11月的成交来看，上海楼市拐点出现！
11月二手房成交1.61万套。
讲真的，比预计中要好一些。
起码，没想到在最艰难的这段时期，上海依旧能够保住荣枯线。
整个11月成交，各项数据经过抽丝剥茧的分析后。
还真挺耐人寻味的。
只有微信好友
11月二手房成交1.61万套，环比10月份，只略微下降2%。
要知道，整个楼市的负面情绪，从下半年开始，到11月份几乎是到达了顶点。
所以，在这么低迷的情绪之下，能够维持1.6万套的水平，其实背后传递了2个信息：
第一，那就是上海的需求量仍然还在；
第二，1.6万套的成交，差不多就是上海的底线。再差也不会比现在更差了。
从成交区域分布来看，按照各研究院网路公布的数据显示，浦东成交超过3600套，领跑全市。
宝山、闵行排名第二和第三，成交套数大概都在1600套左右。
相对于这个成交排名，细心的人会发现，这几个区域大概率是跟前期核验价的放松有关。
我们之前就说过，核验价已经放松了，但并不是全面放开，而是逐步在放开，所以这些先放开的区域来说，很明显，成交量是明显上升。
而我们继续用数据说话，11月份的成交，63%占比是300万以内的总价段。
这个也再次印证我们前面说的，前面因为口罩，以及核验价太高的门槛，需求是被抑制的，从11月开始，随着各种利好，逐步开始释放。
成交板块，南桥新城、周康以及嘉定主城区排在前三。
刚需上车的选择主战场在远郊，但有地铁、有规划，甚至是配套已经非常成熟的区域。
如果说11月二手房成交不管是环比还是同比，变化并不十分明显，没什么可瞎乐观的。
那么我再来一组数据，你就一定能看出什么端倪。
11月份上海成交的新房，有8838套。环比增长91%，同比增长47%。
成交均价64212元/平，环比增长6%，同比增长12%。
这个就有点意思了。
就是说，如果把上海的新房和二手房成交加起来，不管是环比，还是同比，可以说是量价齐升。
特别是与去年同比的话，我们会发现一个现象：市场的总量并未发生太大的变化，但市场的架构发生了变化。
首先最明显的就是，新房和二手房的成交占比，以往可能新房和二手房占比是1:3。随着新房增量，新房和二手房占比已经开始逐渐调整为1:2.
也就是说，虽然，11月的成交，表面上只是维持在1.6万套的水平，但其实是一手房分流了二手房。
直白点来说，那就是你可以对市场的整体信心更足一些。
未来上海楼市会继续向好，但二手市场的压力会更大。
大家都知道，新房今年的增量已经很明显了，随着今年土拍量的增幅，明年将会有更多的新房陆续上市。
这些新房，会增加市场上二手房的压力。
而且，近期买房的人会发现，上海很多郊区的盘，已经启动分销了。
中介也会在销售的过程中，去引导客户，买郊区的新房，这点来说，对于即将要购房的客户，要擦亮眼睛，避免踩坑。
其次，随着大量新房的上市，新房除了极个别优质盘，其他会逐渐不再触发积分。
这也让更多因积分不足，而活跃在二手房市场的改善客群，有了去打新的选择。
与此同时，更多的客户因为可以打新，也会更愿意割肉置换。
所以部分新房扎堆上市的区域，一二手倒挂会逐渐缩小，甚至对于没有优势的二手房，会持平甚至“正挂”。
二手房房东想要成交，就必须正儿八经的拿出诚意。
这点来说，后续二手房的市场，捡漏的机会会比之前更多。
上海楼市基本面相对全国其他城市，还是比较健康的。
整体供需还算均衡状态。
置换退个税，公积金利率下调，核验价放宽等一系列因素，对楼市的刺激作用，还在进一步释放。
这点来说，我们之前《上海楼市，拐点来了》等多篇文章都有过类似的预测。
关键是，随着口罩的放开，各个城市都开始大力发展经济，大家的负面情绪得到抑制。
