5万一套海景房，“鬼城”银滩跌成海边鹤岗，被骗老人赶集卖煎饼，你再降10万吧，现在这个价还是高了。”
2023年春节刚过，河南的朱凤英准备把一套原价40万的海景房降到30万出售，却被中介泼了一盆冷水。
中介建议朱凤英把房子降到18万挂出去，只是即便这样，房子也不一定有人接手。
听完中介的话，朱凤英愣住了。
5年前，朱凤英在号称“天下第一滩”的乳山银滩风景区购买海景房时，销售方曾信誓旦旦地保证她购买的房子“一定会升值”，现在却告诉她房子5折都卖不出去。
她，该怎么办？和朱凤英的情形类似，近几年，这个坐落于山东威海的海边小城，二手房价格“跌跌不休”，很多房子的单价跌破1000元，甚至花5万元就能买一套海景房，银滩也因此被戏称为“海边鹤岗”。
但与跌成白菜价的二手房不同的是，银滩的新房单价却始终坚挺在8000-10000元左右。
新房和二手房价格如此悬殊的原因，且听我一一道来。从小生活在内陆城市的朱凤英，做梦都想买一套海边的房子，过“面朝大海、春暖花开”的生活。
2018年，朱凤英和朋友一起来乳山旅游，一下子就被银滩的蓝天白云、碧海银沙吸引住了，萌生了在海边安家，退休养老的想法。
没过多久，朱凤英通过中介，买了一套能够看见海的二手房，面积78㎡，精装修，总价40万。
拿到钥匙后，朱凤英迫不及待地住进去，可渐渐地，朱凤英发现，海边养老和她想象中的一点都不一样。朱凤英所在的小区，一共有二百多套房子，真正住了人的，只有二十几户。
到了晚上，小区里只有零星的灯光，有些楼整栋都是黑的，出门散步的话，几公里见不着一个人，路灯也只有几盏。因为住户少，配套自然也跟不上。
买日用品，朱凤英还能去周边的小超市，可买菜的话，她需要坐着蹦蹦车去当地的集贸市场。
看病就更不方便了，离家最近的医院在5公里之外，是一个很小的医院，当地没有三甲医院，这让本来就有高血压的朱凤英，很不满意。房屋发霉
最令朱凤英难以忍受的是，海边湿气重，洗好的衣服总也晾不干，床上的被子整天都是湿乎乎的。新买的电器，也常常因为受潮而损坏。衣柜里的衣服，2个月不晒就会发霉。
冬天则更加难熬，零下十度的天气，没有暖气，人坐在家里，也像坐在冰箱里，很多老人扛不住，一到冬天纷纷回了老家。
和大多数老人一样，朱凤英每年只在夏天来银滩住上1个多月，到了冬天就回河南老家，可乳山的交通特别不方便，让她每次往返都特别折腾。郑州到乳山八百多公里，没有直达高铁。
朱凤英每次需要先坐5小时火车到威海，然后打车到银滩，90公里的路程，要花二百多块钱路费，如果全程自己开车的话，则需要10个多小时。
种种不便，迫使朱凤英想卖掉这套海景房，结果一打听，她才知道，当年花40万买的房子，如今市场价格不到20万。
在银滩，房子跌价一半，并不稀奇。
“银滩房子比人多。”一位土生土长的乳山本地人这样说。从20世纪90年代开始，银滩就掀起了房地产热。
经过20多年的野蛮开发，在银滩长21公里、宽3公里的海岸线附近，覆盖着大大小小200多个小区。
然而，和巨量供应极不匹配的则是当地的规划，小区周边配套落后，加之当地缺乏像样的工业、商业等产业，让看似火热的海景房市场，出现了诸多割裂与魔幻之处。
银滩大量的房产出现空置，冬季不足2%入住率，买房的都是外地人，买了就很难卖出去，二手房一跌再跌，买了就是血亏，新房价格却始终坚挺。
造成这种局面的，和银滩多年来特有的“百元旅游看房团”模式不无关系。
开发商以百元观光旅游的活动为噱头，吸引全国各地的退休老人参加活动。
当老人们乘坐大巴车隔山跨海来到银滩后，便被强势邀请买房。可以说，很多老人踏上大巴车的那一刻，就走进了买房的圈套之中…………………https://t.cn/A6C5BfBd
2023年春节刚过，河南的朱凤英准备把一套原价40万的海景房降到30万出售，却被中介泼了一盆冷水。
