#10天买房卖房完成置换# 用手机随时随地拉产调

买过房子的人知道产调，也就是“房屋产权调查”很重要：产权情况是否复杂、是否有抵押甚至查封导致无法过户、房屋是住宅还是商住……

到房产交易中心查询详细信息，必须经过产权人同意，由产权人陪同或持有委托书。但其实看房时，只要知道详细地址，就可以用手机查询一些脱敏（不涉及隐私）信息了。除了上面提到的，还有房屋平面图等信息。

这也是我替上海骄傲的一点。公共数据资源开放，一网通办，真正做到了便民利民。

首先下载“随申办市民云”APP，小程序也可以进。搜索栏输入“不动产”，选择“不动产登记”。

选“查询”，再选查询目的，输入不动产的详细地址。
登记信息会显示一些基本情况，不涉及产权人具体身份名字，只显示是否共有、有无抵押等，不过也足可避免被中介忽悠产权简单、房本上只有一个人啦、没贷款交易方便啦之类。
房屋平面图可以看到套内和公摊，算得房率。

这套房子不是我们最后买入的，不过确实和我有一段有趣故事，我会讲的[嘻嘻]

#10天买房卖房完成置换# 上海如何收房产税？

如图表格。大白话就是：

1. 买贵的房子按0.6%交税，买便宜的房子按0.4%交税；

2. 以家庭为单位，所有房产人均60平米以下不收税，人均60平米以上的部分，旧有的不收，新买的收。

3. 唯一住房（买房时名下无房）不管多大都不收。

这里有个点是，夫妻更名、婚姻状态变化，在实际操作上不触发收税的问题。也就是说，夫妻现在有套房子，再买一套，两套加起来超过120平的部分要交税；但如果先离婚，没房的一方就算去买一千平，再复婚，不用交。

如果置换房产，先买后卖，中间过渡期要先交税，只要在一年内卖出了，再去办退税就行。

[浪] #太原置业攻略# 现今社会，买房的人很多，同样的卖房的人也很多，所以现在的二手房房源还是比较多的，在出售二手房的时候，很多人都是直接把房子交给房产中介的，这样就可以在出售房子的过程中省去很多麻烦，不过大家要注意一定不要和中介签独家，那为什么卖房子千万不要跟中介签独家？委托中介卖房注意事项是什么？#房产微盘点#