【独家|中坤广场重组失败？字节跳动收购生变】近日，字节跳动在北京花50亿购入的自持房产方恒时尚中心的消息，引起互联网行业关注。据悉，方恒时尚中心是字节跳动在京首个自持写字楼。而与方恒时尚中心隔北三环相望的中坤广场，也曾被媒体曝光称被字节跳动收购。
在字节跳动团队搬入方恒同时，一些房产交易网站也出现了中坤广场写字楼出售的信息。 记者从接近该项目的人士处独家获悉，字节跳动收购一事或生变数。
位于北京地铁大钟寺站附近的中坤广场，北邻北三环，周围就是西直门与中关村，地理位置优越。但这一号称“三环内最后一个城市综合体”的项目，自2004年开工起就命运多舛。公开资料显示，本预计2006年全部建成的中坤广场，曾高调宣布计划2007年1月开始租赁，2007年年底入驻。但直到2011年，该项目还无声无息。
建成后，中坤广场并未达到预期。为盘活该项目，2013年中坤集团宣布将中坤广场变更为写字楼，但遭小业主集体抵制，改造失败。
去年初，字节跳动被曝花90亿收购了大钟寺中坤广场。有媒体引述业内人士观点称，中坤广场在早期建设时因资金紧张曾将项目部分产权公开销售，导致产权分散，能否从大量小业主手中回购产权，是项目成功转让的关键。
近日记者从接近项目的人士处独家获悉，字节跳动确实有意放弃中坤广场，目前初步计划先出售E座。
媒体曾报道，字节跳动收购中坤广场是承债收购。2019年1月18日，有新闻称中坤广场由北京市海淀区政府牵头成功重组，“成为全国首例由政府、产投方、资金方、产权方、各债权债务作为优势互补的多单元主体聚合。”当时的新闻披露，中坤集团就已开始着手与业主进行产权回购工作。但据记者了解，至今仍有不少业主未签订回购协议。
由于迟迟无法完成项目重组，字节跳动已萌生退意。“他们主要目的是解决办公空间瓶颈，目前中坤广场迟迟无法推进，他们已经开始启动备用方案了。”前述接近中坤广场重组项目的人士向记者透露，方恒时尚中心的启用，为字节跳动寻找替代中坤的新方案提供了缓冲时间。“他们还有一个（顾虑的）点，中坤广场的产权只剩20年了。我们还在尽力说服他们（不要退出），至少是不要完全退出。”
决定收购后，字节跳动一度对中坤广场寄予厚望。一名字节跳动前员工告诉记者，字节跳动内部论坛“头条圈”中曾多次有人发帖，畅想中坤广场启用后，就不用坐摆渡车奔波开会了。据了解，字节跳动由于发展太快，办公空间矛盾十分突出，目前该公司在北京已经有数十个分散的租赁办公地点，甚至包括一些主要面向创业公司的共享办公空间。该公司因工位狭窄，被互联网业内称为“网吧工位”。
而公开信息显示，字节跳动预计到今年底，全球员工人数将从6万增长至10万。而仅今年一年，字节跳动就要招聘超过12000名应届毕业生。所以建筑面积达四十多万平方米的中坤广场，会在字节跳动内网被视作解决办公空间矛盾的希望。
据前述接近项目人士透露，此次先期放弃E座，其他楼栋也不排除放弃可能。记者到中坤广场实地查看发现，中坤广场C、D楼下已竖起施工围挡，但B、E楼栋并未看到施工痕迹，部分佐证了上述人士的说法。
记者辗转联系上一名中坤广场E座的小业主，其证实近日确实没有人联系其进行回购了，但其也表示，相信字节跳动不会轻易放弃中坤广场，“他们已经投入这么多了，总不会说不要就不要了吧？我们不是不明事理，我2006年花两三百万买的，（到现在）北京的房价涨了多少倍？要买就要按现在的市场价。”
字节跳动一名处理北京事务的员工私下向记者证实，该公司确实在进行选址工作，投资预算可能达到百亿以上，但该员工不了解中坤广场项目的情况。
截至发稿前，记者就放弃中坤广场一事向字节跳动求证，该公司公关部回复称“不予置评”。
