差点儿就信了：照顾老年人购房需求[汗]
【#专家谈房贷年龄期限可延长到80岁#：照顾了中老年人购房需求[思考]】据证券时报 报道，12日，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜榜。
根据媒体报道，广西南宁有楼盘在对外称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，中信银行等已经在执行该政策，引发市场广泛关注。记者通过多个渠道求证，有国资背景地产开发商南宁分公司销售人员表示，目前接到中信银行有这个通知。此外，外界对此规定理解有误。其中“贷款人年龄加贷款期限”可放宽至不超过80年，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。
一直以来，普通购房者在办理银行贷款时，银行会对贷款人的年龄进行限制，而且各家银行可以自行规定，这也是银行控制贷款风险的措施之一。“如果借款人年龄越大，贷款风险就会变得越高，还款年限就会缩短。当然，如果年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也是银行评估的范围。”深圳一家国有银行个贷经理表示。以深圳某股份制银行的房贷实际操作执行为例，如果房贷借款人达到退休年龄，基本是很难再获得贷款批复，有长期在深圳进行新房销售的人员表示，近期深圳对于房贷年龄的限制大多数银行是到70岁，而少部分银行是可以到75岁，实操层面由于近期贷款比较松，获批的可能性也有。
易居房地产研究院研究总监严跃进表示，贷款人年龄加贷款期限延长，意味着50岁之前的人都能够贷足30年。“事实上，这部分人具有非常好的贷款优势，以后延迟退休，收入是有保障的。这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。”在严跃进看来，南宁这一政策有一定的现实背景。“从信贷的角度看，现在足够宽松；从年龄角度，人口老龄化背后产生的一些市场需求都在变化。”
严跃进还提到，当前银行的贷款额度比较充裕，因此有可以延长贷款期限的空间，但不排除以后会收紧。“不仅仅是广西南宁，接下来其他城市也有可以跟进的空间。省会城市可以优先考虑，因为市场需求量相对充足。”
1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件，允许满足新房价格连续3个月下降的城市探索降低首套房贷利率。近期多地都在陆续反应，相继下调首套房房贷利率。
截至目前，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。其中二线城市8个，其余均为三四线城市。具体来看，首套利率4.0%的有两个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4个，目前为全国商贷利率最低水平。
中指研究院方面的数据也显示，1月，各地积极跟进调整首套房贷利率下限，超20城降低利率至4%以下，降低居民置业成本及置业门槛政策频出。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下居民贷款买房的积极性不高，或者说不愿意加杠杆，但在高房价的背景下，不加杠杆就意味着房子卖不动。所以，各种政策都是为了激活大家加杠杆的积极性。此举如果属实，将激活加杠杆买房的情绪，而且也有延长的合理性。一方面，延迟退休提上议事日程，加上人均寿命延长，高龄者还在工作的现实正在发生。由此，按揭贷款周期也要延长；另一方面，由于房价高、“房住不炒”开始深入人心，近年来买房的年龄在延长，逐渐向西方的模式靠拢，即40多岁才买房。这样，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。。#何天恩[超话]#
【#专家谈房贷年龄期限可延长到80岁#：照顾了中老年人购房需求[思考]】据证券时报 报道，12日，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜榜。