现在很多新一线城市，已经逐步放开购房资格，放开二套首付比例。
上海购房门槛的坚守，其实就是对市场的信心，仍旧坚持房住不炒的初衷，保护刚需。
所以对于刚需来说，今年春节前，的确是购入的最好时机。
很简单的道理，如果你要在上海生活，且肯定未来是要买房的。
继续观望，踏空的成本会比较高。
比如，上海放宽购房门槛，放开认购5年社保，哪怕是5年变3年，都是相当恐怖的一件事情。
即便，年限不变的情况下，把连续缴满改为累积缴满，都将会对市场有很强的冲击力。
特别是，对于外地户籍要求已婚的条件如果放宽为未婚。
任何购房政策的放宽，都会在短期内导致需求增量，市场的房价会更坚挺或上涨。
而目前，一切尚未变化，还是有谈价捡漏的可能，刚需这时候应该衡量抓紧上车。
疫情终将结束，而我们不能一直沉浸在负面和悲观的情绪中。
未来的几年，我们的目标是撸起袖子努力发展。
房产不会是未来的主基调，但仍然是经济稳定的抓手。
保住房价，才能保住信心，促进消费。
以前说，房产：短期看金融，中期看政策，长期看人口。
后面，我觉得可以应该是：
短期看供求，中期看政策，长期看发钞。
看懂这点，就不会试图幻想上海的房价会下跌
“福利活动：粉丝们请 + 加：GGSzl1/GGSzl2/GGSzl3，免费领取渔村鬼谷生成名作《小曾投资风云录》《次第南山》电子书，教您如何在一线城市建仓2000平，如何靠投资物业快速赚一千万，实现人生逆袭”#房地产，#渔村鬼谷生#地产
11月二手房成交1.61万套。
讲真的，比预计中要好一些。
起码，没想到在最艰难的这段时期，上海依旧能够保住荣枯线。
整个11月成交，各项数据经过抽丝剥茧的分析后。
还真挺耐人寻味的。
只有微信好友
11月二手房成交1.61万套，环比10月份，只略微下降2%。
要知道，整个楼市的负面情绪，从下半年开始，到11月份几乎是到达了顶点。
所以，在这么低迷的情绪之下，能够维持1.6万套的水平，其实背后传递了2个信息：
第一，那就是上海的需求量仍然还在；
第二，1.6万套的成交，差不多就是上海的底线。再差也不会比现在更差了。
从成交区域分布来看，按照各研究院网路公布的数据显示，浦东成交超过3600套，领跑全市。
宝山、闵行排名第二和第三，成交套数大概都在1600套左右。
相对于这个成交排名，细心的人会发现，这几个区域大概率是跟前期核验价的放松有关。
我们之前就说过，核验价已经放松了，但并不是全面放开，而是逐步在放开，所以这些先放开的区域来说，很明显，成交量是明显上升。
而我们继续用数据说话，11月份的成交，63%占比是300万以内的总价段。
这个也再次印证我们前面说的，前面因为口罩，以及核验价太高的门槛，需求是被抑制的，从11月开始，随着各种利好，逐步开始释放。
成交板块，南桥新城、周康以及嘉定主城区排在前三。
刚需上车的选择主战场在远郊，但有地铁、有规划，甚至是配套已经非常成熟的区域。
如果说11月二手房成交不管是环比还是同比，变化并不十分明显，没什么可瞎乐观的。
那么我再来一组数据，你就一定能看出什么端倪。
11月份上海成交的新房，有8838套。环比增长91%，同比增长47%。
成交均价64212元/平，环比增长6%，同比增长12%。
这个就有点意思了。
就是说，如果把上海的新房和二手房成交加起来，不管是环比，还是同比，可以说是量价齐升。
特别是与去年同比的话，我们会发现一个现象：市场的总量并未发生太大的变化，但市场的架构发生了变化。
首先最明显的就是，新房和二手房的成交占比，以往可能新房和二手房占比是1:3。随着新房增量，新房和二手房占比已经开始逐渐调整为1:2.
