关于我｜为什么我更喜欢成为买方经纪
可以为客人谈判，最大努力为客人争取到最大的利益！
首先，你不用付买方经纪人的佣金，买方经纪人的佣金是由卖方来出的。所以，你可以享受“免费”的服务。如果你自己买房，那是帮卖方或卖方经纪人省钱了。
其次，买房的交易过程十分复杂，每一步都十分重要。在这个过程中往往要很多细节需要注意和处理，都是一些非常重要的问题。地产经纪要通过州政府的地产执照考试，已经具备地产经纪的资格，在地产公司还会接受培训，所以请地产经纪帮你买房，可以大大提高成功率。
第三，地产经纪可以帮你查找房源，分析地产附近的环境，学区，发展潜力。
第四，地产经纪人有专业知识，熟悉整个地产交接程序。他们可以帮你联系推荐卖家，房屋检查师，估价师，白蚁检查等。必要的时候，还会给你提供建议。当您的权益和卖主的利益有冲突时．他们会维护你的利益。
第五，买新屋同样可以找买方经纪人。很多人认为如果在建筑商手里买新房就不需要经纪人了，因为建筑商都有自己专门的销售人员，这些销售人员大多数训练有素，态度和蔼，在签合同前对您有求必应，给您的感觉好像他就是您的代理人，而且有些销售人员还告诉您如果不用买方经纪人，请不要被这些现象迷惑,他们给你的只是您应得的一部分，而非全部，而您的经纪人了解市场知道行情，会帮您争取到更好的价格，会在合同中加入保护您的条款，在房子建造期内如果有任何意外的事情发生，可以让您安全退出合同。#豪宅[话题]##美国生活[话题]##美国房产[话题]##美国房产投资[话题]##美国奥兰多房产[话题]##纽约地产[话题]##海外置业[话题]##美国地产[话题]##投资美国房地产[话题]##佛罗里达[话题]##美国佛罗里达州奥兰多房产[话题]##奥兰多生活[话题]##佛州奥兰多房产[话题]##海外房产[话题]##海外置业[话题]##海外投资[话题]##好房推荐[话题]##把生活拍成电影[话题]##奥兰多[话题]##佛罗里达[话题]##美国奥兰多房产[话题]##佛州地产[话题]##奥兰多度假屋[话题]##奥兰多自住房[话题]##美国房產[话题]##美国房产投资[话题]##美国生活[话题]##佛州生活[话题]##美国学区房[话题]##Orlando[话题]##独栋别墅[话题]##奥兰多地产经纪[话题]##奥兰多迪士尼[话题]##房产[话题]##奥兰多房产[话题]##奥兰多短租房度假房[话题]##奥兰多短租房度假屋装修设计[话题]##奥兰多长租投资[话题]##airbnb[话题]##睡后收入[话题]##纽约地产[话题]##豪宅[话题]# https://t.cn/AigyyaAm
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第三，地产经纪可以帮你查找房源，分析地产附近的环境，学区，发展潜力。
第四，地产经纪人有专业知识，熟悉整个地产交接程序。他们可以帮你联系推荐卖家，房屋检查师，估价师，白蚁检查等。必要的时候，还会给你提供建议。当您的权益和卖主的利益有冲突时．他们会维护你的利益。
第五，买新屋同样可以找买方经纪人。很多人认为如果在建筑商手里买新房就不需要经纪人了，因为建筑商都有自己专门的销售人员，这些销售人员大多数训练有素，态度和蔼，在签合同前对您有求必应，给您的感觉好像他就是您的代理人，而且有些销售人员还告诉您如果不用买方经纪人，请不要被这些现象迷惑,他们给你的只是您应得的一部分，而非全部，而您的经纪人了解市场知道行情，会帮您争取到更好的价格，会在合同中加入保护您的条款，在房子建造期内如果有任何意外的事情发生，可以让您安全退出合同。#豪宅[话题]##美国生活[话题]##美国房产[话题]##美国房产投资[话题]##美国奥兰多房产[话题]##纽约地产[话题]##海外置业[话题]##美国地产[话题]##投资美国房地产[话题]##佛罗里达[话题]##美国佛罗里达州奥兰多房产[话题]##奥兰多生活[话题]##佛州奥兰多房产[话题]##海外房产[话题]##海外置业[话题]##海外投资[话题]##好房推荐[话题]##把生活拍成电影[话题]##奥兰多[话题]##佛罗里达[话题]##美国奥兰多房产[话题]##佛州地产[话题]##奥兰多度假屋[话题]##奥兰多自住房[话题]##美国房產[话题]##美国房产投资[话题]##美国生活[话题]##佛州生活[话题]##美国学区房[话题]##Orlando[话题]##独栋别墅[话题]##奥兰多地产经纪[话题]##奥兰多迪士尼[话题]##房产[话题]##奥兰多房产[话题]##奥兰多短租房度假房[话题]##奥兰多短租房度假屋装修设计[话题]##奥兰多长租投资[话题]##airbnb[话题]##睡后收入[话题]##纽约地产[话题]##豪宅[话题]# https://t.cn/AigyyaAm
