LPR历史新低！在深圳买房能省多少？
LPR今年以来迎来3连降，历史新低！
今天早上，央行公布8月贷款市场报价利率，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
相比上月1年期下降5BP，5年期下降15BP。
这是继1月和5月之后，LPR的第三次下调，利好买房人的荷包！
从年初到现在，LPR已经从4.65%降至4.3%，下调了35BP！
（数据来自深圳中原研究中心）
那么问题来了，选择LPR+固定点数的深圳买房人，能省下多少房贷呢？
咱们除去公积金贷款和组合贷款等复杂的因素，来简单算一笔账，假设A有首套名额，现在想要买一套总价600万的房子，需要贷款400万，总共贷30年。
咖姐打开了中原找房官网的房贷利率计算器，以年初4.65%为例，等额本息方式月供为21656元，利息总额359.64万元。
而8月公布的4.3%，等额本息方式月供为20784元，利息总额328.25万元。
相当于每个月剩下872元左右，两口子每个工作日可以来杯咖啡！
5年期LPR和买房人息息相关，许多楼市专家认为，本次LPR下调，将会进一步刺激购房需求。
中原华南区总裁兼深圳总经理郑叔伦认为，本次LPR下调已经是第三次，今年可能还会再迎来下调，虽然一次两次三次，对于个人的月供影响不大，可能几百块，一千多，但是从量变到质变需要一个过程，也许，在未来某一次下调会给深圳楼市带来巨大的改变。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，LPR下调是预料之中，但力度超出预期。此前市场普遍预计，本月1年期将会下调10个基点，5年期以上会超过10个基点。但实际上，5年期下调15个基点，超出了市场预期。
李宇嘉认为，其主要原因是融资环境很宽松，银行同业拆借、企业票据融资利率，降到1%以下，创下历史新低，不需要再次下降了。
易居研究院智库中心研究总监严跃进亦表示，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。
大部分深圳买房人买涨不买跌，但如果把房价浮动的时间周期拉长，其实和股票的周期类似，大环境下经济下行，现在已经出了不少利好政策，包括上个星期我们谈到的“带押过户”，网传深圳也有，但是比较少。
事实上，仅从了解楼市的角度来看，买方市场大环境下，对于买房人来说也是一个难得的窗口期，把握机会，勇敢上车
如果您觉得文章精彩，请您点个关注，我们会持续给您推送更多精彩的楼市文章，让您掌握更多的投资一线信息，我们是知名房产影响力大V“渔村鬼谷生”团队，您加一下GGSZL2\GGSZL3\GGSZL4，我们送您一份购房前，整套购房融资资质的打造文档，您了解我们鬼谷生老师，在深圳实操投资了两千多平方物业，这份文档会教您怎么注册公司，注册适合经营贷的公司，怎么纳税，如何做到经营痕迹，经营范围........另外赠送老师从0买到2000平方物业的每一套买房故事电子书《小曾投资风云录》，#房地产，#渔村鬼谷生#地产
LPR今年以来迎来3连降，历史新低！
今天早上，央行公布8月贷款市场报价利率，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
相比上月1年期下降5BP，5年期下降15BP。
这是继1月和5月之后，LPR的第三次下调，利好买房人的荷包！
从年初到现在，LPR已经从4.65%降至4.3%，下调了35BP！
（数据来自深圳中原研究中心）
那么问题来了，选择LPR+固定点数的深圳买房人，能省下多少房贷呢？
咱们除去公积金贷款和组合贷款等复杂的因素，来简单算一笔账，假设A有首套名额，现在想要买一套总价600万的房子，需要贷款400万，总共贷30年。