也就是说，虽然，11月的成交，表面上只是维持在1.6万套的水平，但其实是一手房分流了二手房。
直白点来说，那就是你可以对市场的整体信心更足一些。
未来上海楼市会继续向好，但二手市场的压力会更大。
大家都知道，新房今年的增量已经很明显了，随着今年土拍量的增幅，明年将会有更多的新房陆续上市。
这些新房，会增加市场上二手房的压力。
而且，近期买房的人会发现，上海很多郊区的盘，已经启动分销了。
中介也会在销售的过程中，去引导客户，买郊区的新房，这点来说，对于即将要购房的客户，要擦亮眼睛，避免踩坑。
其次，随着大量新房的上市，新房除了极个别优质盘，其他会逐渐不再触发积分。
这也让更多因积分不足，而活跃在二手房市场的改善客群，有了去打新的选择。
与此同时，更多的客户因为可以打新，也会更愿意割肉置换。
所以部分新房扎堆上市的区域，一二手倒挂会逐渐缩小，甚至对于没有优势的二手房，会持平甚至“正挂”。
二手房房东想要成交，就必须正儿八经的拿出诚意。
这点来说，后续二手房的市场，捡漏的机会会比之前更多。
上海楼市基本面相对全国其他城市，还是比较健康的。
整体供需还算均衡状态。
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这点来说，我们之前《上海楼市，拐点来了》等多篇文章都有过类似的预测。
关键是，随着口罩的放开，各个城市都开始大力发展经济，大家的负面情绪得到抑制。
现在很多新一线城市，已经逐步放开购房资格，放开二套首付比例。
上海购房门槛的坚守，其实就是对市场的信心，仍旧坚持房住不炒的初衷，保护刚需。
所以对于刚需来说，今年春节前，的确是购入的最好时机。
很简单的道理，如果你要在上海生活，且肯定未来是要买房的。
继续观望，踏空的成本会比较高。
比如，上海放宽购房门槛，放开认购5年社保，哪怕是5年变3年，都是相当恐怖的一件事情。
即便，年限不变的情况下，把连续缴满改为累积缴满，都将会对市场有很强的冲击力。
特别是，对于外地户籍要求已婚的条件如果放宽为未婚。
任何购房政策的放宽，都会在短期内导致需求增量，市场的房价会更坚挺或上涨。
而目前，一切尚未变化，还是有谈价捡漏的可能，刚需这时候应该衡量抓紧上车。
疫情终将结束，而我们不能一直沉浸在负面和悲观的情绪中。
未来的几年，我们的目标是撸起袖子努力发展。
房产不会是未来的主基调，但仍然是经济稳定的抓手。
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以前说，房产：短期看金融，中期看政策，长期看人口。
后面，我觉得可以应该是：
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#决战平安京[超话]#
p4
目前我是没看到顾左右而言它的言论，说不会弄的也明确不会弄了比如那个调视角的系统
已实现的改动
——暂无——
明确今年及明年改动
1.本月会发紧那罗定制按键
2.莹草情人节皮肤优化——透露的信息是现有环境和技术支持下可以优化了，意思是美术组效率提升了吗？
3.不知火典藏局内音效整体优化（扇面调换仍在评估）
4.半年庆即夏日庆典（应该是吧？）会上线一个男典藏，意思就是还会有两个女典藏
5.明年会增加传说皮，有说保证质量的情况下提升
6.已梳理到25年的皮肤排期了
预计今年改动
1.今年会返场灯影（我猜可能中秋节）
2.会梳理限定皮肤返场规则
3.很快就会上线百目鬼同款克系风格皮肤以及跳妹典藏风格的国风幻想皮肤（新年爆料的那个箭筒吧）
4.目前正在推进玉都年限皮肤的音效优化——估计主要是十六谷的音效丢失bug吧（希望顺便把云莱竹的大招音效bug也修了）
5.重大节点挑选重点皮肤对美术组进行深度访谈以及评论区互动
暂无大致定期的改动
1.有保证已出典藏的式神还会有传说皮
2.老典藏过场图优化，特效优化（画饼中，要慢慢等）
