卖在高点；
有人则想趁机置换，毕竟世茂滨江花园这个小区，也有点年头了。
所以我一直跟大家说，房子是固定资产，但也是消耗品，也会淘汰会过时的。
现在的顶流产品，未来很有可能会沦为二流。
所以聪明人买房子，从来不是一劳永逸的。
还有一些着急出货的豪宅业主，是真缺钱。
有钱人也会缺钱，比如生意失败，或者需要现金流；而且一旦失去上涨预期，肯定会有不少人挂牌待售。
市场就是这样，买涨不买跌。
在价格上行的时候，房东捂盘惜售，房客求着房东卖；
价格下跌的时候，房东倒是着急了，但客户开始观望。
除了二手抛盘甩货之外，后续大量供应的市区豪宅新房，也在冲击着豪宅的价格。
而市区豪宅巨量供应即将砸出：
徐汇滨江启元，云锦东方三期；
虹口海泰北外滩，3栋160-170米的超高住宅；
新天地翠湖六期，建国里三期，绿城黄浦湾二期，滨江凯旋门三期……
另外黄浦区这两年还新动迁了许多地块，未来基本都会变身豪宅进入市场。
粗略算下，未来1到2年，上海市区豪宅会有很大的供应量。
大量的新房豪宅项目砸出，积分下降，必然会给二手市场带来很大压力。
别说一些品质不如流的伪豪宅，二梯队豪宅；就是真豪宅，比如翠湖四期五期，短期内价格可能也要回调一些。
而且法拍市场也在砸盘，接下来会有大批的法拍豪宅进入拍卖流程，价格肯定会低于二手房。
豪宅市场，可谓是四面楚歌。
二梯队豪宅，知名度和品质没那么高，房龄比较老的豪宅，会最先受到冲击。
其实把时间拉长，豪宅的涨幅也是跑输大盘的。
翠湖二期2006年开盘的价格是5.5万，现在的价格大概是25w，16年不到5倍的涨幅。
翠湖天地三期2008年的开盘价是7万左右，现在的价格是24w左右，15年3倍多的涨幅。
而上海顶豪汤臣2005年的开盘价格，就要11w，即便现在能卖40w一平米，17年也不到4倍的涨幅。
相比之下，中产盘联洋的仁恒河滨城2006年的价格是17800元，现在的价格是15w左右。
所以无论是陆家嘴还是新天地的豪宅大平层，另外还有佘山的别墅，虽然这两年火热了一把。
但因为起点（开盘价）太高，基本都是跑输大盘的。
当然，有钱人买豪宅买的是圈层，是面子，是舒适；保值增值可能反而不是头号重点。
不过，正如我们之前跟大家所说，事物总是一体两面的。
现在的豪宅市场对房东不友好，对持币待购的买房人来说则很舒服。
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翼装飞行～～～低空翼装飞行起跳点可以是悬壁，大桥或者高楼，也可以是直升机
翼装飞行是指跳伞运动员身着翼装，从高楼、高塔、悬崖、大桥、飞机、热气球等目标上跳下，进行无动力飞行并且在规定高度打开降落伞返回地面的运动。
翼装飞行这项运动是从跳伞运动逐渐演变来的，其原理类似，本质上都是利用空气气流和气压差，产生一定升力，从而带动滑行。
不同的是， 降落伞是悬浮于头顶，需要飞行者拉动伞绳来操控，而翼装则将飞行者本身变成了一个飞行器。
飞行的时候所有空中的动作，都可以通过调整身体姿态来完成，包括加速、减速、转弯等。
现在最好的装备的滑翔比已经接近1：4，就是下降1米的同时可以向前滑翔4米。
翼装飞行服，由富有韧性和张力的尼龙材料制成。翼装最为重要的部分是冲压式膨胀气囊。
当飞行者在空中降落时，空气迅速进入气囊，使得翼装充满气体，进而产生浮力。
飞行者凭借浮力，在空中利用身体的移动来控制飞行的高低和方向。
除此之外， 飞行者还要戴一个特制的头盔。这个头盔里面设有2个GPS定位器，可以通过眼镜右下角的小屏幕第一时间告诉飞行者的速度和滑行率。
此前的翼装装备都比较简易，科技含量较低。眼下最新的翼装设计，羽翼在脚部之间及手臂下方都连结着翅膜。
根据起跳基点的不同，翼装飞行可分为高空翼装飞行和低空翼装飞行。
高空翼装飞行通常是以4200米高度的飞机上起跳，飞行者身携主伞和副伞两个降落伞系统，最终预备着陆时，打开降落伞的高度基本上是在1000米左右。
低空翼装飞行的起跳点则不固定，可以是悬崖、大桥、超高建筑， 也可以是直升机，不过低空翼装飞行者需携低空飞行装备，只使用一个降落伞，并且开伞高度也很低，低至离地150米高度。
同时，由于场景的多样与复杂，飞行航线中最有可能遇到的风险是航线偏离和突遇障碍物，因此难度和门槛要远高于高空翼装飞行。
翼装飞行是指跳伞运动员身着翼装，从高楼、高塔、悬崖、大桥、飞机、热气球等目标上跳下，进行无动力飞行并且在规定高度打开降落伞返回地面的运动。
翼装飞行这项运动是从跳伞运动逐渐演变来的，其原理类似，本质上都是利用空气气流和气压差，产生一定升力，从而带动滑行。
不同的是， 降落伞是悬浮于头顶，需要飞行者拉动伞绳来操控，而翼装则将飞行者本身变成了一个飞行器。
飞行的时候所有空中的动作，都可以通过调整身体姿态来完成，包括加速、减速、转弯等。
现在最好的装备的滑翔比已经接近1：4，就是下降1米的同时可以向前滑翔4米。
翼装飞行服，由富有韧性和张力的尼龙材料制成。翼装最为重要的部分是冲压式膨胀气囊。
当飞行者在空中降落时，空气迅速进入气囊，使得翼装充满气体，进而产生浮力。
飞行者凭借浮力，在空中利用身体的移动来控制飞行的高低和方向。
除此之外， 飞行者还要戴一个特制的头盔。这个头盔里面设有2个GPS定位器，可以通过眼镜右下角的小屏幕第一时间告诉飞行者的速度和滑行率。
此前的翼装装备都比较简易，科技含量较低。眼下最新的翼装设计，羽翼在脚部之间及手臂下方都连结着翅膜。
根据起跳基点的不同，翼装飞行可分为高空翼装飞行和低空翼装飞行。
高空翼装飞行通常是以4200米高度的飞机上起跳，飞行者身携主伞和副伞两个降落伞系统，最终预备着陆时，打开降落伞的高度基本上是在1000米左右。
低空翼装飞行的起跳点则不固定，可以是悬崖、大桥、超高建筑， 也可以是直升机，不过低空翼装飞行者需携低空飞行装备，只使用一个降落伞，并且开伞高度也很低，低至离地150米高度。
同时，由于场景的多样与复杂，飞行航线中最有可能遇到的风险是航线偏离和突遇障碍物，因此难度和门槛要远高于高空翼装飞行。
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