咖姐打开了中原找房官网的房贷利率计算器，以年初4.65%为例，等额本息方式月供为21656元，利息总额359.64万元。
而8月公布的4.3%，等额本息方式月供为20784元，利息总额328.25万元。
相当于每个月剩下872元左右，两口子每个工作日可以来杯咖啡！
5年期LPR和买房人息息相关，许多楼市专家认为，本次LPR下调，将会进一步刺激购房需求。
中原华南区总裁兼深圳总经理郑叔伦认为，本次LPR下调已经是第三次，今年可能还会再迎来下调，虽然一次两次三次，对于个人的月供影响不大，可能几百块，一千多，但是从量变到质变需要一个过程，也许，在未来某一次下调会给深圳楼市带来巨大的改变。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，LPR下调是预料之中，但力度超出预期。此前市场普遍预计，本月1年期将会下调10个基点，5年期以上会超过10个基点。但实际上，5年期下调15个基点，超出了市场预期。
李宇嘉认为，其主要原因是融资环境很宽松，银行同业拆借、企业票据融资利率，降到1%以下，创下历史新低，不需要再次下降了。
易居研究院智库中心研究总监严跃进亦表示，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。
大部分深圳买房人买涨不买跌，但如果把房价浮动的时间周期拉长，其实和股票的周期类似，大环境下经济下行，现在已经出了不少利好政策，包括上个星期我们谈到的“带押过户”，网传深圳也有，但是比较少。
事实上，仅从了解楼市的角度来看，买方市场大环境下，对于买房人来说也是一个难得的窗口期，把握机会，勇敢上车
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#当你有个擅长表达的女朋友#
可是我…有个擅长表达的儿子[哈哈]
不知道大家有没有发现，4岁和3岁的孩子差别好大好大啊！表达能力那不是上升一个档次啊[笑cry]！3岁刚上小班那会，上完幼儿园回来一问三不知，吃了什么菜，跟那些小朋友玩了都是我主动问他不回答，要么说不知道要么忘了
这学期算是正式上中班了（上学期中班停课就只上了一周）这段时候每天接他回来的时候，真的是跟我一路讲不停，碎碎念半个小时不带停
比如这几天让我记忆深刻的是：
♦️班上某某同学好讨厌啊，上课回答问题，他准备坐下去的时候，这个同学直接把他凳子搬走了，他就一屁股坐到地上
我问摔疼了吗？乎然说没有，老师批评这个同学了
♦️还是这个同学，他好搞笑啊，居然带瓜子来学校嗑，老师发现了批评他，问他荷包里还有没有，他骗人，说没有，老师走了后，他的荷包里明明还有瓜子[允悲]
♦️放学的时候我最喜欢跟**（女同学）一起走了，妈妈我悄悄告诉你，她往左边走就是去接他哥哥放学，如果是往右边走就是回家
♦️我们学校举办了拔河比赛，我们男生输给了女生！班上**（男同学）居然哭起来了，我都没有哭，力气太小了，我要变得厉害一点所以今天在学校喝了2碗玉米羹
………
还有好多好多，真是个小话唠了
而且不仅自己会表达，在家里大人们之间无意中说的他都会听进去并且插嘴表达自己观点
其实我小时候受的教育是大人说话，小朋友不可插嘴，所以小时候父母讲话我就算听了一般也不会说话，但乎然现在就是噼里啪啦表达一堆观点，比如我跟老吴在讨论一件事情关于工作上遇到的难题，他明明在旁边玩玩具，立马他就跑来拍拍我们，说我这里有个办法，接着说一堆表达出他的需求，有时候甚至会打断我们，说停，你们听我说[允悲]，讲真我觉得小孩子确实不应该怎么插嘴但遇到他插嘴我也不会太多干涉，可能还不知道应该怎么跟他沟通这个问题吧我自己本质上也没想好到底这样可以还是不可以❌