中介建议朱凤英把房子降到18万挂出去，只是即便这样，房子也不一定有人接手。
听完中介的话，朱凤英愣住了。
5年前，朱凤英在号称“天下第一滩”的乳山银滩风景区购买海景房时，销售方曾信誓旦旦地保证她购买的房子“一定会升值”，现在却告诉她房子5折都卖不出去。
她，该怎么办？和朱凤英的情形类似，近几年，这个坐落于山东威海的海边小城，二手房价格“跌跌不休”，很多房子的单价跌破1000元，甚至花5万元就能买一套海景房，银滩也因此被戏称为“海边鹤岗”。
但与跌成白菜价的二手房不同的是，银滩的新房单价却始终坚挺在8000-10000元左右。
新房和二手房价格如此悬殊的原因，且听我一一道来。从小生活在内陆城市的朱凤英，做梦都想买一套海边的房子，过“面朝大海、春暖花开”的生活。
2018年，朱凤英和朋友一起来乳山旅游，一下子就被银滩的蓝天白云、碧海银沙吸引住了，萌生了在海边安家，退休养老的想法。
没过多久，朱凤英通过中介，买了一套能够看见海的二手房，面积78㎡，精装修，总价40万。
拿到钥匙后，朱凤英迫不及待地住进去，可渐渐地，朱凤英发现，海边养老和她想象中的一点都不一样。朱凤英所在的小区，一共有二百多套房子，真正住了人的，只有二十几户。
到了晚上，小区里只有零星的灯光，有些楼整栋都是黑的，出门散步的话，几公里见不着一个人，路灯也只有几盏。因为住户少，配套自然也跟不上。
买日用品，朱凤英还能去周边的小超市，可买菜的话，她需要坐着蹦蹦车去当地的集贸市场。
看病就更不方便了，离家最近的医院在5公里之外，是一个很小的医院，当地没有三甲医院，这让本来就有高血压的朱凤英，很不满意。房屋发霉
最令朱凤英难以忍受的是，海边湿气重，洗好的衣服总也晾不干，床上的被子整天都是湿乎乎的。新买的电器，也常常因为受潮而损坏。衣柜里的衣服，2个月不晒就会发霉。
冬天则更加难熬，零下十度的天气，没有暖气，人坐在家里，也像坐在冰箱里，很多老人扛不住，一到冬天纷纷回了老家。
和大多数老人一样，朱凤英每年只在夏天来银滩住上1个多月，到了冬天就回河南老家，可乳山的交通特别不方便，让她每次往返都特别折腾。郑州到乳山八百多公里，没有直达高铁。
朱凤英每次需要先坐5小时火车到威海，然后打车到银滩，90公里的路程，要花二百多块钱路费，如果全程自己开车的话，则需要10个多小时。
种种不便，迫使朱凤英想卖掉这套海景房，结果一打听，她才知道，当年花40万买的房子，如今市场价格不到20万。
在银滩，房子跌价一半，并不稀奇。
“银滩房子比人多。”一位土生土长的乳山本地人这样说。从20世纪90年代开始，银滩就掀起了房地产热。
经过20多年的野蛮开发，在银滩长21公里、宽3公里的海岸线附近，覆盖着大大小小200多个小区。
然而，和巨量供应极不匹配的则是当地的规划，小区周边配套落后，加之当地缺乏像样的工业、商业等产业，让看似火热的海景房市场，出现了诸多割裂与魔幻之处。
银滩大量的房产出现空置，冬季不足2%入住率，买房的都是外地人，买了就很难卖出去，二手房一跌再跌，买了就是血亏，新房价格却始终坚挺。
造成这种局面的，和银滩多年来特有的“百元旅游看房团”模式不无关系。
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【给翼眠点赞，#翼眠#斩获2022抖音电商居家电行业年度突破品牌】2月23日，以“智造心动 域见好家”为主题的2022-2023#抖音电商#消费电子家居生活年度峰会召开。作为睡眠家居领域的领军品牌，翼眠受邀出席此次峰会，并斩获家居家电行业“年度突破品牌”荣誉，再度展现了翼眠积极把握行业发展趋势、适应新竞争环境的实力，为行业再树标杆。
翼眠成立于2012年，是最早将TPE高分子材料运用于睡眠行业的品牌，团队经过多年的潜心研究，产品朝纵深化方向发展，翼眠深睡格子枕，翼眠床垫，翼眠坐垫等产品已经形成体系，翼眠品牌在竞争激烈的睡眠市场中赢得良好的声誉，市场前景看好。