美国买房｜在美装修，这5项不要做，得不偿失
1.厨房装修过于高档
经过调查，绝大部分厨房经过高档翻新后，仅能回收约54%的装修成本。而小规模而精致的厨房查装修，可能更加吸引绝大部分购房者的目光。对于绝大部分房主来说，更加务实的翻新、更加使用的家电，对于购买者及房主来说才是两全其美的选择。
2. 专业的人做专业的事
很多人喜欢自己尽量做房屋的简单装修工作，但由于自身并不是专业做装修的，且在装修时又没有太多经验，常常会适得其反，造成房价降低。
因此，尤其在一些表面工作上，雇用专业工人，达到自己和买主想要的目的才有助于达到提升房价的效果。
3. 盲目扩充房间面积
很多房屋本身面积较小，而这种房屋如果不考虑整体的空问，盲目在较小屋内减少一卧室，可能会导致其他房间空间变小，带来房屋功能下降，生活不方便等问题，最终导致降低房屋售价。
4. 合理使用地毯
随著人们审美的变化，居家生活中很多人更加喜欢地板，因为地板更为保值。而如果选择新硬木地板，可明显增加房屋价值。相反，大面积的使用地毯，不光影响房屋整体的视觉，还会造成房屋装修落后时代，影响房屋价值。
5. 随意占用房屋土地面积
比如很多人认为拥有一个游泳池，将会增加房屋的功能，跟家吸引买家。但却忽略了任何不想维护游泳池或为泳池投保的买家，都会将游泳池视为房屋缺点，这将不会收回成本。因此，在我们想占用房屋土地加建时，一定要视市场的需要来确定，并不是加建的越多，房屋越有价值。#美国地产[话题]##投资美国房地产[话题]##佛罗里达[话题]##美国佛罗里达州奥兰多房产[话题]##奥兰多生活[话题]##佛州奥兰多房产[话题]##海外房产[话题]##海外置业[话题]##海外投资[话题]##好房推荐[话题]##把生活拍成电影[话题]##奥兰多[话题]##佛罗里达[话题]##美国奥兰多房产[话题]##佛州地产[话题]##奥兰多度假屋[话题]##奥兰多自住房[话题]##美国房產[话题]##美国房产投资[话题]##美国生活[话题]##佛州生活[话题]##美国学区房[话题]##Orlando[话题]##独栋别墅[话题]##奥兰多地产经纪[话题]##奥兰多迪士尼[话题]##房产[话题]##奥兰多房产[话题]##奥兰多短租房度假房[话题]##奥兰多短租房度假屋装修设计[话题]##奥兰多长租投资[话题]##airbnb[话题]##睡后收入[话题]##纽约地产[话题]##豪宅[话题]##回乡见闻##回乡见闻#
1.厨房装修过于高档
经过调查，绝大部分厨房经过高档翻新后，仅能回收约54%的装修成本。而小规模而精致的厨房查装修，可能更加吸引绝大部分购房者的目光。对于绝大部分房主来说，更加务实的翻新、更加使用的家电，对于购买者及房主来说才是两全其美的选择。
2. 专业的人做专业的事
很多人喜欢自己尽量做房屋的简单装修工作，但由于自身并不是专业做装修的，且在装修时又没有太多经验，常常会适得其反，造成房价降低。
因此，尤其在一些表面工作上，雇用专业工人，达到自己和买主想要的目的才有助于达到提升房价的效果。
3. 盲目扩充房间面积
很多房屋本身面积较小，而这种房屋如果不考虑整体的空问，盲目在较小屋内减少一卧室，可能会导致其他房间空间变小，带来房屋功能下降，生活不方便等问题，最终导致降低房屋售价。
4. 合理使用地毯
随著人们审美的变化，居家生活中很多人更加喜欢地板，因为地板更为保值。而如果选择新硬木地板，可明显增加房屋价值。相反，大面积的使用地毯，不光影响房屋整体的视觉，还会造成房屋装修落后时代，影响房屋价值。
5. 随意占用房屋土地面积
比如很多人认为拥有一个游泳池，将会增加房屋的功能，跟家吸引买家。但却忽略了任何不想维护游泳池或为泳池投保的买家，都会将游泳池视为房屋缺点，这将不会收回成本。因此，在我们想占用房屋土地加建时，一定要视市场的需要来确定，并不是加建的越多，房屋越有价值。#美国地产[话题]##投资美国房地产[话题]##佛罗里达[话题]##美国佛罗里达州奥兰多房产[话题]##奥兰多生活[话题]##佛州奥兰多房产[话题]##海外房产[话题]##海外置业[话题]##海外投资[话题]##好房推荐[话题]##把生活拍成电影[话题]##奥兰多[话题]##佛罗里达[话题]##美国奥兰多房产[话题]##佛州地产[话题]##奥兰多度假屋[话题]##奥兰多自住房[话题]##美国房產[话题]##美国房产投资[话题]##美国生活[话题]##佛州生活[话题]##美国学区房[话题]##Orlando[话题]##独栋别墅[话题]##奥兰多地产经纪[话题]##奥兰多迪士尼[话题]##房产[话题]##奥兰多房产[话题]##奥兰多短租房度假房[话题]##奥兰多短租房度假屋装修设计[话题]##奥兰多长租投资[话题]##airbnb[话题]##睡后收入[话题]##纽约地产[话题]##豪宅[话题]##回乡见闻##回乡见闻#
