#现货黄金[超话]# 失业金来袭,打破区间震荡势在必行,都在看空?那我今天看多。
本周三个交易日,周末我对市场的分析,可谓是完全拿捏,小时的一个走势图,如果高抛低吸足足可以吞下超过百点的收货,我计算了一下,我三天的布局也有差不多13-15单,就损了一个4美金,而且好多单子我没看到,不然也可以布局,总而言之,目前本周的收获已经有50%以上。今天失业金数据来袭。趋势通道必将打破。
周线实体大阴线,都在等本周破位下探,其实我都说了,本周无法走低,因为周线均线支撑买盘就在1860-1865 日线已经连续三天收带上影线的小阳,说明了上方压力明显,下跌力度不够,我今天看市场基本上80%的人都在看空,其实大家可以看到小时走势图,这个上升趋势通道完好,如果想稳健点,可以等这个趋势破位了再布局进场。趋势压力是1888-1890 支撑是1870-1872 今晚目前点位刚好在中间,就是等市场散户进场,还是老套路,然后走人少的一个方向。昨天金价多次反弹1885附近压力回落。今晚是否破位?需要数据来刺激了,下破也是一样。其实现在这个行情做空做多都是一个博的状态,因为有消息或者有机构今晚出来,所以看大家自行决断,思路支撑压力图形,我都给大家了。就等数据利空还是利多。
本周三个交易日,周末我对市场的分析,可谓是完全拿捏,小时的一个走势图,如果高抛低吸足足可以吞下超过百点的收货,我计算了一下,我三天的布局也有差不多13-15单,就损了一个4美金,而且好多单子我没看到,不然也可以布局,总而言之,目前本周的收获已经有50%以上。今天失业金数据来袭。趋势通道必将打破。
周线实体大阴线,都在等本周破位下探,其实我都说了,本周无法走低,因为周线均线支撑买盘就在1860-1865 日线已经连续三天收带上影线的小阳,说明了上方压力明显,下跌力度不够,我今天看市场基本上80%的人都在看空,其实大家可以看到小时走势图,这个上升趋势通道完好,如果想稳健点,可以等这个趋势破位了再布局进场。趋势压力是1888-1890 支撑是1870-1872 今晚目前点位刚好在中间,就是等市场散户进场,还是老套路,然后走人少的一个方向。昨天金价多次反弹1885附近压力回落。今晚是否破位?需要数据来刺激了,下破也是一样。其实现在这个行情做空做多都是一个博的状态,因为有消息或者有机构今晚出来,所以看大家自行决断,思路支撑压力图形,我都给大家了。就等数据利空还是利多。
【铜锣湾风云再起】
铜锣湾向来是英雄地。
随着两地全面通关,轩尼诗道、罗素街一带再现人头涌涌。与此同时,铜锣湾“大地主”希慎(00014)发盈警,预告去年业绩“盈转亏”,主要受累于投资物业减值32.5亿元。
毕竟去年本地疫情严重、零售惨淡,这支老牌收租股见红并不太令人意外。
相对来说,更值得关注是该集团在2021年楼市高峰期,斥资近200亿元购入加路连山道商业地王。
此地王恰似信和(00083)在1997年3月以118亿元投得小西湾住宅地(后建成蓝湾半岛),具指标性意义,将面临重大挑战。
希慎200亿摸顶购地王
据希慎公告,2022年业绩料淨蚀12亿元,较诸2021年获纯利13.8亿元,实属“盈转亏”,主要因为去年录得32.5亿元投资物业减值。
身为铜锣湾大地主,该集团坐拥希慎广场、利舞台广场、礼顿中心、利园等贵重物业,又在上海持有商场及写字楼,截至去年6月底投资物业价值达987亿元。
但去年疫情严重,本港及上海零售市道皆受重击,希慎基于物业减值招致亏损,毫不出奇。随着内地复常、两地通关,该集团今年业务有机会强劲反弹。
值得留意的是,希慎在2021年5月份,即本港楼市转势前夕,伙拍华懋豪掷197.78亿元,投得加路连山道一幅商业地皮(毗邻南华会)。
作价显著高于市场估值(约107亿至172亿元),亦远超过第二高标价(133.3亿元)。
该地皮可建楼面107.6万方呎,平均呎价达1.8万元,计划兴建两幢商厦,楼高24层和15层。
希慎和华懋分别佔项目六成和四成权益,前者有优先权全购项目。
在卖地结果公布后,市场估计由于地价高昂,该项目总投资额将达280亿元,长期租金回报率约3%,资金回本期可能长达30年。
希慎对该地皮志在必得不难理解,这关乎逾一世纪的渊源,该集团早自1920年代扎根铜锣湾,由利良奕、利希慎、利孝和到现任主席利蕴莲,传承四代人,在该区百年布局。