再一个就是对爱意的表达更明显
每天都会跟我说，妈妈我好爱你啊
妈妈，你今天穿的好好看……
就比以前挺会哄人多了[微风]
#宝贝成长守护计划##超能新星汇#
可是我…有个擅长表达的儿子[哈哈]
不知道大家有没有发现，4岁和3岁的孩子差别好大好大啊！表达能力那不是上升一个档次啊[笑cry]！3岁刚上小班那会，上完幼儿园回来一问三不知，吃了什么菜，跟那些小朋友玩了都是我主动问他不回答，要么说不知道要么忘了
这学期算是正式上中班了（上学期中班停课就只上了一周）这段时候每天接他回来的时候，真的是跟我一路讲不停，碎碎念半个小时不带停
比如这几天让我记忆深刻的是：
♦️班上某某同学好讨厌啊，上课回答问题，他准备坐下去的时候，这个同学直接把他凳子搬走了，他就一屁股坐到地上
我问摔疼了吗？乎然说没有，老师批评这个同学了
♦️还是这个同学，他好搞笑啊，居然带瓜子来学校嗑，老师发现了批评他，问他荷包里还有没有，他骗人，说没有，老师走了后，他的荷包里明明还有瓜子[允悲]
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………
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而且不仅自己会表达，在家里大人们之间无意中说的他都会听进去并且插嘴表达自己观点
其实我小时候受的教育是大人说话，小朋友不可插嘴，所以小时候父母讲话我就算听了一般也不会说话，但乎然现在就是噼里啪啦表达一堆观点，比如我跟老吴在讨论一件事情关于工作上遇到的难题，他明明在旁边玩玩具，立马他就跑来拍拍我们，说我这里有个办法，接着说一堆表达出他的需求，有时候甚至会打断我们，说停，你们听我说[允悲]，讲真我觉得小孩子确实不应该怎么插嘴但遇到他插嘴我也不会太多干涉，可能还不知道应该怎么跟他沟通这个问题吧我自己本质上也没想好到底这样可以还是不可以❌
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妈妈，你今天穿的好好看……
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#老百姓家门口的名医聚集地# 【肾内科成功搭起腹膜透析患者的“生命桥梁”】
“不用一周几次去医院，在家就能治疗啦！”肾内科病房内的殷女士高兴的对许戎主任说到。
对于尿毒症患者而言，肾脏替代治疗方法有腹膜透析和血液透析，而腹膜透析最大的优势是可以居家治疗。它的操作是将透析液灌入腹膜腔中，留腹数小时后再引流出来，之后灌入新鲜的透析液，这样周而复始以满足毒素和水的清除。可想而知，这“一进一出”的关键便是“修路搭桥”，也就是往腹膜腔中腹膜透析导管的置入，这可是腹膜透析治疗肾友们的“生命桥梁”！
家住太原的殷女士突然因胸闷气短，身体不适犯了愁，前往北大医院太原医院（太原市中心医院）进行检查。北大医院派驻肾内科执行主任许戎为其进行详细检查后，发现病情已达慢性肾脏病5期(尿毒症期），在与许主任深入了解自己的病情后，选择腹膜透析的治疗方式，择期为其拟行腹膜透析置管术。
于手术当日，在进行术前排空膀胱、准备肠道后，患者突然血压升高！经验丰富的许主任瞬间考虑到患者情绪紧张、焦虑，导致血压突然升高，这种情况的出现会导致术中并发急性心衰，从而影响手术的进行。在对症给予口服降压药以及耐心的为殷女士解除紧张的情绪后，才开始手术。
手术过程十分顺利，在开腹后逐层分离暴露腹直肌后鞘和腹膜，确定好置管高度，切开仅为0.5cm，确定进入腹腔后开始荷包缝合，留置腹膜透析导管，术后安返病房。
患者体型消瘦，因而对手术操作比较敏感，产生过度紧张、焦虑的情绪。许戎主任一边耐心与殷女士沟通，安抚情绪、转移注意力，一边仍能够快准稳的进行后续的手术，最后在患者不经意间顺利结束手术。