未来，我们依然会专注睡眠领域、呵护睡眠健康、助力睡眠体验，愿所有人都能睡个好觉！
翼眠成立于2012年，是最早将TPE高分子材料运用于睡眠行业的品牌，团队经过多年的潜心研究，产品朝纵深化方向发展，翼眠深睡格子枕，翼眠床垫，翼眠坐垫等产品已经形成体系，翼眠品牌在竞争激烈的睡眠市场中赢得良好的声誉，市场前景看好。
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【直击｜#京西千年琉璃窑火重燃# ，非遗技艺重焕新生】永定河西岸，坐落着一座以琉璃命名的千年古村——琉璃渠村，村内至今已有760年历史的皇家琉璃官窑厂所生产的琉璃，装点了古都的色彩。
这里曾熄灭十载的窑火，在2月24日上午再次熊熊燃烧，由北京市琉璃制品厂老窑厂改造而成的金隅琉璃文化创意产业园首次对外亮相，将探索兼具琉璃制品保护性生产、非遗文化传承和生态环保思路的新道路。
非遗传承人接力点火
上午10时许，到场嘉宾见证了这场激动人心的窑火重燃仪式。现场施釉后的琉璃脊兽由工作人员送到了复建的一口釉烧窑内，随后，琉璃烧制工艺吻作、窑作和釉作共六位非遗传承人传递火种，他们手持火种灯进行接力，最后传到了两位小朋友的手中。窑作工匠从火种灯引火种，点燃了火把，将星星之火送入古窑。10时33分，窑火重燃！
看着火苗越燃越旺，参与传递第二棒的市级琉璃烧制技艺传承人赵长安眼圈泛红，千言万语汇成一句话：“等了十年，有生之年内看到琉璃烧制技艺能传下去了，很激动也很欣慰！”
十年前的2013年，北京市琉璃制品厂因环保受限、市场收窄等原因而停产，窑火一度熄灭。“干了一辈子琉璃烧制，骨子里喜欢这门手艺，我不能放下琉璃。”赵长安的心中难掩失落。
早在1993年，赵长安就和琉璃结缘，来到了北京市琉璃制品厂工作。作为国家级非物质文化遗产琉璃烧制技艺的北京市级代表性传承人，他曾参与故宫大修工程的琉璃烧制工作，太和殿垂脊上的十个走兽便是由他负责，在老窑口中依托古法烧制技艺而成。
古法烧制有门道
郭立生是国家级非物质文化遗产琉璃烧制技艺区级代表性传承人，家族三代主要从事官式皇家琉璃制作技艺，对琉璃烧制历史颇有硏究。
为什么皇家会把窑厂设在门头沟的琉璃渠呢？他告诉记者，那是因为这个地方的条件得天独厚。“我们这儿有一种黑色页岩，粉碎之后称为坩子土，土中含铝，带油性，烧制之后变成白色，是制作琉璃最好的原材料。门头沟地区有优质的煤炭资源可供烧窑，方便运输，也便于管理。”他说，琉璃渠村曾是元、明、清三代皇家指定的琉璃官窑，皇家大规模的修建所用琉璃全部来自琉璃渠窑厂，窑火七百年不灭。
“烧得最好的琉璃，应该是敲之有声、断面无孔，成大型而不开裂，质地圆润，颜色鲜艳，清澈见底……”讲起古法烧制技艺，赵长安如数家珍。在他看来，琉璃瓦明亮透底，关键是料和秘笈。
现如今，琉璃瓦虽不再是皇家专属，但琉璃渠的琉璃窑厂仍保留精湛制作的技艺。赵长安介绍，每一件琉璃构件都要经过两次烧制，琉璃构件要经原料粉碎、配料、炼泥、制坯、修整、烘干、素烧、施釉、釉烧、出窑检验等二十多道工序，全程需要两个多月的时间，十分讲究。
四方共建琉璃文创园
在窑厂停产的时间里，赵长安一直奔走于社区、校园，讲述琉璃文化：“就想把这事儿好好做下去，这座官窑700多年的历史需要被人看见，手艺需要传承下来，但当时对于如何传承也很困惑。”随着本市提出建设西山永定河文化带，转机悄然而至。
2019年，为了让琉璃烧制技艺焕发新生，满足城市更新、古建修复对高品质琉璃构件的需要，金隅集团精心筹划打造琉璃文创园项目，2020年12月，金隅集团按照市委市政府、故宫博物院和门头沟区关于传统技艺恢复琉璃保护性生产、落实非物质文化遗产传承保护的相关意见，正式启动厂区提升改造工作，实现停业厂区的转型升级。