难得铜锣湾有大型地王出售,希慎若能纳入囊中,可创造协同效益,巩固王国版图。况且一年多前楼市炽热,该地皮共获9家财团入标,不少内房商也虎视眈眈。
正所谓“一山不能藏二虎”,万一这幅地王被其他财团夺走,犹如在希慎地盘插旗,后者始终不爽。
商厦需求弱 难改划住宅
岂料希慎高价拿下地王后,支票签名墨水甫乾,本港楼市骤然转势(中原指数在2021年8月初触顶)。
特别是随着企业及人才流失,再加上遥距办公趋势,商厦物业呈现严重供过于求情况。
据仲量联行(JLL)研究报告,截至去年12月底,本港甲级写字楼整体空置率达12.1%,租金水平较高峰期下滑接近三成。
中环、港岛东、九龙东的空置率分别达8.8%、11.1%、19.5%。
最惨的是,由于本港“亚太营运中心”传统优势受动摇,业界暂时看不到商厦需求能够大幅反弹。
即使本港与内地通关,料将带挈商舖、商场等零售物业,写字楼却受惠有限。
正因如此,港府早前已把启德新区5幅商业用地改划为住宅用途,又钦点另一幅商用空地兴建“简约公屋”。
同时,市建局旗下估值达130亿元的观塘市中心商厦项目亦告流标,该局拟向城规会申请更改规划,加入住宅元素,以提升吸引力。
种种现象反映“纯商业”项目现时不吃香,须改为兴建住宅才“有运行”。希慎的加路连山道项目预计于2026年落成,届时前景或未许乐观。
该地皮无疑位置优越,倘能改划为住宅,价值将不逊于礼顿山;但米已成炊,政府卖地收入“袋袋平安”,发展商想更改规划殊不容易。
一定程度上,希慎这次在楼市转势前夕“天价买地王”,颇似信和在1997年3月以118亿元投得小西湾住宅地,同样被视为“摸正大顶”,很难“计得掂数”。
信和后来获政府“网开一面”打救,准其把地积比率上限由6.5倍提高至10倍,免补地价“发水”逾两成楼面。
再加上南丰创办人陈廷骅及中银香港(02388)分别出手襄助,才让信和得以捱过谷底全身以退,该地皮最终建成拥有逾3000个单位的蓝湾半岛。
项目成败还看经济前景
当然,历遍1997年金融风暴、2008年金融海啸等风浪,本港大型发展商经营作风日益保守,“家业传四代”的希慎亦不例外。
截至去年6月底,希慎淨权益负债比率仅23.8%,穆迪信贷评级达A3,财务相当稳健。
更进一步看,政府“说好香港故事”倘获理想效果,推动经济长远复苏,搭乘“一带一路”及“大湾区”商机,让本港“亚太营运中心”地位实至名归,届时商厦需求可望反弹。
如今希慎加路连山道项目之成败,不妨视为香港经济前景一大指标,且看“铜锣湾揸fit人”能否笑到最后。
铜锣湾向来是英雄地。
随着两地全面通关,轩尼诗道、罗素街一带再现人头涌涌。与此同时,铜锣湾“大地主”希慎(00014)发盈警,预告去年业绩“盈转亏”,主要受累于投资物业减值32.5亿元。
毕竟去年本地疫情严重、零售惨淡,这支老牌收租股见红并不太令人意外。
相对来说,更值得关注是该集团在2021年楼市高峰期,斥资近200亿元购入加路连山道商业地王。
此地王恰似信和(00083)在1997年3月以118亿元投得小西湾住宅地(后建成蓝湾半岛),具指标性意义,将面临重大挑战。
希慎200亿摸顶购地王
据希慎公告,2022年业绩料淨蚀12亿元,较诸2021年获纯利13.8亿元,实属“盈转亏”,主要因为去年录得32.5亿元投资物业减值。
身为铜锣湾大地主,该集团坐拥希慎广场、利舞台广场、礼顿中心、利园等贵重物业,又在上海持有商场及写字楼,截至去年6月底投资物业价值达987亿元。
但去年疫情严重,本港及上海零售市道皆受重击,希慎基于物业减值招致亏损,毫不出奇。随着内地复常、两地通关,该集团今年业务有机会强劲反弹。
值得留意的是,希慎在2021年5月份,即本港楼市转势前夕,伙拍华懋豪掷197.78亿元,投得加路连山道一幅商业地皮(毗邻南华会)。
作价显著高于市场估值(约107亿至172亿元),亦远超过第二高标价(133.3亿元)。
该地皮可建楼面107.6万方呎,平均呎价达1.8万元,计划兴建两幢商厦,楼高24层和15层。
希慎和华懋分别佔项目六成和四成权益,前者有优先权全购项目。
在卖地结果公布后,市场估计由于地价高昂,该项目总投资额将达280亿元,长期租金回报率约3%,资金回本期可能长达30年。
希慎对该地皮志在必得不难理解,这关乎逾一世纪的渊源,该集团早自1920年代扎根铜锣湾,由利良奕、利希慎、利孝和到现任主席利蕴莲,传承四代人,在该区百年布局。