新京报贝壳财经记者白金蕾
在字节跳动团队搬入方恒同时，一些房产交易网站也出现了中坤广场写字楼出售的信息。 记者从接近该项目的人士处独家获悉，字节跳动收购一事或生变数。
位于北京地铁大钟寺站附近的中坤广场，北邻北三环，周围就是西直门与中关村，地理位置优越。但这一号称“三环内最后一个城市综合体”的项目，自2004年开工起就命运多舛。公开资料显示，本预计2006年全部建成的中坤广场，曾高调宣布计划2007年1月开始租赁，2007年年底入驻。但直到2011年，该项目还无声无息。
建成后，中坤广场并未达到预期。为盘活该项目，2013年中坤集团宣布将中坤广场变更为写字楼，但遭小业主集体抵制，改造失败。
去年初，字节跳动被曝花90亿收购了大钟寺中坤广场。有媒体引述业内人士观点称，中坤广场在早期建设时因资金紧张曾将项目部分产权公开销售，导致产权分散，能否从大量小业主手中回购产权，是项目成功转让的关键。
近日记者从接近项目的人士处独家获悉，字节跳动确实有意放弃中坤广场，目前初步计划先出售E座。
媒体曾报道，字节跳动收购中坤广场是承债收购。2019年1月18日，有新闻称中坤广场由北京市海淀区政府牵头成功重组，“成为全国首例由政府、产投方、资金方、产权方、各债权债务作为优势互补的多单元主体聚合。”当时的新闻披露，中坤集团就已开始着手与业主进行产权回购工作。但据记者了解，至今仍有不少业主未签订回购协议。
由于迟迟无法完成项目重组，字节跳动已萌生退意。“他们主要目的是解决办公空间瓶颈，目前中坤广场迟迟无法推进，他们已经开始启动备用方案了。”前述接近中坤广场重组项目的人士向记者透露，方恒时尚中心的启用，为字节跳动寻找替代中坤的新方案提供了缓冲时间。“他们还有一个（顾虑的）点，中坤广场的产权只剩20年了。我们还在尽力说服他们（不要退出），至少是不要完全退出。”
决定收购后，字节跳动一度对中坤广场寄予厚望。一名字节跳动前员工告诉记者，字节跳动内部论坛“头条圈”中曾多次有人发帖，畅想中坤广场启用后，就不用坐摆渡车奔波开会了。据了解，字节跳动由于发展太快，办公空间矛盾十分突出，目前该公司在北京已经有数十个分散的租赁办公地点，甚至包括一些主要面向创业公司的共享办公空间。该公司因工位狭窄，被互联网业内称为“网吧工位”。
而公开信息显示，字节跳动预计到今年底，全球员工人数将从6万增长至10万。而仅今年一年，字节跳动就要招聘超过12000名应届毕业生。所以建筑面积达四十多万平方米的中坤广场，会在字节跳动内网被视作解决办公空间矛盾的希望。
据前述接近项目人士透露，此次先期放弃E座，其他楼栋也不排除放弃可能。记者到中坤广场实地查看发现，中坤广场C、D楼下已竖起施工围挡，但B、E楼栋并未看到施工痕迹，部分佐证了上述人士的说法。
记者辗转联系上一名中坤广场E座的小业主，其证实近日确实没有人联系其进行回购了，但其也表示，相信字节跳动不会轻易放弃中坤广场，“他们已经投入这么多了，总不会说不要就不要了吧？我们不是不明事理，我2006年花两三百万买的，（到现在）北京的房价涨了多少倍？要买就要按现在的市场价。”
字节跳动一名处理北京事务的员工私下向记者证实，该公司确实在进行选址工作，投资预算可能达到百亿以上，但该员工不了解中坤广场项目的情况。
截至发稿前，记者就放弃中坤广场一事向字节跳动求证，该公司公关部回复称“不予置评”。
新京报贝壳财经记者白金蕾
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【#南京自如违约却让房东倒赔装修损失费# ，不同意就发律师函】