曾经因窑火熄灭而离开园区的手艺人，重新回到琉璃渠重操旧业，延续古法。赵长安回到园区，并继续担任园区琉璃烧制技艺负责人，负责琉璃生产技艺的把控及文化传承工作。“手艺的传承看到了希望。”他还开设了工作室，作为研究及研学授课基地。
2019年底，在琉璃渠老窑厂厂址，一座全新的琉璃文化创意产业园完成规划并开工建设。“整个园区也可以说是一座博物馆，处处可以见到官式琉璃的展示。”园区负责人于海燕介绍。
记者在现场看到，园区内保留了多个传统的拱券式倒焰窑，窑砖上已烙下厚厚的黑色痕迹和斑驳发亮的堆积釉，这是700余年烧制留下的印记。窑内一坯一坯瓦件成排码放，还原了烧窑前古法装窑的流程。琉璃展厅内还展出了众多瓦件印章、历史图片等，用琉璃瓦摆出的故宫三大殿屋脊造型悬挂半空。
除传统古窑外，园区保留了一口釉烧隧道窑，地面铺设轨道运送窑车也一并保留，同时还增设了灯光等艺术展陈装饰。未来，这里将连通另外两个空间整体被打造成为隧道窑艺术空间，通过特色餐饮、网红书店、艺术展览等活动，为园区注入新鲜活力。园区内的琉璃文化特色民宿也将开张，可为游客提供近20间客房。
老窑烧新瓦再现传统技艺
“老窑烧新瓦”，这里还是北京第一个保留生产功能的非遗主题园区，再现古法烧制技艺，恢复了一口素烧倒焰窑，复建一口釉烧倒焰窑，继续为故宫烧制琉璃精品。
在赵长安看来，这种传统工艺的魅力在于可以把控窑内温度，保证成品的颜色，烧成的瓦件晶莹剔透、叠翠流金。
为了保证绿色排放，两口窑加装一套污染物处理设施，烧制排放的气体通过脱硫、脱焦、除尘、脱硝等一系列流程后，最终排放气体完全可以达到排放标准。
在活动现场，故宫博物院古陶瓷、明清官式建筑保护研究工作站启动，将进一步开展琉璃文化的保护、研究与推广。园区还将加强非遗技艺人才培养，加大后继人才储备，搭建非遗传承梯队，并计划将非遗融入现代教育，推进与高校、高职与中职学校传统工艺相关专业课程的贯通与对接。
更多市民游客也可以近距离了解琉璃文化。按照计划，园区将联合故宫、市文物局不定期举办琉璃历史文化展览、琉璃工艺品展、琉璃文创展、琉璃技艺非遗文化青少年教育活动等，面向大中小学生和国内外旅游团队大力开展琉璃文化研学教育和沉浸制作体验活动，让更多人近距离感受琉璃传统文化的魅力。（北京日报记者 潘福达 武亦彬）
这里曾熄灭十载的窑火，在2月24日上午再次熊熊燃烧，由北京市琉璃制品厂老窑厂改造而成的金隅琉璃文化创意产业园首次对外亮相，将探索兼具琉璃制品保护性生产、非遗文化传承和生态环保思路的新道路。
非遗传承人接力点火
上午10时许，到场嘉宾见证了这场激动人心的窑火重燃仪式。现场施釉后的琉璃脊兽由工作人员送到了复建的一口釉烧窑内，随后，琉璃烧制工艺吻作、窑作和釉作共六位非遗传承人传递火种，他们手持火种灯进行接力，最后传到了两位小朋友的手中。窑作工匠从火种灯引火种，点燃了火把，将星星之火送入古窑。10时33分，窑火重燃！
看着火苗越燃越旺，参与传递第二棒的市级琉璃烧制技艺传承人赵长安眼圈泛红，千言万语汇成一句话：“等了十年，有生之年内看到琉璃烧制技艺能传下去了，很激动也很欣慰！”
十年前的2013年，北京市琉璃制品厂因环保受限、市场收窄等原因而停产，窑火一度熄灭。“干了一辈子琉璃烧制，骨子里喜欢这门手艺，我不能放下琉璃。”赵长安的心中难掩失落。
早在1993年，赵长安就和琉璃结缘，来到了北京市琉璃制品厂工作。作为国家级非物质文化遗产琉璃烧制技艺的北京市级代表性传承人，他曾参与故宫大修工程的琉璃烧制工作，太和殿垂脊上的十个走兽便是由他负责，在老窑口中依托古法烧制技艺而成。
古法烧制有门道
郭立生是国家级非物质文化遗产琉璃烧制技艺区级代表性传承人，家族三代主要从事官式皇家琉璃制作技艺，对琉璃烧制历史颇有硏究。
