#香港中文大学（深圳）# #毕业季# #未来你好# #我在大学等你# 窗间过马，步履匆匆。时间的指针来到七月，来到了充满回忆和告别的毕业季。展望未来，你们即将踏上新的征途，去面对新的风暴和挑战；回顾从前，走过的路清晰可见，那些充满欢声笑语和汗泪交织的画面仿佛还在昨天。
在毕业之际，学勤书院院刊特辑《勤风3》项目组采访了几位毕业生，聊了聊大学的四年时光，也鼓励自己在未来的征途中不忘初心，继续乘风破浪。https://t.cn/A6U53vfo
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投资客 [小林] 十年炒房的故事5 – 华丽转身的小林
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2011那年我创业做生意，
这一年我遇到房东涨租的事情。
其实在2011年之前，我已经搬家过一次了。
那一次搬家的原因很简单-----房东涨租！
------------------------------------
我一直无法理解，房东为什么要涨租金。
租屋的过程，我一直努力扮演着好房客的角色，
租金水电费按时缴，要年缴也可以。
屋况有问题，我会跟房东回报，回报是跟屋主说一下，
不要让他误会是我弄坏的。
但我会自己雇工处理。
不会叫房东来处理，因为房东来太慢了。
费用我也自行吸收，不会从租金上苛扣。
就只是希望房东知道我是好房客。
我如此主要是希望房东不要涨租而已！
----------------------------------
因此租屋那些年来，我有一个原则，
房东涨租我就搬家！
后来我有幸当房东的日子中，我也跟房客说，
涨租对我来说，是不可能发生的事。
-------------------------------------------
房东涨租房客走了，房东还要另觅房客，
这中间还有一段空窗期，
况且下个房客是好是坏也还不一定，
我一直都不懂，为什么房东要赌呢？
我印象我询问过房东：[为什么要涨房租呢？]
两个房东都回我类似的话：[这本来就是要涨的啊！]
原来还有本来就是要涨的！
-------------------------------------
其实他们涨租的原因很简单，就是看我生意好，
赌我不会搬家！
我真的很讨厌这种行为，
如果要涨，那就一开始写在合约中，
何必看人家生意好要涨租呢？
大家也可以参考我之前PO的平州二房东涨租事件，
真的让我心有戚戚焉，
原来大家都如此，不分海内外！
----------------------------------------------
房东第一次涨租，那一年我没有能力买房，
因此我只能选择搬家！
2011年房东又要涨租了，这几年我运气比较好一点，
有存了一些钱，
因此我决定买房不租了。
于是我打电话给我认识的仲介，当然了我也打给了小林。
----------------------------------------------
2011年我再见到小林，
此时小林开着一台百万等级的休旅车，
衣着光鲜亮丽，还交了一个新女友。
对比2008年的小林，真的是不可同日而语。
想当年见到小林的时候，骑着一台老摩托车，
打扮就跟一般的业务一样，
一样是两年，人家开上百万全新休旅车，
我开的是二手SOLIO。
人家一双鞋子，大概抵我的全身穿着打扮。
我看了实在后悔，
我当年怎么没有去当投资客呢………
现在后悔还来的及吗……………….