近日，南京的陈先生反映，2018年，为图省心，他将鼓楼区建设新村的一套两居室委托给南京自如房屋租赁公司。可是，合同还没到期，自如却单方面要求业主降价，如果业主不同意自如就提出解约。解约的话，陈先生可以获得相应违约金。可按照合同约定，不论是谁提出解约，陈先生都将支付几万元的“装修折旧费”，这让陈先生十分困惑，认为这是“霸王条款”，损害业主利益。
自如称受疫情影响
要求房东大幅降租
陈先生告诉记者，2018年8月18日，他与南京自如房屋租赁有限公司（以下简称自如）签订了一份长达5年的《资产管理服务合同》，也就是托管合同。合同中约定，首年房租为3080元/月，之后每个管理周期递增3%。记者注意到，双方约定的合同中还包括空置期：第一年为60天，从第二年起是每年25天，总共有160天空置期。
南京自如房屋租赁有限公司公关部李振华表示，空置期的设置是因为业主的房子在自如接管后会有房屋装修、改造以及租客轮转的时间，“签合同时业主是知道的。”
从2018年9月起，陈先生每月都按时收到了自如支付的房租。可是，10月24日上午，陈先生接到了一位自如工作人员的电话，提出希望陈先生降租金。“工作人员说因为疫情原因，市场行情不好，希望我每月降租900元，”陈先生告诉记者，“可是本来租金就3000块钱一个月，一下子降了900元/月，实在降太多了，我不能接受。”
业主不同意降租
自如将发律师
陈先生说，针对自如工作人员提出的降租要求，他在电话中已表示明确拒绝，也向自如工作人员表示理解，相应的降租是可以接受的，但是自如的工作人员却态度很坚决。“自如工作人员后来又给我打电话说如果我不同意降租的话，自如将会发律师函。”
陈先生说，自如单方面提出解约的话，将赔偿两个月的租金作为违约金。可是，让陈先生难以接受的是，合同中的有一项“奇葩”条款：合同提前解约，甲方（陈先生）均应向乙方支付装修及新配置设施的损失费。“明明是自如违约，却还要房东倒赔给自如钱，这太不合理了。”陈先生认为，这就是自如设定的“霸王条款”，显然会损害业主利益。
记者看到，合同中并没有明确的房屋装修标准，只是标注了一些物品的单价。装修完毕后，自如也没有向陈先生提供具体的票据。此外，合同中还特别提到，乙方无法为装修和新配备设施提供额外单独的票据，涉及费用的具体金额由乙方提供的相关数据为准。
陈先生说，关于折旧费的具体金额自如工作人员也确实说“以他提供的数据为准。”目前，陈先生还未收到自如工作人员发来的所谓装修折旧费的具体金额。
自如：业主房屋空置太久
希望跟业主友好协商
11月3日，记者多次致电这名要求陈先生降租的自如工作人员，均无人接听。4日下午，记者来到位于鼓楼区华侨路56号大地大厦21楼的南京自如房屋租赁有限公司。
对于自如提出给陈先生降房租的原因，南京自如房屋租赁有限公司公关部李振华表示，今年受疫情影响，市场行情不是很好，“这位业主的房子在市场上空置至少两个月了，甚至更长，站在公司的角度我们也希望友善的经营下去，现在跟业主协商，因为他房子空置太久没有租客租，大家相互让一步，做一个良性的运转。”
陈先生目前这个房子是什么状态，是空置还是已经租出去了？李振华表示，“肯定是空置的。”而据陈先生提供的信息，目前，他的房屋处于出租状态，有两名租客入住。“我们再核实一下。”
李振华表示，按照合同条款，装修折旧费在合同中有规定，双方在签订合同的时候也都明确。“从我们公司的角度，这样的资产捂在我们手里也是企业的一个经营困难点。所以和业主协商降价。”租金降幅多少是如何确定的呢？李介绍，自如有一个核价的系统，降多少是经过核算的。