为什么皇家会把窑厂设在门头沟的琉璃渠呢？他告诉记者，那是因为这个地方的条件得天独厚。“我们这儿有一种黑色页岩，粉碎之后称为坩子土，土中含铝，带油性，烧制之后变成白色，是制作琉璃最好的原材料。门头沟地区有优质的煤炭资源可供烧窑，方便运输，也便于管理。”他说，琉璃渠村曾是元、明、清三代皇家指定的琉璃官窑，皇家大规模的修建所用琉璃全部来自琉璃渠窑厂，窑火七百年不灭。
“烧得最好的琉璃，应该是敲之有声、断面无孔，成大型而不开裂，质地圆润，颜色鲜艳，清澈见底……”讲起古法烧制技艺，赵长安如数家珍。在他看来，琉璃瓦明亮透底，关键是料和秘笈。
现如今，琉璃瓦虽不再是皇家专属，但琉璃渠的琉璃窑厂仍保留精湛制作的技艺。赵长安介绍，每一件琉璃构件都要经过两次烧制，琉璃构件要经原料粉碎、配料、炼泥、制坯、修整、烘干、素烧、施釉、釉烧、出窑检验等二十多道工序，全程需要两个多月的时间，十分讲究。
四方共建琉璃文创园
在窑厂停产的时间里，赵长安一直奔走于社区、校园，讲述琉璃文化：“就想把这事儿好好做下去，这座官窑700多年的历史需要被人看见，手艺需要传承下来，但当时对于如何传承也很困惑。”随着本市提出建设西山永定河文化带，转机悄然而至。
2019年，为了让琉璃烧制技艺焕发新生，满足城市更新、古建修复对高品质琉璃构件的需要，金隅集团精心筹划打造琉璃文创园项目，2020年12月，金隅集团按照市委市政府、故宫博物院和门头沟区关于传统技艺恢复琉璃保护性生产、落实非物质文化遗产传承保护的相关意见，正式启动厂区提升改造工作，实现停业厂区的转型升级。
曾经因窑火熄灭而离开园区的手艺人，重新回到琉璃渠重操旧业，延续古法。赵长安回到园区，并继续担任园区琉璃烧制技艺负责人，负责琉璃生产技艺的把控及文化传承工作。“手艺的传承看到了希望。”他还开设了工作室，作为研究及研学授课基地。
2019年底，在琉璃渠老窑厂厂址，一座全新的琉璃文化创意产业园完成规划并开工建设。“整个园区也可以说是一座博物馆，处处可以见到官式琉璃的展示。”园区负责人于海燕介绍。
记者在现场看到，园区内保留了多个传统的拱券式倒焰窑，窑砖上已烙下厚厚的黑色痕迹和斑驳发亮的堆积釉，这是700余年烧制留下的印记。窑内一坯一坯瓦件成排码放，还原了烧窑前古法装窑的流程。琉璃展厅内还展出了众多瓦件印章、历史图片等，用琉璃瓦摆出的故宫三大殿屋脊造型悬挂半空。
除传统古窑外，园区保留了一口釉烧隧道窑，地面铺设轨道运送窑车也一并保留，同时还增设了灯光等艺术展陈装饰。未来，这里将连通另外两个空间整体被打造成为隧道窑艺术空间，通过特色餐饮、网红书店、艺术展览等活动，为园区注入新鲜活力。园区内的琉璃文化特色民宿也将开张，可为游客提供近20间客房。
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在赵长安看来，这种传统工艺的魅力在于可以把控窑内温度，保证成品的颜色，烧成的瓦件晶莹剔透、叠翠流金。
为了保证绿色排放，两口窑加装一套污染物处理设施，烧制排放的气体通过脱硫、脱焦、除尘、脱硝等一系列流程后，最终排放气体完全可以达到排放标准。
在活动现场，故宫博物院古陶瓷、明清官式建筑保护研究工作站启动，将进一步开展琉璃文化的保护、研究与推广。园区还将加强非遗技艺人才培养，加大后继人才储备，搭建非遗传承梯队，并计划将非遗融入现代教育，推进与高校、高职与中职学校传统工艺相关专业课程的贯通与对接。
更多市民游客也可以近距离了解琉璃文化。按照计划，园区将联合故宫、市文物局不定期举办琉璃历史文化展览、琉璃工艺品展、琉璃文创展、琉璃技艺非遗文化青少年教育活动等，面向大中小学生和国内外旅游团队大力开展琉璃文化研学教育和沉浸制作体验活动，让更多人近距离感受琉璃传统文化的魅力。（北京日报记者 潘福达 武亦彬）
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