《北京———纽约。早晚遇到你》
“我总比喻纽约就是北京前面的路，房价如是”
1、纽约的豪宅比北京要贵很多很多，两者差了好几个数量级；对于富豪来说，相比纽约，北京的豪宅价格并不算离谱，甚至可以说是相当便宜。（这与城市化无关，关己富人的消费升级和受众，这也正是地主强调的买豪宅随全程主流圈层。）
2、 中高端公寓和市区的高端住宅，北京和纽约的差距已经大大缩小，纽约稍微贵20%-30%左右。（我们的高端小区甚至高端较新组团太少，且市区老旧小区改善大军庞大，也正是我们北京的稀缺所在，且未来并不依靠地铁和学校，值得观察的是，目前市区和附近较新和品质较高社区并未来开太大差距，而纽约同一区域新旧产品之间差价都在30甚至2倍差距之多。）
3、地段较远、价格较低的房子，如果各方面状况差不多，北京的价格就要远远高于纽约。如果愿意住远一点，在纽约不需要付出很大的时间成本，就可以买到价格低廉的房子，意味着不那么富裕的人，也可以过上体面、不需要丢失尊严的生活；而在北京，要拿到同等的价格，就需要付出多得多的时间成本，意味着生活质量也要大大地降低。（这也正是地主认为下一阶段，郊区房产在市区新品次新上冲不多的情况下，并不具备增值属性的逻辑。）
4、还有一点我没有提到的，纽约还有一系列面向中低收入阶层的保障房制度和房租稳定法规，所以即便纽约人一直抱怨曼哈顿房价贵上了天，但其实很多中低收入的人还是有办法住在曼哈顿。（这也是下一阶段我们大力开展的保障房廉租房工程，这很可怕，居者有其屋，也让很多一部分人在保障房的映射下，退出了北京房价阶梯向上的竞逐资本。）
[拜拜]你要问我的结论？我的结论就是，北京的房价不公平，既然是房地产发展中也确实还有很长的路要走，但是对怯懦者和入门购房者来说更加不公平。当然，北京本就是残酷的修罗道，不是躺平群众的欢乐场。纽约明天见，北京夜未眠。
#酒仙桥##北京豪宅##北京豪宅[超话]##北京二手房##崔各庄##北京楼市[超话]##北京买房##过年回家##回乡见闻##望京#
“我总比喻纽约就是北京前面的路，房价如是”
1、纽约的豪宅比北京要贵很多很多，两者差了好几个数量级；对于富豪来说，相比纽约，北京的豪宅价格并不算离谱，甚至可以说是相当便宜。（这与城市化无关，关己富人的消费升级和受众，这也正是地主强调的买豪宅随全程主流圈层。）
2、 中高端公寓和市区的高端住宅，北京和纽约的差距已经大大缩小，纽约稍微贵20%-30%左右。（我们的高端小区甚至高端较新组团太少，且市区老旧小区改善大军庞大，也正是我们北京的稀缺所在，且未来并不依靠地铁和学校，值得观察的是，目前市区和附近较新和品质较高社区并未来开太大差距，而纽约同一区域新旧产品之间差价都在30甚至2倍差距之多。）
3、地段较远、价格较低的房子，如果各方面状况差不多，北京的价格就要远远高于纽约。如果愿意住远一点，在纽约不需要付出很大的时间成本，就可以买到价格低廉的房子，意味着不那么富裕的人，也可以过上体面、不需要丢失尊严的生活；而在北京，要拿到同等的价格，就需要付出多得多的时间成本，意味着生活质量也要大大地降低。（这也正是地主认为下一阶段，郊区房产在市区新品次新上冲不多的情况下，并不具备增值属性的逻辑。）
4、还有一点我没有提到的，纽约还有一系列面向中低收入阶层的保障房制度和房租稳定法规，所以即便纽约人一直抱怨曼哈顿房价贵上了天，但其实很多中低收入的人还是有办法住在曼哈顿。（这也是下一阶段我们大力开展的保障房廉租房工程，这很可怕，居者有其屋，也让很多一部分人在保障房的映射下，退出了北京房价阶梯向上的竞逐资本。）
[拜拜]你要问我的结论？我的结论就是，北京的房价不公平，既然是房地产发展中也确实还有很长的路要走，但是对怯懦者和入门购房者来说更加不公平。当然，北京本就是残酷的修罗道，不是躺平群众的欢乐场。纽约明天见，北京夜未眠。
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