针对自如工作人员前期坚持降租900元/元，不同意就发律师函的说法，李振华认为，双方在沟通过程中可能不顺畅。就此情况，李振华希望双方还是能友好协商，“如果业主不同意降租，第二步就协商解约。”并表示，就相关具体情况会给予回复。
5日下午，记者收到了李振华的回复。他仍表示，双方在沟通过程中存在问题。据他了解，陈先生委托给自如的房子装修费用共5万多元，那就意味着，如果双方协商不成功，自如提出解约的话，陈先生将收到自如支付的6000多元违约金，而陈先生将支付给自如3万多元的装修折旧费，截至记者发稿前，陈先生都没有接到南京自如的沟通电话。
律师：违约方不享有单方面解除合同的权利
天眼查显示，自2018年7月20日，南京自如房屋租赁有限公司共有25项开庭公告，其中，16件涉及房屋租赁合同纠纷。针对类似情况，记者咨询了北京市炜衡（南京）律师事务所吕旭辉律师。吕旭辉表示，南京自如房屋租赁有限公司与业主签订了《资产管理服务合同》，合同生效后，双方均应按照合同约定履行各自义务，如果自如公司想变更合同内容调整租金，应与业主协商一致后，签订补充协议，否则自如公司无权单方变更合同内容，如单方变更则属于违约行为，业主有权要求其承担违约责任。
此外，吕旭辉强调，根据《合同法》及相关法律法规之规定，违约方不享有单方解除合同的权利，如自如公司以业主不同意降低租金为由单方提前解除合同，则属于单方违约行为，其单方解除合同的行为不具有法律效力；如自如公司的行为侵害了业主的合法权益，业主有权按照合同约定解除合同，并有权要求自如公司赔偿损失；同时，业主亦有权要求自如公司按照约定继续履行合同（在合同可以履行的情况下），并承担业主相应损失。
针对此事，记者将继续关注。（记者 蒋浩 张旭）
来源：交汇点新闻 https://t.cn/RxewlCU
近日，南京的陈先生反映，2018年，为图省心，他将鼓楼区建设新村的一套两居室委托给南京自如房屋租赁公司。可是，合同还没到期，自如却单方面要求业主降价，如果业主不同意自如就提出解约。解约的话，陈先生可以获得相应违约金。可按照合同约定，不论是谁提出解约，陈先生都将支付几万元的“装修折旧费”，这让陈先生十分困惑，认为这是“霸王条款”，损害业主利益。
自如称受疫情影响
要求房东大幅降租
陈先生告诉记者，2018年8月18日，他与南京自如房屋租赁有限公司（以下简称自如）签订了一份长达5年的《资产管理服务合同》，也就是托管合同。合同中约定，首年房租为3080元/月，之后每个管理周期递增3%。记者注意到，双方约定的合同中还包括空置期：第一年为60天，从第二年起是每年25天，总共有160天空置期。
南京自如房屋租赁有限公司公关部李振华表示，空置期的设置是因为业主的房子在自如接管后会有房屋装修、改造以及租客轮转的时间，“签合同时业主是知道的。”
从2018年9月起，陈先生每月都按时收到了自如支付的房租。可是，10月24日上午，陈先生接到了一位自如工作人员的电话，提出希望陈先生降租金。“工作人员说因为疫情原因，市场行情不好，希望我每月降租900元，”陈先生告诉记者，“可是本来租金就3000块钱一个月，一下子降了900元/月，实在降太多了，我不能接受。”
业主不同意降租
自如将发律师
陈先生说，针对自如工作人员提出的降租要求，他在电话中已表示明确拒绝，也向自如工作人员表示理解，相应的降租是可以接受的，但是自如的工作人员却态度很坚决。“自如工作人员后来又给我打电话说如果我不同意降租的话，自如将会发律师函。”
陈先生说，自如单方面提出解约的话，将赔偿两个月的租金作为违约金。可是，让陈先生难以接受的是，合同中的有一项“奇葩”条款：合同提前解约，甲方（陈先生）均应向乙方支付装修及新配置设施的损失费。“明明是自如违约，却还要房东倒赔给自如钱，这太不合理了。”陈先生认为，这就是自如设定的“霸王条款”，显然会损害业主利益。