3.灯影风格的新皮（我猜有可能和返场一起上线，但不一定）
4.十六谷，妖狐特写（为什么不带云外镜？）调整正在【评估】（大概率是个空心饼了，我猜的，不然都改了云外镜也要改，以后的年限也要改）
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目前我是没看到顾左右而言它的言论，说不会弄的也明确不会弄了比如那个调视角的系统
已实现的改动
——暂无——
明确今年及明年改动
1.本月会发紧那罗定制按键
2.莹草情人节皮肤优化——透露的信息是现有环境和技术支持下可以优化了，意思是美术组效率提升了吗？
3.不知火典藏局内音效整体优化（扇面调换仍在评估）
4.半年庆即夏日庆典（应该是吧？）会上线一个男典藏，意思就是还会有两个女典藏
5.明年会增加传说皮，有说保证质量的情况下提升
6.已梳理到25年的皮肤排期了
预计今年改动
1.今年会返场灯影（我猜可能中秋节）
2.会梳理限定皮肤返场规则
3.很快就会上线百目鬼同款克系风格皮肤以及跳妹典藏风格的国风幻想皮肤（新年爆料的那个箭筒吧）
4.目前正在推进玉都年限皮肤的音效优化——估计主要是十六谷的音效丢失bug吧（希望顺便把云莱竹的大招音效bug也修了）
5.重大节点挑选重点皮肤对美术组进行深度访谈以及评论区互动
暂无大致定期的改动
1.有保证已出典藏的式神还会有传说皮
2.老典藏过场图优化，特效优化（画饼中，要慢慢等）
3.灯影风格的新皮（我猜有可能和返场一起上线，但不一定）
4.十六谷，妖狐特写（为什么不带云外镜？）调整正在【评估】（大概率是个空心饼了，我猜的，不然都改了云外镜也要改，以后的年限也要改）
是否有人注定命中没有姻缘？
确实有可能命中没有姻缘，写这一篇也不知道两位粉丝会不会看到。
前几天看了两位女生，其中的一位今年三十多岁了，但从生辰来看，只有明年有机会能有感情，过了明年就比较难了。
而另一位，那位更加严重，本来我给看了现行的大运，十年内难有感情，写批语时我想着看看这个大运不行那下个大运如何，一看才发现接着的大运也还是如此，那就是二十年难有感情…还好这位女生心态还是比较积极乐观的，没有感情那就顺其自然吧，重心放在别处，不然我都不知道怎么劝她。
很多人想着既然不顺那能不能改命或者招桃花，先说说招桃花吧，我一般是不建议的，因为你命中缺桃花，可是招来的桃花那有好桃花也有烂桃花，是不一定的，那如果是烂桃花，搞得自己耗费精力，甚至影响自己的气运，所以尽量顺其自然就好了。
还有人想，一辈子都没感情或者感情不顺，那能不能改命呢？
这个真的没办法，除非你出生日期改了，否则命是不可能改的。只能是流年大运的变化，看看什么时候适合发展感情。#八字预测算命##八字合婚看姻缘财运事业##正缘##结婚#
确实有可能命中没有姻缘，写这一篇也不知道两位粉丝会不会看到。
前几天看了两位女生，其中的一位今年三十多岁了，但从生辰来看，只有明年有机会能有感情，过了明年就比较难了。
而另一位，那位更加严重，本来我给看了现行的大运，十年内难有感情，写批语时我想着看看这个大运不行那下个大运如何，一看才发现接着的大运也还是如此，那就是二十年难有感情…还好这位女生心态还是比较积极乐观的，没有感情那就顺其自然吧，重心放在别处，不然我都不知道怎么劝她。
很多人想着既然不顺那能不能改命或者招桃花，先说说招桃花吧，我一般是不建议的，因为你命中缺桃花，可是招来的桃花那有好桃花也有烂桃花，是不一定的，那如果是烂桃花，搞得自己耗费精力，甚至影响自己的气运，所以尽量顺其自然就好了。
还有人想，一辈子都没感情或者感情不顺，那能不能改命呢？
这个真的没办法，除非你出生日期改了，否则命是不可能改的。只能是流年大运的变化，看看什么时候适合发展感情。#八字预测算命##八字合婚看姻缘财运事业##正缘##结婚#
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