根据媒体报道，广西南宁有楼盘在对外称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，中信银行等已经在执行该政策，引发市场广泛关注。记者通过多个渠道求证，有国资背景地产开发商南宁分公司销售人员表示，目前接到中信银行有这个通知。此外，外界对此规定理解有误。其中“贷款人年龄加贷款期限”可放宽至不超过80年，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。
一直以来，普通购房者在办理银行贷款时，银行会对贷款人的年龄进行限制，而且各家银行可以自行规定，这也是银行控制贷款风险的措施之一。“如果借款人年龄越大，贷款风险就会变得越高，还款年限就会缩短。当然，如果年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也是银行评估的范围。”深圳一家国有银行个贷经理表示。以深圳某股份制银行的房贷实际操作执行为例，如果房贷借款人达到退休年龄，基本是很难再获得贷款批复，有长期在深圳进行新房销售的人员表示，近期深圳对于房贷年龄的限制大多数银行是到70岁，而少部分银行是可以到75岁，实操层面由于近期贷款比较松，获批的可能性也有。
易居房地产研究院研究总监严跃进表示，贷款人年龄加贷款期限延长，意味着50岁之前的人都能够贷足30年。“事实上，这部分人具有非常好的贷款优势，以后延迟退休，收入是有保障的。这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。”在严跃进看来，南宁这一政策有一定的现实背景。“从信贷的角度看，现在足够宽松；从年龄角度，人口老龄化背后产生的一些市场需求都在变化。”
严跃进还提到，当前银行的贷款额度比较充裕，因此有可以延长贷款期限的空间，但不排除以后会收紧。“不仅仅是广西南宁，接下来其他城市也有可以跟进的空间。省会城市可以优先考虑，因为市场需求量相对充足。”
1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件，允许满足新房价格连续3个月下降的城市探索降低首套房贷利率。近期多地都在陆续反应，相继下调首套房房贷利率。
截至目前，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。其中二线城市8个，其余均为三四线城市。具体来看，首套利率4.0%的有两个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4个，目前为全国商贷利率最低水平。
中指研究院方面的数据也显示，1月，各地积极跟进调整首套房贷利率下限，超20城降低利率至4%以下，降低居民置业成本及置业门槛政策频出。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下居民贷款买房的积极性不高，或者说不愿意加杠杆，但在高房价的背景下，不加杠杆就意味着房子卖不动。所以，各种政策都是为了激活大家加杠杆的积极性。此举如果属实，将激活加杠杆买房的情绪，而且也有延长的合理性。一方面，延迟退休提上议事日程，加上人均寿命延长，高龄者还在工作的现实正在发生。由此，按揭贷款周期也要延长；另一方面，由于房价高、“房住不炒”开始深入人心，近年来买房的年龄在延长，逐渐向西方的模式靠拢，即40多岁才买房。这样，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。。#何天恩[超话]#
#吴宣仪[超话]#[送花花]#吴宣仪我要逆风去#
惊！小超发不进大超的㊙️原因竟然是——不会撒娇？[哆啦A梦害怕]
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最后 祝元宝们情人节快乐
@吴宣仪_Betty
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#新春狂想曲#“不可思议” ，在北京，63岁的陈女士老公患了肺癌，她却在短短10个月的时间，花了540余万做了370多个美容项目，其中有个项目一次性就花费70万元。网友们不淡定了。
原来，这个陈女士今年已经63岁了，她的丈夫2019年查出肺癌症，就把房子卖了，想用卖房子用来做手术的。