记者看到，合同中并没有明确的房屋装修标准，只是标注了一些物品的单价。装修完毕后，自如也没有向陈先生提供具体的票据。此外，合同中还特别提到，乙方无法为装修和新配备设施提供额外单独的票据，涉及费用的具体金额由乙方提供的相关数据为准。
陈先生说，关于折旧费的具体金额自如工作人员也确实说“以他提供的数据为准。”目前，陈先生还未收到自如工作人员发来的所谓装修折旧费的具体金额。
自如：业主房屋空置太久
希望跟业主友好协商
11月3日，记者多次致电这名要求陈先生降租的自如工作人员，均无人接听。4日下午，记者来到位于鼓楼区华侨路56号大地大厦21楼的南京自如房屋租赁有限公司。
对于自如提出给陈先生降房租的原因，南京自如房屋租赁有限公司公关部李振华表示，今年受疫情影响，市场行情不是很好，“这位业主的房子在市场上空置至少两个月了，甚至更长，站在公司的角度我们也希望友善的经营下去，现在跟业主协商，因为他房子空置太久没有租客租，大家相互让一步，做一个良性的运转。”
陈先生目前这个房子是什么状态，是空置还是已经租出去了？李振华表示，“肯定是空置的。”而据陈先生提供的信息，目前，他的房屋处于出租状态，有两名租客入住。“我们再核实一下。”
李振华表示，按照合同条款，装修折旧费在合同中有规定，双方在签订合同的时候也都明确。“从我们公司的角度，这样的资产捂在我们手里也是企业的一个经营困难点。所以和业主协商降价。”租金降幅多少是如何确定的呢？李介绍，自如有一个核价的系统，降多少是经过核算的。
针对自如工作人员前期坚持降租900元/元，不同意就发律师函的说法，李振华认为，双方在沟通过程中可能不顺畅。就此情况，李振华希望双方还是能友好协商，“如果业主不同意降租，第二步就协商解约。”并表示，就相关具体情况会给予回复。
5日下午，记者收到了李振华的回复。他仍表示，双方在沟通过程中存在问题。据他了解，陈先生委托给自如的房子装修费用共5万多元，那就意味着，如果双方协商不成功，自如提出解约的话，陈先生将收到自如支付的6000多元违约金，而陈先生将支付给自如3万多元的装修折旧费，截至记者发稿前，陈先生都没有接到南京自如的沟通电话。
律师：违约方不享有单方面解除合同的权利
天眼查显示，自2018年7月20日，南京自如房屋租赁有限公司共有25项开庭公告，其中，16件涉及房屋租赁合同纠纷。针对类似情况，记者咨询了北京市炜衡（南京）律师事务所吕旭辉律师。吕旭辉表示，南京自如房屋租赁有限公司与业主签订了《资产管理服务合同》，合同生效后，双方均应按照合同约定履行各自义务，如果自如公司想变更合同内容调整租金，应与业主协商一致后，签订补充协议，否则自如公司无权单方变更合同内容，如单方变更则属于违约行为，业主有权要求其承担违约责任。
此外，吕旭辉强调，根据《合同法》及相关法律法规之规定，违约方不享有单方解除合同的权利，如自如公司以业主不同意降低租金为由单方提前解除合同，则属于单方违约行为，其单方解除合同的行为不具有法律效力；如自如公司的行为侵害了业主的合法权益，业主有权按照合同约定解除合同，并有权要求自如公司赔偿损失；同时，业主亦有权要求自如公司按照约定继续履行合同（在合同可以履行的情况下），并承担业主相应损失。
针对此事，记者将继续关注。（记者 蒋浩 张旭）
来源：交汇点新闻 https://t.cn/RxewlCU
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