“感谢肾内科每一位医生及护士，尤其是许主任，是你们用高超的医术，让我重获新生，在我紧张焦虑时耐心解释和安抚，术前术后悉心指导和教育，我以后一定要注意饮食、作息规律，每日定期监测血压，定期复查，注意身体保养，要不然付出的代价太大了！”殷女士激动地说道。
▲腹膜透析置管
腹膜透析就是将腹膜透液通过一条「腹透管」灌进腹腔里，利用人体自身的腹膜交换功能，把血液中的毒素和多余水分排到腹透液里，然后放出腹透液。
腹膜透析优势
1、保护残余肾功能；
2、无需去医院，居家透析；
3、操作简单，独立性强；
4、内环境较稳定；
5、血压控制相对平稳；
6、饮食限制较少；
7、操作时不需穿刺；
8、不需全身肝素化，减少出血风险；
9、费用较低；
10、减少血液被污染的机会；
11、疫情新形势下可避免交叉感染。
肾腹膜透析适应症
1、终末期肾病；
2、急性肾损伤；
3、中毒性疾病（急性药物及毒物中毒）；
4、其他：充血性心衰、急性胰腺炎、肝性脑病等辅助治疗。
（郭燕）
“不用一周几次去医院，在家就能治疗啦！”肾内科病房内的殷女士高兴的对许戎主任说到。
对于尿毒症患者而言，肾脏替代治疗方法有腹膜透析和血液透析，而腹膜透析最大的优势是可以居家治疗。它的操作是将透析液灌入腹膜腔中，留腹数小时后再引流出来，之后灌入新鲜的透析液，这样周而复始以满足毒素和水的清除。可想而知，这“一进一出”的关键便是“修路搭桥”，也就是往腹膜腔中腹膜透析导管的置入，这可是腹膜透析治疗肾友们的“生命桥梁”！
家住太原的殷女士突然因胸闷气短，身体不适犯了愁，前往北大医院太原医院（太原市中心医院）进行检查。北大医院派驻肾内科执行主任许戎为其进行详细检查后，发现病情已达慢性肾脏病5期(尿毒症期），在与许主任深入了解自己的病情后，选择腹膜透析的治疗方式，择期为其拟行腹膜透析置管术。
于手术当日，在进行术前排空膀胱、准备肠道后，患者突然血压升高！经验丰富的许主任瞬间考虑到患者情绪紧张、焦虑，导致血压突然升高，这种情况的出现会导致术中并发急性心衰，从而影响手术的进行。在对症给予口服降压药以及耐心的为殷女士解除紧张的情绪后，才开始手术。
手术过程十分顺利，在开腹后逐层分离暴露腹直肌后鞘和腹膜，确定好置管高度，切开仅为0.5cm，确定进入腹腔后开始荷包缝合，留置腹膜透析导管，术后安返病房。
患者体型消瘦，因而对手术操作比较敏感，产生过度紧张、焦虑的情绪。许戎主任一边耐心与殷女士沟通，安抚情绪、转移注意力，一边仍能够快准稳的进行后续的手术，最后在患者不经意间顺利结束手术。
“感谢肾内科每一位医生及护士，尤其是许主任，是你们用高超的医术，让我重获新生，在我紧张焦虑时耐心解释和安抚，术前术后悉心指导和教育，我以后一定要注意饮食、作息规律，每日定期监测血压，定期复查，注意身体保养，要不然付出的代价太大了！”殷女士激动地说道。
▲腹膜透析置管
腹膜透析就是将腹膜透液通过一条「腹透管」灌进腹腔里，利用人体自身的腹膜交换功能，把血液中的毒素和多余水分排到腹透液里，然后放出腹透液。
腹膜透析优势
1、保护残余肾功能；
2、无需去医院，居家透析；
3、操作简单，独立性强；
4、内环境较稳定；
5、血压控制相对平稳；
6、饮食限制较少；
7、操作时不需穿刺；
8、不需全身肝素化，减少出血风险；
9、费用较低；
10、减少血液被污染的机会；
11、疫情新形势下可避免交叉感染。
肾腹膜透析适应症
1、终末期肾病；
2、急性肾损伤；
3、中毒性疾病（急性药物及毒物中毒）；
4、其他：充血性心衰、急性胰腺炎、肝性脑病等辅助治疗。
（郭燕）
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