三年前，她在一家美容院做了一个眼线手术，前不久，一工作人员又主动联系她，邀请她参加免费美容项目。她做了几个免费项目后，又开始做其他护理，随后又瞒着家人花光积蓄做了这些项目，现在陈女士泣不成声，感觉对不起孩子和老公。
陈女士哭着说，我平时都舍不得花钱的， 我老了老了对不起儿子和老公，原本对方已经同意退款了，但是签署的和解协议是时对方玩起了失踪。我现在si的心都有，现在陈女士非常后悔。
看到这一幕，网友们也是议论纷纷了，有网友说，十个月的时间，钱一直在美容消费。不是一时冲动。家里守着一个患癌症的老伴，不陪伴，光想着自己美，其心可诛。
有网友说，医美这个行业真的应该好好查一下，商家套路太多坑惨普通百姓。
看到这一幕，真的是不可思议，你爱人19年已经查出生病了，然后卖了房子，而你呢，却把钱挥霍一空？现在知道才这是老伴的救命钱了？现在哭哭啼啼干嘛？这是被家人子女知道后瞒不下去了，被骂了被批了，才害怕得哭哭啼啼的吧！
指望美容院退钱，虽说这些美容院确实可恶，但这位女士更没心，别说一大把年纪了，就是年轻点的，知道家里有个病人也不敢踏进美容院吧 ，不进美容院，又怎会被一步步地下套呢？
60多岁的人了，还想跟18的相比吗？钱再多也是没用的。你的本质是回不到18的。十个月时间，消费好几百万，一看就不是盲目的消费。
成年人，要为自己的行为负责任。可怜的是她的老伴，怎么和这种人过了一辈子。
现在美容院都是以免费吸引你 ，然后你不知道情况下推荐你做一些项目，然后要钱 ，老人记不清 事后告诉你说和你提前说过了呀要收费呀什么...这些都是坑。
爱美之心，人皆有之，女人谁不想打扮的漂漂亮亮的，谁不想让自己变得年轻？但是一定要自己的能力范围之内，特别是家里还有一个患病的老公 ，怎么还有闲心去做美容呢？
在这里次提醒广大消费者，美容消费一定要理性，特别是遇到那些免费的项目时，一定要睁开火眼金睛，记住一句话，贪小便宜吃大亏。
卖房治病的钱，拿去美容，真的是不可思议啊！
你们对这件事情又怎么看？
原来，这个陈女士今年已经63岁了，她的丈夫2019年查出肺癌症，就把房子卖了，想用卖房子用来做手术的。
三年前，她在一家美容院做了一个眼线手术，前不久，一工作人员又主动联系她，邀请她参加免费美容项目。她做了几个免费项目后，又开始做其他护理，随后又瞒着家人花光积蓄做了这些项目，现在陈女士泣不成声，感觉对不起孩子和老公。
陈女士哭着说，我平时都舍不得花钱的， 我老了老了对不起儿子和老公，原本对方已经同意退款了，但是签署的和解协议是时对方玩起了失踪。我现在si的心都有，现在陈女士非常后悔。
看到这一幕，网友们也是议论纷纷了，有网友说，十个月的时间，钱一直在美容消费。不是一时冲动。家里守着一个患癌症的老伴，不陪伴，光想着自己美，其心可诛。
有网友说，医美这个行业真的应该好好查一下，商家套路太多坑惨普通百姓。
看到这一幕，真的是不可思议，你爱人19年已经查出生病了，然后卖了房子，而你呢，却把钱挥霍一空？现在知道才这是老伴的救命钱了？现在哭哭啼啼干嘛？这是被家人子女知道后瞒不下去了，被骂了被批了，才害怕得哭哭啼啼的吧！
指望美容院退钱，虽说这些美容院确实可恶，但这位女士更没心，别说一大把年纪了，就是年轻点的，知道家里有个病人也不敢踏进美容院吧 ，不进美容院，又怎会被一步步地下套呢？
60多岁的人了，还想跟18的相比吗？钱再多也是没用的。你的本质是回不到18的。十个月时间，消费好几百万，一看就不是盲目的消费。
成年人，要为自己的行为负责任。可怜的是她的老伴，怎么和这种人过了一辈子。
现在美容院都是以免费吸引你 ，然后你不知道情况下推荐你做一些项目，然后要钱 ，老人记不清 事后告诉你说和你提前说过了呀要收费呀什么...这些都是坑。
爱美之心，人皆有之，女人谁不想打扮的漂漂亮亮的，谁不想让自己变得年轻？但是一定要自己的能力范围之内，特别是家里还有一个患病的老公 ，怎么还有闲心去做美容呢？
在这里次提醒广大消费者，美容消费一定要理性，特别是遇到那些免费的项目时，一定要睁开火眼金睛，记住一句话，贪小便宜吃大亏。
卖房治病的钱，拿去美容，真的是不可思议啊！
你们对这件事情又怎么看？
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