难得铜锣湾有大型地王出售,希慎若能纳入囊中,可创造协同效益,巩固王国版图。况且一年多前楼市炽热,该地皮共获9家财团入标,不少内房商也虎视眈眈。
正所谓“一山不能藏二虎”,万一这幅地王被其他财团夺走,犹如在希慎地盘插旗,后者始终不爽。
商厦需求弱 难改划住宅
岂料希慎高价拿下地王后,支票签名墨水甫乾,本港楼市骤然转势(中原指数在2021年8月初触顶)。
特别是随着企业及人才流失,再加上遥距办公趋势,商厦物业呈现严重供过于求情况。
据仲量联行(JLL)研究报告,截至去年12月底,本港甲级写字楼整体空置率达12.1%,租金水平较高峰期下滑接近三成。
中环、港岛东、九龙东的空置率分别达8.8%、11.1%、19.5%。
最惨的是,由于本港“亚太营运中心”传统优势受动摇,业界暂时看不到商厦需求能够大幅反弹。
即使本港与内地通关,料将带挈商舖、商场等零售物业,写字楼却受惠有限。
正因如此,港府早前已把启德新区5幅商业用地改划为住宅用途,又钦点另一幅商用空地兴建“简约公屋”。
同时,市建局旗下估值达130亿元的观塘市中心商厦项目亦告流标,该局拟向城规会申请更改规划,加入住宅元素,以提升吸引力。
种种现象反映“纯商业”项目现时不吃香,须改为兴建住宅才“有运行”。希慎的加路连山道项目预计于2026年落成,届时前景或未许乐观。
该地皮无疑位置优越,倘能改划为住宅,价值将不逊于礼顿山;但米已成炊,政府卖地收入“袋袋平安”,发展商想更改规划殊不容易。
一定程度上,希慎这次在楼市转势前夕“天价买地王”,颇似信和在1997年3月以118亿元投得小西湾住宅地,同样被视为“摸正大顶”,很难“计得掂数”。
信和后来获政府“网开一面”打救,准其把地积比率上限由6.5倍提高至10倍,免补地价“发水”逾两成楼面。
再加上南丰创办人陈廷骅及中银香港(02388)分别出手襄助,才让信和得以捱过谷底全身以退,该地皮最终建成拥有逾3000个单位的蓝湾半岛。
项目成败还看经济前景
当然,历遍1997年金融风暴、2008年金融海啸等风浪,本港大型发展商经营作风日益保守,“家业传四代”的希慎亦不例外。
截至去年6月底,希慎淨权益负债比率仅23.8%,穆迪信贷评级达A3,财务相当稳健。
更进一步看,政府“说好香港故事”倘获理想效果,推动经济长远复苏,搭乘“一带一路”及“大湾区”商机,让本港“亚太营运中心”地位实至名归,届时商厦需求可望反弹。
如今希慎加路连山道项目之成败,不妨视为香港经济前景一大指标,且看“铜锣湾揸fit人”能否笑到最后。
更新一下收益。
伙伴们做投资,一个是看收益曲线,还有一个也要看本金积累曲线。
要不总是手里那一亩三分地在赚,也不是个事~
本金慢慢滚大也非常重要,看着攒下的资金,未来奖励自己一个大的[哈哈]
———分割线———
一、稳健长投介绍:
1、本人操作:一次性买入。
2、组合标签:固收+、中风险、目标年化5-10%。
3、建议持有:半年以上
4、上车入口:https://t.cn/A6KudsDE
二、棋子闲敲介绍:
1、本人操作:周四定投+逢跌投入。
2、组合标签:偏股、高风险、目标年化10-15%。
3、建议持有:3年以上
3、上车入口:https://t.cn/A6KudsDn
❗️组合的入口:新浪微博App-我-我的钱包-基金。
#基金[超话]##财经##基金理财# https://t.cn/A6KunMhf
伙伴们做投资,一个是看收益曲线,还有一个也要看本金积累曲线。
要不总是手里那一亩三分地在赚,也不是个事~
本金慢慢滚大也非常重要,看着攒下的资金,未来奖励自己一个大的[哈哈]
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一、稳健长投介绍:
1、本人操作:一次性买入。
2、组合标签:固收+、中风险、目标年化5-10%。
3、建议持有:半年以上
4、上车入口:https://t.cn/A6KudsDE
二、棋子闲敲介绍:
1、本人操作:周四定投+逢跌投入。
2、组合标签:偏股、高风险、目标年化10-15%。
3、建议持有:3年以上
3、上车入口:https://t.cn/A6KudsDn
❗️组合的入口:新浪微博App-我-我的钱包-基金。
#基金[超话]##财经##基金理财# https://t.cn/A6KunMhf
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