---------------------------------------------
小林人很客气的，跟我说了他这几年的发展：
[我现在有自己的工班了，由上而下都是自己一条龙在做了。]
[那我都是自己叫料，工班都是点工的，算日薪的这样。]
[潘先生你看，我仲介还是有在做唷，]
[这样我有了海量的资源，可以第一手找到CP值高的房子，]
[我看到好的房子，就马上下订，并找配合的代书处理贷款事宜。]
[过户手续完成，工班马上入场，我也马上叫料进场。]
[一个多月就要完成，拍照传给同行，然后上架各大仲介联卖，]
[销售期间我马上找下一间来投资，]
[一间房在半年内就要售出了，这样同时间大概维持三到五间在投资。]
[潘先生你知道吗，像我东区XX路那一间，之前放太快了，]
[一间赚不到30万就出了。我太心急了，]
[如果多放个半年，赚个50万没问题的。]
[还有永康XX路那一间也是，太心急了，又少赚了几十万。]
----------------------------------------
小林见到我，很高兴的跟我诉说着，
这几年来他的成就。
我看到小林这两年多来的转变，本来是社会最底层的更生人，
只能从事着没有底新的业务工作，
想不到因此到新的蓝海，机会来了，全力投入，
孤注一掷的投入，
至今日看他意气风发的样子。
虽然我们觉得投资客炒房在道义上有可议之处，
但他如此巨大的转变，朋友认识一场，也替他高兴！
-------------------------------------
小林这时又问：
[潘先生！你那庆都大第现在涨了，你之前买一坪大概6万多。]
[现在一坪8万有机会，有没有考虑要卖。]
庆都大第是2008年买的，当年台南市还不是直辖市，
2010后台南县市合并升级为直辖市，
那一年其实也是台南市房地产飙升的开始。
在2010年之前，台南永康还可以买到200万以内的大楼住宅，
2010年之后，200万以内看的上眼的都几乎绝种的。
我听了笑笑说：
[那一间真的要感谢你，那不卖啦！]
[自己在住，住的还不错，怎么会卖！]
-----------------------------------------
于是我跟小林聊了一会，
跟小林说了一下，我想找的房子大概的款式与类型。
基本上就是临路的透天，在我公司附近不要太远这样。
门口要能停车，因为以后自住也方便。
-------------------------------------
有一天小林跟我说：
[潘先生！我找到一间透天的，你要不要来看看？]
[在你们公司附近XX路而已。]
我一听住址，这很近呢。
我说：[好，我马上过去。]
我来到现场一看………待续…………
我跟小林说：[林哥！这有点像鬼屋呢……..]
小林跟我说：
[潘先生，我跟你说……待续………….]
.
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图：小林带我看的房子。你们说，这房子像不像………..
尤其那大红床……………….
床头还有黑胶唱片……………..
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2011那年我创业做生意，
这一年我遇到房东涨租的事情。
其实在2011年之前，我已经搬家过一次了。
那一次搬家的原因很简单-----房东涨租！
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我一直无法理解，房东为什么要涨租金。
租屋的过程，我一直努力扮演着好房客的角色，
租金水电费按时缴，要年缴也可以。
屋况有问题，我会跟房东回报，回报是跟屋主说一下，
不要让他误会是我弄坏的。
但我会自己雇工处理。
不会叫房东来处理，因为房东来太慢了。
费用我也自行吸收，不会从租金上苛扣。
就只是希望房东知道我是好房客。
我如此主要是希望房东不要涨租而已！
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因此租屋那些年来，我有一个原则，
房东涨租我就搬家！
后来我有幸当房东的日子中，我也跟房客说，
涨租对我来说，是不可能发生的事。
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房东涨租房客走了，房东还要另觅房客，
这中间还有一段空窗期，
况且下个房客是好是坏也还不一定，
我一直都不懂，为什么房东要赌呢？
我印象我询问过房东：[为什么要涨房租呢？]
两个房东都回我类似的话：[这本来就是要涨的啊！]
原来还有本来就是要涨的！
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其实他们涨租的原因很简单，就是看我生意好，
赌我不会搬家！
我真的很讨厌这种行为，
如果要涨，那就一开始写在合约中，
何必看人家生意好要涨租呢？
大家也可以参考我之前PO的平州二房东涨租事件，
真的让我心有戚戚焉，
原来大家都如此，不分海内外！
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房东第一次涨租，那一年我没有能力买房，
因此我只能选择搬家！
2011年房东又要涨租了，这几年我运气比较好一点，
有存了一些钱，
因此我决定买房不租了。
于是我打电话给我认识的仲介，当然了我也打给了小林。
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2011年我再见到小林，
此时小林开着一台百万等级的休旅车，
衣着光鲜亮丽，还交了一个新女友。
对比2008年的小林，真的是不可同日而语。
想当年见到小林的时候，骑着一台老摩托车，
打扮就跟一般的业务一样，
一样是两年，人家开上百万全新休旅车，
我开的是二手SOLIO。
人家一双鞋子，大概抵我的全身穿着打扮。
我看了实在后悔，
我当年怎么没有去当投资客呢………
现在后悔还来的及吗……………….
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小林人很客气的，跟我说了他这几年的发展：
[我现在有自己的工班了，由上而下都是自己一条龙在做了。]
[那我都是自己叫料，工班都是点工的，算日薪的这样。]
[潘先生你看，我仲介还是有在做唷，]
[这样我有了海量的资源，可以第一手找到CP值高的房子，]
[我看到好的房子，就马上下订，并找配合的代书处理贷款事宜。]
[过户手续完成，工班马上入场，我也马上叫料进场。]
[一个多月就要完成，拍照传给同行，然后上架各大仲介联卖，]
[销售期间我马上找下一间来投资，]
[一间房在半年内就要售出了，这样同时间大概维持三到五间在投资。]
[潘先生你知道吗，像我东区XX路那一间，之前放太快了，]
[一间赚不到30万就出了。我太心急了，]
[如果多放个半年，赚个50万没问题的。]
[还有永康XX路那一间也是，太心急了，又少赚了几十万。]
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小林见到我，很高兴的跟我诉说着，
这几年来他的成就。
我看到小林这两年多来的转变，本来是社会最底层的更生人，
只能从事着没有底新的业务工作，
想不到因此到新的蓝海，机会来了，全力投入，
孤注一掷的投入，
至今日看他意气风发的样子。
虽然我们觉得投资客炒房在道义上有可议之处，
但他如此巨大的转变，朋友认识一场，也替他高兴！
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小林这时又问：
[潘先生！你那庆都大第现在涨了，你之前买一坪大概6万多。]
[现在一坪8万有机会，有没有考虑要卖。]
庆都大第是2008年买的，当年台南市还不是直辖市，
2010后台南县市合并升级为直辖市，
那一年其实也是台南市房地产飙升的开始。
在2010年之前，台南永康还可以买到200万以内的大楼住宅，
2010年之后，200万以内看的上眼的都几乎绝种的。
我听了笑笑说：
[那一间真的要感谢你，那不卖啦！]
[自己在住，住的还不错，怎么会卖！]
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于是我跟小林聊了一会，
跟小林说了一下，我想找的房子大概的款式与类型。
基本上就是临路的透天，在我公司附近不要太远这样。
门口要能停车，因为以后自住也方便。
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有一天小林跟我说：
[潘先生！我找到一间透天的，你要不要来看看？]
[在你们公司附近XX路而已。]
我一听住址，这很近呢。
我说：[好，我马上过去。]
我来到现场一看………待续…………
我跟小林说：[林哥！这有点像鬼屋呢……..]
小林跟我说：
[潘先生，我跟你说……待续………….]
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图：小林带我看的房子。你们说，这房子像不像………..
尤其那大红床……………….
床头还有黑胶唱片……………..
注意啦，大金融又要登场啦！
2020-07-28
中方信富 程立民【巴菲特·程】
执业编号：A0130 6190 10001
今天两市成交金额8974亿元，较周一的9272亿元继续缩量，
与7月峰值17372亿元相比，已经十分接近腰斩成交量啦，调整的时间也来到第11个交易日，七月份还剩三个交易日，都属于13天时间之窗的范畴，提醒注意：大金融板块又要登场表演啦！
本轮行情始于6月19日，中信建投的首板涨停，到今天券商、保险、银行及多元金融板块个股涨幅还剩多少了，为大家统计整理如下：
6月19日至今，上证指数涨幅9.82%，除了券商板块还有较大余粮外，保险、银行及多元金融板块已经回吐的超过大盘，尤其是银行板块，中证银行指数（399986），还剩下可怜的0.12%涨幅，假设牛市还继续玩耍的话，三天内，大金融板块必须表演。
七月初，为大家整理了大金融精选20，很给力！
这一次，我们大金融启动前，提前准备，结合着中报预期、融资融券数据、行情启动至今的主力资金介入深度等多维度筛选， https://t.cn/EvSFPbk
2020-07-28
中方信富 程立民【巴菲特·程】
执业编号：A0130 6190 10001
今天两市成交金额8974亿元，较周一的9272亿元继续缩量，
与7月峰值17372亿元相比，已经十分接近腰斩成交量啦，调整的时间也来到第11个交易日，七月份还剩三个交易日，都属于13天时间之窗的范畴，提醒注意：大金融板块又要登场表演啦！
本轮行情始于6月19日，中信建投的首板涨停，到今天券商、保险、银行及多元金融板块个股涨幅还剩多少了，为大家统计整理如下：
6月19日至今，上证指数涨幅9.82%，除了券商板块还有较大余粮外，保险、银行及多元金融板块已经回吐的超过大盘，尤其是银行板块，中证银行指数（399986），还剩下可怜的0.12%涨幅，假设牛市还继续玩耍的话，三天内，大金融板块必须表演。
七月初，为大家整理了大金融精选20，很给力！
这一次，我们大金融启动前，提前准备，结合着中报预期、融资融券数据、行情启动至今的主力资金介入深度等多维度筛选， https://t.cn/EvSFPbk
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